Si vous cherchez à développer votre carrière dans l'immobilier, apprenez comment devenir gestionnaire immobilier pourrait être exactement ce que vous cherchez. Ce guide partagera tout ce que vous devez savoir, y compris les qualifications dont vous avez besoin et les étapes à suivre pour devenir gestionnaire immobilier. Même si vous n'envisagez pas de devenir gestionnaire immobilier, vous devez tout de même connaître leurs devoirs et responsabilités si vous envisagez de posséder des biens locatifs.
Un gestionnaire immobilier, parfois appelé gestionnaire immobilier, est une personne ou une entreprise qui supervise la gestion quotidienne des biens locatifs. Les gestionnaires immobiliers sont généralement embauchés lorsque le propriétaire ne peut pas (ou ne veut pas) assurer lui-même la surveillance. Les gestionnaires immobiliers fournissent des services de gestion locative moyennant des frais.
Selon la société d'études de marché IBISWorld, l'industrie américaine de la gestion immobilière vaut 88 milliards de dollars. Il existe près de 292 000 entreprises de gestion locative, employant plus de 846 000 personnes. L'industrie est vaste et devrait continuer de croître dans un avenir prévisible. Si vous envisagez de devenir gestionnaire immobilier, c'est le moment idéal.
Lorsque vous pensez à un gestionnaire immobilier, vous pensez peut-être à la personne qui perçoit votre loyer. Cependant, la profession est bien plus que cela. Les gestionnaires immobiliers font pratiquement tout ce qui est associé à l'exploitation d'un bien locatif.
Jetons un coup d'œil à la variété des responsabilités qui relèvent de la compétence d'un gestionnaire immobilier :
Fixez les tarifs de location et collectez les loyers
Commercialiser et annoncer les propriétés et unités locatives disponibles
Afficher les unités et filtrer les candidatures des locataires
Fournir un service client continu aux locataires
Inspections de la propriété lors de l'emménagement et du déménagement
Gérer les expulsions si nécessaire
Gérer les locataires difficiles
Coordonner l'entretien et les réparations de l'entrepreneur
Gérez les renouvellements de baux, la fidélisation des locataires et le roulement
Prendre soin de l'apparence générale et du fonctionnement de la propriété
Effectuer des tâches comptables de base, des paiements de factures et des analyses de données
Maintenir une connaissance pratique de la réglementation propriétaire-locataire
Après avoir appris à connaître les fonctions et les responsabilités du gestionnaire immobilier, vous avez peut-être une nouvelle appréciation de la profession. Les gestionnaires immobiliers peuvent gagner entre 30 000 $ et 60 000 $ par an. Le salaire des gestionnaires immobiliers dépend de quelques facteurs, tels que leur niveau d'éducation, leur expérience et leurs qualifications.
Comme tout le reste de l'immobilier, l'emplacement joue également un rôle important dans la détermination du revenu d'un gestionnaire immobilier. La compétitivité du marché locatif, la valeur des propriétés et les taux de location sont tous des facteurs qui déterminent le salaire d'un gestionnaire immobilier.
Certains gestionnaires immobiliers peuvent également mettre en place différentes structures de paiement avec leurs clients. Certains peuvent facturer des frais en pourcentage basés sur le revenu locatif d'une propriété, tandis que d'autres peuvent facturer un tarif mensuel fixe. De plus, certains peuvent toucher des commissions et des bonus si une société de gestion les emploie.
Les qualifications requises pour devenir gestionnaire immobilier sont simples. Pratiquement tout le monde peut devenir gestionnaire immobilier, à condition d'avoir l'âge légal pour travailler.
Voici quelques-unes des qualifications courantes en gestion immobilière :
Doit être âgé de 18 ans ou plus (21 ans dans certains États)
Avoir un diplôme d'études secondaires ou GED
Doit être citoyen américain ou avoir la résidence permanente
Suivez tous les cours de pré-licence requis par l'État
Passez un examen de licence immobilière si requis dans votre état
Pour commencer, c'est une excellente idée de rechercher en ligne des postes de gestion immobilière. De cette façon, vous pouvez comparer les qualifications minimales et les exigences généralement incluses dans les opportunités de votre région.
Selon l'endroit où vous vivez, vous aurez probablement besoin d'une licence de gestion immobilière. Il n'y a que 6 États aux États-Unis qui n'exigent pas que vous en ayez un. Cependant, vous n'avez pas nécessairement besoin d'une licence pour commencer, alors ne vous laissez pas décourager.
Les sociétés de gestion immobilière ou les gestionnaires immobiliers indépendants embauchent souvent des assistants et des gestionnaires de bureau. Ces postes d'entrée de gamme ne nécessitent pas toujours une licence. C'est un excellent moyen de commencer à apprendre les ficelles du métier tout en participant aux tâches administratives. À partir de là, vous pouvez grandir et votre employeur peut même vous parrainer pour obtenir votre licence.
Si les responsabilités et les qualifications semblent convenir jusqu'à présent, vous vous demandez probablement comment devenir gestionnaire immobilier. La bonne nouvelle est que c'est une excellente façon de lancer votre carrière dans l'immobilier. L'immobilier est toujours en demande, et le Bureau of Labor Statistics prévoit que l'emploi dans ce secteur continuera de croître.
Commencez par découvrir les 5 étapes principales pour devenir gestionnaire immobilier :
Exigences légales de recherche
Obtenir l'éducation requise
Acquérir des certifications spécialisées
Gérez votre première propriété
Mise à jour constante sur l'immobilier
Avant de changer de carrière, c'est une bonne idée de vous familiariser avec les exigences légales. Cela est particulièrement vrai dans l'immobilier. Tout d'abord, vous devez savoir quelles sont les exigences spécifiques en matière de licence dans votre état. En tant que gestionnaire immobilier, vous êtes censé comprendre les lois et règlements sur la location immobilière et les droits des locataires-propriétaires. Vous devez avoir une connaissance pratique des lois aux niveaux local, étatique et fédéral.
En termes de formation générale, le plus dont vous aurez besoin est un diplôme d'études secondaires. Si vous n'en avez pas, vous pouvez passer l'examen General Educational Development (GED) comme équivalent. Un niveau de diplôme plus élevé pourrait vous aider à décrocher plus d'opportunités et un revenu plus élevé, mais ne vous laissez pas décourager. Vous pouvez entrer dans la carrière et progresser au fur et à mesure que vous acquérez de l'expérience.
Si vous souhaitez obtenir un diplôme supérieur, vous pouvez consulter les programmes de licence et de maîtrise en immobilier, en administration des affaires, en administration publique, en finance ou en comptabilité. Ces programmes vous fourniront des compétences compétitives qui se démarqueront.
Vous pouvez également explorer des cours sur l'immobilier pour vous aider à prendre une longueur d'avance. De nombreux cours en ligne sur des sujets connexes sont disponibles, tels que le développement immobilier, la finance, la gestion, l'urbanisme ou le logement abordable. Vous pourriez même trouver des cours gratuits !
Ensuite, il est temps de préparer vos examens de certification. Avoir une certification en gestion immobilière vous rendra plus attrayant pour les clients et les employeurs potentiels. En obtenant des certifications, vous démontrerez votre professionnalisme et votre engagement sur le terrain.
Vous développerez également une connaissance pratique des meilleures pratiques et acquerrez l'avantage dont vous avez besoin pour être opérationnel. Voici quelques-unes des certifications les plus courantes à noter :
Professionnel national de la location d'appartements (NALP)
Gestionnaire d'appartement certifié (CAM)
Gestionnaire immobilier certifié (CPM)
Gestionnaire principal de propriétés (MPM)
Vous n'êtes certainement pas obligé d'obtenir toutes ces certifications en même temps. Vous devrez prendre le temps d'étudier et de réussir les examens. Il est préférable de commencer par une, puis d'ajouter progressivement les certifications qui ont le plus de sens au fur et à mesure que vous progressez dans votre carrière.
Une fois que vous avez été correctement certifié et autorisé, il est temps de décrocher votre premier emploi ! Ici, vous avez généralement deux options. La première option consiste à trouver un emploi par l'intermédiaire d'une société de gestion immobilière. Deuxièmement, vous pourriez contracter directement avec un propriétaire. Quoi qu'il en soit, l'objectif ici est de commencer à gérer votre première propriété de bonne foi.
Pour augmenter les opportunités, commencez à réseauter avec d'autres professionnels de l'industrie. Plus vous interagissez avec des collègues de l'immobilier, plus vous aurez de chances d'obtenir des références et des recommandations. Le bouche à oreille est le meilleur moyen de trouver des opportunités avant même qu'elles ne soient répertoriées. Faites-vous des amis avec des nageurs immobiliers et des investisseurs immobiliers locatifs, et ils pourraient vous embaucher pour gérer l'une de leurs propriétés. Vous pouvez également surveiller les sites d'emploi en ligne et les ressources de carrière pour trouver des ouvertures.
Si vous voulez réussir, n'arrêtez jamais d'apprendre. Vous devez toujours vous tenir au courant des tendances et des projections du secteur en lisant les actualités et les blogs immobiliers. Assurez-vous d'être l'expert de votre marché immobilier local. Visez votre développement professionnel en obtenant des certifications et en assistant à des conférences. Enfin, entretenez et développez votre réseau professionnel. C'est un excellent moyen d'élargir votre base de connaissances et d'être le premier à être informé des opportunités.
Si vous consultez une offre d'emploi, vous remarquerez qu'il existe généralement des listes distinctes pour l'ensemble de qualifications souhaité et l'ensemble de compétences souhaité. Les compétences se développent au fil du temps, et certains diront que les individus sont intrinsèquement meilleurs dans certaines compétences que dans d'autres. Tout le monde a quelque chose de différent à apporter, et c'est aussi en partie la raison pour laquelle vous pourriez vous orienter vers une profession plutôt qu'une autre.
Si vous êtes attiré par une carrière dans l'immobilier, il y a de fortes chances que vous ayez déjà ce qu'il faut pour réussir. Voici quelques exemples de compétences que vous souhaitez passer du temps à peaufiner :
Communication claire
Excellent service client
Solides compétences organisationnelles
Compétences en résolution de problèmes
Débrouillardise
Compétences commerciales telles que le marketing et la comptabilité de base
Maintenant que vous avez une meilleure idée de comment devenir gestionnaire immobilier , il est temps de décider si vous voulez poursuivre la carrière. Gardez à l'esprit que la gestion des appartements n'a pas besoin d'être votre objectif final. Apprendre à gérer des propriétés peut être un excellent tremplin pour apprendre les tenants et les aboutissants de votre marché et de votre industrie immobiliers locaux. Avec suffisamment de connaissances et d'expertise, cela pourrait faire une belle transition vers d'autres carrières, comme devenir agent immobilier ou investisseur. C'est la beauté de l'immobilier; il y en a pour tous les goûts !
Avez-vous été surpris d'apprendre tout ce qui est inclus dans la liste des tâches et responsabilités du gestionnaire immobilier ? Faites-le nous savoir dans les commentaires ci-dessous !
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