Demandez à votre agent :Questions pour le processus financier

Bien que les agents immobiliers aient une grande expérience pratique à offrir dans le domaine financier, ils ne sont pas des prêteurs hypothécaires. Cela signifie qu'ils ne sont pas en mesure de vous conseiller sur le prêt hypothécaire à choisir ou sur la manière dont vous devriez financer l'achat de votre maison.

Cependant, les agents immobiliers sont d'excellents connecteurs et ils peuvent vous mettre en contact avec un certain nombre de professionnels qui peuvent vous aider tout au long du processus. En attendant, ils peuvent vous aider à mieux comprendre et évaluer vos options et à prendre des décisions tout au long du chemin qui fonctionnent pour vous et votre famille.

Étant donné que le financement de l'achat d'une maison est généralement l'élément le plus complexe de la transaction, il est important que vous discutiez au préalable de vos finances et de vos besoins financiers avec votre agent immobilier. Vous trouverez ci-dessous dix questions que vous voudrez peut-être poser à votre professionnel de l'immobilier, ainsi qu'un aperçu de leurs réponses possibles.

Avez-vous des références de prêteurs pour moi ?

Votre agent ou courtier immobilier connaît probablement pratiquement tout le monde sur votre marché, y compris une variété d'excellents prêteurs et courtiers en hypothèques. Il pourra vous en référer à plusieurs. Vous souhaiterez probablement comparer trois prêteurs différents afin d'avoir une idée de vos options et des produits qu'ils proposent.

Comment choisir le bon prêteur ?

Votre situation financière personnelle contribuera grandement à déterminer quel prêteur vous convient le mieux. Il existe des prêteurs qui se spécialisent dans le travail avec les acheteurs d'une première maison, les acheteurs avec un faible crédit, les acheteurs indépendants, etc. Discutez avec votre agent de vos besoins spécifiques et découvrez quel prêteur est le plus apte à vous aider.

À quel moment dois-je commencer à me préparer pour le processus d'approbation de prêt hypothécaire ?

La réponse sera probablement « hier », car il n'est jamais trop tôt pour commencer à réfléchir à votre demande de prêt hypothécaire et à son processus d'approbation. Vous voudrez certainement vérifier vos rapports de solvabilité, rembourser vos dettes et améliorer votre pointage de crédit au besoin. Cependant, vous ne voudrez pas réellement postuler des mois à l'avance, car les tarifs changeront et différentes options deviendront disponibles.

Comment puis-je savoir combien de maison je peux me permettre ?

À ce stade, vous souhaiterez probablement vous installer sur un prêteur et suivre un processus de pré-qualification ou de pré-approbation, selon votre degré de préparation pour commencer sérieusement votre recherche de maison. Quelle est la différence ?

• La préqualification est basée sur les informations que vous fournissez au prêteur et peut vous donner une idée rapide de votre budget de recherche de logement.
• La pré-approbation est plus détaillée et implique la soumission de votre demande et de la documentation à votre prêteur afin de commencer le processus de souscription. Il s'agit d'une étape importante car vous devrez soumettre votre lettre de pré-approbation avec votre offre sur une maison.

À quoi dois-je faire attention lors de la souscription ?

Vous voudrez vous assurer que vos antécédents financiers sont aussi propres que possible, alors évitez les fonds insuffisants sur votre compte courant et n'ouvrez pas de nouveaux comptes de crédit. Si vous envisagez des changements majeurs dans votre travail ou votre situation financière, parlez-en d'abord à votre agent immobilier et découvrez s'ils pourraient affecter votre achat.

Quelles sont les options disponibles si je dois vendre une maison puis acheter ? Je n'ai pas assez pour l'acompte sans la vente.

Votre agent immobilier peut vous mettre en contact avec un prêteur spécialisé dans les prêts-relais, conçu précisément pour cette éventualité. Alternativement, il ou elle peut être en mesure de vous aider à naviguer dans un échange 1031 ou une autre option alternative. Assurez-vous de discuter avec votre agent des fonds dont vous aurez besoin pour établir le prix de votre maison actuelle et de ce que sera votre véritable résultat net.

Au fur et à mesure que vous avancez dans le processus, vous voudrez peut-être discuter des rentbacks ou d'autres options pour aider vos calendriers à se synchroniser et à faciliter la transition entre les maisons.

Puis-je obtenir de l'aide pour les frais de clôture ?

Si vous savez que vous aurez besoin d'aide pour les frais de clôture, parlez à votre agent immobilier de la façon dont vous pouvez structurer votre offre afin de demander l'aide du vendeur à la clôture. Cela impliquera souvent d'offrir un prix de vente plus élevé pour compenser tout ou partie de la différence.

Existe-t-il des subventions ou des programmes pour fournir une aide à l'acompte ou une aide pour les frais de clôture ?

Votre agent immobilier doit avoir une bonne compréhension des moyens d'obtenir de l'aide. Ceux-ci peuvent être spécifiques à un quartier particulier, ils peuvent faire partie de l'offre d'un constructeur ou ils peuvent être basés sur votre lieu de travail, vos antécédents financiers ou d'autres facteurs.

Pouvez-vous expliquer les éventuelles éventualités liées au processus de financement ?

Au moment de faire l'offre, votre agent immobilier discutera avec vous des différentes contingences que vous pouvez rattacher à la transaction, dont une contingence de financement et une contingence d'évaluation. Différentes options seront disponibles, il est donc important que vous demandiez à votre agent comment celles-ci affecteront à la fois la force de votre offre et votre propre protection pendant le processus.

Existe-t-il des alternatives à un prêt hypothécaire traditionnel ?

Si vous recherchez une option de financement alternative comme le financement du vendeur, la location avec option d'achat ou un scénario d'échange, assurez-vous d'en discuter avec votre professionnel de l'immobilier au début du processus. Cela lui permettra de se connecter avec des collègues et des investisseurs de votre région pour vous aider à trouver la propriété qui correspond à vos besoins et à votre portefeuille.

N'oubliez pas que votre agent ou courtier immobilier a l'obligation fiduciaire de protéger vos informations financières. Vous n'avez pas besoin de partager vos relevés bancaires, votre pointage de crédit ou d'autres informations, mais toutes les informations que vous choisissez de partager sur votre situation seront traitées de manière strictement confidentielle. Tirez parti de la perspective et des informations qu'ils sont en mesure de vous fournir afin de mieux comprendre le processus et de prendre des décisions plus éclairées.