En tant qu'investisseur averti, vous recherchez des opportunités rentables tout en évaluant scrupuleusement les risques. L'investissement dans les privilèges fiscaux, ou tax liens, séduit de plus en plus d'investisseurs, des novices aux experts, grâce à son potentiel élevé.
Cette stratégie exige un capital initial et un délai minimum de 120 jours pour un retour sur investissement. Malgré les risques inhérents, les rendements peuvent être exceptionnels selon la propriété concernée. Découvrez ce guide expert pour démarrer sereinement.
Un privilège fiscal est une créance légale inscrite sur une propriété dont le propriétaire n'a pas acquitté ses impôts fonciers dus au gouvernement. Il inclut les impôts impayés, intérêts et frais accumulés. Ces privilèges bloquent toute vente ou refinancement tant que la dette n'est pas réglée.
Aux États-Unis, ils sont courants : en 2017, Investopedia estimait 14 milliards de dollars d'impôts fonciers impayés. Les gouvernements locaux émettent des certificats vendus aux enchères pour recouvrer ces fonds. Comme l'expliquent les experts de CollectiveRay, ces créances empêchent la cession ou le refinancement des biens.
Vous achetez ces privilèges comme à une enchère immobilière, souvent à prix réduit, offrant un accès potentiel à des propriétés à bas coût.
Les enchères varient par localité : enchérissez sur le montant en espèces ou le taux d'intérêt. Post-enchère, payez les impôts dus. Le propriétaire dispose d'un délai (souvent 120 jours) pour rembourser, sinon initiez la foreclosure après notification.
Vous achetez le privilège en souffrance, percevant intérêts si le propriétaire rembourse, ou la propriété via foreclosure si défaut. Ce droit s'exerce après la période de rachat (généralement 120 jours).
Les propriétaires ont souvent ignoré les impôts pendant des mois ou années ; 120 jours supplémentaires changent rarement la donne.
Oui, si vous ciblez judicieusement : analysez propriété, quartier et contexte local pour éviter les pièges. Diversifiez votre portefeuille.
Les privilèges fiscaux sont prioritaires sur les hypothèques. Lors d'une vente, ils suivent la propriété ; le nouvel acquéreur doit les lever. Ils pèsent sur le crédit du propriétaire originel, même après vente.
Profil risque/rendement attractif, mais règles étatiques variables (rachat, rendements, enchères). Évaluez-les avant d'agir.
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Via National Tax Lien Association : 80% des certificats vendus à ses membres. Adhésion ~500$ pour petits portefeuilles ; rendements 4-9% annuels.
Privilège : enchères sur intérêts/titre. Acte : enchères sur titre direct (36/31 États). Vérifiez règles locales ; période rachat variable.
L'investissement en privilège fiscal offre 12-18% ROI, avec risques gérables via due diligence. Étudiez votre État, observez enchères. Succès = recherche + action décisive.
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