Les tenants et les aboutissants de la valeur nette de la propriété

L'un des nombreux avantages de l'accession à la propriété est votre capacité à constituer un capital. Bien que vous sachiez peut-être déjà que l'équité est une excellente chose à avoir, vous ne savez peut-être pas comment l'utiliser ni même ce qu'elle est. Utilisez ce guide pour en savoir plus sur la valeur nette de votre propriété et les façons dont vous pouvez l'utiliser.

Avant de décider comment utiliser la valeur nette de votre maison, assurez-vous de parler avec votre conseiller financier ou un professionnel du crédit hypothécaire pour mieux comprendre toutes vos options.

Qu'est-ce que la valeur nette du logement ?

La valeur nette est la différence entre la juste valeur marchande de votre maison et le montant restant sur votre prêt hypothécaire. Par exemple, si vous devez encore 100 000 $ sur votre prêt hypothécaire et que votre maison vaut 250 000 $, vous disposez de 150 000 $ de valeur nette sur votre maison.

Cependant, la valeur nette ne signifie pas simplement rembourser votre prêt hypothécaire. Plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur l'équité. Par exemple, si la valeur de votre maison augmente avec le temps, votre valeur nette augmentera également. Au contraire, certaines circonstances peuvent affecter négativement la valeur nette de votre maison, comme si la valeur de votre maison diminue alors même que vous remboursez votre hypothèque. En savoir plus sur les facteurs qui affectent la valeur nette de votre maison ici.

Pour savoir combien de capitaux propres vous avez, vous devrez connaître la juste valeur marchande de votre maison en faisant faire une évaluation ou en recevant une analyse de marché comparative réalisée par un agent immobilier. Bien qu'il existe plusieurs outils en ligne que vous pouvez utiliser pour obtenir une estimation de la valeur de votre maison, vous aurez besoin d'un chiffre précis pour connaître exactement la valeur nette dont vous disposez.

Comment utiliser la valeur nette de la propriété

Vous pouvez utiliser la valeur nette de votre maison de différentes façons. Une option consiste à l'utiliser comme acompte sur une nouvelle maison. Lorsque vous vendez votre maison, vous récupérez généralement la majeure partie de votre capital à la clôture.

Vous pouvez également décider d'emprunter sur la valeur nette de votre maison. Avant de prendre cette décision, discutez avec un conseiller en prêts hypothécaires de la façon dont cela affectera votre prêt hypothécaire actuel. Voici trois des moyens les plus populaires d'emprunter sur votre capital :

• Prêts sur valeur nette d'une propriété :également connus sous le nom de deuxième hypothèque, ils sont versés en une somme forfaitaire et remboursés en versements mensuels à un taux d'intérêt fixe pendant toute la durée du prêt.
• Lignes de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) :similaires à une carte de crédit, il s'agit d'une ligne de crédit avec une limite sur le montant que vous pouvez emprunter et sur la durée avec un taux d'intérêt variable.
• Refinancement par encaissement :cette option crée une hypothèque plus importante sur votre maison. Vous utiliserez cette nouvelle hypothèque pour rembourser votre hypothèque initiale tout en prenant la différence en espèces.

Pour obtenir l'une de ces options, vous suivrez un processus similaire à celui que vous avez suivi pour obtenir votre prêt hypothécaire initial. Un prêteur déterminera la valeur actuelle de votre maison et utilisera des informations personnelles telles que votre ratio d'endettement, votre pointage de crédit et votre revenu annuel pour décider d'approuver ou non votre demande et pour combien.

Une fois que vous avez choisi la meilleure option et que vous êtes approuvé, vous aurez de nombreuses façons d'utiliser cet argent. L'une des façons les plus courantes que de nombreuses personnes choisissent d'utiliser la valeur nette de leur propriété consiste à améliorer leur espace de vie. En investissant dans des améliorations domiciliaires, telles qu'une rénovation de cuisine ou un ajout, vous pouvez augmenter sa valeur globale, en créant plus d'équité dans votre maison. Parlez à un professionnel de l'immobilier du potentiel de retour sur investissement (ROI) de la rénovation et de son impact sur votre valeur de revente, avant de prendre une décision finale.

La valeur nette de votre maison est un atout important, et l'utiliser judicieusement peut vous aider à améliorer votre assise financière.