Les maisons en rangée et les copropriétés peuvent partager des qualités similaires, leurs différences étant parfois difficiles à discerner. Ils offrent tous les deux les avantages de la vie urbaine et se présentent sous différentes formes, tailles et styles. Cela conduit à deux questions :quelle est la différence entre une maison de ville et un condo ? , et quel est le meilleur investissement ? FortuneBuilders étudie en profondeur ce qui rend un condo unique par rapport à une maison en rangée et vice versa, ainsi que les avantages et les inconvénients de chacun.
Une copropriété, ou condo en abrégé, est un ensemble immobilier résidentiel composé d'unités distinctes. Chaque unité appartient à un propriétaire individuel. Les condos ne sont généralement pas loués à moins que le propriétaire ne choisisse de louer son unité en privé.
Les propriétaires sont responsables de l'entretien et des réparations de leurs unités individuelles. Ils paient également des frais à une association de copropriétaires qui sont utilisés pour entretenir les espaces communs, l'extérieur du bâtiment et tous les équipements et services partagés.
Un condo conventionnel est une unité individuelle qui appartient à une communauté d'autres unités. Ces unités partagent des murs, des espaces communs et des commodités.
Il existe plusieurs types de condos différents, dont certains s'écartent de ce type de condo traditionnel. Voici un aperçu :
Appartement en multipropriété : Une multipropriété est un condo utilisé comme résidence secondaire ou à des fins de vacances. Plusieurs locataires possèdent ou louent collectivement la multipropriété, elle ne peut donc pas être traitée comme un bien immobilier traditionnel. Chaque locataire se voit attribuer un nombre déterminé de jours pour utiliser le condo chaque année. Les locataires planifient généralement leur utilisation du condo à l'avance pour éviter les conflits entre locataires.
Appartement détaché : Les maisons en copropriété isolées sont uniques car elles ne partagent aucun mur avec les unités voisines. Cela a l'avantage d'être similaire à une résidence unifamiliale avec un minimum d'efforts pour entretenir les espaces extérieurs.
Immeuble en copropriété : Un immeuble en copropriété représente un ensemble d'unités appartenant à des particuliers. Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires qui perçoit des frais pour entretenir les espaces communs, les terrains, les extérieurs et les équipements partagés. Chaque propriétaire de condo peut choisir de louer son unité individuelle à un locataire si les règles de l'association le permettent.
Développement de condo : Un promoteur immobilier résidentiel est propriétaire des bâtiments et des terrains d'un développement de condos. Une fois qu'un acheteur individuel achète un condo, la propriété de l'unité individuelle est transférée du promoteur à l'acheteur. La principale différence entre les développements de condos en pleine propriété et les autres types de communautés de condos est qu'un propriétaire de condo est responsable de l'entretien de l'intérieur et de l'extérieur de son unité individuelle.
Un acheteur de maison qui achète un condo au lieu d'une résidence unifamiliale le fait souvent en raison de l'abordabilité, des commodités et de la promesse d'un entretien moindre. Les condos ne conviennent pas parfaitement à tout le monde, mais ils sont parfaits pour les premiers acheteurs, les personnes qui nichent vides, les personnes âgées et tous ceux qui achètent dans une zone chère.
Voici les avantages de l'achat d'un condo :
Commodités : Les complexes de condominiums offrent presque toujours des commodités supplémentaires dont les résidents peuvent profiter. Les options possibles incluent des garages de stationnement, des gymnases, des piscines et des parcs pour chiens. Les copropriétaires paient des cotisations à une association de copropriétaires qui entretient ces commodités en leur nom.
Services d'entretien : De même, les cotisations de l'association sont utilisées pour l'entretien et l'entretien des espaces partagés. Les copropriétaires n'ont qu'à se soucier de l'intérieur de leur propre maison. Cela peut rassurer les nouveaux propriétaires qui n'ont pas d'expérience en matière d'entretien, les professionnels très occupés et les personnes âgées.
Abordabilité : Les condos sont généralement moins chers que les maisons unifamiliales situées dans le même quartier. Bien que les acheteurs doivent prendre en compte les frais d'association de copropriétaires, le coût total est toujours moins cher que l'achat d'une maison individuelle. Si vous vous sentez découragé d'acheter une maison en raison du coût, recherchez les prix des condos dans votre région pour voir s'ils pourraient correspondre à votre budget.
L'achat d'un condo n'est pas exempt d'inconvénients potentiels à considérer :
Problèmes de confidentialité et de bruit : Les condos partagent certains murs et espaces communs. Cela signifie que vous êtes soumis aux niveaux de respect et de confidentialité auxquels adhèrent les voisins.
Espace : Les condos peuvent fournir suffisamment d'espace pour le bon résident. Cependant, un couple qui achète sa première maison pourrait rapidement devenir trop grand pour son condo une fois qu'il aura commencé à agrandir sa famille. De plus, certains propriétaires peuvent se sentir à l'étroit s'ils préfèrent accéder à de grands espaces extérieurs.
Restrictions et frais : Les copropriétés exigent souvent des paiements de frais à un HOA. Ces frais sont utilisés pour entretenir les espaces communs et les commodités, et peuvent être coûteux selon le complexe. En tant que propriétaire de condo, vous devrez également respecter les règles et les restrictions établies par le HOA. Par exemple, il se peut que vous ne soyez pas autorisé à louer votre unité, ce qui vous empêche de gagner un revenu passif. Assurez-vous de consulter les tarifs et les restrictions avant de signer sur la ligne pointillée.
Une maison de ville est un style de maison qui comporte plusieurs étages et une entrée privée. Il peut également comporter une allée privée, un garage, une cour arrière et un sous-sol. Les maisons en rangée partagent souvent au moins un mur avec les unités voisines.
Ce type de résidence se retrouve souvent en banlieue et appartient à des communautés distinctes. Les nouveaux développements de maisons en rangée présentent souvent un aspect uniforme. Cependant, les communautés plus anciennes et historiques présentent souvent des variations plus importantes entre les unités.
Une maison de ville peut appartenir ou non à une association de propriétaires (HOA).
L'achat d'une maison de ville peut parfois s'avérer être un investissement judicieux. Voici les avantages associés à l'achat d'une maison de ville :
Abordable : Les maisons en rangée avec murs mitoyens sont généralement moins chères que les maisons unifamiliales individuelles dans la même ville. La même chose peut être vraie lorsque les deux types de propriétés présentent la même superficie en pieds carrés. Cela peut être une excellente option pour les acheteurs de maison à la recherche de leur première maison ou les acheteurs avec des budgets restreints.
Plus facile à entretenir : Les maisons de ville appartenant à un HOA sont plus faciles à entretenir. En effet, le HOA supervise la maintenance et l'entretien des zones communautaires et des extérieurs.
Commodités : Certaines communautés de maisons en rangée offrent des commodités supplémentaires, telles que des parcs, des piscines, des gymnases et des pavillons partagés entre les locataires.
Espace extérieur : De nombreuses maisons en rangée disposent également d'un espace extérieur quelconque, comme un patio ou une petite cour. Cela peut être une excellente fonctionnalité pour les résidents avec de petits animaux de compagnie ou qui préfèrent avoir un espace extérieur pour se divertir.
L'achat d'une maison de ville peut être une excellente option dans votre recherche de maison. Cependant, voici quelques inconvénients potentiels à prendre en compte :
Histoires multiples : Les maisons de ville ont plusieurs niveaux, ce qui n'est pas toujours idéal. La vie verticale n'est peut-être pas la meilleure option pour les résidents plus âgés ou les résidents avec de jeunes enfants.
Moins d'intimité, plus de bruit : Vous partagerez des murs et serez à proximité immédiate de certains voisins. Cela signifie que vous pouvez être soumis à une pollution sonore accrue et avoir moins d'intimité.
Règles et frais HOA : Les règles et les frais de l'association des propriétaires peuvent être une aubaine ou un échec, selon votre point de vue. D'une part, appartenir à un HOA signifie que vous n'avez pas à vous soucier de l'entretien et de la maintenance et que vous pouvez profiter des commodités. D'autre part, vous devez payer des frais élevés et respecter des règles qui peuvent ne pas fonctionner pour vous. Assurez-vous de revoir les règles pour vous assurer qu'elles ne sont pas trop restrictives et que les frais sont utilisés à des fins avec lesquelles vous êtes d'accord.
Les maisons en rangée et les condos ont des descriptions similaires et peuvent facilement être confondus. Voici un rappel. Un condo est une unité individuelle qui se trouve dans un immeuble ou un complexe, un peu comme un appartement.
Une maison de ville appartient également à un particulier. Il a plusieurs étages et possède sa propre entrée privée. Il peut même avoir une allée privée, un garage et un espace de jardin.
Certaines des différences entre un condo et une maison de ville sont plus subtiles et résident dans les détails. Les sections suivantes fournissent une ventilation de ces différences.
Un différenciateur clé entre les condos et les maisons en rangée est la propriété. Dans le cas d'un condo, le propriétaire détient uniquement l'acte de propriété de son unité respective. Parce que les condos font partie d'un bâtiment plus grand, ils ne possèdent pas l'extérieur. En revanche, les propriétaires de maisons en rangée détiennent le titre sur les zones intérieures et extérieures de leurs demeures.
Si vous essayez de choisir entre l'achat d'un condo ou d'une maison en rangée, vous devriez vous demander :" En quoi mes responsabilités seraient-elles différentes ?"
En tant que propriétaire d'un condo, vous n'êtes responsable que de l'intérieur de votre unité. Cela signifie que vous devez coordonner et payer l'entretien, les réparations et l'entretien requis. Par exemple, si votre machine à laver tombe en panne, vous devrez appeler un technicien de réparation, planifier la réparation et la payer de votre poche. Cependant, disons que la pièce d'eau située à l'entrée de votre complexe cesse de fonctionner. Le HOA est chargé de résoudre ce problème.
Les propriétaires de maisons en rangée ont des responsabilités supplémentaires en matière de réparations. Ils sont responsables à la fois des espaces intérieurs et extérieurs appartenant à leur unité individuelle. Cela comprend l'entretien, les réparations et l'entretien de l'extérieur, de l'allée et de la cour arrière de leur maison. Cependant, le HOA est toujours responsable de tous les espaces communs accessibles à tous les propriétaires de la communauté.
Il est généralement plus difficile de financer un condo qu'une maison en rangée. Certains facteurs incluent le type de prêt que vous essayez d'obtenir et la façon dont vous prévoyez d'utiliser la propriété.
La principale différence est attribuée au syndicat de copropriété. Le prêteur examinera non seulement vos finances et votre intention derrière l'achat d'un condo, mais il examinera également le bâtiment et son organe directeur. En effet, les décisions de l'association ont un impact considérable sur la valeur de votre unité individuelle.
Un drapeau rouge possible est lorsque l'association de copropriété fait l'objet d'un procès ou a des délinquances. Les prêteurs peuvent également hésiter à approuver une demande de prêt si plus de la moitié des propriétaires utilisent leurs unités comme immeubles de placement. Cela est probablement dû au fait que les propriétaires sont plus susceptibles de faire défaut sur leur immeuble de placement que sur leur résidence principale.
Les condos et les maisons de ville partagent au moins un mur avec un voisin, cependant, une maison de ville offrira généralement plus d'intimité. C'est parce qu'ils ressemblent plus à une maison individuelle. Ils peuvent partager un ou deux murs avec des voisins, mais jamais au-dessus ou en dessous. De plus, ils ont des entrées privées.
En revanche, les condos appartiennent à un immeuble ou à un complexe plus vaste. Non seulement les propriétaires de condos partagent de grands volumes de voisins, mais ils peuvent également partager des murs avec des voisins à gauche, à droite, à l'étage, et en bas. Si vous optez pour un condo mais que vous préférez l'intimité, achetez une unité de coin si vous le pouvez.
Le nombre et les types de règles à respecter dépendent en fin de compte du HOA de la communauté. Les condos ont généralement des restrictions plus strictes. En effet, les copropriétés ont plus de zones partagées par un plus grand nombre de locataires, ce qui nécessite plus de surveillance pour aider à minimiser les dommages, les conflits et les nuisances.
Les condos et les maisons en rangée ont des valeurs de revente similaires, selon la qualité de l'entretien des unités.
En ce qui concerne les condos, cependant, les propriétaires ne peuvent contrôler que l'entretien et la maintenance de l'intérieur de leur unité. Les propriétaires de maisons en rangée ont un peu plus de contrôle, car ils peuvent entretenir l'intérieur et l'extérieur de leur propriété. Par exemple, un propriétaire de maison en rangée peut contrôler son propre attrait en bordure de rue. En revanche, un propriétaire de condo dépendrait de son HOA.
Bien que les maisons en rangée puissent avoir certaines commodités au sein de la communauté, comme une piscine et un club-house, la plupart des commodités résident dans des condos.
Les immeubles en copropriété haut de gamme peuvent même offrir des équipements de luxe, tels qu'une terrasse sur le toit, des services de conciergerie, des cafés, des studios d'exercice et d'autres espaces de vente au détail. Cependant, gardez à l'esprit que la qualité et la quantité des équipements peuvent faire grimper le prix de vos frais HOA.
Après avoir pesé plusieurs différences, la décision finale entre investir dans un condo ou une maison de ville peut se résumer au coût. Ci-dessous, vous trouverez une ventilation des coûts et comment les maisons en rangée et les condos se comparent.
Entre les condos et les maisons en rangée, l'un n'est pas intrinsèquement plus cher que l'autre.
Le prix d'achat est souvent basé sur l'emplacement, la qualité et la superficie en pieds carrés. Sur la seule base de la superficie en pieds carrés, les maisons en rangée coûteraient plus cher. Cependant, les petites unités de copropriété situées dans des centres urbains coûteux peuvent être tout aussi coûteuses.
Il peut vous incomber de commencer par l'emplacement en premier, puis de comparer et de contraster les options en second.
Le rôle de l'entretien et de l'intervention est beaucoup plus important pour un condo HOA et facture donc des frais plus élevés par rapport à une association de maisons en rangée. De plus, la combinaison d'équipements offerts peut faire grimper les frais.
Les propriétaires de maisons en rangée ont une plus grande responsabilité pour l'entretien et la maintenance et ont tendance à payer moins en frais HOA.
Cependant, ce sont des généralisations. Assurez-vous de comparer et de contraster les frais évalués par les associations spécifiques que vous souhaitez rejoindre avant de décider.
Les frais de HOA et les coûts de maintenance jouent des rôles inverses. L'un des avantages de vivre dans un condo et de payer des frais HOA plus élevés est d'avoir moins à entretenir. Un propriétaire de condo n'a qu'à entretenir et réparer l'intérieur de son unité.
Cependant, un propriétaire de maison en rangée doit s'occuper à la fois de l'intérieur et de l'extérieur de sa résidence. Bien qu'ils puissent bénéficier de frais moins élevés, ils peuvent avoir une dépense plus importante pour payer les réparations imprévues.
Il est généralement moins cher d'assurer un condo qu'une maison en rangée. C'est parce que le propriétaire n'a besoin que de couvrir l'intérieur de l'unité. Le condo HOA aura une politique distincte qui assure les espaces communs et l'extérieur du bâtiment.
Choisir entre un condo ou une maison de ville peut être une décision d'investissement difficile à prendre. Ils sont similaires en termes de commodité et d'abordabilité. Cependant, ils peuvent devenir très différents lorsque vous y regardez de plus près. Les facteurs à prendre en compte incluent le coût et les restrictions imposées par le HOA, la confidentialité, le bruit, l'emplacement, la superficie en pieds carrés et les commodités. En fin de compte, il est préférable de comparer et de contraster les détails entre un condo et une association de maisons en rangée dans votre région.
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