Le marché de l'immobilier commercial aux États-Unis vaut plus de 1 100 milliards de dollars . C'est vrai, mille milliards.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier commercial ? Si tel est le cas, de nombreuses opportunités s'offrent à vous pour gagner votre vie de manière significative.
Pour ce faire, cependant, vous devez trouver la bonne propriété commerciale. Cela ne vient que d'une évaluation approfondie avant de poursuivre l'achat.
Si vous avez besoin d'engager un évaluateur immobilier commercial, vous êtes au bon endroit. Lisez la suite pour quelques conseils qui vous aideront à trouver la meilleure personne pour le poste.
Que fait un évaluateur immobilier commercial ?
Les évaluateurs en immobilier commercial ont un travail très important. Leur principale responsabilité est d'estimer la valeur d'une propriété commerciale pour s'assurer que vous en payez le juste prix.
Ils effectuent également diverses autres tâches, notamment les suivantes :
De nombreux évaluateurs travaillent avec des sociétés immobilières (résidentielles et commerciales). Certains travaillent également pour des banques et des sociétés de crédit immobilier.
Que se passe-t-il pendant le processus d'évaluation ?
Une évaluation est presque toujours nécessaire lorsque vous achetez une propriété commerciale. Cela est particulièrement vrai si vous espérez obtenir un prêt pour vous aider dans cet achat.
L'idée de faire évaluer une propriété peut être un peu intimidante au début. Ce n'est pas aussi effrayant qu'il y paraît, cependant.
Dans la plupart des cas, le processus d'évaluation se déroule comme suit :
Le processus d'évaluation prend généralement de quelques jours à quelques semaines. Cela dépend de la quantité de travail d'investigation nécessaire, ainsi que de la taille de la propriété et de l'utilisation que vous en faites.
Choisir le bon évaluateur
Maintenant que vous avez plus d'informations sur ce qui se passe dans une évaluation, parlons de l'évaluateur lui-même.
Avoir le bon évaluateur à vos côtés peut rendre l'ensemble du processus beaucoup plus facile. Voici quelques conseils qui vous aideront à embaucher un bon évaluateur :
Renseignez-vous sur leur licence
Commencez par vous assurer que l'évaluateur dispose d'une licence d'évaluation générale certifiée valide.
Leur licence doit être à jour et les certifier pour effectuer des évaluations dans votre état particulier. Cela prouve qu'ils agissent conformément à la loi et qu'ils disposent des références nécessaires pour effectuer une évaluation précise.
En savoir plus sur les désignations spéciales
Les désignations spéciales ne sont pas requises. Ils peuvent cependant être utiles et indiquent que votre évaluateur prend la formation continue au sérieux.
Certaines désignations spéciales courantes incluent le RM ou le MAI de l'Institut d'évaluation et l'ASA ou l'AM de l'American Society of Appraisers.
Tenez compte de leur expérience
Découvrez depuis combien de temps il travaille comme évaluateur.
Renseignez-vous sur leur expérience dans la réalisation d'évaluations dans ce domaine particulier, ainsi que sur leur expérience dans l'évaluation de propriétés comme celle que vous souhaitez acheter également.
N'oubliez pas que plus leur expérience est spécifique à votre situation, mieux vous vous porterez.
Travailler avec un évaluateur immobilier expérimenté aide beaucoup, surtout si vous achetez un nouveau condo à Mississauga.
Renseignez-vous sur le processus de familiarisation
Ce n'est pas un dealbreaker automatique si un évaluateur n'a pas une tonne d'expérience avec des propriétés comme celle que vous achetez, cependant.
Avant de les radier, interrogez-les sur leur processus de familiarisation. Que feront-ils pour s'assurer qu'ils ont les connaissances nécessaires pour évaluer cette propriété ?
Apprenez leurs techniques d'évaluation
Indépendamment de leur expérience, assurez-vous de poser des questions sur leurs techniques d'évaluation spécifiques. Découvrez ce qu'ils font pendant l'évaluation et assurez-vous qu'ils ne prennent aucun raccourci.
Découvrez ce dont ils ont besoin de vous
L'évaluateur devrait avoir besoin de certaines informations de votre part. Cela comprend les plans d'étage, les états des revenus et des dépenses et les listes de loyer.
S'ils ne demandent aucun de ces documents, c'est un signal d'alarme indiquant qu'ils ne sont peut-être pas la bonne personne pour le poste.
Tenez compte du coût et du calendrier
Découvrez combien ils facturent pour leurs services et demandez-leur ce qu'ils font pour arriver à ce numéro. Demandez-leur également combien de temps il leur faudra pour terminer l'évaluation.
Demander des références
Enfin, demandez quelques références. Tout évaluateur digne d'être embauché aura de nombreux clients satisfaits à qui il pourra vous référer.
S'ils hésitent à le faire, méfiez-vous de les embaucher pour gérer votre évaluation.
Conseils bonus pour un achat immobilier commercial en douceur
L'embauche d'un bon évaluateur est très utile lors de l'achat d'une propriété commerciale. Mais ce n'est pas la seule chose qui compte.
Voici quelques conseils supplémentaires qui peuvent aider le processus à se dérouler aussi facilement que possible :
Ces conseils simples peuvent vous faciliter la tâche, surtout lorsque vous achetez votre toute première propriété commerciale.
Engagez un évaluateur dès aujourd'hui
Maintenant que vous en savez plus sur la façon de trouver un bon évaluateur immobilier commercial (et sur les autres étapes que vous devez suivre pour avoir une bonne expérience d'achat immobilier commercial), êtes-vous prêt à commencer votre recherche ?
Si vous gardez ces conseils à l'esprit, il vous sera beaucoup plus facile de trouver quelqu'un qui répond à vos besoins et qui vous dira tout ce que vous devez savoir sur la propriété que vous envisagez d'acheter.
Vous souhaitez en savoir plus sur l'achat d'un bien immobilier commercial ? Si oui, visitez la section Immobilier de notre site dès aujourd'hui pour des articles plus utiles.
