Les propriétés de location à long terme sont largement considérées comme l'un des meilleurs moyens de diversifier tout portefeuille immobilier. Le bon achat et conservation de biens immobiliers peut générer à la fois des gains à court terme et une appréciation à long terme. Alors qu'est-ce que acheter et détenir un bien immobilier moyenne? Bien que les investisseurs puissent être confus ou intimidés à l'idée de commencer, l'achat et la détention d'un bien immobilier peuvent devenir l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire si vous faites preuve de diligence raisonnable avant de vous lancer. Ce qui suit devrait servir de guide du débutant pour acheter et détenir immobilier pour tous ceux qui cherchent à se lancer.
Acheter et conserver un bien immobilier est une stratégie d'investissement à long terme dans laquelle un investisseur achète une propriété et la conserve pendant une période prolongée. Le propriétaire a généralement l'intention de le vendre ultérieurement, mais il louera la propriété jusque-là pour aider à acheter et à conserver le financement immobilier.
La stratégie d'achat et de conservation de l'immobilier est l'une des options d'investissement les plus courantes en raison de la promesse de gains à long terme et de flux de trésorerie à court terme. Les revenus locatifs de la propriété génèrent des revenus à court terme qui peuvent être utilisés pour rembourser l'hypothèque et mettre de l'argent dans le portefeuille de l'investisseur. La valeur de la propriété s'appréciera avec le temps, permettant aux investisseurs de profiter lorsqu'ils seront prêts à vendre la propriété sur toute la ligne.
Les investisseurs qui envisagent une stratégie d'achat et de conservation de l'immobilier doivent faire preuve de diligence raisonnable en calculant le revenu potentiel de la location de la propriété. L'essentiel ici est que les revenus mensuels doivent dépasser les dépenses mensuelles spécifiques à la propriété, telles que les versements hypothécaires, les intérêts, les taxes, les frais et les coûts d'entretien. Si l'investisseur envisage de vendre la propriété sur toute la ligne, le profit potentiel doit également être pris en compte. Enfin, le coût de la souscription de prêts immobiliers Buy and Hold ou d'autres types de financement immobilier Buy and Hold doit être pris en compte. Pour vous aider à faire ces calculs, utilisez simplement une calculatrice Buy and Hold telle que celle sur Calculator.net .
Un élément clé pour acheter et détenir un bien immobilier réside dans la capacité d'un investisseur à choisir la bonne zone de marché. Pour qu'une propriété d'achat et de conservation réussisse, les investisseurs doivent identifier une zone avec un marché locatif prometteur et une appréciation de la propriété. Cela permet de minimiser les risques qui pourraient nuire à un investissement donné (à savoir, les taux d'inoccupation ou la dépréciation des biens). Quiconque envisage d'acheter et de conserver un bien immobilier doit effectuer une analyse approfondie du marché avant de s'engager dans un domaine.
Heureusement, quelques facteurs peuvent aider les investisseurs à identifier des marchés immobiliers potentiellement solides. Recherchez les zones avec de nouveaux emplois et l'expansion de l'industrie. Voyez quelles entreprises sont basées dans la région et quels employeurs dominent le marché du travail. Cela influencera directement le prochain facteur à surveiller :la croissance démographique. Pour aider à garantir qu'une propriété d'achat et de conservation reste occupée et augmente en valeur, surveillez les marchés en expansion. Faites des recherches sur les changements de population et obtenez une idée de la rapidité avec laquelle le marché se développe. Enfin, gardez un œil sur l'abordabilité car elle influencera la croissance future du marché et aura un impact sur votre capacité à faire un investissement initial. Actuellement, le prix national moyen des maisons est d'environ 316 000 $, tandis que le loyer mensuel moyen est d'environ 1 879 $.
Sur la base des facteurs ci-dessus, les investisseurs ont du pain sur la planche dans l'année à venir. Une étude récente de RealWealth a révélé un certain nombre de marchés immobiliers potentiels pour 2022. La liste suivante présente certains des meilleurs endroits pour acheter des propriétés locatives cette année :
Albuquerque, Nouveau-Mexique : Albuquerque devrait connaître une forte croissance de l'emploi et de la population au cours de l'année à venir. Déjà la plus grande ville du Nouveau-Mexique, Albuquerque est connue pour ses solides instituts d'enseignement, ses institutions gouvernementales et le siège de nombreuses entreprises liées à la technologie. Les estimations montrent que plus de 20 000 emplois ont été ajoutés à l'économie locale au cours de la dernière année. Les investisseurs trouveront un prix moyen des maisons de 277 530 $ et un loyer mensuel moyen d'environ 1 385 $. Cela distingue Albuquerque de la moyenne nationale en termes d'abordabilité.
Atlanta, Géorgie : En tant que troisième plus grande région métropolitaine du Sud-Est, Atlanta a été un marché de choix pour les investisseurs immobiliers ces dernières années. Tous les signes indiquent une croissance continue pour la ville, alors que la population et l'économie locale continuent de croître. Chaussures de recherche que la population a augmenté de près de 14 pour cent au cours de la dernière décennie. Actuellement, le prix moyen des maisons est d'environ 330 218 $ et le loyer mensuel moyen est de 1 875 $. Les investisseurs capables de percer sur ce marché devraient bénéficier de taux d'appréciation élevés dans les années à venir.
Baltimore, MD : Le prix moyen des maisons à Baltimore se situe actuellement autour de 351 500 $, avec un prix de location moyen de 1 740 $. Les taux de croissance de la population et de l'emploi augmentent, et le logement est considéré comme plus abordable que de nombreux marchés dans les régions avoisinantes. Le gouvernement fédéral et l'armée sont les deux principaux employeurs de la région de Baltimore, bien qu'il existe également d'importantes industries de la santé, de la finance et de l'assurance. Baltimore dispose également d'un certain nombre d'établissements d'enseignement supérieur. Dans l'ensemble, la ville possède un certain nombre de facteurs qui signalent un marché immobilier sain (et en croissance).
Birmingham, AL : Birmingham est actuellement une région métropolitaine étonnamment abordable, avec des prix médians des maisons de 215 449 $. Le loyer mensuel moyen est d'environ 1 300 $. La croissance constante de la population au cours des dernières années est en grande partie le résultat du déménagement de la génération Y dans la région. La ville s'impose comme une plaque tournante de l'édition, de la construction, de la recherche médicale et des entreprises de services. Le taux de croissance actuel de l'emploi est d'environ 3,63 % et l'économie montre des signes positifs pour l'année à venir.
Charlotte, Caroline du Nord : Charlotte est l'une des villes les plus dynamiques du Sud. La ville est connue pour son marché du travail en expansion et ses logements abordables. Actuellement, le prix médian de l'immobilier est d'environ 329 961 $ et le loyer mensuel moyen est de 1 693 $. Les investisseurs qui espèrent exploiter ce marché voudront peut-être agir rapidement, les prix médians étant déjà supérieurs à la moyenne nationale. Cependant, avec la croissance continue de la population et des emplois, beaucoup s'attendent à ce que les prix des logements poursuivent leur tendance à la hausse.
Chicago, IL : Pour la deuxième année consécutive, Chicago représente l'un des meilleurs marchés pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen actuel des maisons est d'environ 287 131 $ et le loyer mensuel moyen est de 1 730 $. Ce sont déjà des changements assez importants par rapport à l'année dernière. Bien que les taux de croissance de l'emploi et de la population ne soient pas aussi élevés que ceux des autres marchés de la liste, Chicago affiche toujours un excellent rapport prix-loyer. De plus, la ville a connu une demande locative constante.
Cincinnati, Ohio : Cincinnati est un autre marché présenté l'année dernière pour son prix abordable et son potentiel. Le prix médian actuel des maisons est d'environ 238 813 $ et le loyer mensuel moyen est de 1 362 $. Ces taux sont légèrement inférieurs aux moyennes nationales, contribuant à en faire un marché relativement abordable pour beaucoup. La ville se transforme rapidement en un hotspot d'entreprise, avec plus de 17 entreprises du Fortune 1000 ayant leur siège social dans la région. L'économie locale est également connue pour ses secteurs de la santé et des transports.
Cleveland, Ohio : Deuxième ville de l'Ohio sur notre liste, Cleveland fait également des vagues pour son prix abordable. Le prix médian des maisons est d'un peu moins de 200 000 $, soit 37 % de moins que la moyenne nationale. Le loyer mensuel moyen est de 1 278 $ et le taux de croissance de l'emploi sur un an est de 1,53 %. Cleveland est connue pour ses secteurs de l'informatique, de la fabrication et de la santé. Notamment, la ville connaît un afflux de jeunes, notamment la génération Y et la génération Z, qui suivent probablement les emplois et les prix abordables.
Dallas, Texas : Dallas connaît actuellement une croissance démographique rapide en raison de ses performances économiques. Dallas attire actuellement un certain nombre de nouvelles sociétés pour ses politiques favorables aux entreprises, qui incluent des taux d'imposition plus bas et des réglementations commerciales réduites. L'économie locale comprend d'importants secteurs du pétrole, du gaz, de la fabrication et de l'aviation. Le prix moyen d'une maison est d'environ 339 190 $ et le loyer mensuel moyen est de 1 696 $. Bien que le prix d'achat médian soit légèrement supérieur à la moyenne nationale, le loyer reste inférieur de 15 % à la moyenne.
Dayton, Ohio : Dayton est la troisième ville de l'Ohio à figurer sur notre liste et, tout comme les deux précédentes, elle présente un certain nombre de signaux positifs pour l'année à venir. Dayton a actuellement un prix médian des maisons de 175 148 $ et un loyer mensuel moyen de 1 159 $. Ces caractéristiques rendent le marché nettement plus abordable par rapport à la moyenne nationale. Dayton devrait être un marché chaud dans les années à venir en raison de la croissance continue de la population et de l'emploi. Les investisseurs doivent également prendre note qu'une grande partie du marché est composée de locataires. Cela peut créer une opportunité unique pour les investisseurs à revenus passifs qui cherchent à percer rapidement dans la région.
Selon une étude publiée par RealWealth Network, plusieurs marchés ont suggéré des résultats prometteurs. Voici quelques-unes des plus grandes opportunités pour les investisseurs buy and hold en 2021 :
Orlando, Floride : Situé dans la "ceinture solaire" de la Floride, Orlando présente de nombreux avantages qui ont fait croître la population au cours des dernières années. Plus important encore :les nouveaux résidents ont cherché à louer et non à acheter. Une étude récente a montré que le taux de location a augmenté de plus de 6 % en 2020, une hausse qui devrait se poursuivre. Le prix de vente médian d'une propriété en 2021 était d'environ 230 000 $, avec un loyer mensuel moyen d'environ 1 480 $.
Tampa, Floride : Tampa est la deuxième ville la plus peuplée de Floride et devrait continuer de croître à mesure que les industries financières et de la santé se développent dans la région. Les économistes spéculent que le taux d'emploi pourrait augmenter à 42 % au cours des dix prochaines années. Non seulement Tampa attire de nouveaux demandeurs d'emploi, mais elle reste également une destination touristique populaire. Les investisseurs doivent savoir que le prix de vente médian en 2021 était d'environ 225 000 $, certains immeubles de placement idéaux se situant autour de 150 000 $.
Jacksonville, Floride : Jacksonville, Floride :avec de faibles impôts fonciers, aucun impôt sur le revenu de l'État et une industrie de la santé en pleine croissance, il n'est pas étonnant que trois villes de Floride figurent sur la liste. Jacksonville a été une autre destination pour les demandeurs d'emploi, les touristes et les retraités, ce qui en fait une option souhaitable pour les investisseurs d'achat et de conservation. Le prix moyen des maisons en 2021 était de 15% inférieur à la moyenne nationale, à environ 189 000 dollars. L'année dernière, le loyer mensuel moyen se situait entre 1 200 $ et 1 480 $, signalant des marges bénéficiaires potentiellement élevées pour ceux qui choisissent la bonne propriété.
Pittsburgh, Pennsylvanie : Pittsburgh a connu une augmentation de l'emploi grâce aux gains réalisés dans les secteurs de l'éducation, de la santé et des STEM de l'économie locale. Les investisseurs seront heureux de savoir que ces augmentations se sont traduites positivement dans le secteur immobilier. Le prix médian des maisons en 2021 était d'environ 141 000 $, avec un loyer mensuel moyen de 1 100 $. Les investisseurs avertis peuvent trouver que cela équivaut à des marges bénéficiaires importantes sur une courte période.
Huntsville, AL : Cette ville du sud a un prix médian des maisons d'environ 158 000 $ et un loyer mensuel moyen de 1 075 $. Money Magazine l'a récemment nommée l'une des villes les plus abordables du pays, ce qui la rend attrayante pour les locataires et les investisseurs. L'économie de Huntsville est surtout connue pour ses industries de l'espace, de la défense et de la technologie, contribuant à une population croissante.
Houston, Texas : Houston est une autre ville qui a fait des vagues en 2021 en raison de la croissance de l'emploi et de l'abordabilité. Le prix médian des maisons était de 21% inférieur à la moyenne nationale, à environ 175 000 dollars, et le prix de location mensuel moyen était d'environ 1 500 dollars. Cela a signalé un marché très rentable pour les investisseurs buy and hold. En ajoutant la croissance de l'emploi prévue de 2,59 %, Houston continuera de rester un marché souhaitable dans les années à venir.
Cleveland, Ohio : Ces dernières années, Cleveland a subi ce que de nombreux chercheurs appellent un « gain de cerveaux ». Autrement dit, la ville a connu une augmentation du nombre de résidents titulaires d'un baccalauréat. L'impact que cela a eu sur la région atteint le marché du travail et par conséquent le marché immobilier. Cleveland a connu une augmentation de la population et une augmentation de la croissance de l'emploi. La valeur médiane des maisons en 2021 était d'environ 138 000 $ et le loyer mensuel moyen était d'environ 1 143 $.
Cincinnati, Ohio : Cincinnati connaît de grands changements en raison de l'arrivée de résidents de la génération Y. La ville est connue pour ses industries de fabrication, de vente au détail et de transport, contribuant au taux de croissance de l'emploi de 2,06 %. Le prix médian des maisons en 2021 était d'environ 165 000 $. Les investisseurs qui achètent et conservent peuvent encore constater que ces propriétés ont de fortes chances d'appréciation à mesure que la région métropolitaine continue de croître.
Chicago, IL : Le prix médian des maisons dans la Windy City était de 210 000 $ en 2021, alors que les loyers moyens se situaient entre 1 400 $ et 1 700 $. De nombreux investisseurs immobiliers ont du mal à pénétrer les grands marchés. Après tout, ils peuvent être connus pour leur faible inventaire et leur forte concurrence. Cependant, ceux qui ont pu agir l'année dernière à Chicago ont peut-être obtenu des propriétés pour aussi peu que 130 000 $. Le bon investissement pourrait permettre aux investisseurs d'achat et de conservation de continuer à générer d'importants bénéfices dans ce secteur de marché.
Indianapolis, IN : Croyez-le ou non, Indianapolis est la deuxième plus grande ville du Midwest (après Chicago bien sûr). La croissance démographique est le résultat d'un marché du travail solide et d'un système d'éducation bien établi. En fait, le marché du travail d'Indianapolis ne devrait que se renforcer à mesure que les nouvelles entreprises de technologie et de biosciences se déplaceront et se développeront dans la région. En 2021, le prix d'achat médian d'une propriété était d'environ 165 000 $ et le loyer moyen était d'environ 0,71 % du prix d'achat.
Kansas City, Missouri : Kansas City est un pilier solide dans les secteurs de la santé, de la fabrication et de l'automobile, avec un taux de croissance de l'emploi d'environ 1,67 % en 2021. La ville a connu une augmentation continue de la demande de location à mesure que de nouveaux talents s'installent dans la région. L'année dernière, le prix médian des maisons était de 162 000 $, avec un loyer mensuel moyen d'environ 1 200 $.
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Le bon plan d'affaires immobilier d'achat et de conservation peut aider à établir un cadre pour vous guider à chaque étape du processus. Lorsque vous identifiez le marché sur lequel vous envisagez d'opérer, gardez à l'esprit les étapes suivantes :
Que vous souhaitiez acheter une propriété à des fins de location ou de réhabilitation, vous devez obtenir la meilleure offre possible. Avec les propriétés de réadaptation, on met davantage l'accent sur les offres qui peuvent maximiser votre résultat net. La même chose devrait être le cas avec une propriété acheter et conserver. Votre trésorerie mensuelle est directement dépendante de vos dépenses de logement, qui sont alors basées sur le prix d'achat. Vous devez négocier de la même manière que vous le feriez pour une propriété locative comme vous le feriez pour une cure de désintoxication. Alors que le prix est toujours important, il est plus important d'obtenir la bonne propriété. Toutes les maisons ne feront pas un bon bien locatif. Vous pouvez obtenir beaucoup sur le prix, mais vous aurez du mal à trouver des locataires s'il n'y a pas de demande. Concentrez-vous sur les zones qui ont le vent en poupe, quitte à payer un prix un peu plus élevé. Regardez la disposition de la propriété aux yeux d'un locataire potentiel. Avant de faire une offre, faites quelques recherches sur les propriétés locatives de la région et voyez ce qu'elles offrent. Une bonne propriété d'achat et de conservation commence par trouver la bonne propriété. Adam Garcia, fondateur de The Stock Dork, déclare que « la patience est essentielle pour acheter et détenir une propriété. Le concept est basé sur un fait incroyablement simple :la propriété s'apprécie avec le temps. Cela tient même compte des krachs économiques tels que le krach de 2007-2008. Tout en détenant la propriété, vous la louerez bien sûr. En fin de compte, le but est de le vendre à une date beaucoup plus tardive, comme dans 20 ans. Vous voudrez acquérir une propriété un peu plus traditionnelle et familiale. Une maison de 3 ou 4 chambres est idéale pour cette raison. Vous voudrez également acheter dans une zone sûre. Cela vous assurera d'avoir des locataires à long terme".
L'une des grandes idées fausses sur le financement par achat et conservation est que vous ne pouvez pas utiliser d'argent dur ou privé pour financer vos achats. Les propriétés d'achat et de conservation offrent toutes les mêmes méthodes de financement, juste structurées un peu différemment après quelques mois. Vous pouvez toujours utiliser l'une des options de financement immobilier suivantes :
Financement des prêteurs traditionnels
Prêts d'achat FHA
Argent dur
Argent privé
Financement vendeur
Partenaires
Le financement traditionnel est l'un des moyens les plus connus pour financer un bien immobilier. Les investisseurs qui recherchent cette option devront passer par une vérification de crédit et un processus de demande pour être approuvés. Ils peuvent également être tenus de verser un acompte pouvant atteindre 20% ou plus. Bien que le financement traditionnel soit une option viable, il est important de considérer qu'il peut nécessiter des taux d'intérêt plus élevés et un acompte plus important par rapport aux autres méthodes de financement.
Si vous débutez, vous pourrez peut-être utiliser un prêt FHA avec un acompte de 3,5% pour acquérir une propriété. Les prêts garantis par le gouvernement, comme un prêt FHA, peuvent être plus difficiles à obtenir s'ils ne sont pas votre résidence principale. Cependant, les acheteurs peuvent acheter jusqu'à quatre logements tant qu'ils vivent dans un seul logement. Pour profiter de cette opportunité, habitez d'un côté et louez l'autre unité jusqu'à ce que vous soyez prêt à passer à autre chose.
L'argent dur offre une autre opportunité de financer l'acquisition d'un bien immobilier. Cependant, rappelez-vous qu'après l'achat de la propriété, il y a une période d'attente minimale avant de refinancer le prêt au nouveau montant évalué. Cela peut aller de 90 jours à une année complète, selon votre prêteur. Vous pouvez utiliser de l'argent dur pour entrer dans la propriété et, après six mois, refinancer, rembourser le prêt et partir de là.
L'argent privé et les partenaires commerciaux peuvent également offrir la possibilité de s'introduire dans l'achat et la détention de biens immobiliers. Pour obtenir un financement d'un autre investisseur ou partenaire commercial, vous devez disposer d'une solide analyse de l'accord avec les chiffres pour étayer votre argumentaire. C'est aussi une bonne idée de préparer des études de cas à partir de votre portefeuille si vous avez travaillé avec d'autres propriétés. Pour identifier les prêteurs et partenaires privés potentiels, essayez de réseauter lors d'événements immobiliers dans votre région. N'oubliez pas que si vous faites preuve de créativité, il existe de nombreuses façons d'accéder à des prêts d'achat et de conservation que vous ne connaissez peut-être pas.
Dans un sens, les cures de désintoxication et les propriétés à acheter et à conserver sont similaires en ce sens que vous devez ajouter de la valeur. Il existe très peu de bonnes offres de location clé en main. Ces types de propriétés se rapprochent souvent le plus possible du prix demandé. Si vous voulez une bonne affaire d'achat et de conservation, vous devez être disposé et capable de travailler. Vous n'avez pas besoin de donner à la propriété un lifting complet, mais vous devez la rendre attrayante pour y vivre. à tout le moins, vous devez mettre à jour le sol, peindre les murs et améliorer les cuisines et les salles de bain. Ces dépenses doivent être prises en compte dans votre budget avant de faire une offre. Avec quelques améliorations subtiles, vous pouvez augmenter le montant de votre location de 25 à 30 %.
L'une des raisons pour lesquelles les investisseurs évitent d'acheter et de conserver des propriétés est les histoires d'horreur des locataires qu'ils ont entendues. Pour dix locataires, cependant, neuf sont généralement excellents. Celui qui reste pourrait transformer une bonne propriété en cauchemar. La meilleure façon d'éviter cela est de travailler avec un gestionnaire immobilier. Que vous décidiez d'emprunter cette voie ou que vous choisissiez de gérer vous-même l'unité, vous devez disposer d'un système en place avant d'acheter. Vous ne pouvez pas simplement trouver un locataire et vous attendre à percevoir des chèques de loyer tous les mois. Il faut beaucoup de temps, d'efforts et de patience pour gérer une propriété locative. Les récompenses à long terme sont excellentes, mais pour y parvenir, il faut des compétences en gestion et du dévouement.
Les choses peuvent souvent changer une propriété locative à tout moment. Un jour, vous félicitez vos locataires pour leurs paiements ponctuels et le lendemain, le four tombe en panne. Il n'est pas rare de passer plusieurs mois sans aucun problème, puis d'être frappé par deux ou trois dépenses importantes à l'improviste. Il est important de maintenir un fonds de réserve sain pour se préparer à des événements imprévus. Sans réserves, vous serez obligé de vous démener pour trouver des fonds pour payer ces articles. Cela peut provenir de cartes de crédit à taux d'intérêt élevé, de fonds personnels ou d'argent réservé à d'autres projets. Cela peut également vous amener à gérer la propriété d'une manière qui perd de bons locataires et peut vous coûter plus d'argent à long terme.
Acheter et conserver un bien immobilier est un choix judicieux pour les investisseurs ayant des objectifs commerciaux et financiers bien planifiés. Cette stratégie d'investissement à long terme peut donner des résultats impressionnants lorsqu'elle est effectuée correctement, ce qui en fait l'une des avenues les plus populaires dans l'immobilier. Lorsque vous envisagez d'acheter et de conserver un bien immobilier, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et de vous demander comment une propriété vous affectera.
Prenez note de la façon dont cela aura un impact sur vos opérations commerciales quotidiennes. Les propriétés locatives fonctionnent-elles bien sur le marché dans lequel vous opérez ? Quel est votre niveau d'implication préféré ? Quel type de propriété conviendra le mieux à vos objectifs d'investissement? Répondez à ces questions, et vous aurez peut-être une idée plus claire de savoir si l'achat d'une propriété avec option d'achat vous convient ou non (et la meilleure façon de procéder).
Gardez à l'esprit que l'achat et la détention de propriétés peuvent être flexibles en fonction de vos besoins spécifiques. Pour les investisseurs qui recherchent un niveau d'implication moindre, un gestionnaire immobilier peut superviser les opérations régulières. Pour ceux qui ont des horaires plus ouverts, exploiter seul un immeuble de placement à logements multiples peut être la bonne solution. De nombreuses options peuvent vous aider à concrétiser vos objectifs d'achat et de détention de biens immobiliers si vous décidez que cette stratégie vous convient.
Acheter et conserver un bien immobilier est un choix d'investissement populaire, et pour cause, mais cela ne signifie pas que c'est la bonne stratégie pour tout le monde. Lisez les avantages et les inconvénients suivants pour en savoir plus lorsque vous réfléchissez à cette option.
Le plus grand avantage de toute stratégie immobilière est le potentiel de rendements mensuels stables, mais il y a d'autres avantages à prendre en compte. Voici quelques-uns des avantages associés à l'achat et à la conservation :
Appréciation à long terme car la valeur de la propriété augmente avec le temps
De nombreuses déductions fiscales sur tout, des intérêts hypothécaires à la dépréciation de l'électroménager
L'immobilier peut offrir une certaine protection à votre portefeuille lorsque l'inflation augmente
Comme pour tout investissement, il y a quelques inconvénients à considérer. Voici les trois principaux inconvénients à surveiller lorsque vous envisagez d'acheter et de conserver un bien immobilier :
L'immobilier prend plus de temps à vendre que de nombreux autres types d'investissements, tels que les actions
La gestion immobilière nécessitera du temps, ou à tout le moins une société tierce réputée
L'immobilier évolue selon des cycles pluriannuels, vous obligeant presque à conserver l'actif à long terme pour maximiser les avantages
Bien que l'achat et la conservation soient l'une des stratégies d'investissement immobilier les plus courantes, il en va de même pour le renversement de maisons. Le renversement de maisons consiste à acheter une propriété à un prix inférieur à sa valeur marchande et à la rénover pour la revendre à profit. Cette stratégie se traduit par un paiement unique, et les investisseurs doivent constamment retourner des maisons pour générer des flux de trésorerie. Comme vous pouvez l'imaginer, retourner des maisons est beaucoup plus pratique que d'acheter et de conserver.
Au moment de choisir entre les deux, les investisseurs doivent tenir compte de leur tolérance globale au risque. Lorsqu'elles sont achetées dans un marché immobilier en appréciation, les propriétés d'achat et de conservation sont considérées comme présentant moins de risques que les propriétés de réhabilitation. En effet, il y a tellement plus de variables associées au retournement d'une maison :garantir un prix d'achat bas, travailler avec des entrepreneurs dignes de confiance, respecter un calendrier de rénovation, réduire les coûts de possession et, finalement, vendre à profit. On peut également dire que le retournement de maisons nécessite plus de capital initial, car vous devez financer les rénovations après l'achat de la propriété.
Notez que certains des meilleurs portefeuilles immobiliers d'aujourd'hui comprennent une collection diversifiée de types d'investissement. Vous pouvez même constater que retourner des maisons pour éventuellement les louer combine le meilleur des deux stratégies. En fin de compte, acheter et conserver par rapport au retournement dépendra de votre niveau d'implication préféré, de votre tolérance au risque et du montant de capital que vous devez investir. Les deux opportunités peuvent être très lucratives lorsqu'elles sont exécutées correctement.
Les investisseurs demandent "qu'est-ce que acheter et détenir un bien immobilier ? J'espère que vous comprenez maintenant comment un ou deux achats et détentions de propriétés par an transformeront positivement votre portefeuille. Heureusement, commencer avec eux n'est pas aussi difficile que vous pourriez le penser. Suivez ces cinq directives pour vous aider à vous mettre sur la bonne voie. En un rien de temps, acheter et détenir un bien immobilier pourrait même devenir votre nouveau créneau d'investissement immobilier préféré.
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