La fraude hypothécaire survient souvent pendant la phase d'entiercement. Les pirates volent des informations via le piratage de comptes e-mail d'acheteurs, vendeurs ou agents, puis usurpent l'identité d'un participant à la transaction.
Par exemple, un cybercriminel accède à votre date de clôture et sait que Premier Title gère la recherche de titre. Il crée un site frauduleux avec un nom similaire (Premierre Title, avec un "e" supplémentaire), logo quasi-identique et adresse e-mail proche. Un e-mail réaliste vous redirige vers ce site pour des instructions de virement falsifiées, détournant votre acompte.
Selon le Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN), les escroqueries immobilières incluent :
Des arnaques touchent aussi les réparations pré-vente ou post-inspection : faux entrepreneurs exigeant paiement pour travaux fictifs, sous menace de privilège ou blocage de clôture. Conservez des preuves détaillées de tous travaux et consultez votre agent immobilier face à tout contact suspect.
Préparez-vous en amont, pendant et après votre transaction pour contrer ces menaces. Voici des conseils experts :
Vérifiez et revérifiez les informations. Examinez l'expéditeur, les coordonnées et l'orthographe. Évitez liens et pièces jointes d'e-mails suspects.
Passez par votre agent immobilier. Il sert de filtre sécurisé. Utilisez-le comme canal principal pour minimiser les risques.
Interrogez votre société de titres. Vérifiez leurs mesures cybersécurité et assurances contre la fraude. Assurez-vous de leur soutien en cas de sinistre.
Ignorez la pression. Les escrocs créent l'urgence. Prenez le temps de consulter agent, avocat ou expert-comptable.
Défiez les menaces. Menaces de perte de maison ou sanctions ? Contactez immédiatement vos professionnels de confiance.
Évitez e-mails pour données sensibles. Optez pour portails cloud sécurisés ou Dropbox partagé avec vos partenaires.
En cas de doute, appelez votre agent. Il connaît les fraudes locales et guide votre transaction en sécurité.
