Tout d'abord, l'évaluateur notera certains des détails généraux de la maison, allant des matériaux utilisés dans toute la maison à l'état général de la propriété. Si quelque chose n'est pas sain ou dangereux à l'intérieur de la maison, l'évaluateur en prendra note. Qu’il s’agisse d’électroménagers brisés ou de bardeaux manquants, les signes d’entretien différé peuvent avoir un impact négatif sur la valeur de la maison. Les évaluateurs rechercheront également des signes d'infestation. Les améliorations apportées à des fonctionnalités telles que le système électrique, le toit ou les fenêtres pourraient avoir un impact positif sur la valeur de la maison.
L'évaluateur tiendra compte de l'âge de la maison lors du calcul de sa valeur. Cependant, vous ne devriez pas vous attendre à ce qu'une maison plus récente reçoive une valeur plus élevée qu'une maison plus ancienne en raison de son âge. Alors que les nouvelles maisons auront probablement moins de problèmes d'entretien, les vieilles maisons bien entretenues situées dans les quartiers historiques ont tendance à avoir une valeur d'évaluation plus élevée.
La quantité d'espace habitable à l'intérieur d'une maison influencera la valeur globale de la propriété, et une maison plus grande vaudra généralement plus qu'une maison plus petite sur le même marché. Les évaluateurs prendront en compte la superficie en pieds carrés, ainsi que le nombre de chambres et de salles de bains. De plus, l'espace de stockage sera également un facteur, car de grands placards, ainsi qu'un grenier et un sous-sol utilisables, aideront une maison à évaluer à une valeur plus élevée.
L'emplacement d'une maison peut avoir un impact sur sa valeur en fonction de plusieurs facteurs, notamment le taux de criminalité, le district scolaire, l'entretien des routes et la distance entre la maison et les écoles, les hôpitaux, les casernes de pompiers et les postes de police. Si la maison est à côté d'une propriété voisine indésirable, comme une décharge, sa valeur peut être inférieure. De plus, l'emplacement de la maison au sein de la communauté peut affecter la valeur. Si la maison est située dans une rue calme, elle peut valoir plus qu'une maison située sur une route très fréquentée du même quartier.
Si une maison a fait l'objet de rénovations depuis sa dernière évaluation, des rénovations telles qu'un nouveau garage ou une rénovation de cuisine peuvent avoir une incidence sur sa valeur. Des améliorations encore plus pratiques, comme un nouveau toit et des appareils éconergétiques, peuvent augmenter la valeur de la maison.
Un évaluateur comparera la maison à d'autres récemment vendues ou à celles du marché dans la région qui sont de taille similaire, avec des caractéristiques et un nombre de pièces comparables. Si vous vous demandez ce que vaut votre maison avant une évaluation, regardez des maisons similaires à la vôtre dans la région pour avoir une idée générale.
L'état général du marché immobilier dans la région jouera également un rôle. Si la demande de logements dans la région est élevée, la maison peut recevoir une valeur d'évaluation plus élevée. Cependant, si la demande est faible, la valeur de la maison peut être inférieure.
Consultez ce blog pour en savoir plus sur les tenants et les aboutissants du processus d'évaluation d'une maison.
