Obtenir un prêt à court terme rapidement peut s'avérer challenging pour les investisseurs immobiliers et les grossistes, surtout face à une opportunité lucrative. Pas besoin de recourir à des prêts hard money coûteux. Le financement transactionnel offre une alternative idéale pour financer des transactions immobilières. Avant de vous lancer, explorons ce mécanisme et évaluons son adéquation à vos objectifs d'investissement.
Aussi connu sous les noms de financement le jour même ou financement éclair, le financement transactionnel consiste en des prêts à très court terme. Les investisseurs achètent un bien et le revendent rapidement – souvent le jour même ou dans la semaine – pour rembourser le prêt avec les profits réalisés. Cette approche permet aux grossistes immobiliers d'opérer sans engager leur capital propre, idéale pour des flips rapides.
Les acteurs clés incluent :
Les fonds proviennent souvent de prêteurs hard money ou privés. L'intermédiaire doit avoir un acheteur final vérifié pour que la seconde transaction suive de près la première. Tous les parties doivent être fiables. Applicable à tout achat-revente rapide, sous réserve d'accord du prêteur et détails fournis. Post-2008, les transactions d'achat et de revente sont distinctes, contrairement aux anciens transferts de contrat.
Les frais varient selon le prêteur : généralement 2 % à 12 % du montant emprunté. Pour 100 000 €, comptez 2 000 à 12 000 €.
Parfait pour les deals en gros : sécurisez un bien à bas prix et revendez-le rapidement avec marge. Alternative à l'assignation de contrat parfois réglementée, offrant flexibilité et vitesse.
Typiquement requis :
La société de titre confirme les fonds en séquestre par écrit.
Oui, le prêteur délivre une POF, rassurant le vendeur sur votre capacité financière.
Une commission de montage (quelques points sur le prêt). Pas d'acompte pour le wholesale, minimisant les coûts.
Oui, pour l'avocat vérifiant légalité et titre (environ 1 000 € minimum).
Indispensable pour house flippers : rapidité pour devancer la concurrence, financer achats wholesale sans rehab lourde.
Vous négociez une maison à 300 000 € pour un acheteur d'un autre État. Contrat d'achat à 300 000 €, revente à 350 000 €. Prêt transactionnel + 10 000 € en upgrades : profit net de 40 000 € sans fonds propres.
Le financement transactionnel booste votre arsenal immobilier pour deals rapides, avec POF acheteur et remboursement express.
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