Vous souhaitez apprendre à devenir propriétaire ? Voulez-vous gagner de l'argent grâce à une propriété locative ?
Posséder un bien locatif et être propriétaire n'est pas aussi facile que certains le croient, mais cela peut être très gratifiant si c'est bien fait. Cependant, si vous envisagez de devenir propriétaire, vous devez savoir ce qui vous attend et suivre quelques étapes pour commencer.
Dans ce guide de carrière, nous vous expliquerons comment devenir propriétaire.
La première étape pour devenir propriétaire est d'acheter un super bien locatif.
Choisir la bonne propriété est la clé pour passer un bon moment en tant que propriétaire et pour faire de bons profits, vous voudrez donc vous assurer de choisir avec soin. Assurez-vous d'évaluer tous les aspects de votre choix, tels que combien cela vous coûtera chaque mois et chaque année et combien vous pourrez peut-être le louer.
Vous voudrez éviter de choisir une propriété qui a besoin de beaucoup de réparations ou qui dépasse votre budget.
Lors de l'achat d'un bien locatif, vous devrez trouver un moyen de le payer.
Obtenir une deuxième propriété ou un immeuble de placement sera un peu différent de l'obtention de votre toute première hypothèque, vous devrez donc garder cela à l'esprit lors de la recherche de financement. Il existe différentes options à considérer.
Heureusement, de nombreux prêteurs offrent des options de financement spécifiquement pour les immeubles de placement. Les prêts conventionnels peuvent bien fonctionner, mais vous aurez probablement besoin d'un acompte plus élevé et d'une meilleure cote de crédit pour commencer qu'avec une hypothèque standard. Vous pouvez également envisager des prêts sur valeur domiciliaire ou des options de ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Lorsque vous devenez propriétaire, vous devez être clair sur les coûts potentiels de la propriété une fois que vous en êtes propriétaire. Diverses dépenses peuvent survenir que vous devrez gérer si nécessaire.
Les coûts d'entretien et de réparation peuvent être importants et vous devrez également payer l'impôt foncier et l'impôt sur le revenu locatif. Vous devrez peut-être également faire face à d'autres frais liés à la possession d'un bien locatif.
Gardez à l'esprit que vous devrez également payer des frais si la propriété est vacante. Si vous ne parvenez pas à trouver un locataire pendant un certain temps, vous devrez quand même gérer les versements hypothécaires, les services publics, les taxes foncières et les frais. Vous devrez également payer pour commercialiser votre propriété.
Assurez-vous de mettre de l'argent de côté pour ces diverses dépenses et de planifier à l'avance. Vous voudrez également vous assurer que vous souscrivez une assurance propriétaire pour couvrir les accidents, les pertes soudaines et la responsabilité.
Si vous devenez propriétaire, il est essentiel que vous compreniez parfaitement les lois propriétaire-locataire de votre région. Ces lois varieront d'un État à l'autre et affecteront la façon dont vous gérez votre propriété et traitez avec les locataires. Si vous êtes dans le Tennessee, vous voudrez être sûr de connaître ces lois, par exemple.
Il est important de créer des baux solides et de comprendre quelles sont vos responsabilités et obligations lorsque vous exploitez une propriété. C'est une bonne idée de parler à un avocat lorsque vous devenez propriétaire pour vous assurer que vous comprenez toutes les lois et réglementations applicables là où vous vivez.
Une fois que vous êtes propriétaire d'un bien locatif, vous devez vous assurer qu'il est prêt pour un locataire.
Vous devez vous assurer que votre propriété est en bon état et qu'elle est aussi propre que possible. Vous devez également vous assurer qu'il est conforme au code et que vous avez installé tous les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone nécessaires. Assurez-vous également que le système électrique a été soigneusement vérifié par un professionnel. Vous voudrez également effectuer toutes les réparations nécessaires pour vous assurer que la propriété est habitable.
Si vous ne préparez pas soigneusement votre logement, vous risquez de recevoir des plaintes ou de ne pas être en mesure de trouver des locataires de qualité pour la propriété.
Les locataires ne trouveront pas votre propriété par eux-mêmes, vous devrez donc déployer des efforts et de l'argent pour les trouver.
Vous devrez répertorier votre propriété afin de trouver des locataires qualifiés qui seront fiables. Vous pouvez utiliser des sites en ligne tels que Zillow, Trulia ou Craigslist pour publier votre annonce de location et attirer des locataires.
Assurez-vous de bien réfléchir à la qualité des locataires potentiels. Vous voudrez sélectionner les locataires pour vous assurer qu'ils conviendront bien et qu'ils seront susceptibles de payer le loyer à temps. La création d'une demande de location approfondie et l'obtention de vérifications de crédit et d'antécédents peuvent être utiles pour cela.
Une fois que vos locataires ont emménagé dans votre bien locatif, votre travail n'est pas terminé. Vous devrez toujours vous assurer de bien entretenir la propriété et vous assurer que les besoins de vos locataires sont satisfaits. Vous devez être prêt pour d'éventuelles tâches d'entretien et de réparation qui peuvent survenir au fil du temps, telles que les réparations de climatiseurs, la lutte antiparasitaire, etc.
Il peut être utile d'engager des entrepreneurs pour effectuer les réparations au lieu de faire tout le travail vous-même. Cependant, vous voudrez faire attention à combien vous dépensez et gagnez avec le bien locatif pour vous assurer qu'il ne réduit pas vos bénéfices.
Pour faciliter la gestion des propriétés, vous pouvez également envisager d'embaucher un gestionnaire immobilier.
Apprendre à devenir propriétaire avec ces conseils
Si vous essayez d'apprendre comment devenir propriétaire, assurez-vous de suivre les étapes ci-dessus. Devenir propriétaire peut en valoir la peine, mais vous devez vous assurer de le faire de manière intelligente et de procéder une étape à la fois.
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