Que vous déménagiez à cause d'un nouvel emploi ou que vous souhaitiez simplement déménager, vous vous demandez peut-être :"devrais-je vendre ou louer ma maison ? ?" Cela peut être une décision difficile pour les propriétaires, et chacun a ses avantages et ses inconvénients.
Ce guide peut vous aider à déterminer celle qui pourrait être la meilleure solution pour vous. L'examen des facteurs qui entrent dans une décision aussi importante peut vous aider à déterminer la solution qui vous convient le mieux.
Cette décision ne doit pas être prise à la légère car elle peut changer complètement votre situation financière. La vente peut vous donner de l'argent maintenant, mais la location vous permet d'augmenter la valeur nette de la maison et vous verrez que la valeur de la maison augmentera à mesure que vous gagnez un revenu grâce aux locataires à qui vous avez loué la maison.
Voici quelques scénarios à considérer avant de décider de louer ou de vendre.
Vous pensez vouloir vendre votre maison ? Si vous tombez dans l'un de ces scénarios, il peut être préférable de vendre que de louer.
Vous avez besoin d'argent pour payer la prochaine maison. Vous pourriez ne pas être en mesure d'acheter une nouvelle maison avec vos finances actuelles. Dans ce cas, vous devrez vendre la première maison, puis utiliser le produit pour verser un acompte sur la nouvelle maison.
Vous ne voulez pas être propriétaire. Être propriétaire implique beaucoup de travail et de responsabilités. Vous n'êtes peut-être pas en position dans la vie d'être sur appel pour les locataires. Dans ce cas, la vente pourrait être meilleure, vous n'avez donc pas à vous soucier des réparations à domicile et de la recherche d'entrepreneurs en cas de problème avec la maison louée.
Vous bénéficiez d'exonérations fiscales sur les plus-values. Si vous vendez votre maison, vous pourriez être admissible à exclure de vos impôts 250 000 $ de gains en capital provenant de la vente. Si vous envisagez de le faire, vous devez prouver que la maison a été votre résidence principale au cours des deux dernières années sur cinq.
Si rien de ce qui précède ne s'applique à vous, vous vous demandez peut-être si la location est une meilleure option. Voici quelques scénarios où la location est une meilleure idée.
Vous avez besoin des revenus locatifs. Le revenu supplémentaire de la location peut vraiment aider vos finances. Si vous achetez une nouvelle maison avec une hypothèque, les prêteurs tiendront compte de vos revenus locatifs lorsqu'ils vous aideront à trouver du financement. Habituellement, seulement 75 % de vos revenus locatifs peuvent être considérés comme un revenu réel pour un prêt hypothécaire.
Les valeurs des maisons augmentent dans la région. Si les prix des maisons ont tendance à augmenter dans la région où se trouve votre maison, vous voudrez peut-être envisager de louer puis de vendre plus tard lorsque les prix des maisons sont à leur plus haut. Idéalement, l'appréciation ne devrait prendre que quelques années, car vous ne voulez pas conserver une maison à des fins de location pendant des décennies.
Votre déménagement est temporaire. Si vous ne souhaitez déménager que pour quelques années et que vous envisagez ensuite de retourner dans votre ville actuelle, la location pourrait être préférable. Cela vous donne plus de sécurité car vous pouvez retourner dans votre ancienne maison une fois de retour dans la région.
La location et la vente de maisons ont des coûts. Vous devez déterminer si vos revenus locatifs couvriront les frais hypothécaires et l'entretien des deux maisons. Vous devriez regarder des propriétés similaires dans la région et voir combien elles facturent pour le loyer, et cela peut vous donner une idée de combien vous pouvez facturer mensuellement.
Vous devez également tenir compte des coûts de location, y compris l'entretien, les réparations, l'embauche d'un gestionnaire immobilier et les taxes.
Voici quelques coûts courants liés à la location d'une maison que vous souhaitez garder à l'esprit :
Hypothèque :Vous devrez payer l'hypothèque sur votre maison de location et l'hypothèque sur une nouvelle maison. Assurez-vous que vos revenus locatifs couvrent l'hypothèque de la maison de location.
Impôts fonciers :Les impôts fonciers augmentent généralement à mesure que la valeur de votre maison augmente. Vous devez être prêt à les payer.
Réparations domiciliaires :Pour que les locataires soient satisfaits, vous devez être en mesure de payer les réparations dès qu'elles surviennent. Essayez de prévoir 1 % de la valeur de la maison pour les réparations.
Trouver des locataires :Vous devez trouver un moyen de faire connaître vos biens locatifs. Prendre des publicités coûte de l'argent. Vous devez également être en mesure de payer les vérifications de crédit et d'antécédents.
Frais de gestion immobilière :les entreprises ont tendance à facturer 10 % du prix du loyer pour cela.
Frais de déclaration de revenus et de comptabilité :vous devrez être en mesure de payer les frais de déclaration de revenus et d'engager un comptable si vous en avez besoin.
Frais HOA :des frais HOA sont exigés dans certains quartiers et peuvent aller de 200 $ à 2 500 $ par mois.
Postes vacants :Vous ne pourrez peut-être pas trouver un nouveau locataire dès le départ de l'ancien. Vous devez tenir compte des mois sans revenu de location.
Assurance propriétaire :elle couvre les dommages à la propriété et la possibilité qu'une personne se blesse pendant qu'elle se trouve dans la maison.
La vente d'une maison s'accompagne également de nombreux coûts à prendre en compte. Voici quelques-uns des plus importants :
Améliorations de la maison. De nombreux locataires sont plus disposés à louer une maison qui a été récemment rénovée ou qui a fait l'objet d'ajouts. Vous aurez également besoin de toutes les réparations nécessaires. Vous aurez également besoin d'une inspection préalable à la mise en vente pour vous assurer que la maison est prête à être vendue.
Commission immobilière :vous devrez payer jusqu'à 6 % du prix de vente à un agent immobilier si vous en faites appel.
Utilitaire :. Vous devez payer la facture d'électricité jusqu'à la date de clôture.
Remboursement du prêt immobilier :le reste du prix que vous avez utilisé pour vendre votre maison sera utilisé pour payer le reste de l'hypothèque.
Frais de clôture :vous devrez peut-être payer tout ou partie des frais de clôture, y compris les frais d'avocat.
Home staging :La mise en scène de votre maison est un excellent moyen d'inciter les acheteurs à faire une offre. Vous devrez montrer que la maison vaut la peine d'être achetée en ajoutant de beaux meubles ou d'autres pièces pour augmenter l'attrait. Cela peut coûter 2 500 $ ou plus.
La décision d'acheter ou de louer votre maison est importante car elle affectera votre vie personnelle et financière. Vous devez prendre soin de prendre la bonne décision pour en discuter avec votre partenaire ou votre famille en cas de besoin. Considérez vos finances et si vous envisagez de retourner dans la maison actuelle avant de louer ou de vendre. Vous devez également déterminer si vous êtes prêt à être propriétaire ou non.
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