Nous avons tous vu des quartiers autrefois considérés comme ho-hum transformés par un nouveau développement commercial, de nouvelles options de transport ou même un nouveau restaurant ou bar en vogue. De la même manière, nous avons tous vu des quartiers autrefois branchés devenir un peu plus fatigués et des enclaves suburbaines délabrées ou souhaitables perdre de la valeur en raison de résultats inférieurs aux tests à l'école primaire locale. L'un ou l'autre de ces scénarios peut avoir un impact significatif, positif ou négatif, sur la valeur nette du logement.
Bien que vous ne puissiez pas contrôler le marché, vous pouvez en être conscient et surfer sur la vague lorsqu'elle est en votre faveur. De plus, être actif et impliqué dans votre communauté locale, que ce soit par le biais de la politique ou d'une organisation à but non lucratif dédiée à l'amélioration du quartier, peut vous aider à avoir un impact positif sur votre marché local et la valeur de votre maison.
Une forclusion dans le quartier ou un cadeau au rabais d'un propriétaire qui doit déménager rapidement peut rendre plus difficile la justification du prix de votre maison. Cependant, un prix de vente inférieur à la normale est facile à expliquer. Une faible composition est une valeur aberrante ; deux faibles compositions commencent à ressembler à une tendance.
Restez en contact avec votre agent immobilier, même si vous ne pensez pas déménager de sitôt. Demandez-lui de vous informer des ventes comparables dans votre quartier afin que vous puissiez être au courant de la tendance des prix des maisons locales. Cela vous aidera à vous alerter s'il y a des changements dans votre marché qui pourraient potentiellement affecter la valeur de votre maison.
L'immobilier suit généralement la loi de l'offre et de la demande. Lorsqu'il y a moins de maisons à vendre, les prix des maisons peuvent augmenter. Lorsqu'il y a beaucoup de maisons à vendre, elles peuvent tomber en réponse. Bien que vous ne puissiez pas contrôler l'inventaire, vous pouvez l'utiliser pour évaluer le meilleur moment pour vendre votre maison. Si le marché de printemps dans votre région est normalement chaud, vous voudrez peut-être viser le début de celui-ci afin de battre d'autres vendeurs désireux de commercialiser. Si vous avez hésité à vendre votre maison, vous voudrez peut-être sauter le pas lorsque l'inventaire est particulièrement bas et que les acheteurs ont du mal à trouver de nouvelles annonces à afficher.
La plus grande ou la plus petite maison d'un quartier. Une maison ultra-moderne dans une communauté traditionnelle. Un plan d'étage à l'ancienne dans un quartier rempli de vitrines à aire ouverte. Lorsque votre maison est inhabituelle pour sa région, que ce soit en termes de style, d'âge ou de taille, il se peut que vous n'ayez pas les mêmes valeurs que les autres propriétaires de votre marché.
Bien que cela puisse être une situation coûteuse à corriger, cela peut valoir la peine d'être considéré. La création d'une nouvelle façade ou d'un plan d'étage peut coûter des milliers de dollars, mais vous pouvez réaliser encore plus grâce à un prix de vente considérablement augmenté. C'est le moment de vous asseoir avec votre agent immobilier et d'analyser les chiffres pour déterminer ce qui convient le mieux à votre marché.
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une maison peut souffrir d'un entretien différé. Les propriétaires âgés peuvent ne pas être en mesure d'entretenir la maison aussi méticuleusement qu'auparavant. Les propriétaires qui éprouvent des difficultés financières peuvent ne pas être en mesure de payer les réparations nécessaires. Une propriété détenue par un investisseur qui a eu des locataires pendant de nombreuses années peut ne pas avoir été entretenue correctement. Une propriété héritée peut rester vacante - sans gestion appropriée - pendant des mois ou des années avant que les héritiers ne décident de vendre.
Quelles que soient les circonstances qui ont causé l'entretien différé, vous devrez discuter de vos options pour ramener la maison et la rendre prête à être commercialisée. Sinon, vous constaterez que les problèmes de maintenance peuvent non seulement entraîner une baisse de la valeur marchande, mais aussi rendre difficile la recherche d'un acheteur à tout prix. La bonne nouvelle est que de nombreux endroits où l'entretien différé fait des ravages (l'aménagement paysager, l'attrait des trottoirs et la peinture intérieure et extérieure) sont également les éléments les plus faciles et les plus abordables à traiter et à améliorer.
Afin de maximiser la valeur nette de votre maison, tenez compte de l'état de votre propriété et de votre marché local ainsi que de votre financement. Travaillez avec votre agent immobilier pour élaborer un plan intelligent pour améliorer votre maison au besoin et pour la positionner sur le marché. Plus vous optimisez votre capital en ce moment, mieux vous vous sentirez au moment de vendre.
