Obtenir un espace de bureau pour la première fois est une réalisation monumentale dans l'histoire de toute entreprise. Cela montre que l'entreprise est prospère et suffisamment grande pour mériter d'avoir son propre espace dédié. Si vous commencez à chercher un espace commercial adapté pour la première fois, félicitations !
Aussi difficile qu'il soit d'en arriver là, trouver votre espace ne sera pas non plus une promenade dans le parc. Vous devrez soigneusement passer au crible les propriétés, négocier les conditions de votre bail et, bien sûr, espérer en fin de compte que vous n'êtes pas coincé avec un mauvais propriétaire ou des problèmes d'espace pendant une année entière ou plus, selon le bail. termes.
De plus, il est utile de tenir compte de l'empreinte carbone de votre entreprise. Les locaux qui facilitent la dématérialisation des bureaux et permettent d'économiser de l'énergie grâce à des éléments tels que des éclairages LED commerciaux devraient faire partie de vos priorités.
Pour vous aider à faire les bons choix, voici quelques choses à faire et à ne pas faire à garder à l'esprit :
À faire :Gardez votre succès silencieux.
Vous ne devriez pas entrer en brèche et comme si votre entreprise était à bout de souffle, mais cela ne signifie pas non plus que vous devriez afficher ouvertement votre succès. Plus le vendeur pense que vous avez du succès, plus il pensera que son prix peut être élevé. Même les entreprises bien établies qui cherchent à louer dans des espaces de choix (similaire au type trouvé si vous cliquez ici) veillent à jouer leur jeu avec prudence. Montrez un air de succès sans définir soigneusement à quel point ce succès est important. Cela s'applique même une fois que vous avez obtenu le bail, car le propriétaire pourrait augmenter votre loyer dans un accord ultérieur s'il vous voit vous débrouiller absurdement bien.
A éviter :accepter la première offre.
Les négociations ne commencent vraiment que lorsque la première offre a été faite. Les négociations font partie de cette activité, de sorte que la plupart des offres initiales sont plus élevées qu'elles ne devraient l'être, étant entendu que vous négocierez jusqu'au prix réel souhaité. En fait, la première offre est souvent utilisée pour évaluer vos compétences et vos tactiques de négociation. Il n'est pas impoli de négocier des conditions plus favorables.
À faire :parler aux autres locataires.
Demandez aux personnes qui ont été dans l'espace, ainsi qu'à celles qui l'utilisent actuellement, quelles sont leurs expériences dans le bâtiment. Prenez soigneusement note des commentaires sur le propriétaire, la façon dont la propriété est gérée et s'il y a eu ou non des problèmes majeurs avec le siège social là-bas. Leurs opinions de tiers devraient être beaucoup moins biaisées que ce que le propriétaire ou un courtier dit de la propriété, car ils n'ont rien à gagner à dire la vérité.
À ne pas faire : Oubliez de demander des primes de renouvellement.
La dernière chose qu'un propriétaire souhaite, c'est qu'un bon locataire parte. Le temps qu'il faut au locataire pour déménager, ainsi que pour en trouver un nouveau, est une perte de revenus dans l'esprit de tout propriétaire. Lors de la première négociation de votre bail, assurez-vous d'obtenir des incitations au renouvellement par écrit. Ces incitations peuvent aller d'une remise sur le loyer pendant certains mois à des allocations aux locataires, en passant par la garantie que le loyer n'augmentera pas d'un pourcentage défini d'ici la prochaine ronde de négociations.
Conclusion
Cette liste n'est pas exhaustive car il y a beaucoup plus à vous préoccuper pendant le processus d'achat. En même temps, nous constatons que ces quatre conseils sont parmi les étapes les plus critiques lorsqu'il s'agit de s'assurer que vous ne vous retrouvez pas avec un citron d'une propriété. Une fois que vous avez signé un bail, vous êtes là pour de bon, la diligence raisonnable est donc essentielle.
