L'inspection est excitante mais peut réserver des surprises. Une mauvaise inspection peut relancer des négociations ardues. Voici 10 questions essentielles à poser à votre agent avant ou après l'inspection. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur expérimenté, chaque maison est unique. Préparez-vous en posant les bonnes questions.
L'inspecteur est obligatoire. Vous et votre agent pouvez y assister : c'est l'occasion d'apprendre sur la maison et de discuter des findings en direct. L'agent du vendeur et les propriétaires peuvent venir, mais c'est déconseillé. Vous financez l'inspection ; laissez votre agent gérer leurs interventions.
Si vous en connaissez un fiable, demandez à votre agent de le contacter. Sinon, il en recommandera un et planifiera rapidement après la signature. Rappel : l'inspection est à votre charge, payable le jour même, non incluse dans les frais de clôture.
Le test radon, souvent optionnel, est recommandé par l'EPA : 2e cause de cancer du poumon, présent dans tous les États. D'autres inspections (CVC, structure) peuvent suivre si des soucis émergent. Discutez-en avec votre agent ; une autorisation des vendeurs et un avenant au contrat pourraient être nécessaires.
À vous de choisir. Visitez les lieux, suivez l'inspecteur pour des explications sur systèmes et entretien. Beaucoup d'inspecteurs partagent des conseils précieux sur la maintenance.
De 24h à 3-4 jours, selon taille, âge et état de la maison. L'inspecteur analyse les problèmes, priorise et recommande des actions.
Priorisez les urgences avec votre agent. Listez-les pour négocier avec le vendeur. Les points mineurs ? Planifiez-les post-achat.
Ignorez et avancez, ou demandez des réparations avant clôture (par pro ou DIY), ou un crédit à la closing. Cela relance les négociations : restez focalisé sur budget et objectifs. Si problèmes majeurs, sortez du deal sans regret.
Les vendeurs fournissent reçus, photos et preuves. Suivez l'avancement via votre agent.
Options : prépaiement d'un pro par le vendeur, ou crédit cash à la clôture. Consultez votre agent pour la meilleure solution.
Post-closing, tenir le vendeur responsable est ardu sans preuve de fraude. Envisagez une garantie maison pour une protection supplémentaire. Discutez-en avec votre agent.
