Le concept d'achat d'un premier bien locatif actifs est l'un des meilleurs moyens de commencer à accumuler de la richesse à long terme. Un bien locatif solide peut non seulement vous fournir un flux de trésorerie mensuel, mais peut également servir de colonne vertébrale à votre plan de retraite. La clé, cependant, est de trouver la bonne propriété. Toutes les propriétés de qualité que vous regardez ne feront pas une bonne propriété locative. Il faut le bon mélange de demande et d'emplacement pour maximiser votre rendement. Si vous avez été intéressé par la propriété d'une location, mais n'étiez pas sûr des étapes à suivre, voici quelques suggestions sur l'achat d'un premier bien locatif.
L'achat de propriétés locatives est devenu synonyme des plus grands véhicules générateurs de richesse d'aujourd'hui. Peu d'actifs, voire aucun, offrent aux investisseurs un meilleur retour sur investissement sur des décennies. Peut-être plus important encore, les immeubles locatifs permettent aux investisseurs de gagner de l'argent passivement s'ils engagent un bon gestionnaire immobilier tiers. Il convient de noter, cependant, qu'il existe plusieurs raisons pour lesquelles les investisseurs devraient acheter leur premier bien locatif, notamment :
L'achat d'un premier bien locatif peut aider les investisseurs à établir une base pour collecter des revenus passifs et générer de la richesse pour des générations.
Les revenus passifs générés par l'achat de votre premier bien locatif peuvent servir de filet de sécurité financière et aider les propriétaires/investisseurs en cas de besoin.
Lorsque vous achetez votre première propriété et que vous la louez, les flux de trésorerie qu'elle génère peuvent généralement être utilisés pour rembourser l'hypothèque et renflouer les coffres des investisseurs pendant des années, voire des décennies.
L'achat de votre premier bien locatif vous donne la possibilité de vendre au moment opportun. Avec des flux de trésorerie constants, les propriétaires ne sont généralement pas obligés de vendre lorsqu'ils ont besoin de plus de liquidités.
L'appréciation n'est jamais garantie, mais l'histoire nous a appris que la valeur des maisons augmente le plus souvent. Par conséquent, les propriétaires de biens locatifs peuvent généralement compter sur l'appréciation de leurs actifs.
L'achat d'un premier bien locatif n'est pas le seul moyen d'investir. Cela dit, devenir propriétaire est un excellent moyen de diversifier tout portefeuille en croissance.
Acheter une propriété et l'appeler une location n'est pas une recette pour réussir. Avant d'aller trop loin, vous devez planifier ce que vous voulez faire et comment vous comptez le faire. Vous recherchez une propriété unifamiliale ou multifamiliale? Dans quel type de région cherchez-vous à être? Avez-vous une fourchette de prix précise en tête ? Allez-vous le gérer vous-même ou demander l'aide d'un gestionnaire immobilier? Ce ne sont là que quelques-unes des questions auxquelles vous devriez répondre. Vous devriez avoir une bonne idée de vos objectifs et de la façon dont vous comptez les atteindre avant de faire quoi que ce soit d'autre. Aussi gratifiant que puisse être un bien locatif, il peut également engloutir votre entreprise si vous vous impliquez dans une mauvaise propriété. Une fois que vous connaissez la zone et le type de propriété que vous recherchez, vous pouvez commencer à vous impliquer dans les chiffres.
Devenir propriétaire signifie différentes choses pour différentes personnes. D'une part, devenir propriétaire peut signifier apprendre à devenir bricoleur dans la maison; pour d'autres, cela signifie embaucher un gestionnaire immobilier tiers. Ceux de l'ancienne conviction devraient prendre le temps de se renseigner sur l'infrastructure des habitations. Ce faisant, renseignez-vous sur les commodités de la plupart des actifs ; de cette façon, ils pourront faire face aux choses au fur et à mesure qu'elles se présenteront. Plus important encore, cependant, les propriétaires potentiels devraient se tourner vers des gestionnaires immobiliers tiers. L'aide d'un gestionnaire immobilier réduira considérablement la charge de travail d'un propriétaire. En fait, ceux qui embauchent des gestionnaires immobiliers constateront que leur temps est en fait mieux consacré à des choses plus précieuses qu'à « être propriétaire ». En particulier, ceux qui embauchent des gestionnaires immobiliers peuvent ajouter plus d'actifs à leurs portefeuilles de biens locatifs sans ajouter plus de travail à leurs horaires quotidiens.
Il n'y a aucune raison pour que les investisseurs ne s'endettent pas lorsqu'ils achètent leur premier bien locatif. En fait, la plupart des gens s'endetteront en achetant leurs premiers biens immobiliers locatifs. Cela dit, posséder un bien locatif peut coïncider avec de nombreuses dépenses supplémentaires. Les propriétaires devraient mettre de l'argent de côté pour couvrir les frais imprévus qui pourraient survenir. Par conséquent, mettre de l'argent de côté sera beaucoup plus facile si les dettes personnelles sont considérablement réduites. Par conséquent, il est judicieux de mettre de l'ordre dans vos finances avant d'acheter un bien locatif.
La règle d'or de l'investissement immobilier s'applique toujours :emplacement, emplacement, emplacement. Rien n'est plus critique pour l'achat d'un premier bien locatif que son emplacement. La proximité d'emplacements souhaitables contribuera à la demande et à la valeur, ce qui permettra aux propriétaires d'augmenter leurs prix de location demandés. Par conséquent, les propriétaires potentiels doivent savoir où ils ont l'intention d'acheter. L'emplacement dans lequel se trouve une propriété déterminera de nombreux facteurs, dont les moindres peuvent dicter la manière dont la propriété est gérée. Si, par exemple, le bien est acquis dans une destination touristique, il peut être mieux servi comme location de vacances. Les propriétés proches des campus universitaires peuvent être mieux adaptées au logement étudiant. Exemple concret :l'emplacement de la maison déterminera à peu près tout à l'avenir, alors renseignez-vous sur un emplacement avant d'y acheter.
La plupart des gens qui n'ont jamais été propriétaires d'un bien locatif pensent qu'il suffit de trouver des locataires et de commencer à percevoir des chèques. Il y a deux raisons pour lesquelles quelqu'un achèterait un bien locatif :une appréciation à long terme et un flux de trésorerie mensuel positif. Les deux commencent par le type de financement que vous utilisez. Plus votre paiement mensuel est élevé, moins il y a de liquidités disponibles. La plupart des programmes de prêts à l'investissement exigent un acompte de 20 à 30 %. De plus, l'assurance du propriétaire est généralement plus élevée qu'une résidence principale moyenne. D'autres frais doivent être comptabilisés avec une location. Si vous faites appel à un gestionnaire immobilier, il facturera généralement 8 à 10 % du loyer mensuel. Il y a aussi des frais d'aménagement paysager et de déneigement qui doivent être comptabilisés. Enfin, vous devez disposer d'un fonds de réserve pour l'inévitable WC bouché ou l'appareil cassé. Vous aurez souvent besoin de plus d'argent que vous ne le pensiez, et le flux de trésorerie peut ne pas être aussi élevé que prévu. Avant d'aller plus loin, parlez à votre prêteur ou courtier hypothécaire pour connaître toutes vos options de financement et le paiement mensuel prévu. Contactez également un autre investisseur pour avoir une meilleure idée des coûts mensuels ou annuels de la propriété qui vous manque peut-être.
L'assurance propriétaire est importante pour tout propriétaire. Si pour rien d'autre, c'est vrai ce qu'ils disent :il vaut mieux prévenir que guérir. L'assurance propriétaire peut protéger les propriétaires contre la perte de l'intégralité de leur portefeuille, voire plus. Ceci s'ajoute bien entendu à l'assurance habitation. L'ajout d'une assurance propriétaire peut protéger contre les dommages matériels, la perte de revenus locatifs et la protection en responsabilité.
Il y a une énorme différence entre faire une offre pour une résidence principale que pour un bien locatif. Comme tout achat, vous souhaitez toujours obtenir la meilleure offre possible. Sur une propriété locative, chaque dollar dépensé est une diminution du flux de trésorerie mensuel. Faire appel à un bon agent immobilier vous aidera à obtenir la meilleure offre. Avec un plan et un financement en place, il sera plus facile pour votre agent de vous procurer la propriété que vous désirez vraiment. La chose la plus importante à ce stade est de rester patient. Il est préférable d'attendre quelques semaines ou mois supplémentaires pour obtenir une meilleure propriété.
Posséder et exploiter un bien locatif peut être accablant pour les investisseurs qui n'ont jamais été propriétaires. En particulier, les dépenses imprévues ont tendance à prendre les nouveaux investisseurs au dépourvu; c'est pourquoi c'est une bonne idée de connaître toutes les dépenses auxquelles vous pourriez être confronté au cours de la propriété. Cela dit, il ne suffit pas d'assumer les dépenses; vous devez vous assurer que vous savez tout. Les nouveaux investisseurs doivent tenir compte de toutes les dépenses d'exploitation possibles. Ce n'est qu'une fois que tout est pris en compte que les investisseurs peuvent vraiment budgétiser en conséquence.
Les propriétaires sont tenus à des obligations légales strictes. En plus des baux signés par leurs locataires, chaque État imposera ses propres lois pour protéger à la fois les propriétaires et les locataires. Cela dit, il est utile de connaître les lois que vous devez respecter lorsque vous agissez en tant que propriétaire. Rien ne fera dérailler un investissement immobilier réussi plus rapidement que l'ignorance de la loi. Avant d'acheter une maison, assurez-vous de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez et les mesures que vous pouvez prendre pour atténuer les risques.
Dans le droit propriétaire-locataire, les propriétaires sont responsables de cinq domaines clés. Premièrement, les propriétaires doivent superviser la gestion du dépôt de garantie. Les propriétaires ont toujours le droit de facturer un dépôt de garantie, mais il existe des lois d'État qui dictent le montant qui peut être facturé. Un propriétaire est également tenu de divulguer le propriétaire de la propriété. Essentiellement, cette divulgation signifie dire clairement aux locataires (souvent par écrit) qui est propriétaire de l'immeuble et comment les contacter pour les paiements de loyer, les problèmes d'entretien, etc.
Les propriétaires sont également chargés de remettre les clés ou de remettre le logement aux locataires. Cela se fait généralement après la signature du bail ou à un moment convenu. Une fois que les locataires sont dans l'unité, les propriétaires sont tenus d'entretenir la propriété comme décidé par le contrat de location et les lois de l'État. Enfin, les propriétaires sont légalement tenus à un certain degré de responsabilité qui est à nouveau défini par les lois de cet État. Confirmez toujours avec les lois nationales et locales pour vous assurer que vous respectez les normes légales correctes en tant que propriétaire.
A partir du moment où votre offre est acceptée, vous êtes au compteur. Selon le temps dont vous disposez pour fermer, vous pourriez être obligé d'agir rapidement. Vous devez savoir quels travaux, le cas échéant, vous souhaitez effectuer sur la propriété. À partir de là, vous devriez commencer à faire des appels pour qui vous voulez le faire et s'ils sont disponibles. Si vous faites appel à un gestionnaire immobilier, vous devriez commencer à l'interroger et voir s'il vous convient. Il n'est pas non plus trop tôt pour commencer à chercher de nouveaux locataires. Bien sûr il faut attendre d'être propriétaire pour faire visiter la maison, mais vous pouvez passer une annonce en ligne avec l'adresse et la description pour jauger l'intérêt. Vous devez prendre votre temps pour trouver les meilleurs locataires possibles. De nombreux nouveaux propriétaires loueront à la première personne qui en fera la demande. Les bons locataires sont l'épine dorsale de tout bien locatif. Vous devez faire preuve de diligence raisonnable sur chaque candidat pour vous assurer qu'ils conviennent bien. Une fois que vous fermez et avez quelqu'un dans la propriété, le plaisir peut commencer.
Il y a quelques risques associés aux propriétés locatives, y compris les vacances. N'achetez pas une propriété en supposant qu'elle sera louée 365 jours par an, chaque année. Il y aura forcément des vacances, même s'il ne s'agit que de courts séjours entre locataires. De nombreux investisseurs débutants oublient de tenir compte de ces périodes avant d'entrer. Laissez-vous toujours une petite marge dans le budget pour prévoir les vacances de temps en temps, surtout lorsque vous savez qu'un bail se termine.
Les autres risques associés aux immeubles locatifs comprennent les problèmes d'entretien et les coûts de sortie potentiels. Essentiellement, des surprises peuvent survenir lors de la possession d'un bien locatif, comme la rupture d'un appareil électroménager ou la formation de dégâts des eaux. Lorsque ces événements se produisent, c'est votre travail en tant que propriétaire de couvrir les réparations (et rapidement, surtout si cela est requis par le bail). Les investisseurs doivent tenir compte de la possibilité que les coûts d'entretien rongent leurs bénéfices mensuels, après que toutes les propriétés nécessitent un entretien. Les frais de sortie se réfèrent simplement au temps qu'il peut prendre pour vendre la propriété un jour. Si le moment vient où vous ne souhaitez plus gérer votre investissement, la vente du bien peut prendre du temps. Gardez cela à l'esprit lorsque vous analysez d'autres investissements potentiels et assurez-vous de choisir un marché attrayant pour aider à atténuer les risques.
Acheter un premier bien locatif actifs est une étape importante sur la voie de l'exploitation d'un portefeuille locatif à flux de trésorerie. Avec plusieurs propriétés produisant des revenus locatifs, les investisseurs peuvent collecter les loyers passivement, mais tout commence par l'achat de votre premier bien locatif. Cependant, il est important de noter que la première propriété locative donnera le ton de la façon dont les choses se déroulent. Afin de réussir, commencez du bon pied grâce à ces conseils et faites de votre premier bien locatif votre meilleure décision d'investissement.
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