Il existe de nombreuses stratégies de sortie immobilière parmi lesquelles les investisseurs peuvent choisir. Sans surprise, les nouveaux investisseurs sont souvent plus habitués à rénover une maison . Bien que cette stratégie particulière nécessite le plus de travail, les récompenses en valent la peine. La réhabilitation des maisons reste l'une des stratégies d'investissement immobilier les plus lucratives. Cependant, cela demande du temps et une attention particulière aux détails. Les investisseurs qui espèrent apprendre les subtilités d'une cure de désintoxication vraiment rentable devront se familiariser avec de nombreuses compétences.
Ceux qui connaissent cette stratégie de sortie particulière en ont très probablement récolté les fruits pendant des années. En fait, la réhabilitation a longtemps facilité les plus gros bénéfices d'investissement immobilier. Plus important encore :tout investisseur désireux d'apprendre le processus peut bénéficier de marges bénéficiaires similaires. Veuillez noter, cependant, que si la réhabilitation permet des gains monétaires importants, ce n'est pas une garantie. La seule façon d'atténuer les risques et d'augmenter la rentabilité est d'étudier le processus de réhabilitation dans son intégralité. Les experts de Mold Busters conseillent que « les personnes qui se lancent dans cette activité pensent souvent que s'ils achètent quelque chose qui nécessite beaucoup de travail, il y aura un meilleur retour. C'est parfois vrai, mais pour toute personne inexpérimentée, restez avec des maisons qui ont juste besoin d'un lifting pour minimiser les risques jusqu'à ce que l'expérience puisse vous aider à prendre les meilleures décisions".
Il peut être difficile de décider si cette stratégie de sortie immobilière pourrait vous convenir ou non. En fin de compte, la réhabilitation peut constituer une bonne stratégie d'investissement lorsque :
Vous n'avez pas besoin d'être payé immédiatement.
Vous avez l'intention de faire connaître votre marque, car il s'agit d'une excellente opportunité marketing.
Il existe un potentiel de marges bénéficiaires importantes sur une propriété en question.
La propriété est un endroit sûr.
Vous avez une équipe de confiance avec qui travailler, cela comprend les entrepreneurs, les prêteurs, la société de titres, etc.
La définition de la réhabilitation est lorsqu'un investisseur rénove une propriété pour l'améliorer. La réhabilitation peut être abordée de plusieurs manières, mais est le plus souvent achetée à un prix réduit et rénovée dans l'intention de la revendre. Ce processus est également connu sous le nom de retournement de maison. En tant que stratégie de sortie de l'investissement immobilier, la réhabilitation peut générer des marges bénéficiaires élevées. La réhabilitation peut également inclure les propriétaires qui rénovent leur maison pour un usage personnel ou pour augmenter la valeur de la propriété.
Si vous pensez que la réhabilitation des maisons pourrait être la bonne stratégie de sortie pour vous, vous pouvez prendre quelques mesures pour en être sûr. Tout d'abord, c'est toujours une bonne idée d'exposer vos objectifs professionnels et financiers. Demandez-vous où vous voulez être dans cinq, dix ou quinze ans et quel type d'argent vous avez besoin pour créer le style de vie que vous souhaitez. Écrivez vos objectifs au fur et à mesure pour obtenir une image claire de votre style de vie idéal. En même temps, essayez de réfléchir à vos motivations. Cela peut aider à guider votre prise de décision sur toute la ligne.
Après avoir défini vos objectifs, il est important de comprendre vos forces et vos faiblesses actuelles. Examinez vos compétences existantes et faites le point sur votre situation financière. Peut-être excellez-vous dans le réseautage ou êtes-vous très organisé ? ces compétences vous aideront à déterminer par où commencer. L'identification de vos compétences vous aidera également à savoir dans quels domaines vous devez vous améliorer.
Ne soyez pas intimidé si vous avez l'impression que vos finances ne sont pas idéales alors que vous vous préparez à commencer. Les investisseurs immobiliers peuvent lever des fonds de plusieurs manières. Par exemple, les investisseurs sans financement important peuvent travailler avec un prêteur privé ou un partenaire commercial pour démarrer. Assurez-vous de lire cet article sur la mobilisation de capitaux pour l'immobilier pour en savoir plus.
Sur le salon de l'investissement immobilier FortuneBuilders , Jeff accueille l'étudiante FortuneBuilders Mastery, Jennifer Aspacio, pour discuter de sa dernière cure de désintoxication à distance et pourquoi c'était la bonne stratégie de sortie pour cet accord. Écoutez le podcast ici :
Les coûts moyens de réhabilitation d'une maison varient de 20 000 $ à 80 000 $, bien que le coût final puisse être plus élevé. Le facteur déterminant le plus important lors de la tarification d'une cure de désintoxication est l'emplacement, qui a un impact sur le coût des matériaux et de la main-d'œuvre. L'âge et la taille d'une maison influenceront également le budget global.
Certains types de rénovation peuvent également influer sur les coûts moyens. Par exemple, des changements structurels tels que des réparations de fondations ou un nouveau toit seront plus coûteux. Les rénovations de cuisine et de salle de bain se situent souvent dans la moyenne, tandis que les réparations cosmétiques ont en moyenne un budget inférieur. Consultez les estimations en ligne lors de la tarification de votre projet de réhabilitation.
Il est important de comprendre que la réhabilitation est l'une des stratégies de sortie immobilière les plus complexes. Il y a tellement de composants impliqués que des risques peuvent se cacher à chaque coin de rue. Par conséquent, si vous êtes nouveau dans l'industrie, vous devez toujours commencer par des projets qui nécessitent un minimum de travail - de cette façon, vous n'êtes pas immédiatement dans un territoire inconnu que vous ne pouvez pas naviguer. Puis, au fil du temps, au fur et à mesure que vos connaissances et votre confiance se complètent, vous pouvez commencer à entreprendre des projets de plus en plus importants qui s'avèrent finalement plus rentables.
Le processus de réadaptation peut être décomposé en plusieurs étapes, sept pour être exact. Nous vous conseillons vivement de faire de même pour votre entreprise de réadaptation, car cela contribuera à rationaliser l'ensemble de la campagne. Il est important d'avoir un système éprouvé en place pour économiser du temps et de l'argent. Voici un bref aperçu de l'ensemble de la stratégie de réadaptation :
Portée du développement du travail : Rédigez une liste de contrôle étape par étape qui détaille exactement ce que votre entrepreneur doit faire dans l'ensemble de la propriété.
Appel d'offres et sélection de l'entrepreneur : Faites savoir aux entrepreneurs potentiels que vous n'êtes pas un client de détail en faisant appel à plusieurs pour soumissionner pour votre entreprise.
Communication du contrat lors de la signature : En tant qu'investisseur, il est important de se protéger. Assurez-vous que les documents appropriés sont signés avant de commencer une cure de désintoxication.
Six documents critiques : Assurez-vous que les documents suivants sont signés :accord d'entrepreneur indépendant, portée des travaux, calendrier de paiement, formulaire d'indemnisation de l'assurance de l'entrepreneur, formulaire fiscal W-9 et renonciation inconditionnelle finale à Lein.
Gestion du processus de réadaptation : À ce stade, vous gérerez vos sous-traitants tout au long de la réhabilitation physique.
La clôture de la propriété : La clôture de la propriété doit inclure une procédure pas à pas finale et les paiements finaux à votre entrepreneur.
Préparer la vente : Faites nettoyer la propriété le plus rapidement possible et préparez-la à la vente.
Il existe souvent plusieurs catégories dans une stratégie de sortie immobilière donnée, et la réhabilitation n'est pas différente. Lorsqu'il s'agit d'un projet de réhabilitation, il existe trois principaux types d'investisseurs que les investisseurs doivent connaître :
Personnel
Retourner
Location
Bien que chaque type de réadaptation puisse suggérer sa propre stratégie de sortie indépendante, ces approches sont synonymes. Les mêmes principes de base de rénovation et d'amélioration d'une propriété s'appliqueront toujours. Cependant, en ce qui concerne chaque type de cure de désintoxication, la manière dont les bénéfices sont réalisés sera légèrement différente. Une bonne façon d'y penser est de considérer l'objectif final de la rénovation. Continuez à lire pour en savoir plus sur chaque type de réhabilitation de propriété.
Une cure de désintoxication personnelle est exactement ce à quoi cela ressemble :une propriété est rénovée pour un usage personnel. Ce type de projet, c'est quand un propriétaire fait des améliorations pour son propre bénéfice. Ils peuvent être liés à la fonctionnalité, à l'esthétique et même augmenter la valeur de la propriété. Les cures de désintoxication personnelles sont souvent appelées rénovations domiciliaires ou projets d'amélioration de l'habitat.
Les cures de désintoxication personnelles peuvent constituer un bon point de départ pour les propriétaires intéressés par le retournement de maisons. Les propriétaires peuvent apprendre les ficelles du métier tout en supervisant une rénovation dans leur propre maison avant de passer à l'achat et à la rénovation d'autres maisons. De plus, les centres de réadaptation personnels peuvent être un excellent endroit pour établir une relation avec des entrepreneurs, en apprendre davantage sur l'étendue des travaux et même sur la gestion de projet. Un avantage supplémentaire est qu'une cure de désintoxication personnelle peut être effectuée sans contraintes de temps ni autres pressions.
Si vous avez déjà regardé HGTV, vous savez probablement déjà ce qu'est le retournement de maison. Cette stratégie de réhabilitation populaire consiste à acheter une maison, à la rénover, puis à la revendre rapidement à profit. La clé d'un retournement réussi réside souvent dans l'obtention d'un bon prix d'achat et la réalisation rapide de la réhabilitation afin de minimiser les coûts de détention. Quand c'est Cependant, quand faire un flip, le temps c'est de l'argent. Par conséquent, il est impératif d'effectuer un retournement dans les plus brefs délais afin de réduire les coûts de possession et d'exploitation de la propriété.
Les investisseurs intéressés par un retournement de maison réussi doivent comprendre leur marché local et son fonctionnement. Cette stratégie nécessite également une connaissance pratique de l'industrie et du processus de réhabilitation. Un bon endroit pour commencer à retourner des maisons peut être de suivre un autre investisseur tout au long du processus. Demandez à votre mentor ou à un autre investisseur de votre réseau si vous pouvez suivre sa prochaine transaction. Cela peut fournir un aperçu de première main de l'importance d'une bonne équipe, d'un calendrier rapide et d'un marché sain.
Ce type de projet de réhabilitation consiste à rénover un bien immobilier pour le louer à de futurs locataires. Comme vous pouvez le deviner, ce processus est très similaire à un scénario de réhabilitation et de retournement, mais au lieu de vendre la propriété, vous la louerez à un locataire potentiel. De nombreux investisseurs commenceront souvent par retourner des maisons, puis ajouteront une location à leur portefeuille. C'est un excellent moyen de gagner un revenu passif et stable.
Si vous n'êtes pas sûr de vendre ou de louer une propriété potentielle de réhabilitation, regardez les conditions actuelles du marché. Faites attention au loyer moyen, au temps passé sur le marché et à l'état des stocks dans une zone donnée. De plus, avant de louer une propriété de réhabilitation, vous devrez déterminer si vous souhaitez ou non gérer vous-même les locataires ou travailler avec un gestionnaire immobilier. En fin de compte, le choix entre un flip et une location dépendra de votre marché spécifique et de vos objectifs d'investissement immobilier.
Rénovation mineure de la salle de bain : Un remodelage mineur de la salle de bain comprend des mises à jour telles que le remplacement de la pomme de douche par une plus belle, le remplacement de la vanité et la commutation des miroirs pour un look mis à jour. En moyenne, un remodelage mineur de la salle de bain rapporte en moyenne 102 %.
Aménagement paysager : Un peu d'aménagement paysager peut aller très loin. Vous n'avez pas besoin d'en faire trop, mais de petits détails et des lignes simples augmenteront l'attrait et la valeur de votre maison. L'aménagement paysager rapporte en moyenne 100 %.
Rénovation mineure de la cuisine : Une rénovation mineure de la cuisine pourrait consister à mettre à jour les appareils électroménagers, ou même simplement à refaire la finition des armoires avec une nouvelle peinture ! Ces améliorations rapportent en moyenne 98,5 %.
Conversion d'une chambre mansardée : La valeur de votre maison augmente en augmentant le nombre de pièces dont elle dispose. Transformer votre grenier en une autre pièce est un excellent moyen d'ajouter une pièce supplémentaire à votre plan d'étage ! Cette mise à niveau renvoie une moyenne de 93,5 %.
Rénovation majeure de la salle de bain : Les rénovations majeures de la salle de bain peuvent vraiment rassembler une maison, mais elles peuvent nécessiter des travaux supplémentaires. De la plomberie au sol en passant par toutes les commodités, vous remplacerez probablement la totalité ou la plupart d'entre elles. Cette mise à jour renvoie une moyenne de 93,2 %.
Rénovation majeure de la cuisine : Un remodelage majeur de la cuisine consistera à refaire complètement votre cuisine. Cela inclut les armoires, les comptoirs, les revêtements de sol et même la suppression des murs si possible pour créer une disposition plus ouverte. Cette mise à jour renvoie une moyenne de 91 %.
Remplacement de la porte d'entrée : C'est de loin la mise à jour la plus simple et probablement la plus explicite que vous puissiez faire. Il suffit de mettre à jour la porte d'entrée pour que votre attrait et votre valeur augmentent ! Cette simple mise à jour renvoie une moyenne de 90,7 %.
Ajout de terrasse/patio/porche : De nombreux acheteurs recherchent un bel espace extérieur pour profiter de leur nouvelle maison, et une structure extérieure peut être exactement ce dont ils ont besoin pour les pousser à bout pour acheter votre maison ! Ces ajouts rapportent en moyenne 90,3 %.
Rénovation du sous-sol : Toutes les maisons n'ont pas de sous-sol, mais pour celles qui en ont, vous voudrez peut-être le mettre à jour et le transformer en un espace de vie plus agréable. Ce changement peut rapporter en moyenne 90,1 %.
Remplacer Windows : Celui-ci est assez simple, mais peut être étonnamment coûteux pour les rénovateurs débutants. Cependant, non seulement les nouvelles fenêtres rendront votre maison beaucoup plus belle, mais elles peuvent également augmenter l'efficacité énergétique de la maison et vous faire économiser de l'argent à long terme. Les nouvelles fenêtres rapportent en moyenne 89,6 % à la valeur de votre maison, ce qui n'inclut même pas les économies d'énergie.
Si vous vous sentez dépassé par la quantité de travail nécessaire pour réhabiliter vous-même une maison, il est peut-être temps de consulter des professionnels. Il est fortement recommandé de faire faire une inspection de la maison avant la fermeture. Si ce n'est pas le cas, faites faire une inspection avant de remettre en état. Un rapport d'inspection de maison sera un point de référence essentiel que les professionnels utiliseront pour déterminer les principaux domaines qui nécessitent absolument une réhabilitation.
Lors de la réhabilitation d'une maison, les professionnels que vous pouvez consulter incluent les architectes, les entrepreneurs, les ingénieurs et les designers d'intérieur. Les projets plus importants, tels que l'abattage de murs, ne sont généralement pas des projets de bricolage, et des professionnels doivent être consultés pour des raisons de sécurité et pour éviter de causer des dommages importants.
La réhabilitation et le fixateur sont couramment utilisés de manière interchangeable, mais ils ne capturent pas le même niveau de travail sur une propriété. Un projet de réhabilitation implique généralement une rénovation complète et l'aide de professionnels. Si vous avez besoin de rénover une salle de bain, une cuisine ou tout autre élément structurel, la propriété est probablement en réhabilitation. Dans de nombreux cas, les projets de réhabilitation prennent des propriétés qui ne sont pas conformes au code et les rendent habitables avant de pouvoir les vendre.
Un réparateur fait référence à des projets de rénovation plus décontractés et s'en tient généralement à des correctifs cosmétiques. Les projets de réparateur supérieur sont plus conviviaux pour les amateurs et impliquent des connaissances techniques inférieures pour améliorer la propriété. Un réparateur peut inclure une nouvelle peinture, un revêtement de sol, des luminaires ou d'autres modifications mineures avant d'être vendu. Les propriétaires peuvent généralement vivre dans une maison à rénover tout en effectuant ces changements.
Réhabiliter une maison est l'une des stratégies de sortie les plus populaires en matière d'investissement immobilier, et à juste titre. Les investisseurs immobiliers de tous horizons et de tous points de départ ont appris à connaître les avantages des réhabilitations immobilières, et il n'y a aucune raison pour que vous ne le puissiez pas non plus. Pour commencer à réhabiliter des maisons, définissez soigneusement vos objectifs et identifiez le type de réadaptation qui correspond le mieux à votre situation. Apprenez le processus avant d'entreprendre votre premier projet et n'ayez pas peur de commencer petit ; il n'y a aucune raison pour que vous ne réussissiez pas à réhabiliter des maisons.
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