Posséder un bien locatif est l'un des moyens les plus sûrs d'accumuler un patrimoine à long terme. Cependant, si c'était facile, tout le monde le ferait. Être un bon propriétaire demande de la patience, des compétences et des connaissances qui prennent du temps à acquérir. S'il est bon de percevoir des loyers et de constituer des fonds propres, il est tout aussi facile de s'impliquer dans une mauvaise situation si vous ne faites pas attention. Même les meilleurs locataires auront des problèmes de temps en temps. Dans la plupart des cas, ce sont les petites choses que font les propriétaires qui font toute la différence, bonnes ou mauvaises. Il est préférable de garder à l'esprit que, quels que soient les baux que vous avez ou la qualité de vos locataires, des problèmes sont inévitables. Ce qui fait la différence, c'est à quel point vous êtes prêt à y faire face.
Parfois, vous ne contrôlerez pas si vous avez un bon ou un mauvais locataire dans votre propriété, mais ce que vous contrôlez, c'est si vous êtes ou non un bon propriétaire. Plus tôt, nous avons mentionné que la principale différence est la quantité de préparation que vous mettez pour résoudre l'éventail de problèmes qui peuvent survenir. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils pratiques pour vous aider à vous démarquer en tant que meilleur propriétaire de votre région.
La principale raison pour laquelle les propriétaires échouent est qu'ils n'ont pas les fonds nécessaires pour faire face aux problèmes quotidiens. Les lave-vaisselle se cassent, les fenêtres se fissurent et les toits fuient - souvent sans faute du locataire. Au lieu d'empocher tous vos revenus locatifs, les propriétaires les plus chevronnés vous recommanderaient de mettre un pourcentage de vos chèques de loyer dans une réserve ou un fonds « jour de pluie » pour aider à couvrir ces problèmes inattendus et souvent coûteux. Les propriétaires inexpérimentés seront tentés de résoudre les problèmes avec un simple pansement pour économiser de l'argent. Cependant, cela peut entraîner des dommages encore plus importants à votre propriété à long terme. Faites ce qu'il faut et établissez un fonds de réserve afin que vous puissiez vous occuper de ces problèmes dans leur intégralité et que vos locataires soient satisfaits. Lisez ce guide sur les bases de la trésorerie des biens locatifs pour vous aider à mettre en place votre stratégie.
Vous ne vous attendez jamais à ce que vos locataires soient un problème. Dans la plupart des cas, ils ne le sont pas, mais dans certains cas, vous devez les contacter immédiatement. Il est important qu'au moment de la signature du bail, vous obteniez le plus d'informations possible à leur sujet. Avoir juste un e-mail ou un numéro de téléphone portable ne suffit pas. Ils peuvent facilement les modifier ou les ignorer s'ils décident de s'éloigner de votre propriété. En plus d'un numéro de téléphone portable, obtenez une adresse e-mail, un numéro de contact d'urgence, des informations professionnelles et même un numéro de sécurité sociale. Plus vous obtenez d'informations avant qu'un locataire ne déménage, moins il risque de vous manquer de manière inattendue. S'ils le font, vous avez de nombreuses façons de les atteindre. Il est également judicieux d'avoir plusieurs façons de joindre vos locataires en cas d'urgence.
Savez-vous qui appeler si les toilettes sont bouchées ? Et si vous deviez changer une serrure ? De nombreux problèmes associés au fait d'être propriétaire sont de nature mineure, mais cela ne signifie pas qu'ils ne sont pas importants. Si vous faites attendre vos locataires un jour ou deux, vous courez le risque d'irriter vos locataires. Cela peut aussi finir par vous coûter de l'argent. Au lieu d'utiliser quelqu'un avec qui vous avez une relation établie, vous utilisez quelqu'un qui est disponible. Ce sera généralement à un prix plus élevé sans garantie de qualité. Avant que vous n'ayez besoin d'effectuer des travaux, vous devez contacter les artisans locaux et développer des relations. Vous pouvez toujours faire appel à un peintre, un bricoleur, un entrepreneur, une entreprise de déneigement et un paysagiste. L'établissement de ces relations à l'avance vous assurera de disposer de services fiables à tout moment.
Vous ne savez jamais quand l'imprévu se produira pendant un bail. Entre les problèmes météorologiques, les problèmes des locataires et les dommages matériels, il y a toujours des problèmes potentiels au coin de la rue. Les deux éléments qui vous offrent le plus de protection sont votre bail et votre assurance. Les nouveaux propriétaires ont des ennuis en utilisant un modèle de bail de base qu'ils peuvent facilement trouver en ligne. Vous n'avez pas nécessairement besoin d'un bail long et complexe, mais il doit vous fournir la protection dont vous avez besoin. Il est important de consacrer du temps – et dans certains cas de l'argent – à obtenir le bon bail pour vous et votre propriété. Il en est de même avec votre assurance. Vous devriez revoir votre police chaque année et vous assurer qu'elle vous convient. Vous pouvez économiser quelques dollars en apportant des modifications à la politique, mais cela peut revenir vous hanter. Il suffit d'une glissade et d'une chute ou d'un incident sur votre propriété pour effacer des années de dur labeur.
Les meilleurs propriétaires sont ceux qui s'en tiennent fermement à leurs règles et politiques sans les enfreindre. Avant de vous en rendre compte, vous pourriez n'avoir aucune structure et vos locataires vous piétineront. Si vous ne voulez pas fumer dans la propriété, vous devez avoir une règle stricte d'interdiction de fumer. Il en va de même pour les animaux domestiques, le stationnement et tout ce qui compte pour vous. Il est facile de laisser la menace d'un poste vacant influencer votre prise de décision. Vous devez lutter contre l'envie de le faire. Vous mettez des règles en place pour une raison, et en les enfreignant, vous commencez à perdre le contrôle.
En plus de répondre aux demandes lorsque vous en avez besoin, vous devez également prendre les devants et effectuer un entretien saisonnier chaque année. Si vous traitez votre maison de location de la même manière que vous traiteriez la vôtre, elle fonctionnera beaucoup plus efficacement et aura des locataires plus heureux. Au lieu de vous appeler au milieu de l'été pour vous faire savoir que la climatisation centrale a cessé de fonctionner, ils seront heureux et cool et plus susceptibles de ne pas vouloir partir lorsque le bail sera terminé.
Jusqu'à présent, nous avons discuté de la manière dont vous pouvez perfectionner vos compétences et votre préparation pour vous aider à être le meilleur propriétaire possible. Malheureusement, même les meilleurs propriétaires sont obligés d'avoir de temps en temps de mauvais locataires. Bien qu'il n'y ait pas de science absolue dans la sélection des locataires qui s'avèrent être bons, il existe des palliatifs que vous pouvez mettre en place pour améliorer vos chances de trouver de bons locataires. Tout d'abord, ne lésinez jamais sur le processus de vérification approfondie de vos locataires. Par exemple, ne sautez jamais les étapes de vérification des antécédents des locataires, notamment en appelant les propriétaires précédents. Deuxièmement, préparez-vous au pire scénario d'exécution d'un processus d'expulsion afin de savoir exactement ce qui doit être fait si le besoin s'en fait sentir. Bien qu'il n'y ait aucune garantie que vous aurez toujours de bons locataires, vous pouvez au moins vous équiper de quelques outils pour améliorer vos chances.
Bien que ce ne soit pas un guide exhaustif sur être un bon propriétaire , ce sera un excellent point de départ. Commencez immédiatement à constituer votre fonds de réserve pour faire face aux urgences qui surviennent. Cela vous permettra de réagir rapidement et efficacement aux problèmes, ce qui contribuera à la satisfaction de vos locataires. Une autre façon de renforcer votre temps de réaction consiste à établir à l'avance des relations de travail avec des sous-traitants et des fournisseurs de services, afin de pouvoir appeler quelqu'un de fiable lorsque vous êtes dans le besoin. En restant vigilant et en effectuant une routine, l'entretien saisonnier vous aidera à garder vos propriétés en parfait état. Utilisez des listes de vérification saisonnières pour vous faciliter la tâche. Assurez-vous également d'avoir plusieurs façons de joindre vos locataires en cas de problème ou en cas d'urgence. Enfin, assurez-vous que vos polices de location et d'assurance sont à jour et ne contournez aucune règle ou ne faites aucune exception. Il est tout à fait possible d'être un propriétaire bon et gentil d'une manière qui ne permettra pas à vos locataires de profiter de vous. Établir une communication fiable et claire dès le départ est un excellent moyen de favoriser des relations solides avec vos locataires.
Si vous êtes un propriétaire expérimenté, quel genre de conseils de pro avez-vous à partager ? Commentez ci-dessous.
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