Guide de l'investisseur pour la rédaction d'une proposition de prêt

Points clés

• Chaque proposition de prêt immobilier a besoin de cinq éléments qui l'aideront à monter son dossier.
• N'hésitez pas à utiliser l'exemple de proposition de prêt inclus comme source d'inspiration pour rédiger la vôtre.
  
• Le processus d'approbation d'un prêt immobilier peut être facilement compris en le divisant en six étapes.

Pour les investisseurs immobiliers, rédaction d'une proposition de prêt convaincante peut être considérée comme une compétence de base qui doit être maîtrisée. Ne pas savoir comment formater ou quoi inclure dans votre proposition de prêt commercial pourrait potentiellement entraver votre capacité à obtenir un financement auprès des prêteurs. Lisez la suite pour savoir comment réussir votre prochaine proposition de prêt afin d'augmenter les chances que votre prêteur dise "oui".

Ce dont chaque proposition de prêt immobilier a besoin

Que vous élaboriez une proposition de prêt commercial ou une proposition de prêt immobilier, l'élaboration d'une stratégie avant de vous asseoir avec votre prêteur ne fera qu'augmenter vos chances d'être approuvé. Certains éléments qui peuvent aider à construire votre cas incluent l'assurance, la présentation, l'incisivité, l'organisation et l'originalité; éléments qui peuvent tous être appliqués à l'entrepreneuriat en général. Ce qui suit développe chacun de ces éléments, qui devraient être associés à une véritable opportunité d'investissement :

• Auto-assurance : Si vous deviez vous mettre à la place d'un prêteur, préféreriez-vous prêter une somme importante à quelqu'un qui semble totalement confiant tout au long du processus de demande de prêt, ou à quelqu'un qui semble très incertain de son accord ? Les investisseurs doivent toujours avoir confiance dans les transactions ou les opportunités commerciales pour lesquelles ils demandent un financement.
• Présentation : Que vous prévoyiez de présenter votre cas verbalement ou quelque chose de plus formel, assurez-vous que votre présentation est facile à suivre et à comprendre. Essayez de pratiquer votre argumentaire sur un ami ou un mentor, qui peut vous aider à apporter des améliorations ou à anticiper les questions potentielles auxquelles vous n'aviez pas pensé auparavant.
• Incisivité : Il peut être facile de se perdre dans les chiffres et la paperasserie, mais il est crucial de présenter un cas parfaitement clair à votre prêteur. Pratiquez vos principaux points de discussion avant votre réunion et soyez prêt à répondre aux questions de manière concise. Le balbutiement et le bégaiement peuvent indiquer au prêteur que vous ne connaissez pas vos chiffres ou que vous avez une confiance absolue dans votre transaction.
• Organisation : Gardez à l'esprit que les prêteurs sont des professionnels occupés, avec de nombreuses propositions de prêt différentes à considérer. Facilitez leur travail en présentant les informations de manière à ce qu'il soit facile pour eux de dire « oui ». Qu'il s'agisse de visualisations de données convaincantes ou d'une présentation exceptionnelle, aidez-les à prendre leur décision en votre faveur.
• Originalité : Encore une fois, les prêteurs ont vu de nombreux modèles de proposition de prêt et échantillons de proposition de prêt aux entreprises tomber sur leur bureau. S'efforcer de se démarquer d'une pile de propositions uniformes ne fera que vous aider à monter votre dossier.

Exemple de proposition de prêt

Si vous souhaitez apprendre à rédiger une proposition de prêt ou si vous souhaitez apporter des améliorations au modèle de proposition de prêt que vous conservez, un exemple de proposition de prêt raffiné pour une transaction immobilière pourrait s'avérer utile. Voici un exemple de proposition de prêt qui peut vous aider à structurer la vôtre à l'avenir. Notez que les phrases entourées de crochets doivent être modifiées pour inclure vos propres informations ou données spécifiques. Les différentes sections peuvent être modifiées dans l'ordre et le contenu, et la visualisation des données peut être insérée le cas échéant.

Proposition de financement :[Type de propriété] à [Ville, État]

[Nom de l'entreprise] a identifié un [Type de propriété] à [Ville, État] qui se présente comme une opportunité d'investissement. Nous recherchons des financements et des conseils auprès de [Nom du prêteur] pour la croissance de notre entreprise. Nos analyses de marché, immobilières et financières sont incluses dans cette demande de financement.

Objectif de financement

L'achat et la réhabilitation de [Type de propriété] à [Adresse de la propriété]. Les fonds demandés doivent être utilisés pour l'achat d'une propriété, moins vingt-cinq pour cent pour l'acompte. Les fonds restants seront utilisés pour la rénovation, la construction, le marketing et la publicité.

Opportunité

Établir [Nom de l'entreprise] en tant que propriétaire d'immeubles à revenus à [Ville, État], où le marché locatif gagne en popularité. Investissez et rénovez des propriétés unifamiliales et multifamiliales tout en conservant les aspects architecturaux et atmosphériques locaux.

Analyse de marché

Avec les prix des maisons et la croissance démographique à la hausse, [Property City, State] représente un emplacement prometteur pour les propriétés à revenus. Avec un prix médian de l'immobilier de [$XXX,XXX] et un loyer mensuel médian de [$X,XXX], [City] affiche un rendement locatif de [X,X %], affichant une forte croissance d'une année sur l'autre. De plus, la valeur des maisons a augmenté de [XX,X %] d'une année à l'autre. Le taux de croissance continu de l'emploi, associé à un secteur [Industrie] en pleine croissance, amène [Nom de l'entreprise] à avoir confiance dans la croissance soutenue du marché de l'immobilier à revenus à [Ville, État]. [Adresse de la propriété] est située à l'emplacement principal de [Nom du quartier], qui est facilement accessible par [Autoroute ou route] ou [Autoroute ou route] et se trouve à seulement [X] minutes en voiture de [Nom du centre urbain.] un quartier scolaire primé, un système de transport en commun pratique et à quelques minutes à pied d'un quartier regorgeant de boutiques et de restaurants locaux, [Nom du quartier] devrait gagner en popularité en raison du récent déménagement de [Nom de l'entreprise ou L'industrie stimule la croissance de l'emploi et de la population] à [Ville, État.] Pour ces raisons, [Nom de l'entreprise] est confiant dans l'opportunité présentée par l'investissement dans des propriétés à revenus unifamiliales et multifamiliales dans cette région.

Analyse de la propriété

Le [Type de propriété] à [Adresse de la propriété] comprend [Nombre d'unités] sur [X] étages et [X] bâtiments dans l'emplacement principal de [Nom du quartier]. La propriété est de [Square Footage] et dispose de [X] parkings. Construite en [Année], la propriété présente certaines [Liste des caractéristiques] d'origine, mais nécessite une mise à jour de l'électricité et de la plomberie pour être mise au code. Des dégâts d'eau sur les plafonds et le toit du [Numéro de l'étage, de l'unité ou du bâtiment] ont été identifiés. Nous prévoyons également de remplacer les appareils de cuisine et les comptoirs de toutes les unités, qui n'ont pas été mis à jour depuis [Year].

Analyse financière

[Nom de l'entreprise] demande [$X,XXX,XXX] comme prêt initial pour le prix d'achat de [$X,XXX,XXX], avec un acompte de [XX%] de [$XXX,XXX]. Nous demandons le solde sous forme de ligne de crédit ouverte pour la rénovation et la construction, prévues pour le [plage de dates]. Les détails du remboursement seront déterminés par [Nom du prêteur.] Veuillez trouver ci-joint notre analyse financière et de retour sur investissement (ROI) détaillée, qui comprend des projections pour les coûts de construction, la valeur après réparation, les revenus locatifs, les dépenses, les flux de trésorerie et des projets supplémentaires basés sur augmentations annuelles des loyers.

J'apprécie d'avoir eu l'occasion de vous rencontrer la semaine dernière et j'ai hâte de faire avancer cet investissement. Chez [Nom de l'entreprise], nous apprécions profondément vos idées et l'expertise que vous avez fournies tout au long de ce processus, et nous nous réjouissons de renforcer notre relation dans les années à venir. Comme nous en avons discuté au téléphone, mes partenaires et moi chez [Nom de l'entreprise] sommes en affaires depuis [X] ans et avons été impliqués dans [X] projets d'investissement réussis au cours de ces années. Nous sommes convaincus que les conseils et l'expérience que vous offrez aideront à guider nos futurs projets d'investissement, y compris [Adresse de la propriété]. Nous nous réjouissons de vous rencontrer en personne dès que possible, après quoi nous pourrons entamer ensemble les négociations sur la propriété en question.

Une ventilation en 6 étapes du processus d'approbation de prêt

Le processus de demande de prêt immobilier est un processus avec lequel de nombreux investisseurs immobiliers se familiariseront, surtout s'ils choisissent d'obtenir un financement traditionnel plutôt qu'un financement créatif pour aider à financer leurs transactions d'investissement. Selon Realtor.com, le processus d'approbation du prêt immobilier peut prendre environ 30 jours, parfois même plus, alors planifiez en conséquence. Voici 6 étapes qui permettent de décomposer le processus d'approbation de prêt :

1. Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire.
2. Rechercher parmi les listes de propriétés.
3. Conclure votre prêt hypothécaire.
4. Attendez le traitement du prêt.
5. Anticipez la décision de souscription.
6. Terminez le processus de clôture.

La toute première étape du processus d'approbation de prêt n'est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire vous aidera non seulement à déterminer l'importance du budget dont vous disposerez lors de l'achat d'une propriété, mais peut aussi aider à signaler aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux qui sera probablement approuvé pour un prêt. Pour obtenir une pré-approbation, faites le tour des prêteurs pendant que vous rassemblez la documentation financière qui sera requise au cours du processus de demande.

Une fois que vous avez été pré-approuvé et que vous avez votre estimation de prêt, vous pouvez effectuer une recherche parmi les annonces immobilières, soit en ligne, soit en partenariat avec un agent immobilier qui aura accès au service inter-agences (MLS). Une fois que vous avez identifié une propriété cible, soumettez une offre d'achat au vendeur et assurez-vous d'inclure votre pré-approbation. Si le vendeur accepte votre offre, assurez-vous de négocier le placement de clauses d'urgence qui aideront à fournir des protections. Dès l'acceptation, vous voudrez finaliser votre prêt hypothécaire avec votre prêteur dans les plus brefs délais. Si vous avez déjà été préapprouvé, vous n'aurez probablement pas à remplir à nouveau une demande de prêt hypothécaire. Votre prêteur vous conseillera sur tous les documents et relevés extérieurs que vous devrez fournir, avant de recevoir une estimation de prêt plus finalisée. À ce stade, soyez prêt à répondre à toutes les questions et à expliquer les défauts financiers que vous avez dans votre histoire.

Ensuite, votre responsabilité consistera à satisfaire les éventualités immobilières, telles qu'une inspection de la propriété et une visite avant la date de clôture pendant que vous attendez que votre prêt hypothécaire soit approuvé. Pendant ce temps, votre demande de prêt sera transmise à un processeur de prêt, puis à un souscripteur qui prendra la décision finale. Au cours de ce processus, vos antécédents financiers et professionnels seront examinés en détail, et le prêteur ordonnera une évaluation de la propriété et une recherche de titre. Vous utiliserez également ce temps d'attente pour bloquer votre taux d'intérêt, commander une assurance titres et vous préparer pour la réunion de clôture. Au moment de la réunion, vous aurez examiné en détail le document d'information de clôture, effectué votre visite finale de la propriété et préparé la méthode de paiement des frais de clôture. Lors de la réunion, soyez prêt à lire une grande pile de documents et n'hésitez pas à poser des questions. Lorsque vous et le vendeur aurez fini de signer tous les documents, la propriété sera officiellement à votre nom !

En fin de compte, le facteur le plus important influençant le succès de votre proposition de prêt est de savoir si vous avez vraiment une excellente opportunité d'investissement à portée de main. Si vous avez oublié de faire attention à votre diligence raisonnable et que vous n'avez pas calculé vos chiffres, vous aurez une base faible sur laquelle bâtir votre proposition. Gardez à l'esprit que les prêteurs sont des experts et qu'ils seront en mesure de choisir votre proposition. Avoir une confiance totale dans l'accord d'investissement à portée de main et connaître vos chiffres vous aidera à rédiger une proposition qui tue.

Avez-vous des trucs et astuces qui ont permis à votre proposition de prêt de sortir du lot ? N'hésitez pas à partager ci-dessous :

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