Lorsqu'ils commencent avec cela, beaucoup de gens supposent que, simplement parce que les revenus de la propriété locative comptent comme un revenu passif, ils n'ont pas grand-chose à faire d'autre qu'attendre et profiter d'un flux de trésorerie stable. Dans certains cas, comme lorsque vous n'avez qu'un seul locataire à qui vous louez, c'est assez exact. Cependant, si vous louez à plusieurs locataires, la situation est un peu différente. La bonne nouvelle est que vous pouvez prendre quelques mesures simples pour entretenir correctement vos biens immobiliers dans une situation comme celle-ci.
Il peut être un peu écrasant d'essayer de rester au courant des choses lorsque vous louez des maisons à un certain nombre de personnes. Non seulement cela, mais il y a plus de chances de faire un oubli ou même une erreur ou deux. C'est pourquoi la recherche de logiciels de premier ordre pour les propriétaires devrait figurer en tête de votre liste. Un bon logiciel conçu pour les propriétaires doit absolument disposer de quatre services :la comptabilité, la gestion de la maintenance, les outils de location et le paiement automatique des loyers. En dehors de cela, vous voulez vous assurer que le logiciel que vous choisissez est facile à utiliser. La dernière chose dont vous avez besoin est de choisir un design non intuitif qui consomme tout le temps que vous auriez pu gagner en apprenant à l'utiliser. L'examen des différentes options disponibles vous aidera à déterminer ce qui convient le mieux à vos besoins.
Il ne suffit pas de se fier au logiciel que vous avez téléchargé. Vous devez tout de même visiter régulièrement vos biens locatifs. C'est l'une des étapes les plus importantes pour les propriétaires, car cela vous donne la possibilité de faire des contrôles réguliers et de vous assurer que tout se passe bien. Lorsque vous y êtes, soyez à l'affût des éléments qui pourraient nécessiter un entretien, des réparations ou un remplacement. Assurez-vous également de tester régulièrement les détecteurs de fumée et les extincteurs. En faisant des correctifs simples à chaque fois qu'un problème survient - ou même de manière préventive, vous minimiserez les risques qu'il y ait jamais un gros problème auquel vous devrez faire face - ce qui est excellent non seulement pour votre niveau de stress mais aussi pour l'état de votre propriété également. Si vous êtes bricoleur, investir dans un ensemble d'outils décent à transporter sera d'une grande aide. De plus, vous pouvez en apprendre beaucoup sur les réparations de la maison et l'entretien des bâtiments en ligne qui peuvent vous aider. Bien sûr, si vous pensez que quelque chose ne relève tout simplement pas de vos compétences, vous ne devriez pas hésiter à faire appel à un professionnel pour le réparer. En vous assurant que la propriété que vous louez est toujours en bon état, vous aurez des locataires qui se soucient vraiment de la garder ainsi, et c'est une situation gagnant-gagnant pour tous.
Bien sûr, cela ne devrait pas arriver, mais avoir une relation tendue avec vos locataires pourrait rendre plus difficile l'entretien complet de votre propriété. Ils pourraient devenir peu coopératifs lorsque vous leur demandez de payer le loyer à temps, voire pas du tout. Ils pourraient également prolonger leur séjour ou causer des problèmes qui réduiraient la valeur marchande de votre propriété. Il est donc important que vous preniez le temps de nouer des relations amicales avec eux et de bien communiquer. Vous pouvez le faire en gardant des lignes de communication ouvertes pour les questions et les problèmes, en envoyant des rappels amicaux sur les paiements de loyer et même en leur parlant régulièrement. Ils apprécieront que vous preniez le temps de rester en contact avec eux tout en vous assurant que les choses sont bien faites, ce qui est toujours bon pour votre entreprise. N'oubliez pas qu'une bonne communication commence par une écoute active, ainsi que par la clarification des limites. De cette façon, peu importe à quel point vous êtes amical, tout le monde saura toujours ce qu'on attend d'eux.
Lorsque vous choisissez des locataires, il est important de définir les règles de base concernant leur séjour. Cela est particulièrement vrai si vous avez plus d'une personne qui loue votre propriété. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de confusion lorsqu'ils entrent ou sortent de chez vous. Vous pouvez le faire en leur faisant signer tous les deux un contrat indiquant ce dont vous avez discuté avec eux. De cette façon, vous pouvez couvrir toutes les bases et vous assurer que vos locataires n'ont aucune raison de se plaindre des attentes. Lorsque vous les interviewez, soyez clair sur ce que vous attendez d'eux. S'ils sont d'accord avec cela, vous pouvez alors signer un bail ou leur fournir un contrat de location basé sur les détails. En clarifiant vos attentes dès le départ, vous aurez moins de problèmes à l'avenir, ce qui est toujours bon pour l'entretien de votre propriété et la réduction des coûts. N'oubliez pas qu'être amical ne signifie pas que vous ne devez pas être ferme.
Entretenir un bien locatif demande beaucoup de travail et de précautions. Si vous souhaitez entretenir correctement votre bien immobilier lorsque vous avez plusieurs locataires, il est important que vous investissiez dans la bonne technologie, restiez amical avec eux tout en effectuant des réparations régulières et gardiez les voies de communication ouvertes. Suivez ces quelques étapes simples et vous n'aurez aucun problème !
