Certaines des meilleures offres d'investissement immobilier surgissent lorsque vous avez la possibilité d'acheter des propriétés vacantes, en difficulté ou autrement délabrées. Bien que ces propriétés présentent plusieurs avantages, elles présentent également un gros inconvénient :leurs propriétaires peuvent être pratiquement introuvables. Heureusement, il existe un moyen de trouver des propriétaires de propriétés en détresse ou vacantes, même s'ils ont quitté la ville ou si les méthodes de sensibilisation traditionnelles ne sont pas efficaces. Cela s'appelle sauter le traçage , et nous expliquerons en détail ce qu'est le suivi des sauts et comment les investisseurs immobiliers peuvent l'utiliser.
Comme son nom l'indique, le skip tracing consiste à trouver un propriétaire qui a "sauté" la ville. En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez utiliser le skip tracing à la fois pour conclure une transaction sur une propriété que vous avez déjà découverte et pour trouver de nouvelles opportunités d'investissement potentielles. Skip tracing n'est pas seulement utilisé pour l'investissement immobilier, bien sûr. Il peut également être utilisé pour retrouver les personnes citées à comparaître par un tribunal, les fugitifs, etc. Mais toutes ces exigences ont la même difficulté de base. Beaucoup de gens qui quittent la ville ne laissent pas beaucoup d'indices derrière eux, donc les trouver peut être difficile. Pour trouver des personnes qui ont quitté la ville, les investisseurs immobiliers et les organisations peuvent embaucher des traceurs de saut. Ces enquêteurs professionnels et privés peuvent utiliser des techniques de recherche spécifiques pour localiser des individus même s'ils ont quitté la ville en effectuant des recherches dans des bases de données informatiques, en recueillant des indices, etc.
Skip tracing peut apporter beaucoup de valeur aux investisseurs immobiliers. Par exemple, de nombreuses propriétés en détresse sont abandonnées par les propriétaires ou sont autrement ignorées lorsque les propriétaires quittent la ville. Les investisseurs immobiliers peuvent parfois localiser ces vendeurs motivés et obtenir beaucoup pour leur investissement. Cependant, une transaction immobilière peut être presque impossible si le propriétaire d'une propriété a quitté la ville. Après tout, la plupart des transactions auront besoin de leur signature pour continuer. Ainsi, le traçage des sauts peut aider les investisseurs à conclure des transactions sur des propriétés en difficulté en fonction des circonstances et des exigences de ces transactions. Les investisseurs immobiliers plus proactifs peuvent utiliser le suivi des sauts pour trouver de nouvelles propriétés en difficulté et rechercher de nouvelles offres. Tout dépend du type de service de recherche de sauts ou de professionnel que vous utilisez.
Par exemple, certains services de traçage ne fourniront qu'une diffusion de base de données sur les individus, comme leurs adresses personnelles et leurs numéros de téléphone connus. D'autres services de recherche de suivi fournissent des informations encore plus détaillées sur les propriétaires et les propriétés elles-mêmes, y compris les détails de l'hypothèque, les dates de la dernière vente, les casiers judiciaires des propriétaires, les véhicules appartenant aux propriétaires, etc.
En résumé :les investisseurs immobiliers peuvent utiliser le suivi des sauts pour sécuriser des transactions pour des biens immobiliers en difficulté ou localiser des propriétaires qui pourraient avoir des biens immobiliers qu'ils cherchent à décharger. Dans les deux cas, les chances d'acheter la propriété à un prix avantageux sont supérieures à la moyenne.
Bien que le skip tracing en tant qu'industrie soit relativement limité, il existe de nombreux services que les investisseurs immobiliers peuvent et doivent consulter. Notez que dans tous les cas, vous voudrez faire appel à un service de repérage réputé ; évitez les services trop bon marché ou ceux avec de mauvaises critiques, car ils peuvent revendre des informations obsolètes et inutiles. Certains des meilleurs services de suivi des sauts incluent :
Données de Mélissa est moins un service de recherche de sauts qu'un service provisoire de données qui vous permet de rechercher vous-même les propriétaires et les biens. Ce service vous donne des tonnes de données utiles sur des particuliers ou des propriétés, y compris des informations sur les prêts hypothécaires et le nombre de propriétés qu'une personne possède. Vous pouvez ensuite acheter des crédits pour acquérir des informations encore plus approfondies. Tous les frais sont facturés par enregistrement, donc cela peut être assez bon marché si vous n'avez besoin que d'informations sur une personne ou une propriété.
Ignorer Génie , un service de skip tracing créé notamment pour les investisseurs immobiliers. En conséquence, toutes les données qu'ils fournissent sont très pertinentes pour les objectifs d'investissement. Ce service fournit des informations pour les particuliers et les propriétés, y compris les adresses e-mail, les noms des propriétaires, les adresses postales, etc. Vous êtes facturé à un tarif mensuel basé sur le nombre de recherches dont vous pensez avoir besoin, ou vous pouvez être facturé sur une base par enregistrement si vous utilisez la fonction de recherche « en bloc » de Skip Genie.
Zapp de données , un service d'informations de contact standard qui comprend également une base de données pour les propriétés vacantes, les personnes qui possèdent plusieurs propriétés et les propriétés dont les propriétaires ne sont pas dans l'État. Les investisseurs immobiliers entreprenants peuvent utiliser Data Zapp pour trouver de bonnes affaires à l'avance. Le prix est établi par enregistrement, ou vous pouvez payer à l'avance pour plusieurs commandes et obtenir une légère remise.
Réonomie , un fournisseur de données immobilières conçu pour les propriétés immobilières multifamiliales et commerciales. Grâce à ce service, les investisseurs immobiliers peuvent acquérir les noms des propriétaires, les détails des locataires et plus d'informations. Mieux encore, vous pouvez parcourir la vaste base de données de Reonomy et rechercher les propriétés que vous souhaitez cibler lors de votre prochain cycle d'investissement. Ce service facture des frais mensuels, mais vous obtenez des données de propriété illimitées pour le coût.
PropertyShark , est un excellent service de recherche de sauts car il offre des informations sur les propriétaires de LLC composées de propriétés résidentielles. Notez cependant que ce service n'est disponible que pour certains marchés. Si cela répond à vos besoins, vous obtiendrez des informations détaillées sur chaque propriété de vos LLC cibles, y compris les permis de construire, les coordonnées du propriétaire, les documents enregistrés, etc. Des frais mensuels vous sont facturés pour accéder aux données d'un comté ; si vous souhaitez consulter les données de plusieurs comtés, vous devez payer des frais mensuels pour chacun.
Bien qu'il puisse être judicieux de dépenser de l'argent pour embaucher un excellent traceur de sauts ou sécuriser les données d'un service de suivi de sauts de qualité, vous devez prendre soin de choisir le service de suivi de sauts adapté à vos besoins. Vous devez prêter une attention particulière à quelques variables et facteurs majeurs et vous assurer que tout service de suivi des sauts que vous engagez les inclut. Ces facteurs sont :
Une bonne quantité de données
Données récentes - rien ne vaut moins que des données obsolètes
Bon niveau d'expérience du ou des traceur(s) de benne
Un prix raisonnable pour chaque trace ou extraction de document
Un accès raisonnable à des informations privées que vous ne pourriez pas simplement obtenir à partir d'une recherche Google
En fin de compte, ignorer le traçage n'est qu'un outil de plus que les investisseurs immobiliers peuvent utiliser pour tirer le meilleur parti des opportunités d'investissement impliquant des propriétés abandonnées, en difficulté ou autrement inférieures à la moyenne. Il peut être difficile de trouver les propriétaires de telles propriétés, mais le suivi des omissions vous donne les outils et les données dont vous avez besoin pour les joindre par téléphone et les convaincre de mettre leur signature sur la ligne pointillée.
Prêt à commencer à profiter des opportunités actuelles du marché immobilier ?
Que vous débutiez dans l'investissement ou que vous ayez conclu quelques transactions, notre nouvelle classe d'immobilier en ligne couvrira tout ce que vous devez savoir pour vous aider à démarrer avec l'investissement immobilier. L'investisseur expert Than Merrill explique les meilleures stratégies immobilières pour vous aider à vous mettre sur la voie d'un meilleur avenir financier.
Inscrivez-vous à notre webinaire immobilier GRATUIT et commencez à apprendre comment investir dans le marché immobilier d'aujourd'hui !
[]
