À la mi-septembre 2022, le taux hypothécaire national moyen pour un prêt à taux fixe sur 30 ans a dépassé 6 % pour la première fois depuis 2008. L'inflation continue d'impacter le marché immobilier, avec des taux et prix en hausse. Cela ralentit la frénésie d'achats : environ 1,31 million de maisons étaient sur le marché fin juillet (données NAR). Pourtant, les acheteurs motivés restent actifs, attirés par la stabilité des mensualités face à l'inflation des loyers.
La maison moyenne se vend en 14 jours, les biens bien pricés recevant en moyenne 2,8 offres. Une préapprobation est essentielle pour se démarquer. Les prêteurs évaluent crédit, apport et autres facteurs, influençant taux et montant. Voici comment choisir le bon prêteur.
Les sites des prêteurs affichent des taux moyens, non adaptés à votre profil. Pour un taux personnalisé, passez par la préapprobation : vos dettes, actifs et revenus seront analysés. Consultez votre agent immobilier, comparez types de prêts et élargissez à banques, coopératives et prêteurs en ligne.
Demandez des préapprobations à 3-5 prêteurs pour optimiser vos économies. Selon Freddie Mac, pour une maison à 250 000 $, une offre supplémentaire économise 1 500 $ sur la durée du prêt, et 3 000 $ avec cinq comparaisons (économies proportionnelles au prix). Les demandes dans un délai de 15-30 jours comptent comme une seule, limitant l'impact sur votre score de crédit.
Comparez les estimations de prêt
Vous recevrez des documents détaillant montant, taux, frais de clôture et autres coûts. Comparez-les pour choisir le meilleur. Posez des questions pour clarifier : c'est une décision majeure.
Prendre le temps de comparer vous fera économiser des milliers de dollars sur votre prêt hypothécaire.
