Saviez-vous que vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier entièrement en ligne ? C'est possible grâce à une stratégie appelée vente en gros virtuelle , et tout ce qu'il faut pour commencer est une connexion Internet. Comme vous le savez peut-être, la vente en gros est une excellente occasion de commencer à investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent. Avec l'aide d'Internet, cette stratégie peut être exécutée dans le confort de votre foyer.
Cela étant dit, la vente en gros virtuelle n'est pas aussi simple qu'il y paraît. En tant que grossiste en immobilier, vous aurez besoin de temps, de patience et d'excellentes compétences en communication. Heureusement, nous sommes là pour vous guider à travers les bases. Continuez à lire pour apprendre tout ce que vous devez savoir sur le commerce de gros virtuel afin de pouvoir commencer dès aujourd'hui :
La vente en gros virtuelle est le processus de sécurisation des contrats immobiliers et de leur attribution aux acheteurs, et de s'appuyer sur la technologie pour ce faire. Ce processus ne vous oblige pas à posséder la propriété ou à mettre les pieds sur le marché. Au lieu de cela, la vente en gros virtuelle se fait à l'aide d'Internet, de smartphones et d'applications immobilières.
En s'appuyant sur la technologie pour communiquer, le commerce de gros virtuel rend l'immobilier plus accessible aux différents investisseurs. La vente en gros virtuelle peut être une bonne stratégie pour les habitants des zones rurales, les marchés sursaturés ou même les investisseurs qui se déplacent fréquemment. La vente en gros virtuelle représente également une excellente opportunité compte tenu de l'impact de COVID-19 sur le marché immobilier.
Une entreprise d'investissement immobilier prospère repose sur des systèmes, et la vente en gros virtuelle n'est pas différente. Si vous êtes intéressé par cette stratégie d'investissement, il est crucial de mettre en place le bon cadre. Les étapes suivantes vous aideront non seulement à sécuriser votre première propriété, mais elles seront également faciles à reproduire au fur et à mesure que vous vous efforcerez de conclure de plus en plus de transactions. Voici notre plan de vente en gros virtuel pour vous aider à démarrer :
Commencer la recherche
Trouver un emplacement rentable
Rechercher les bonnes propriétés
Analysez votre immeuble de placement
Rédigez et exécutez votre contrat
Contacter le vendeur
Commercialiser le contrat auprès des acheteurs
Attribuer le contrat
Toute stratégie d'investissement réussie commencera par la même étape :la recherche. La vente en gros virtuelle est centrée sur l'achat et l'attribution de contrats - pour l'exécuter correctement, vous devrez vous familiariser avec certaines bases juridiques. Recherchez les exigences légales pour la vente en gros et consultez un avocat si nécessaire. Concentrez-vous sur le langage utilisé dans les contrats de vente en gros et passez en revue les sections requises nécessaires.
C'est également le moment idéal pour envisager tout logiciel immobilier qui pourrait vous aider à gérer votre commerce de gros virtuel. Examinez les programmes de gestion de la relation client (CRM), qui vous permettent de suivre les prospects potentiels et même de les contacter. Vous pouvez également rechercher un logiciel qui vous permettra d'envoyer et de signer des contrats par voie numérique, comme DocuSign ou HelloSign.
Parmi les divers avantages de la vente en gros virtuelle, il y a la possibilité de choisir les marchés sur lesquels travailler. Cette liberté peut être quelque peu écrasante, mais n'oubliez pas que vous n'avez pas à concentrer toutes vos transactions dans le même domaine. Commencez par faire des recherches sur les marchés immobiliers en pleine croissance ; regardez la croissance de l'emploi, les taux d'occupation et le nombre d'inscriptions disponibles. Ces facteurs vous aideront à identifier les emplacements qui pourraient bien convenir à la vente en gros virtuelle.
La clé de la vente en gros est de sécuriser les propriétés sous la valeur marchande pour les rendre plus attrayantes pour l'acheteur final. En règle générale, les meilleurs candidats pour les offres de vente en gros proviennent de vendeurs motivés et de propriétés en difficulté. Ce même cadre s'applique à la vente en gros virtuelle, bien que les techniques de recherche de propriétés soient légèrement différentes.
Les grossistes virtuels s'appuient presque entièrement sur les sites Web de référencement en ligne. Heureusement, l'utilisation de critères de recherche et de filtres spécifiques peut faciliter la recherche de maisons dont la valeur est inférieure au marché. Lorsque vous recherchez des propriétés sur votre marché cible, tenez compte des facteurs suivants :
Type d'annonce : La plupart des sites Web d'annonces ont des filtres pour identifier les propriétés d'enchères, les maisons appartenant à des banques et les saisies.
Budget : Utilisez des filtres de gamme de prix pour vous assurer de respecter un budget avec lequel votre acheteur final pourra travailler.
Taille de la propriété : Les filtres réduiront le nombre de chambres et de salles de bains et pourront vous aider à identifier ce que la plupart des acheteurs recherchent sur le marché.
Emplacement : Portez une attention particulière aux quartiers et aux banlieues que vous envisagez en utilisant les filtres de carte disponibles.
Type de propriété : Vous pouvez utiliser des filtres pour identifier les maisons unifamiliales et multifamiliales sur votre marché cible.
Une fois que vous avez trouvé quelques propriétés qui vous intéressent, il est temps de faire le calcul. Commencez par rechercher la valeur marchande de votre propriété. Recherchez des maisons comparables dans le quartier (propriétés avec des caractéristiques similaires et une superficie proche) et examinez les prix de vente récents. Ces informations vous aideront à sécuriser le contrat et finalement à négocier avec votre acheteur final. Quelques autres chiffres à examiner incluent les revenus locatifs, les rendements en espèces et le taux d'occupation. Ces chiffres seront également utiles lorsque vous parlerez à des acheteurs potentiels.
Pour de nombreux nouveaux grossistes, qu'ils soient virtuels ou en personne, l'étape la plus difficile consiste à obtenir leur première propriété sous contrat. Votre premier contrat peut en effet être plus difficile à créer, mais la bonne nouvelle est qu'une fois que vous avez un modèle, vous pouvez le réutiliser pour de futures transactions. Vous devrez apporter des modifications mineures si vous vendez en gros dans différents États, mais pour la plupart, vous pouvez adapter le même contrat chaque fois que vous sécurisez une propriété.
C'est à cette étape qu'il est le plus utile d'avoir un logiciel qui vous permet de signer et d'envoyer virtuellement des contrats. Si vous en avez les capacités, numérisez votre contrat de vente en gros et activez les signatures électroniques. Cela accélérera votre calendrier global et facilitera la gestion des contrats.
Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous intéresse, contactez le vendeur pour obtenir la propriété sous contrat. Selon la façon dont vous avez trouvé la maison, les coordonnées du vendeur peuvent ne pas être facilement disponibles. Cependant, vous pouvez utiliser les dossiers fiscaux publics et la recherche sur Internet pour savoir comment les contacter.
Pratiquez votre argumentaire avant de tendre la main et assurez-vous d'avoir toutes vos informations sur la propriété disponibles lorsque vous le faites. Si vous avez fait vos recherches, vous devriez savoir exactement combien vous voulez offrir. Lisez notre script sans échec pour parler à des vendeurs motivés pour vous aider à vous préparer.
Au cas où vous ne le sauriez pas :vous pouvez commencer à rechercher des acheteurs potentiels avant même d'avoir obtenu un contrat de vente en gros. Dans le monde de l'immobilier, cette pratique s'appelle la constitution d'une liste d'acheteurs en gros. Une liste d'acheteurs comprendra généralement les coordonnées d'autres investisseurs immobiliers de la région, tels que ceux qui se concentrent sur la réhabilitation ou l'achat et la détention de propriétés.
Il existe plusieurs façons de trouver virtuellement des acheteurs potentiels. Par exemple, vous pouvez rejoindre des groupes d'investissement en ligne sur votre marché cible. Ceux-ci pourraient vous mettre en contact avec des investisseurs à la recherche de propriétés en dessous de la valeur marchande. Vous pouvez également trouver des prospects en créant un site Web solide et une présence sur les réseaux sociaux et en leur permettant de venir à vous.
La dernière étape de notre système de vente en gros virtuel consiste à attribuer le contrat à votre acheteur final. Cette étape sera beaucoup plus facile avec un logiciel de contrat numérique, car vous pouvez envoyer immédiatement le contrat à votre acheteur final. À ce stade, vous devriez également recevoir vos frais de vente en gros (qui sont généralement déterminés en pourcentage de la transaction).
La vente en gros virtuelle présente de nombreux avantages, bien que l'avantage le plus attrayant soit la flexibilité de travailler sur n'importe quel marché. Bien qu'il vous faudra des recherches de votre part pour réussir, la vente en gros virtuelle représente la possibilité de travailler sur n'importe quel marché immobilier de votre choix. Un autre avantage de cette stratégie d'investissement est qu'il faut peu ou pas de capital pour démarrer. Oui, vous aurez besoin d'Internet et d'un téléphone pour communiquer avec les acheteurs et les vendeurs ; cependant, vous n'aurez pas besoin du capital nécessaire pour acheter un bien immobilier.
La vente en gros virtuelle nécessite une quantité importante de recherche, et donc de temps, pour réussir. En ne vous rendant jamais dans la zone du marché, en visitant des propriétés ou en parlant aux vendeurs face à face, vous devez faire beaucoup confiance à votre propre jugement. De nombreux problèmes peuvent survenir si vous travaillez entièrement en ligne. Pour cette raison, certains grossistes virtuels choisiront de travailler sur des marchés qu'ils peuvent visiter ou dans des zones où ils ont des relations de confiance.
La vente en gros virtuelle est une stratégie d'investissement immobilier simple mais exigeante. Bien que vous n'ayez pas besoin de bien connaître les marchés immobiliers ou même la technologie pour vous lancer, vous devrez apprendre rapidement pour réussir. Conservez les informations de contact, créez des systèmes et entraînez-vous à la négociation. Chacun de ces composants sera inestimable à mesure que vous travaillerez avec de plus en plus de propriétés. Une fois que vous avez terminé quelques contrats, vous trouverez peut-être utile d'embaucher un assistant virtuel pour vous aider dans certaines parties du processus.
L'immobilier est l'une des opportunités d'investissement les plus lucratives d'aujourd'hui, mais il peut être intimidant de savoir par où commencer. Vente en gros virtuelle représente une excellente entrée dans ce type d'investissement. Non seulement il est adapté aux débutants, mais il nécessite également peu ou pas de capital pour démarrer. Si vous êtes intéressé par le secteur de l'immobilier, réfléchissez à la façon dont la vente en gros virtuelle peut vous aider à atteindre vos objectifs. N'oubliez pas l'importance des systèmes et faites toujours attention à votre diligence raisonnable - vous serez surpris de voir à quel point il est facile de démarrer.
Avez-vous déjà conclu une transaction de vente en gros virtuelle ? Partagez le conseil qui vous a le plus aidé dans les commentaires ci-dessous.
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