L'industrie de l'immobilier est un secteur en croissance rapide avec une forte demande de nouveaux emplois. Mais quand la plupart des gens pensent aux emplois dans l'immobilier, ils pensent à devenir agent immobilier. C'est certainement un travail courant, et c'est un travail très visible; quiconque a déjà acheté ou vendu une maison a fait affaire avec un agent immobilier à un moment ou à un autre.
Mais de nombreuses autres carrières sont tout aussi enrichissantes. Un bon exemple de cela est le travail d'un évaluateur immobilier. Les évaluateurs ont bon nombre des mêmes avantages que les agents immobiliers. Vous gagnez un revenu stable, sortez et rencontrez de nouvelles personnes tous les jours, et votre travail ne vous lie pas à un bureau.
Comme toute autre chose qui en vaut la peine, devenir évaluateur immobilier demande du temps et des efforts. Vous ne pouvez pas simplement commander des cartes de visite personnalisées et commencer à inscrire des clients. Vous devez suivre plusieurs heures de cours, réussir un examen et vous inscrire auprès de votre état. Vous aurez également besoin de bonnes capacités de réseautage pour développer votre volume d'affaires.
Cela dit, tous ces efforts peuvent en valoir la peine. Devenir évaluateur vous permet d'être votre propre patron et de gérer votre propre entreprise au sein d'une industrie lucrative. Continuez à lire pour savoir comment devenir un évaluateur immobilier et pourquoi ils sont si importants.
Le travail d'un évaluateur immobilier consiste à évaluer les propriétés et à en déterminer la juste valeur marchande. Ceci est nécessaire avant qu'une propriété puisse être achetée ou vendue. C'est également nécessaire à des fins d'assurance et d'impôt, ainsi qu'avant qu'un terrain vide puisse être développé.
Un évaluateur immobilier doit tenir compte de plusieurs facteurs lors de la détermination de la valeur d'une propriété. Ceux-ci incluent les caractéristiques, l'emplacement et la valeur de propriétés similaires sur le marché actuel.
Les évaluateurs peuvent être indépendants ou travailler pour une agence gouvernementale ou une société immobilière. De même, les évaluateurs peuvent se spécialiser dans toutes sortes de propriétés, qu'elles soient commerciales, industrielles ou résidentielles. Tout dépend de vos centres d'intérêt et de l'endroit où vous pouvez créer le réseau le plus solide.
Parlons de ce que tout le monde veut savoir sur une carrière potentielle ; combien pouvez-vous réellement gagner en tant qu'expert immobilier ?
Comme pour la plupart des emplois, cela dépend beaucoup du coût de la main-d'œuvre locale. Aux États-Unis, les évaluateurs les moins bien payés gagnent environ 39 000 $ par an, tandis que ceux des marchés les mieux rémunérés s'élèvent en moyenne à 104 000 $ par an. La moyenne nationale est de 60 949 $ par année. Gardez à l'esprit qu'il y en a d'autres qui peuvent avoir un impact sur votre salaire. Ceux-ci incluent le nombre d'états dans lesquels vous êtes licencié et depuis combien de temps vous êtes sur le terrain.
L'évaluation immobilière peut être une carrière passionnante, avec des revenus relativement élevés par rapport aux exigences de qualification. Cela dit, il a toujours ses inconvénients. D'une part, il y a beaucoup de concurrence dans la plupart des régions du pays. C'est précisément parce qu'il s'agit d'une opportunité si excitante que de nombreuses autres personnes se lancent également dans l'entreprise.
D'autre part, si vous travaillez pour vous-même, vous assumez également un tas de responsabilités supplémentaires. Vous devez passer du temps à trouver de nouveaux clients et à vous occuper de vos taxes professionnelles. Cela signifie que vous pouvez vous attendre à travailler 50 heures par semaine ou plus.
Devenir un évaluateur immobilier nécessite deux choses :une formation en classe et une formation en cours d'emploi. Différents états ont des exigences différentes, alors assurez-vous de vérifier vos réglementations locales. Cela dit, les étapes générales seront plus ou moins les mêmes :
Passez en revue les exigences de votre état.
Devenez évaluateur stagiaire.
Trouvez un mentor.
Suivez les cours requis.
Inscrivez-vous à l'examen résidentiel agréé.
Déposez votre candidature pour devenir évaluateur immobilier.
Examinons de plus près chaque étape du processus !
Il existe deux ensembles d'exigences pour les évaluateurs immobiliers. Les premiers sont fédéraux, qui sont fixés par l'Appraiser Qualifications Board (AQB). Ces exigences, énumérées dans les critères de qualification des évaluateurs de biens immobiliers, doivent être satisfaites par chaque État. Cela dit, le processus exact de formation et d'octroi de licences varie d'un État à l'autre.
Chaque État exige que les évaluateurs immobiliers détiennent une licence professionnelle, mais ils ont tous leurs propres exigences en matière de licence. Selon l'endroit où vous vivez, vous devrez peut-être satisfaire aux qualifications nationales minimales ou vous devrez peut-être franchir des étapes supplémentaires.
La Californie en est un bon exemple. Pour répondre aux normes de l'État de Californie, vous devez suivre de nombreuses heures d'enseignement en classe. La partie de cette instruction dédiée aux exigences fédérales ne dure que quatre heures. Le reste est dédié aux exigences supplémentaires de l'État, en plus des exigences fédérales. Votre kilométrage variera considérablement selon l'endroit où vous obtenez votre permis.
Au-delà de cela, vous pouvez obtenir différents types de licences, y compris l'évaluateur résidentiel certifié, l'évaluateur général certifié et l'évaluateur résidentiel agréé. Tous ces éléments ont leurs propres exigences en matière de cours, de formation en cours d'emploi et d'examens.
Donc, avant de faire quoi que ce soit d'autre, faites des recherches et découvrez quelles sont les exigences. Le site Web de la commission des licences immobilières de votre État est un bon point de départ.
Avant de pouvoir devenir évaluateur, vous devez d'abord devenir évaluateur stagiaire. Un évaluateur stagiaire travaille sous la supervision directe d'un évaluateur entièrement agréé, qui les aide à apprendre le processus de base. Durant cette période, le stagiaire évaluateur est amené à suivre quelques cours :
Principes de base de l'évaluation
Procédures d'évaluation de base
Normes uniformes nationales de pratique d'évaluation professionnelle
Au total, cela équivaut à 75 heures de cours, et votre état peut nécessiter des cours supplémentaires. Heureusement, ces trois cours sont disponibles en ligne partout aux États-Unis. Vous pouvez travailler à votre propre rythme, vous n'avez donc pas à quitter votre emploi actuel pour l'instant.
Une fois vos cours de base terminés, vous serez prêt à commencer la formation en cours d'emploi. Si vous n'avez pas encore trouvé d'évaluateur agréé pour vous former, c'est le moment. Vous devrez travailler sur le terrain avec eux pendant au moins six mois. Dans certains États, la période de formation requise peut atteindre deux ans.
Pendant la période de formation, les superviseurs sont responsables de s'assurer que le stagiaire complète toute la formation nécessaire pour répondre aux normes de l'AQB. Cela inclut d'accompagner le stagiaire lors des évaluations et de s'assurer qu'il termine son travail selon une norme acceptable.
Encore une fois, différents états auront des exigences différentes. Certains exigent simplement qu'un évaluateur certifié signe les registres du travail du stagiaire et que le stagiaire réponde aux normes fédérales. D'autres ont des exigences plus spécifiques, comme exiger des stagiaires qu'ils effectuent un nombre minimum d'évaluations.
À ce stade, vous aurez satisfait à toutes les exigences fédérales pour passer l'examen. Cependant, il peut y avoir des cours supplémentaires requis par l'État que vous devez suivre. Parfois, il s'agit d'une formation approuvée par l'AQB sur des normes spécifiques à l'État. Dans d'autres cas, l'obtention d'un permis nécessite la réussite de certains cours de niveau collégial.
Pour être clair, il n'est normalement pas nécessaire pour un évaluateur agréé d'avoir un diplôme universitaire de quatre ans. Mais de nombreux États exigent que vous suiviez des cours liés au droit des contrats, à la gestion immobilière et à l'évaluation immobilière. Ce sont les types de cours que vous pouvez suivre dans un collège communautaire ou même dans une université en ligne accréditée. Vous n'aurez pas à arrêter de travailler et à vous inscrire à l'université à temps plein.
Là encore, il y a des exceptions à la règle; encore une fois, la Californie est un bon exemple. Le Bureau of Real Estate Appraisers en Californie exige un diplôme de quatre ans pour une licence d'évaluateur général certifié. D'autre part, vous pouvez obtenir une licence d'évaluateur résidentiel agréé avec seulement quelques cours.
C'est une autre raison pour laquelle il est si important de connaître les exigences de votre état avant de commencer le processus.
Une fois que vous avez terminé toute votre formation en cours d'emploi et vos cours, vous êtes enfin prêt à passer l'examen. Faites des recherches auprès du bureau immobilier de votre État pour savoir comment vous inscrire à l'examen résidentiel sous licence. Vous devrez normalement payer une somme modique, mais il devrait y avoir un endroit où passer l'examen dans votre pays.
L'examen lui-même contient 110 questions auxquelles il faut répondre dans un délai de quatre heures. Ne vous découragez pas si vous ne réussissez pas du premier coup ! En 2021, seulement 61% des personnes ont réussi l'examen à leur première tentative. C'est un peu comme passer l'examen de conduite quand vous étiez adolescent; si vous ne réussissez pas la première fois, étudiez un peu et réessayez.
Après avoir réussi l'examen, il est temps de postuler au conseil des licences de l'État. A ce stade, ce n'est qu'une formalité. À condition que vous ayez satisfait à toutes les exigences, tout ce que vous avez à faire est de payer des frais de licence.
À partir de maintenant, vous devrez renouveler votre licence tous les deux ans. Cela nécessite de travailler un nombre minimum d'heures en tant qu'évaluateur pendant cette période, et de nombreux États exigent un nombre minimum d'heures dans les cours de formation continue.
Une fois que vous êtes devenu un évaluateur agréé, vous êtes libre de commencer à faire des affaires. Mais si vous voulez faire passer votre carrière à la vitesse supérieure, vous pouvez obtenir une certification spéciale de l'AQB. Ces certifications ne sont pas requises pour travailler en tant qu'évaluateur, et vous pouvez bâtir une carrière parfaitement réussie sans elles.
Cela dit, une certification d'évaluateur résidentiel certifié ou d'évaluateur général certifié peut ouvrir la porte à travailler sur des propriétés de plus grande valeur. Cela crée de nouvelles opportunités et vous permet de travailler avec un plus large éventail de clients. Parlons des deux types de certification.
Les évaluateurs résidentiels agréés sont autorisés à travailler sur des propriétés évaluées à plus d'un million de dollars, ce qui n'est pas le cas avec une licence seule. Ils sont également autorisés à travailler sur des immeubles à logements multiples, avec jusqu'à quatre unités distinctes, et même sur des terrains vacants.
Pour obtenir cette certification, vous devrez d'abord travailler comme évaluateur pendant au moins 12 mois et passer au moins 1 500 heures sur le tas. Vous devrez également suivre 200 heures de cours requis par l'AQB.
Alors, pourquoi voudriez-vous faire cela? Il existe plusieurs bonnes raisons d'obtenir votre certification :
Potentiel de revenus plus élevé – Lorsque vous travaillez sur des propriétés de plus grande valeur, vous pouvez facturer des frais plus élevés. Cela se traduit directement par plus d'argent dans votre poche. Avec une certification, vous aurez accès à toutes sortes de propriétés de grande valeur, ce qui est une opportunité que vous n'obtiendrez pas sans elle.
Potentiel de leadership – Si vous travaillez pour une agence gouvernementale ou une entreprise privée, vous pourrez occuper un poste de supervision. Vous pouvez même engager vos propres évaluateurs stagiaires.
Meilleures opportunités d'emploi - L'évaluation pour une institution financière est l'un des meilleurs moyens de gagner un bon salaire en tant qu'évaluateur. Les banques exigeront presque toujours que vous soyez certifié ainsi que titulaire d'une licence.
Un évaluateur général agréé a encore plus de possibilités d'emploi qu'un évaluateur résidentiel agréé. Avec cette certification, vous pouvez travailler sur des propriétés commerciales, pas seulement sur des propriétés résidentielles. Vous pouvez également travailler sur des propriétés résidentielles de plus de quatre unités.
Devenir un évaluateur général certifié nécessite 300 heures de cours et 2 ans et demi d'expérience en évaluation avec au moins 3 000 heures travaillées. Si vous souhaitez occuper les emplois les mieux rémunérés sur les propriétés les plus importantes, c'est la certification dont vous aurez besoin.
Que vous obteniez ou non une certification, devenir évaluateur immobilier est le premier pas vers une nouvelle carrière prometteuse. Avec toutes les opportunités du marché immobilier actuel, il est facile de comprendre pourquoi tant de personnes cherchent à obtenir leur licence et à apprendre comment devenir un évaluateur immobilier .
Alors qu'est-ce que tu attends? Faites le premier pas, apprenez les exigences de votre état et avancez à partir de là !
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