Lancé en 2007, Airbnb attire désormais des dizaines de milliers d'hôtes avec des millions de locataires potentiels. C'est la plateforme en ligne la plus populaire pour les locations à court terme, et les prix sont souvent inférieurs à ceux des hôtels. Voici tout ce dont vous avez besoin pour apprendre comment gagner de l'argent avec Airbnb , y compris un guide étape par étape.
Airbnb est une plate-forme en ligne qui associe les propriétaires - les "hôtes" - aux locataires à court terme - les "invités". Les hôtes répertorient leur propriété, telle qu'une maison ou une chambre d'amis, y compris un tarif de location, des photos et des informations sur les commodités. Les clients peuvent ensuite rechercher des propriétés et demander à réserver une location.
Les voyageurs et les hôtes peuvent laisser des avis les uns aux autres et développer une réputation au fil du temps. Cela facilite la décision d'accepter ou non un invité. Il n'y a pas non plus de frais mensuels pour l'utilisation de la plateforme; les hôtes ne sont facturés que lorsqu'un voyageur réserve une location.
Pour devenir hôte Airbnb, vous devez posséder une propriété que vous êtes prêt à louer. Cela peut être aussi petit qu'une pièce, ou cela peut être une maison entière. Certains clients font même preuve de créativité et louent des cabanes dans les arbres ou des tentes, bien que cette stratégie ne soit viable que si vous vivez dans une région à forte demande touristique.
Il y a plusieurs avantages à être un hôte Airbnb. Le plus important est peut-être que les locations sont à court terme. Si vous souhaitez prendre des vacances et arrêter de louer votre propriété pendant quelques semaines, vous le pouvez. Ce n'est pas quelque chose que vous pouvez faire en tant que propriétaire traditionnel. Les autres avantages incluent :
Potentiel de revenus énorme – Les locations à court terme coûtent plus cher par jour que les locations à long terme. Bien que vous ayez une tonne de chiffre d'affaires, le potentiel de revenus est beaucoup plus élevé que pour les autres types de location.
Plus de cohérence des revenus – Les détracteurs souligneront souvent que les locations à court terme voient beaucoup de vacances. Mais ce n'est vrai que si vous fixez un prix trop élevé. Les locations à prix compétitifs doivent être occupées au moins 90% du temps. De plus, les postes vacants ont tendance à s'étaler sur l'année au lieu de vous faire perdre un mois entier de revenus parce qu'un locataire a déménagé.
Moins de dégâts matériels – Oui, certains invités feront des dégâts. Mais même le pire n'infligera pas le genre de dommages à long terme que les locataires traditionnels peuvent causer. De plus, vous serez protégé par la Garantie Hôte d'Airbnb en cas de problème.
Les revenus des hôtes Airbnb varient selon le lieu et la saison. Une location de printemps à Miami coûtera plus cher qu'une location d'hiver à Minneapolis. Cela dit, le tarif moyen par nuit en Amérique du Nord est de 208 $. Si votre propriété est occupée cinq jours par semaine, cela représente un peu plus de 1 000 $.
La création d'un compte Airbnb est assez simple. La plate-forme vous posera une série de questions, puis vous guidera à travers un processus d'inscription étape par étape. Voici ce que vous devrez faire :
Fournissez des informations de base telles que l'adresse, le nombre de chambres et les équipements
Fournir des photos
Remplir un calendrier de disponibilité
Fournir des règles de la maison
Fixer les prix
Lisez vos lois locales sur la location
Si vous avez besoin d'aide pour tout cela, ne vous inquiétez pas. Chaque étape a son propre tutoriel.
En supposant que votre prix est raisonnable, vous devriez maintenant commencer à recevoir des demandes de clients. Assurez-vous de vérifier leur profil avant de les accepter. C'est le meilleur moyen d'éviter les mauvais invités.
Tout le monde peut gagner de l'argent sur Airbnb. Tout ce dont vous avez besoin est une chambre ou une propriété plus grande que vous êtes prêt à louer. De plus, vous devrez remplir les conditions suivantes :
Conformité aux directives du CDC pour la désinfection Covid-19
Fournir des fournitures de base comme du savon, du papier toilette, des serviettes, des draps et des oreillers
Répondre à toutes les demandes de réservation dans les 24 heures
Maintenir un score client élevé
Aucun appareil d'enregistrement à moins qu'ils ne soient divulgués, et aucun dans les chambres ou les salles de bain.
Un chemin de secours bien balisé
Respect de toutes les lois et réglementations locales
Comme vous pouvez le constater, devenir hôte Airbnb est assez simple. Néanmoins, il existe certaines limitations :
Si vous louez votre bien, votre bail ne peut vous interdire de sous-louer
Certaines municipalités ou HOA limitent le nombre de nuits pour lesquelles vous pouvez louer une propriété
Vos voisins peuvent être moins ravis de vivre à côté d'une location Airbnb et décider de rendre la vie misérable à vos invités
Assurez-vous de faire vos recherches avant de devenir hôte. De cette façon, vous ne vous attirerez aucun problème.
Apprendre à démarrer une entreprise Airbnb commence par la planification de votre entreprise et la réalisation d'études de marché. La plate-forme en ligne permet aux investisseurs de répertorier étonnamment facilement leurs propriétés, tant qu'ils continuent à offrir une expérience positive aux clients. Lisez les étapes ci-dessous et découvrez comment créer une entreprise Airbnb dès aujourd'hui :
Définissez vos attentes
Choisissez votre emplacement
Choisissez votre propriété
Comprendre les coûts associés
Connaître la loi
Formez votre LLC
Planifiez votre entreprise
Fixez le prix de votre location
Lister la propriété
Travaillez continuellement pour améliorer votre propriété
La première étape pour démarrer une entreprise Airbnb consiste à clarifier vos attentes. Certains investisseurs peuvent être à la recherche d'un revenu supplémentaire, tandis que d'autres peuvent espérer démarrer une entreprise de location complète. Identifiez vos priorités afin de pouvoir prendre des décisions commerciales sur toute la ligne. Pour commencer, les investisseurs doivent déterminer le nombre de propriétés qu'ils espèrent louer, le revenu qu'ils recherchent et le temps qu'ils peuvent consacrer.
L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants dans l'immobilier, mais ce facteur est particulièrement important lorsqu'il s'agit de propriétés de location à court terme. Alors que les investisseurs peuvent être en mesure de louer avec succès des locations à long terme sur les marchés à travers le pays, le succès des locations à court terme dépend fortement de l'emplacement. Les investisseurs doivent garder à l'esprit les zones touristiques populaires lorsqu'ils recherchent les marchés Airbnb. De plus, n'ayez pas peur d'envisager des stratégies d'investissement immobilier à longue distance lorsque vous choisissez le bon emplacement pour votre propriété.
Après avoir choisi le bon emplacement, vous devez identifier votre type de propriété préféré. L'un des plus grands avantages de la location d'un Airbnb est qu'il existe de nombreuses options lors de la recherche de maisons. Il n'est pas rare de voir des annonces de maisons, condos, appartements, péniches et même des cabanes dans les arbres dans certaines villes. En tant qu'investisseur, cela signifie que vous devez identifier le type de propriété qui générera les résultats que vous recherchez.
Les investisseurs doivent également rechercher des voisins spécifiques sur les marchés où ils envisagent d'acheter. Regardez dans quelles zones attirent le plus de touristes et partez de là. Proposerez-vous une escapade à la plage ou un appartement en ville ? Gardez à l'esprit votre objectif final lorsque vous recherchez des options et choisissez une propriété qui convient à votre entreprise.
Bien qu'il n'y ait aucun coût pour inscrire une propriété sur Airbnb, il y a des frais associés à la réservation des invités. Les frais Airbnb peuvent varier entre 3 et 5 % du coût total de la réservation. Selon votre région, vous devrez peut-être également obtenir une licence pour louer à des locataires. Lorsque vous commencez à sélectionner une propriété, assurez-vous de tenir compte de la part des bénéfices qui ira à Airbnb et des autres frais de licence.
Les investisseurs doivent également être conscients des coûts d'ameublement et d'entretien d'une propriété Airbnb. De nombreux clients recherchent des propriétés meublées avec quelques équipements supplémentaires. Du point de vue d'un propriétaire, cela signifie ajouter des meubles de base, des ustensiles de cuisine et même des options de divertissement. Cependant, bien qu'il y ait des coûts initiaux associés au démarrage de votre entreprise Airbnb, l'ajout d'équipements et de meubles ne fera que rendre votre propriété plus compétitive en ligne.
En tant que propriétaire, vous devez vous familiariser avec les lois d'une région donnée avant d'acheter une propriété. La lecture des accords d'utilisation et des règles de l'hôte d'Airbnb est un bon point de départ. Enfin, selon le type de propriété que vous possédez, vous devrez également consulter le règlement de votre syndicat de copropriété, si nécessaire.
Maintenant que vous avez fait un peu de planification pour votre entreprise, c'est une bonne idée de former une société à responsabilité limitée (LLC). Une SARL immobilière vous permet d'exploiter une entreprise et d'être imposé en conséquence. L'un des avantages les plus importants de la création d'une LLC est qu'elle peut vous aider à vous protéger de tout problème juridique avec vos propriétés. De plus, les LLC offrent aux investisseurs plusieurs avantages fiscaux. Pour commencer, il vous suffit de nommer votre entreprise, de rédiger un accord d'exploitation, puis de déposer auprès du bureau LLC de votre état. Lisez ce guide étape par étape sur le démarrage d'une LLC immobilière pour en savoir plus.
Concernant les biens locatifs, le marketing et la publicité seront cruciaux pour attirer les locataires. Lorsque vous établissez la structure organisationnelle de votre entreprise, planifiez votre marque et votre voix pour les futures stratégies de marketing. Cela inclut la création d'un logo, d'une palette de couleurs et de tout slogan que vous souhaitez associer à votre entreprise. Si vous ne savez pas par où commencer, essayez de faire une petite recherche en ligne. Une fois que vous avez identifié les éléments de marque que vous aimez et que vous n'aimez pas, il sera plus facile de planifier une voix à suivre pour votre propre entreprise.
Apprendre à gagner de l'argent sur Airbnb dépendra de la façon dont vous fixez le prix de votre location. Si le prix est trop bas, vous risquez de ne pas couvrir les frais d'exploitation, et les clients potentiels réserveront simplement d'autres propriétés s'il est trop élevé. Pour trouver l'équilibre parfait, regardez les tarifs par nuit des propriétés similaires dans le quartier. De plus, n'ayez pas peur d'ajuster le prix tout au long de l'année pour tenir compte des saisons, des vacances, etc.
En plus de fixer le tarif par nuit pour votre propriété, vous pouvez créer des frais uniques par réservation. Le plus souvent, les propriétaires factureront des frais de nettoyage en plus du tarif de la nuit, ce qui peut aider à couvrir les coûts de préparation de la propriété pour les nouveaux clients. Cependant, tout comme le tarif à la nuitée, vous souhaiterez fixer vos frais en fonction de propriétés comparables dans la région.
Une fois que vous avez créé votre entreprise et choisi une propriété, il est temps de créer une annonce Airbnb. Heureusement, le site Web d'Airbnb est très convivial. Tout d'abord, pensez à un titre solide pour votre propriété. Airbnb exige que les hôtes nomment une annonce en 35 caractères ou moins, alors soyez concis. Exemples :"Charmant 2BR dans le centre-ville historique" ou "Cabane avec vue et piscine chauffée".
Vous serez ensuite invité à répondre à des questions sur le type de propriété, la disponibilité et le prix. Indiquez également aux clients s'ils peuvent s'attendre au Wi-Fi, au parking, à la blanchisserie et aux autres équipements standard.
La dernière étape dans la création de la liste parfaite consistera à télécharger des photos intérieures et extérieures pour aider la propriété à se démarquer. Si votre unité a des fonctionnalités supplémentaires, comme une piscine ou un patio, assurez-vous de publier des photos de celles-ci. La dernière étape consiste à revérifier l'intégralité de votre annonce avant de la publier. N'oubliez pas que vous ne voulez rien oublier.
L'inscription de votre propriété sur Airbnb n'est que le début de la gestion d'une entreprise de location réussie. Les propriétaires doivent continuer à surveiller les clients pour s'assurer qu'ils ont une expérience positive et laisser une critique positive. Les voyageurs utiliseront souvent la fonction d'avis public d'Airbnb pour décider de séjourner ou non dans une propriété donnée. Pour vous assurer que vos locations reçoivent des avis positifs, assurez-vous que votre annonce correspond à la propriété, assurez-vous que les processus d'enregistrement et de départ se déroulent sans heurts et répondez aux questions des clients. Il est également essentiel de surveiller l'état de la propriété entre les visites pour s'assurer que tout reste en bon état.
Si l'amélioration continue de votre Airbnb vous semble trop chronophage, n'oubliez pas que vous pouvez toujours engager un gestionnaire immobilier pour vous aider dans la charge de travail. Ils peuvent vous aider pour tout, des communications avec les clients aux mises à niveau de la propriété. Si vous envisagez de travailler avec un gestionnaire immobilier, assurez-vous de tenir compte de ses honoraires lors du calcul de la rentabilité potentielle d'une unité donnée. Il n'y a pas de méthode prédéfinie pour gérer votre entreprise Airbnb, mais grâce à une amélioration continue, vous pouvez vous assurer que votre propriété est un succès.
Même si vous n'êtes pas propriétaire, vous pouvez toujours gagner de l'argent sur Airbnb. Voici quelques idées.
Un co-hôte assiste un hôte dans diverses tâches entourant la location. Ils peuvent gérer les communications avec les clients, nettoyer une propriété, effectuer des inspections et réapprovisionner les consommables comme le savon ou le papier toilette.
Le montant que vous gagnerez dépendra de votre accord avec l'hôte. Certains hôtes paient 10 à 20 % du tarif de location, tandis que d'autres paient un tarif mensuel fixe. Cela dépendra aussi beaucoup de vos fonctions. Par exemple, vous serez payé plus si vous nettoyez la propriété que si vous ne le faites pas.
Les gestionnaires immobiliers remplissent les mêmes fonctions que les co-hôtes, mais ils sont également responsables du marketing. Cela nécessite une licence de courtier immobilier ou de gestionnaire immobilier de l'État, mais c'est aussi plus lucratif. Un gestionnaire peut gagner jusqu'à 50 % du tarif de location.
Une expérience Airbnb est une activité guidée à laquelle les voyageurs peuvent s'inscrire lors de la réservation de leur séjour. Il existe de nombreux types d'activités, allant des balades à vélo aux tournées des pubs.
Vérifiez d'abord les directives d'Airbnb pour vous assurer que votre type d'expérience est approuvé. Vous devez également vérifier vos lois locales et obtenir toute licence commerciale dont vous pourriez avoir besoin.
Si tel est le cas, vous pouvez créer votre page d'expérience, ajouter des photos et des descriptions et commencer à accepter des réservations. Si vous fixez vos tarifs en fonction du marché local, vous pouvez commencer à gagner de l'argent immédiatement.
Si vous vivez dans une zone avec de nombreuses annonces Airbnb, un service de nettoyage Airbnb peut être lucratif. Le tarif moyen national pour le nettoyage d'une propriété d'une chambre est de 60 $, les propriétés de deux chambres payant 78 $ et les propriétés de trois chambres payant 106 $.
Lorsque vous acceptez des clients, gardez à l'esprit que vous devrez fournir vos propres produits de nettoyage. Tenez-en compte dans votre budget lorsque vous établissez votre plan d'affaires.
Que vous soyez un investisseur immobilier ou un propriétaire ordinaire, découvrez comment gagner de l'argent avec Airbnb représente une excellente opportunité de revenus supplémentaires. La clé est de faire vos recherches et de créer une expérience client qui recueille des critiques positives. Après cela, c'est une source facile de revenus passifs.
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