L'American National Standards Institute (ANSI) a établi la norme sur la mesure de la superficie en pieds carrés, mais c'est tout ce qu'elle est :une norme. Pour le meilleur ou pour le pire, les critères définis par l'ANSI ne sont que des lignes directrices ; aucune loi officielle ne régit la véritable réglementation de la surface habitable brute (GLA) d'une maison. En conséquence, des complications surviennent à maintes reprises lorsque les propriétaires tentent le processus. Apprendre comment calculer les pieds carrés d'une maison peut sembler plus difficile que beaucoup ne le voudraient.
Heureusement, il existe un moyen pour vous de vous assurer que vos spécifications sont exactes, et il est dans votre intérêt de l'apprendre. Savoir comment calculer la superficie en pieds carrés peut vous éviter de commettre des erreurs importantes et coûteuses.
Les propriétaires doivent mesurer la superficie en pieds carrés pour obtenir une évaluation précise de la taille de leur propriété. La raison la plus évidente pour laquelle les propriétaires auront besoin de ces informations est pour une estimation de la valeur de la propriété lorsqu'ils vendent leur maison. La superficie en pieds carrés influencera directement le prix d'achat et pourrait faire une grande différence lors de la commercialisation de la propriété.
Même si vous ne vendez pas votre maison, il peut toujours être utile de mesurer la superficie en pieds carrés. Certaines villes exigeront que les propriétaires divulguent ces informations lorsqu'ils demandent un permis de rénovation ou de construction. La superficie en pieds carrés peut également être utile dans le cas où l'évaluation de la valeur de votre propriété serait trop élevée. Dans ces cas, les propriétaires voudront remesurer avec précision la superficie de leur maison pour réduire leurs impôts fonciers.
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Pour calculer les pieds carrés d'une maison, vous devrez déterminer la superficie de chaque pièce et l'additionner. Cela semble facile, non ? Nous allons essayer de le garder ainsi pendant que nous vous guiderons tout au long du processus. Rassemblez quelques outils avant de commencer :
Ruban à mesurer
Bloc-notes et stylo/crayon
Calculatrice
Vous voudrez peut-être aussi que quelqu'un vous assiste pendant que vous mesurez, en particulier dans les grandes pièces. Bien que tout dépende de la forme de votre maison et de la complexité de votre plan d'étage, c'est parfois une bonne idée de commencer cette entreprise avec un coup de main. Lorsque vous êtes prêt à commencer, il y a trois étapes à suivre :
Mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce et couloir de votre maison.
Multipliez la longueur et la largeur de chaque pièce séparément, que vous pouvez noter avant vos calculs finaux.
Lorsque vous avez terminé de mesurer et de multiplier, additionnez la superficie de chaque pièce.
Par exemple, imaginez que vous vivez dans un ranch en forme de rectangle. La longueur de la maison est de 70 pieds et la largeur est de 50. Cela signifie que pour calculer la superficie en pieds carrés, vous multiplierez 70 par 50, ce qui donnera un calcul final de 3 500 pieds carrés. Bien sûr, toutes les maisons ne sont pas un rectangle parfait, ce qui prend plus de temps pour obtenir des chiffres précis. C'est pourquoi aller pièce par pièce est souvent la méthode la plus pratique. Avec les mesures appropriées et quelques ajouts, vous pouvez toujours calculer la superficie en pieds carrés de votre maison.
Lors de la mesure de la superficie en pieds carrés d'une maison, il est crucial de savoir ce qui peut et ne peut pas être inclus dans les calculs. Chaque pied de votre maison entouré de murs ne comptera pas dans la superficie totale en pieds carrés. Au lieu de cela, vous essayez de déterminer la surface habitable brute - ou les parties habitables de votre maison. Continuez à lire pour en savoir plus sur les spécifications de mesure de la superficie :
Il y a une mesure que beaucoup trop d'« évaluateurs » inexpérimentés oublient :la hauteur du plafond. Cela ne veut pas dire que vous mesurez la surface comme un espace tridimensionnel, mais plutôt que le plafond est l'un des critères auxquels j'ai déjà fait allusion. Vous voyez, pour que la superficie d'une zone compte dans la superficie totale de la maison, le plafond au-dessus doit avoir une certaine hauteur. Selon la norme nationale américaine de l'ANSI pour les bâtiments résidentiels unifamiliaux, les zones finies doivent avoir une hauteur de plafond d'au moins sept pieds, "sauf sous les poutres, les conduits et autres obstacles où la hauteur peut être de six pieds et quatre pouces". D'autre part, les plafonds inclinés doivent reposer sur les sept pieds mentionnés précédemment pour au moins la moitié de la surface au sol totale de la pièce. Si le plafond est d'au moins sept pieds pour au moins la moitié de la surface au sol de la pièce, les calculs de pieds carrés totaux doivent inclure chaque zone où le plafond mesure au moins cinq pieds de haut.
Peu importe à quel point vous souhaiteriez que votre garage soit inclus dans la superficie totale de votre maison, ce n'est pas le cas. Je le répète, les garages ne sont pas inclus dans la superficie totale d'une propriété, même s'ils sont terminés - c'est parce qu'ils ne sont pas au même niveau que la maison elle-même. De même, les cheminées et les fenêtres ne sont pas incluses dans la superficie en pieds carrés d'une maison ; non seulement ils ne sont pas finis, mais ils ne sont pas au même niveau.
Si vous avez une zone finie reliée à la maison par un couloir ou un escalier fini, la zone suivante peut être incluse dans la superficie totale de la maison. Cependant, les zones finies reliées d'une autre manière (comme par un couloir ou un escalier inachevé, par exemple) ne seront pas incluses dans la superficie totale de la maison.
Les sous-sols ne comptent généralement pas dans la surface habitable brute d'une maison, qu'ils soient finis ou non. Puisqu'ils sont en dessous du reste de la maison, les sous-sols ne peuvent pas être inclus dans la superficie totale en pieds carrés. Cela dit, les propriétaires peuvent noter la taille d'un sous-sol fini dans une liste respective ailleurs. D'autre part, les greniers peuvent être comptés dans la superficie totale en pieds carrés d'une maison s'ils sont finis et répondent aux exigences de hauteur indiquées ci-dessus.
Les porches couverts et fermés peuvent être inclus dans la surface habitable brute d'une maison s'ils sont terminés et s'ils sont chauffés à l'aide du même système que le reste de la maison.
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Il y a beaucoup de confusion autour de la superficie en pieds carrés d'une maison, probablement à cause de la désinformation et d'un manque de directives bien connues. Cela étant dit, si quelque chose ne semble pas clair, le plus souvent, quelqu'un s'est probablement posé la même question. Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées sur la façon de mesurer la superficie en pieds carrés d'une maison.
Les évaluateurs s'appuient généralement sur quelques astuces différentes pour calculer la superficie en pieds carrés. Après tout, cela fait partie de leur travail quotidien. Dans de nombreux cas, les évaluateurs disposent d'un pointeur laser qui les aide à mesurer chaque pièce rapidement et efficacement. Ils peuvent ensuite utiliser ces chiffres pour déterminer la superficie totale en pieds carrés. Dans l'urgence, ou dans une pièce particulièrement difficile, ils peuvent estimer les mesures.
D'autres évaluateurs préfèrent la méthode à l'ancienne ou la collecte d'un ruban à mesurer, d'un stylo et de papier. En raison de ces différentes méthodes, certains évaluateurs peuvent avoir des estimations légèrement différentes. Ne vous inquiétez pas cependant, ils sont très expérimentés dans ce qu'ils font et ces différences mineures ne devraient pas vous affecter négativement.
De manière générale, les zones inachevées de la maison ne doivent pas être ajoutées à sa superficie totale en pieds carrés. Pour être incluse, la zone doit être finie. Par exemple, vous pouvez répertorier les zones inachevées, comme les sous-sols, en tant qu'espaces bonus inachevés, à condition de les exclure du calcul global de la superficie finie.
Les sous-sols sont devenus le sujet de nombreux débats houleux entourant la superficie en pieds carrés d'une maison. À tout le moins, la réponse est, eh bien, oui et non. Vous voyez, les sous-sols - qu'ils soient finis ou non - ne devraient pas être pris en compte dans la superficie totale d'une maison, selon l'ANSI. Cela dit, il est tout à fait acceptable pour les propriétaires d'indiquer la taille de leur sous-sol fini dans une partie distincte de la liste (séparée de la surface habitable brute réelle de la maison). Ainsi, alors que les normes d'aujourd'hui déconseillent d'ajouter la superficie en pieds carrés d'un sous-sol fini à la SLB de la maison, il n'y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas inclure la taille réelle de celui-ci ailleurs dans la liste.
Qu'elle soit finie ou non, la superficie habitable brute d'une maison n'inclut pas le garage. Selon l'ANSI, "les garages et les zones non finies ne peuvent pas être inclus dans le calcul de la superficie finie". La plupart des garages ne peuvent pas compter dans la superficie en pieds carrés d'une maison car ils ne sont généralement pas au même niveau que la maison ; ils sont généralement plus bas.
La maison moyenne a environ 2 400 pieds carrés. Selon le Département américain du logement et du développement urbain, la superficie moyenne en 2017 était de 2 426 pieds carrés. En revanche, la superficie moyenne en pieds carrés était de 1 660 en 1973. Ce nombre n'a cessé d'augmenter au fil des décennies, reflétant le désir des Américains d'avoir plus de pièces et de plus grandes maisons.
Une chambre de 12 X 12 a 144 pieds carrés. En termes simples, les pieds carrés sont calculés en multipliant la largeur par la longueur d'une pièce donnée. Chaque pièce est ensuite additionnée pour obtenir le nombre total de pieds carrés d'une maison. Les choses peuvent se compliquer avec des ajouts et d'autres fonctionnalités qui enlèvent de l'espace aux pièces. Un bon moyen de surmonter les problèmes structurels consiste à diviser chaque pièce en carrés. Cherchez où les murs s'alignent et divisez les choses de manière à faciliter le calcul de la superficie en pieds carrés. Vous pouvez ensuite additionner vos plus petits nombres pour obtenir un total plus précis.
Les placards comptent en pieds carrés, tant qu'ils répondent aux exigences appliquées aux autres zones de la maison. Ce que je veux dire par là, c'est que tant que les placards sont finis et répondent aux exigences de hauteur de plafond que j'ai mentionnées ci-dessus, ils compteront pour le nombre total de pieds carrés. La même logique peut être appliquée aux escaliers, qui sont une autre zone grise pour calculer la superficie de la maison.
La superficie totale fait référence à la quantité totale d'espace dans une propriété, tandis que la surface habitable ne comprend que les pièces qui dépendent du système principal de chauffage et d'air. La surface habitable est essentiellement une autre façon de dire les pieds carrés. D'autre part, la superficie totale comprendra les garages, les sous-sols, les balcons et tout autre espace qui tombe sous le même toit. Il n'est pas rare de voir les deux mesures données dans une annonce immobilière ou lors d'une journée portes ouvertes.
La superficie habitable comprend toute pièce ou espace qui utilise le système principal de chauffage et d'air dans une propriété. Cela comprend les chambres, les salles de bains, les placards, etc. La définition exacte des pieds carrés habitables peut être différente d'un État à l'autre. Cependant, en règle générale, la superficie habitable fait référence aux espaces utilisables et chauffés d'une propriété. Gardez cela à l'esprit lorsque vous calculez les pieds carrés de votre maison et demandez à un agent immobilier ou à un évaluateur si vous n'êtes pas sûr de vos estimations.
Apprendre à calculer les pieds carrés d'une maison peut être une tâche difficile. Heureusement, il existe des experts pour vous aider. Il est courant d'engager un évaluateur professionnel pour mesurer avec précision votre maison. Selon la taille de la propriété, le coût d'un évaluateur pour mesurer la superficie en pieds carrés peut varier de 100 $ à plusieurs centaines de dollars. Lorsqu'un évaluateur calcule les pieds carrés d'une maison, il n'inclut également que les zones chauffées et climatisées. Alors que deux évaluateurs différents auront parfois des mesures différentes sur la superficie en pieds carrés, il n'y a généralement qu'un écart de 1 à 3 %. Les évaluateurs feront de leur mieux pour calculer la superficie en pieds carrés avec une précision scientifique.
Il y a quelques éléments critiques à considérer avant d'acheter une propriété, et la taille en fait partie. Bien que vous puissiez ajouter à une propriété, ce type de rénovation peut être coûteux et difficile à gérer sans la bonne expérience. Dans certains cas, vous pouvez même être limité par la taille du terrain ou par les permis de construire. Tenez toujours compte de la superficie idéale lorsque vous visualisez différentes propriétés. Pour les acheteurs de maison, pensez au nombre de chambres et de salles de bain et si cela répond à vos besoins. Faites attention au quartier, aux commodités et plus encore à vos considérations. Vous trouverez peut-être que la maison a le bon équilibre de ce dont vous avez besoin.
Les investisseurs qui cherchent à acheter un bien locatif devraient examiner les autres maisons de la région. La maison que vous envisagez est-elle comparable aux autres unités du quartier ? La taille de la propriété aura un impact direct sur le montant que vous pourrez facturer en loyer et, par conséquent, sur votre retour sur investissement. Considérez le prix de location moyen pour des maisons de taille similaire et assurez-vous que les chiffres correspondent. La superficie en pieds carrés ne devrait pas être le seul facteur décisif, mais c'est certainement une considération importante.
Ceux qui savent trouver la superficie d'une maison ont un avantage inhérent à chaque transaction sur laquelle ils travaillent. Cependant, la précision est particulièrement importante. Ceux qui peuvent apprendre avec précision comment calculer les pieds carrés d'une maison avoir de meilleures chances de réussir. À tout le moins, ils sauront exactement dans quoi ils s'embarquent (ou dont ils sortent).
Avez-vous déjà rencontré des calculs de mesure douteux à domicile? Aurait-il été utile de connaître les normes utilisées aujourd'hui ? N'hésitez pas à nous le faire savoir dans les commentaires ci-dessous.
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