Comprendre comment calculer les coûts de réparation tout au long d'un accord de réhabilitation est essentiel au succès des investisseurs d'aujourd'hui. Peu de compétences dont font preuve les entrepreneurs immobiliers sont capables de faire pencher la balance en leur faveur plus qu'une capacité inhérente à calculer avec précision les réparations d'une transaction imminente. Les calculs appropriés ne sont jamais aussi simples que de brancher quelques chiffres dans une calculatrice. Le calcul des coûts de réparation a plus à voir avec les concepts fondamentaux de la réhabilitation qu'avec les chiffres réels. Après tout, vous devez savoir quels problèmes doivent être résolus avant de pouvoir effectuer des calculs.
Cela ne veut pas dire que les coûts associés aux réparations ne sont pas importants (ils le sont évidemment), mais plutôt qu'il est plus important d'identifier chaque réparation et sa solution la plus efficace et la plus économique. Ne serait-ce que pour rien d'autre, savoir comment calculer les coûts de réparation ne fera aucun bien à personne si les mauvaises réparations sont prises en compte. Un bon investisseur doit avant tout être capable d'identifier les réparations nécessaires et leurs solutions les plus rentables. Alors, et seulement alors, ils pourront honnêtement dire qu'ils savent calculer les coûts de réparation.
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Comme leur nom l'indique, les coûts de réparation sont les dépenses auxquelles les investisseurs sont confrontés au cours d'un accord de réhabilitation. Plus précisément, les coûts de réparation font généralement référence aux dépenses engagées lorsqu'un investisseur tente de remettre un actif dans son état d'origine. L'argent dépensé pour rénover une cuisine, par exemple, peut être classé comme un coût de réparation; on peut en dire autant de l'argent dépensé pour toutes les autres réparations, de l'abattage des murs à la mise à jour des appareils de douche. En termes simples, tout argent dépensé pour redonner à une maison sa splendeur d'origine, ou mieux encore, est un coût de réparation.
Toutefois, il convient de noter que les frais de réparation représentent bien plus qu'une facture onéreuse; ils sont un indicateur pivot utilisé pour suggérer si oui ou non un accord vaut la peine d'être poursuivi. Les coûts de réparation ne sont rien sinon une ligne fine qui doit être parcourue avec diligence. Les investisseurs doivent savoir comment calculer les coûts de réparation s'ils veulent savoir exactement dans quoi ils s'embarquent. Non seulement cela, mais ils doivent également le faire avec la moindre marge d'erreur.
Il n'y a pas deux cures de désintoxication identiques, et chacune présentera aux investisseurs un ensemble unique de circonstances, mais cela ne signifie pas qu'il n'y a pas de similitudes universelles à garder à l'esprit. Bien que toutes les maisons ne nécessitent pas la même attention, un certain nombre de réparations sont devenues monnaie courante pour l'investisseur moyen. Vous trouverez ci-dessous une liste des coûts de réadaptation les plus courants, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur :
Encore une fois, cette liste n'est en aucun cas exhaustive et ne représente qu'une petite partie des coûts que les investisseurs d'aujourd'hui peuvent s'attendre à engager lors d'une cure de désintoxication. Cependant, selon mon opinion professionnelle, les éléments de cette liste sont les plus courants.
La règle des 70% fait référence au montant qu'un investisseur doit payer pour acquérir un contrat de réhabilitation. Plus précisément, cependant, la règle des 70% stipule que les investisseurs doivent payer environ 70% de la valeur après réparation (ARV) de la maison. L'ARV est combien la maison vaudrait si elle était restaurée dans le même état que les comparables. Cela dit, la règle des 70 % est incomplète sans les réparations de réhabilitation dont nous avons déjà parlé. Plus précisément, les frais de réadaptation doivent être soustraits de 70 % de l'ARV. En d'autres termes, les investisseurs devraient chercher à acquérir un accord pour 70% de son ARV, moins le montant qu'ils prévoient de dépenser en frais de réhabilitation. C'est là que réside l'importance d'un estimateur précis des coûts de réadaptation. Comprendre comment calculer les coûts de réparation peut aider les investisseurs à déterminer si oui ou non un accord vaut la peine d'être poursuivi.
Le calcul des coûts de réparation peut représenter un obstacle intimidant pour les investisseurs inexpérimentés. Après tout, le montant que l'on s'attend à dépenser pour réparer une maison jouera un rôle important dans la rentabilité ou non de l'entreprise. Heureusement, certaines astuces peuvent alléger le fardeau. Le calcul des coûts de réparation n'a pas besoin d'être effrayant, tant que vous gardez à l'esprit ce qui suit :
Apprenez d'un investisseur averti : Il n'y a aucune raison de réinventer la roue. Les investisseurs estiment que les réparations sont réussies depuis des années, et il n'y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas apprendre de ceux qui vous ont précédé ; en fait, je recommande fortement de demander l'aide de quelqu'un qui sait ce qu'il fait. Trouvez quelqu'un qui a calculé les réparations dans votre région avec un degré élevé de succès et demandez son aide. Un bon mentorat peut faire beaucoup de chemin tout en vous évitant de faire des erreurs et de dépenser de l'argent inutilement.
Prenez des notes diligentes : Si vous pouvez persuader quelqu'un de vous aider, prenez des notes incroyablement détaillées. Il serait injuste de s'attendre à ce qu'ils vous aident pour chaque cure de désintoxication que vous avez l'intention d'effectuer, alors assurez-vous que vos notes sont suffisamment bonnes pour vous guider tout au long de la prochaine transaction que vous acquerrez.
Développer un système : Il n'y a absolument aucune raison pour laquelle vous ne pouvez pas reproduire un système pour chaque cure de désintoxication que vous entreprenez. En fait, je recommande de construire à partir de chaque cure de désintoxication qui se présente à vous. Prenez ce qui a fonctionné lors de la précédente cure de désintoxication et appliquez-le à la prochaine. Avez-vous eu de la chance en magasinant dans un certain magasin ou même en achetant un certain produit ? Si cela a fonctionné lors d'une précédente cure de désintoxication, il y a des raisons de croire que cela fonctionnera à nouveau, peut-être même vous fera gagner du temps et de l'argent.
Comme je l'ai déjà évoqué, savoir comment calculer les coûts de réparation est beaucoup plus compliqué que de brancher quelques chiffres dans une calculatrice. Pour calculer avec précision les coûts de réparation, vous devez savoir quels équipements doivent être réparés et où trouver les meilleurs matériaux et la meilleure main-d'œuvre. Cependant, une fois que vous êtes sûr de pouvoir calculer vos propres réparations, vous aurez accès à l'un des outils les plus précieux de l'arsenal d'un investisseur.
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