Bien que l'inspection de la maison soit une période passionnante, elle peut aussi être source de frustrations. Dans certains cas, une mauvaise inspection de la maison peut déclencher une toute nouvelle série de négociations difficiles. Voici dix questions que vous devriez poser à un moment donné avant ou après l'inspection de la maison. Que vous soyez un acheteur d'une première maison ou un propriétaire chevronné, chaque inspection, comme chaque maison, est différente. Posez les bonnes questions à votre agent immobilier pendant le processus afin de mieux vous préparer aux imprévus.
La seule personne qui doit être présente à l'inspection est l'inspecteur. Cependant, vous et votre agent immobilier pouvez également souhaiter y assister. Pour vous, c'est l'occasion d'en savoir plus sur la maison et d'obtenir des informations précieuses de l'inspecteur. Pour votre agent, c'est l'occasion de discuter avec vous des problèmes au fur et à mesure qu'ils surviennent et de répondre à toutes vos questions.
De plus, l'agent inscripteur et les vendeurs peuvent choisir d'assister à l'inspection, bien que cela soit généralement mal vu. Vous payez pour l'inspection de la maison, et c'est à votre avantage. Si les vendeurs et leur agent décident d'y assister, vous voudrez laisser votre agent répondre à leurs questions ou commentaires.
Si vous connaissez un inspecteur en bâtiment de confiance, vous pouvez certainement demander à votre agent de planifier l'inspection avec lui. Cependant, si vous ne le faites pas, votre agent immobilier connaîtra un inspecteur en bâtiment et planifiera l'inspection dès que possible après la ratification du contrat. N'oubliez pas :une inspection de la maison est votre responsabilité financière et ne sera pas incluse dans les frais de clôture. Vous paierez l'inspecteur en bâtiment au plus tard à la date de l'inspection.
Dans de nombreux domaines, le radon est un test facultatif qui peut être effectué en même temps que l'inspection de la maison. Selon l'Environmental Protection Agency, le radon est la deuxième cause de cancer du poumon et on le trouve dans les cinquante États. Bien que vous ne soyez pas obligé de tester le radon, cela est généralement recommandé.
Au-delà de cela, il peut y avoir des inspections supplémentaires que vous souhaiteriez effectuer, en particulier s'il y a une question sur un système ou un élément structurel suite à l'inspection de la maison. Par exemple, une inspection de la maison qui identifie un problème potentiel dans le système CVC peut signifier une deuxième inspection plus spécialisée de ce système, surtout s'il y a eu un entretien différé de la maison.
C'est quelque chose dont vous devrez discuter avec votre agent immobilier. Ils devront alors demander l'autorisation des vendeurs pour une inspection supplémentaire et, avec leur permission, peuvent avoir besoin de modifier les termes de l'éventualité d'une inspection.
Le choix t'appartient. Si vous décidez d'assister à l'inspection de la maison, vous voudrez peut-être passer du temps à examiner de plus près la maison et le terrain. Vous voudrez peut-être accompagner l'inspecteur afin de recueillir des informations sur les systèmes et l'état général de la maison. Certains inspecteurs aiment éduquer les acheteurs sur la maintenance et l'entretien, et ils peuvent vous offrir des informations précieuses sur le fonctionnement optimal de la maison.
Dans certains cas, vous recevrez le rapport d'inspection dans les vingt-quatre heures, tandis que d'autres inspections peuvent prendre trois à quatre jours. Tout dépend de l'âge, de l'état et de la taille de la maison. Bien que l'inspection elle-même ne prenne que quelques heures, l'inspecteur devra passer du temps à analyser les implications de tout problème identifié et à fournir des recommandations de suivi. Celles-ci comprendront la catégorisation des réparations ou des mises à jour nécessaires en fonction de leur gravité et de leur urgence.
Examinez d'abord les éléments que votre inspecteur a identifiés comme étant les plus urgents. Discutez avec votre agent immobilier pour établir une liste de priorités et déterminer une stratégie pour discuter de tout problème sérieux avec les vendeurs et leur agent. Pour les éléments moins urgents ou ceux que vous ne souhaitez pas traiter pendant la durée du contrat, envisagez de dresser une liste de tâches afin de pouvoir les traiter ultérieurement.
Vous avez la possibilité de ne rien faire, d'effacer l'éventualité et de poursuivre le processus. Alternativement, vous et votre agent pouvez créer une liste détaillée des réparations à effectuer par les propriétaires avant la date de clôture. Vous voudrez discuter si ces réparations doivent être effectuées par un entrepreneur agréé ou s'il y a des articles de bricolage qu'ils pourraient compléter eux-mêmes. D'autre part, vous voudrez peut-être demander un crédit en espèces à la clôture afin de vous permettre de faire la réparation vous-même.
N'oubliez pas que cela amorcera un nouveau cycle de négociations qui, dans certains cas, peut être aussi stressant que les négociations contractuelles initiales. Gardez votre budget et vos objectifs à l'esprit et ne vous laissez pas distraire par les frustrations d'une réparation mineure pour bouleverser l'achat de votre maison. De même, ne vous sentez pas obligé de poursuivre un achat si l'inspection a révélé des éléments sérieux et coûteux.
Pendant le reste du contrat ou de la période d'entiercement, les vendeurs doivent faire effectuer le travail conformément aux exigences sur lesquelles vous vous êtes tous les deux entendus. S'ils engagent un professionnel pour effectuer les réparations nécessaires, ils devraient être en mesure de fournir un reçu détaillé pour les services au fur et à mesure qu'ils sont terminés. S'ils effectuent eux-mêmes certaines des réparations, ils doivent fournir un reçu détaillé pour les fournitures nécessaires et des photographies du travail fini. Parlez à votre agent pour vérifier la progression des réparations à mesure qu'elles sont terminées.
Si vous arrivez à la procédure pas à pas finale et constatez que certaines des réparations n'ont pas été effectuées à votre satisfaction, vous avez toujours un recours. Les vendeurs peuvent prépayer un professionnel de votre choix pour effectuer les réparations après la clôture, ou ils peuvent fournir un paiement en espèces à la clôture pour couvrir les coûts. Discutez avec votre agent immobilier de vos options et identifiez le moyen le plus simple de vous assurer que les coûts de réparation sont couverts.
Une fois la clôture terminée, il devient plus difficile de tenir le vendeur responsable des problèmes de réparation incomplets ou non divulgués. Il devient de la responsabilité de l'acheteur de prouver que le vendeur a été négligent ou a agi avec une intention frauduleuse en ne divulguant pas un problème grave. Il peut donc être difficile de déposer et de gagner une action en justice pour tenir les vendeurs responsables.
Discutez avec votre agent et découvrez si vous devez demander ou acheter une garantie pour la maison afin de fournir une couche de protection supplémentaire en cas de problème qui n'apparaît qu'après la fermeture de la maison.
