Lorsque vous louez un appartement, il peut être difficile de déménager quand vous en avez besoin. Que vous preniez un emploi dans une autre ville ou que vous déménagiez à l'autre bout du pays, les circonstances de la vie ne correspondent pas toujours à la fin de votre bail. Peu importe la raison pour laquelle vous déménagez, la sous-location peut vous permettre d'honorer vos obligations de bail tout en économisant de l'argent. Alors qu'est-ce que la sous-location , et en quoi est-ce différent de la sous-location ? Voici ce que vous devez savoir.
Une sous-location ou une sous-location se produit lorsqu'un locataire loue un appartement, une maison de location ou une chambre à un tiers. Une sous-location peut être à court terme – louer une chambre à un ami pendant un mois. Cela peut aussi être à long terme - louer votre appartement à un étranger pour le reste de votre bail en raison d'un déménagement inattendu.
Quel que soit le scénario exact, certaines choses restent les mêmes. Le nom du locataire d'origine figure toujours sur le bail et il est toujours responsable de payer le propriétaire. Le sous-locataire, quant à lui, est responsable du paiement du loyer au locataire d'origine et de l'entretien de la propriété.
Alors, pourquoi voudriez-vous sous-louer votre appartement ? Il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir le faire. La première raison est économique. Par exemple, peut-être que votre région est soudainement très demandée et que vous pouvez facturer plus de loyer que vous ne payez. Dans ce cas, vous pourriez réellement gagner de l'argent en déménageant. Vous pouvez même adoucir l'affaire en laissant vos meubles et en louant l'espace en tant qu'unité meublée.
Une autre raison possible de sous-louer est si vous devez déménager de façon inattendue. Que faire si un membre de votre famille tombe malade et a besoin d'aide à la maison ? Si vous n'êtes qu'à deux mois d'un bail de douze mois, vous pourriez être dans le pétrin. Soit mordez la balle et payez pour un appartement dans lequel vous ne vivez pas, soit endommagez votre crédit en rompant votre bail.
Ou, vous pourriez simplement sous-louer votre appartement ! Cela peut nécessiter ou non l'autorisation de votre propriétaire. Mais la plupart des propriétaires sont des gens raisonnables et préfèrent que vous sous-louiez l'espace plutôt que de rompre le bail.
Plusieurs raisons peuvent vous pousser à sous-louer votre appartement. D'une manière générale, ceux-ci se répartissent en trois catégories :la liberté, l'argent et la réputation. Jetons un coup d'œil à chacun d'entre eux :
Liberté :Quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez résilier votre bail, la sous-location de votre appartement vous permet de vous libérer. Au lieu d'être lié par des paiements mensuels, vous êtes libre d'explorer de nouvelles opportunités d'emploi, de vous occuper de vos obligations familiales ou même simplement de parcourir le monde.
Argent :Pour la plupart des locataires, le loyer est leur dépense mensuelle la plus importante. Si vous déménagez et payez un loyer pour deux appartements, vous doublez potentiellement ce coût. Selon l'endroit où vous vivez, cela peut être un casse-tête financier majeur.
Réputation :Rompre un bail, c'est comme faire défaut sur une carte de crédit. Il va sur votre rapport de crédit et y restera pendant des années. C'est aussi un signal d'alarme pour les futurs propriétaires, qui verront que vous avez des antécédents de rupture de bail.
Jusqu'à présent, sous-louer votre appartement semble être une évidence. Mais il y a certaines raisons pour lesquelles vous voudrez peut-être réfléchir à deux fois. Parlons-en.
Réputation :Oui, vous pourriez sous-louer votre appartement pour protéger votre réputation. Mais si le sous-locataire finit par saccager l'appartement ou se faire expulser, cela rejaillira sur vous. Après tout, votre nom figure sur le bail.
Argent :Vous êtes toujours responsable de votre bail. Donc, si un sous-locataire quitte la ville ou refuse de payer, vous pourriez vous retrouver redevable de vos paiements de loyer. Et bien que vous puissiez techniquement poursuivre le sous-locataire pour non-paiement, cela ne vaut généralement pas la peine.
Effort :Parce que votre argent et votre réputation sont en jeu, vous devez prendre le temps de trouver un bon sous-locataire. Cela signifie faire vos démarches, interroger les candidats et réduire la liste à un seul locataire fiable.
Différents États et municipalités ont des lois différentes concernant la sous-location. Dans certaines régions, les locataires ont le droit de sous-louer une propriété avec ou sans l'autorisation du propriétaire. Dans d'autres, le propriétaire a toute latitude pour décider si vous pouvez ou non sous-louer.
Si les lois de votre état ne vous garantissent pas le droit de sous-louer, consultez votre bail. La plupart des baux auront un langage entourant la sous-location. Souvent, la sous-location sera autorisée, mais vous devrez payer des frais supplémentaires au propriétaire pour compenser ses risques.
Si votre bail vous interdit de sous-louer et que la loi de l'État ne prévoit aucune exception, la prochaine étape consiste à essayer de raisonner avec votre propriétaire. Selon votre situation, ils peuvent faire une exception. Même si vous avez le droit de sous-louer sans autorisation, vous devez toujours demander d'abord; c'est la chose la plus polie à faire.
Lorsque vous sous-louez votre appartement, votre assurance locative peut ou non couvrir vos biens personnels. Vérifiez votre police d'assurance pour voir si elle couvre les dommages survenus sous la garde d'un sous-locataire. Si ce n'est pas le cas, vous devrez soit trouver une nouvelle politique, soit retirer tous vos effets personnels des locaux.
Gardez à l'esprit que même si vous ne laissez aucun bien, vous voudrez toujours souscrire une assurance locataire. Il vous protège de toute responsabilité en cas de blessure d'une personne dans votre maison, ce qui peut toujours être un problème lorsque vous sous-louez.
Les termes « sous-location » et « sous-location » sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais il existe en fait une différence juridique. Techniquement, la sous-location consiste à transférer le reste du bail existant à un nouveau locataire. Le locataire d'origine s'en va franchement et le sous-locataire effectue tous ses paiements directement au propriétaire.
La plupart du temps, quand les gens parlent de sous-location, ils parlent vraiment de sous-location. Dans un accord de sous-location, sur lequel nous écrivons principalement, le locataire d'origine reste responsable des paiements et de l'état de la propriété. Le sous-locataire les paie simplement pour le privilège d'occuper l'espace. Dans ce cas, les locataires doivent faire très attention à choisir le bon sous-locataire, car ils pourraient être tenus responsables des actions de cette personne.
La sous-location ne signifie pas nécessairement la location d'une unité entière. Dans une maison ou un appartement à plusieurs chambres, un locataire d'origine peut louer une ou plusieurs chambres à des sous-locataires individuels. Dans ce cas, la disposition juridique est similaire, à l'exception du fait que les espaces communs seront généralement partagés.
Différentes villes et états ont des réglementations différentes relatives à la sous-location. Pour utiliser un exemple de politique particulièrement souple, San Francisco permet aux locataires d'appartements à plusieurs chambres de remplacer leurs colocataires à leur guise, tant que le nouveau colocataire réussit le processus de sélection standard de leur propriétaire. À New York, les propriétaires ne peuvent refuser une sous-location que pour des « motifs raisonnables » - par exemple, le sous-locataire proposé est un délinquant sexuel.
En revanche, certains États sont beaucoup plus stricts. Dans l'Arkansas, vous pouvez en fait faire de la prison pour avoir sous-loué votre appartement sans autorisation ! En d'autres termes, il est important de faire vos recherches et de connaître vos lois locales.
Disons que vous vivez à Boston et que vous venez de signer un bail de 12 mois. Au cours du troisième mois, vous recevez une offre pour un nouvel emploi mieux rémunéré à Miami. Vous diffusez une annonce et sous-louez l'appartement pour les neuf mois restants.
C'est bon pour vous et votre propriétaire. Vous bénéficiez de cette promotion et vous n'avez pas à payer de loyer pour deux appartements. Votre propriétaire peut être assuré que le loyer sera payé et qu'il n'aura pas à se démener pour trouver un nouveau locataire à court préavis.
Alors, faut-il sous-louer ou sous-louer son appartement ? Cela dépend beaucoup de votre situation. Voici quelques éléments auxquels réfléchir.
Si vous déménagez définitivement, il est plus logique de sous-louer. Vous repartirez libre de toute responsabilité financière ou juridique, et vous n'aurez à vous soucier que d'un seul bail.
Si vous partez temporairement, la sous-location est plus logique. Vous pouvez sous-louer votre unité pour un mois ou plus, puis réoccuper l'appartement à votre retour en ville.
Si vous ajoutez un colocataire, vous devez sous-louer. Puisque vous maintiendrez l'occupation, vous ne pourrez pas sous-louer et vous débarrasser de toute responsabilité. Mais vous pourrez économiser de l'argent sur votre loyer.
Si votre propriétaire n'accepte pas de sous-louer, une sous-location pourrait être votre seule option. Vous serez toujours responsable pendant toute la durée du bail initial, mais au moins vous pourrez percevoir le loyer du sous-locataire.
Disons que vous avez décidé de sous-louer votre appartement. Comment s'y prendre ? Il peut y avoir des exigences différentes selon votre état, mais ces cinq étapes sont essentielles, peu importe où vous vous trouvez.
Dans la plupart des cas, il est de tradition de donner à votre propriétaire un préavis d'au moins 30 jours avant de sous-louer, comme vous le feriez si vous mettiez fin à votre bail. Cela dit, il peut être judicieux de les prévenir à l'avance. Ils pourront peut-être vous aider avec des accords de sous-location ou vous aider à trouver un sous-locataire approprié.
À ce moment, vous devez également envoyer à votre propriétaire une proposition de sous-location officielle, comprenant les dates de la sous-location et le nom du sous-locataire. Vous devez envoyer cette proposition même si elle n'est pas requise par la loi de l'État, juste pour couvrir toutes vos bases. La dernière chose que vous souhaitez, c'est que vous ou votre sous-locataire soyez expulsés pour un détail technique.
Quelle que soit votre situation, assurez-vous de connaître vos droits. Consultez les lois de votre état et locales concernant la sous-location, afin que vous sachiez que vous respectez toutes les réglementations appropriées. Celles-ci peuvent être différentes de celles décrites dans votre contrat de location, auquel cas vous devrez peut-être avoir une conversation difficile avec votre propriétaire.
Maintenant que vous connaissez vos droits et vos limites, il est temps de vous trouver un sous-locataire. Prenez de belles photos de l'espace, y compris la cuisine et la salle de bain. C'est quelque chose que votre propriétaire pourrait peut-être vous aider, car il a probablement des photos de l'appartement vide d'avant votre emménagement.
Publiez des annonces sur des sites Web fiables tels que Facebook, Nextdoor et Craigslist. Si vous ne voulez pas être inondé de spam, vous pouvez utiliser une adresse e-mail jetable pour cela. Quoi que vous fassiez, ne publiez pas votre numéro de téléphone là où il est visible par le grand public. Assurez-vous d'inclure les détails pertinents, tels que les équipements de l'appartement et le prix de la location.
Lorsque vous avez des nouvelles d'un locataire prometteur, demandez à le rencontrer en personne, de préférence dans un lieu public comme un restaurant. En les rencontrant face à face, vous aurez une meilleure idée de qui vous avez affaire.
Lorsque vous avez trouvé un sous-locataire qui vous plaît, il est temps d'obtenir un accord écrit. Les éléments les plus importants sont le loyer, ainsi que la date d'échéance et la manière dont il doit être payé. Si vous essayez de vous déplacer rapidement, vous devrez peut-être donner un peu ici. Par exemple, vous devrez peut-être louer votre appartement à 1 500 $ pour 1 300 $ et manger les 200 $ restants. Cela dépend combien de temps vous pouvez attendre et combien vous pouvez vous permettre de négocier.
Votre propriétaire peut exiger des sous-locataires qu'ils versent un dépôt de garantie distinct dans certains cas. S'ils ne le font pas, vous voudrez peut-être quand même en récupérer un par vous-même, pour vous couvrir contre les dommages potentiels. Dans tous les cas, le dépôt de garantie doit faire partie du contrat de location.
Si vous louez l'appartement en tant qu'unité meublée ou si vous laissez des effets personnels, assurez-vous de les énumérer en détail. Sinon, ils pourraient ne pas être couverts par l'assurance de votre locataire.
Une autre considération concerne les services publics. Si vous laissez les services publics à votre nom, assurez-vous d'indiquer par écrit qui est responsable des paiements. Cela ne se fait généralement que lorsque vous revenez à l'appartement. Si vous déménagez définitivement, il est logique de transférer les charges au nom du sous-locataire.
Enfin, assurez-vous que les dates d'emménagement et de déménagement sont inscrites dans le document écrit. Cela garantit que tout le monde est sur la même page avec ses projets de déménagement. Il fournit également une trace écrite si vous facturez un loyer au prorata pour un mois partiel.
Une fois que vous êtes parvenu à un accord, faites deux copies, signez et datez-les avec le sous-locataire. À ce stade, vous devez également planifier une visite et remplir un formulaire d'inspection pour noter tout dommage existant.
Ensuite, restez en contact, non seulement avec le sous-locataire, mais aussi avec le propriétaire et les éventuels autres colocataires. Si quelque chose ne va pas, vous voudrez avoir une communication ouverte avec toutes les personnes impliquées.
De nombreux propriétaires seront disposés à vous fournir un contrat de sous-location standard. Si ce n'est pas le cas, assurez-vous d'inclure les éléments suivants :
Votre nom et le nom du sous-locataire
L'adresse de la propriété, y compris le numéro d'unité le cas échéant
Si le logement est partagé, quelles pièces le sous-locataire occupera-t-il ? Certaines salles sont-elles interdites ?
Le montant du loyer, ainsi que le bénéficiaire
La date exacte de début et de fin de la sous-location
Le montant du dépôt de garantie, ainsi que la manière dont il sera restitué
Qui est responsable des services publics et comment ils paient
Places de parking, ainsi que les frais applicables, les balises, etc.
Règles pour les invités pour la nuit et le nombre d'invités
Une déclaration indiquant que toutes les conditions du bail principal s'appliquent toujours
Règles relatives au tabagisme
Une déclaration que la propriété est en bon état et que le sous-locataire est responsable de tout dommage
Signatures datées de vous et du sous-locataire
Sous-louer ou sous-louer son appartement n'est pas pour tout le monde. Mais si vous êtes dans le pétrin, c'est un moyen efficace d'économiser de l'argent et de maintenir une bonne réputation en tant que locataire. Si vous demandiez qu'est-ce que la sous-location ?" faites attention aux différences entre la sous-location et la sous-location et comprenez vos lois locales. Tout ce dont vous avez besoin, c'est du temps, du soin et de la diligence raisonnable pour trouver un bon locataire.
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