Quelque chose d'étrange se passe dans le secteur de la promotion immobilière. Les appartements se multiplient partout et, dans de nombreuses villes, ils se ressemblent tous pratiquement. Il semble que tout le monde a eu une idée identique. Pourquoi cela arrive-t-il?
Cela revient à l'idée que les magnats de l'immobilier devraient arrêter de chercher des offres et se construire. Les prix des logements dans les zones intéressantes sont maintenant si élevés que les opportunités de rendement sont rares. C'est pourquoi de nombreuses personnes construisent pour louer au lieu d'acheter pour louer :c'est simplement plus logique sur le plan économique.
Pourquoi construire juste pour louer ?
Bien sûr, chaque fois que vous développez une propriété, vous avez deux options. Vous pouvez soit le revendre immédiatement, puis empocher la différence entre vos coûts et vos revenus sous forme de bénéfices. Ou vous pouvez mettre en place des unités et les louer, générant des revenus au fil du temps.
La location vous rapporte en fait plus d'argent à long terme que ce que vous pourriez obtenir en une seule somme forfaitaire auprès d'investisseurs privés. Mais il y a une autre raison pour laquelle le développement personnel est une bonne idée :les rendements.
Lorsque vous contrôlez le processus de construction, vous pouvez fixer le prix des unités. De cette façon, vous pouvez créer un logement bon marché et de haute qualité qui surpasse en réalité une grande partie du parc de logements dans les environs immédiats.
Comme le souligne Candea Development, cette stratégie est quelque chose que des centaines d'investisseurs immobiliers utilisent actuellement. Pourquoi acheter quand vous pouvez construire quelque chose d'encore meilleur à moindre coût ?
De combien de capital avez-vous besoin ?
Bien sûr, l'inconvénient de ces programmes est le montant considérable de capital dont vous avez besoin pour construire un immeuble. On parle de millions de dollars. Cependant, si vous pouvez rassembler ce genre de ressources, vous vous placez alors dans une excellente position. Si les banques estiment que le projet est réalisable et générera des rendements, elles vous permettront d'emprunter encore plus.
Lorsqu'il s'agit de louer des appartements, l'échelle compte. Vous voulez entasser autant de personnes dans un espace aussi petit que possible, sans qu'elles aient l'air de vivre les unes sur les autres.
Vous voudrez également profiter de certaines des techniques les plus récentes en matière de conception, d'architecture et d'aménagement de bâtiments. Les concepts tels que les portes larges, l'entrée sans marche et les parkings souterrains ont tendance à être populaires parmi les locataires.
Combien d'argent pouvez-vous gagner ?
Une fois que vous avez un projet réussi et en cours d'exécution, le montant d'argent que vous pouvez gagner est énorme. Le coût total de développement d'un bloc d'appartements peut être de 5 millions de dollars pour vous et de 20 millions de dollars au total.
Les coûts totaux pourraient être de 0,5 million de dollars par an et les revenus de 1 million de dollars. En d'autres termes, vous obtenez 500 000 $ par an sur votre investissement de 5 millions de dollars, ce qui n'est pas mal.
Conclusion
Si vous décidez de vous lancer dans le développement immobilier, vous devrez savoir ce que vous faites. Si vous ne le faites pas, vous pouvez toujours travailler avec des partenaires qui comprennent le paysage. La propriété est une usine à millionnaires, donc plus tôt vous pouvez commencer un programme comme celui-ci, mieux c'est.
