Lorsque vous achetez une maison pour la première fois, il peut être excitant de consacrer toute votre attention à l'emménagement et au déballage dans votre nouvel espace. Mais, il y a quelques considérations juridiques à prendre en compte avant de pouvoir obtenir les clés. L'un des éléments les plus importants de l'achat d'une maison est l'obtention de l'acte de propriété , qui sera signé dans le cadre du processus de clôture.
Un acte de propriété est un document juridique qui vous accorde la propriété de la nouvelle propriété. Les actes sont souvent confondus avec les titres et autres parties de la transaction immobilière, mais chaque élément a son propre objectif. Ci-dessous, nous décrirons exactement ce qu'est un acte de propriété afin que vous puissiez aborder et finaliser en toute confiance votre premier achat immobilier.
L'acte de propriété d'une maison est un document juridique qui transfère la propriété de l'ancien propriétaire (le cédant) à un nouveau propriétaire (le cessionnaire). Les actes de propriété sont souvent appelés actes de propriété et constituent un élément crucial du processus de clôture de toute transaction immobilière. Ils sont généralement transférés au moment de la clôture.
Les actes sont le principal moyen pour les acheteurs de maison d'indiquer leur véritable propriété et de se protéger en cas de litige immobilier. L'acheteur et le vendeur d'une propriété doivent toujours remplir un acte de propriété pour vérifier que le transfert de propriété est correctement effectué lors d'une transaction. L'acte doit ensuite être notarié et déposé auprès du bureau du registraire du comté pour conserver les archives publiques.
Alors qu'un acte de propriété peut sembler être juste un morceau de papier, il s'avère que c'est le document le plus important qui prouve la propriété du logement. L'acte est utilisé pour indiquer la propriété légale en cas de litige concernant l'intérêt de propriété. Malheureusement, même si vous pensez détenir un intérêt dans une maison, cela ne veut rien dire à moins que vous ne soyez inscrit sur l'acte. Pour cette raison, le bon enregistrement des actes est essentiel. Toute partie impliquée dans une transaction immobilière doit vérifier qu'un acte est complété puis correctement enregistré pour refléter tout transfert de propriété.
Un acte de propriété est un document juridique standard et ressemblera généralement à un contrat. Les actes contiennent des informations spécifiques sur la propriété en question, telles que :
Une déclaration indiquant que le document est un acte
Description du bien vendu
Informations sur le donateur et le bénéficiaire
Signature du vendeur
Un cachet de notaire (lorsque requis par la loi de l'État)
Notez que l'acheteur n'est pas tenu de signer l'acte de propriété - à la place, les acheteurs reçoivent le document final une fois la transaction terminée.
Les titres de propriété appartiennent généralement à deux catégories :privés ou officiels. Les actes sous seing privé ont généralement lieu entre deux parties, telles que des particuliers et des entreprises. Les actes officiels sont exécutés devant un tribunal ou un autre type de procédure judiciaire.
Plusieurs types d'actes de propriété peuvent être utilisés, chacun conçu pour servir des circonstances différentes. Voici quelques types courants d'actes de propriété :
Actes de garantie générale
Actes de garantie spéciaux
Actes de renonciation
Actes à usage spécial
Le type d'acte de propriété le plus couramment utilisé est l'acte de garantie générale. C'est une option populaire car elle offre le plus haut niveau de protection pour le concessionnaire, qui est la personne qui achète ou reçoit la propriété.
Avec un acte de garantie générale, le concessionnaire a un droit de propriété libre et quitte. Le concédant, ou la personne qui vend ou donne la propriété, garantit qu'il n'y a pas de privilèges ou de servitudes sur la propriété. S'il s'avère qu'il y a des réclamations contre la propriété, le concessionnaire ne peut être tenu responsable.
Un acte de garantie spéciale offre au concessionnaire une certaine protection, mais pas autant par rapport à un acte de garantie générale. L'acte de garantie spéciale garantit qu'il n'y a pas de problèmes de titre pendant la période pendant laquelle le concédant était propriétaire de la propriété. En revanche, un acte de garantie générale étend cette garantie tout au long de l'histoire de la propriété, même à travers les propriétaires précédents. Les actes de garantie spéciaux sont souvent utilisés dans le cas de saisies immobilières lorsque les bénéficiaires achètent des propriétés auprès des banques.
Un acte de renonciation est utilisé lorsqu'un constituant souhaite transférer tout intérêt qu'il peut posséder dans une propriété. Ils peuvent ou non être le propriétaire légal. Pour cette raison, les bénéficiaires se voient offrir le moins de protection. Non seulement ils obtiennent des promesses concernant le titre de propriété, mais ils n'ont aucun moyen légal en cas de problème.
Pour cette raison, les actes de renonciation sont rarement utilisés lorsqu'il y a un échange financier pour la propriété. Ils sont souvent utilisés dans les affaires familiales, par exemple lorsqu'une personne mariée signe un acte de renonciation pour transmettre sa part d'intérêt foncier à son conjoint.
Enfin, les actes à usage spécial sont généralement utilisés dans les affaires officielles et n'offrent pas non plus de protection au bénéficiaire. Les actes de l'exécuteur testamentaire, les actes fiscaux et les actes du shérif sont tous des exemples d'actes à usage spécial utilisés par les agents de la loi pour vendre des biens dans des circonstances particulières.
Un acte de propriété et un titre de propriété sont deux aspects couramment confondus du processus d'achat d'une maison, et à juste titre. Un acte de propriété et un titre se rapportent à la propriété de la propriété, et les deux termes sont fréquemment utilisés de manière interchangeable ou simultanément. Malgré ces confusions courantes, un acte et un titre font référence à deux pièces légèrement différentes dans une transaction immobilière.
Il est crucial de comprendre les différences entre ces concepts avant de fermer une maison. Non seulement cette compréhension peut mieux vous préparer pour la table de clôture, mais elle peut également vous assurer de savoir comment vous protéger légalement pendant la transaction. Après tout, une chose qu'un titre de propriété et un titre de propriété ont en commun est qu'ils ont tous deux un impact direct sur la propriété de la propriété.
Un titre est le droit légal de propriété d'un propriétaire et la capacité de vendre. Lorsqu'un acheteur achète légalement une maison, le titre sera transféré à son nom. Les entreprises et autres personnes morales peuvent également détenir des titres de propriété.
Les titres sont également utilisés pour discuter de la propriété d'autres types d'actifs, tels que des voitures ou des bateaux. Cependant, ces comparaisons peuvent être légèrement déroutantes. Un titre de voiture fait souvent référence au document légal que vous recevez lors de l'achat d'un véhicule, vous nommant le propriétaire. Dans l'immobilier, un titre est plus un concept qu'un morceau de papier.
Essentiellement, un titre immobilier est un ensemble de droits accordant à quelqu'un la propriété d'un bien. Lorsqu'une transaction immobilière est finalisée, l'acheteur se verra accorder le titre, mais il ne rentrera pas chez lui avec un morceau de papier supplémentaire. Au lieu de cela, ils deviendront le détenteur du titre de la maison à des fins légales.
Une façon de penser aux différences entre un acte et un titre est de regarder directement les mots eux-mêmes. Un acte est un document, tandis qu'un titre est comme n'importe quel autre poste officiel (avocat, directeur, doyen, etc.). Le titre de propriété signifie que vous en êtes officiellement le propriétaire; l'acte prouve cette déclaration.
La fréquence à laquelle ces deux termes sont utilisés dans une transaction immobilière peut rendre les choses difficiles à comprendre. Mais encore une fois, ils diffèrent par leur objectif et leur pratique. Voici quelques éléments clés pour vous aider lorsque vous essayez de mémoriser ces termes :
Document physique ou terme légal : La principale différence, et peut-être la plus facile à visualiser, est qu'un acte est un document physique alors qu'un titre n'est qu'un concept. Lorsque vous fermez une maison, vous repartirez avec l'acte (un document physique) en main. Le titre entre en jeu avant la clôture réelle lors d'une recherche de titre. La recherche de titre est un processus de recherche de documents publics sur la propriété pour s'assurer que le vendeur est le propriétaire légitime de la propriété. En d'autres termes, cela garantit qu'ils ont un titre légal sur la propriété et qu'ils ont le droit de vous la vendre. La recherche peut également révéler s'il existe ou non des privilèges ou des réclamations sur la propriété. Si c'est le cas, vous voudrez probablement vous retirer de l'accord car le titre n'est pas clair.
Objectif prévu : L'acte et le titre sont tous deux cruciaux pour déterminer l'accession à la propriété. L'acte prouvera que le vendeur est le véritable titulaire lors de la transaction immobilière. Le titre est le droit légal de modifier la propriété ou de transférer la propriété à une autre partie. Par exemple, le titre vous donne le droit de vendre un jour la maison.
Procédure légale : Ces deux éléments sont utilisés à des moments différents lors d'une transaction immobilière. L'acte est rédigé par un avocat immobilier avant la réunion de clôture pour la signature du vendeur et de l'acheteur. Le titre est recherché avant la clôture pour s'assurer qu'aucun problème juridique ou financier n'est associé à la propriété. Le titre doit être clairement indiqué et recherché pour garantir qu'aucun problème juridique ne surviendra après la transaction.
Si vous êtes impliqué dans tout type d'échange ou de transaction immobilière, vous devrez vous assurer qu'un nouvel acte de propriété est correctement enregistré. Il s'agit d'une étape critique pour s'assurer que le titre de propriété est correctement transmis et que vos droits de propriété sont protégés.
Voici un guide étape par étape sur la façon d'obtenir et d'enregistrer un acte de propriété :
Obtenir un formulaire d'acte
Décrire légalement la propriété
Identifier les parties
Date &Signature
Déposez l'acte
Heureusement, les actes doivent rarement être créés à partir de zéro. Les formulaires et modèles d'actes sont largement disponibles. Essayez votre bureau d'enregistrement local ou même un magasin de fournitures de bureau. Vous pouvez ignorer complètement cette étape si vous travaillez avec un avocat immobilier qui rédige l'acte pour vous.
Un acte n'est valide que s'il comprend une description légale de la propriété. Ce n'est pas aussi simple que d'écrire l'adresse postale de la propriété. Une description légale comprend plusieurs informations d'identification, telles que les numéros de lot, les limites physiques et les servitudes.
Vous pouvez trouver la description légale de la propriété en vous référant à l'acte actuel ou précédemment enregistré ou en vérifiant votre dernier relevé de taxe foncière.
Ensuite, entrez les informations d'identification des parties impliquées dans la transaction. Il s'agit généralement du concédant et du bénéficiaire. Le formulaire d'acte fournit des espaces pour inscrire le nom de chaque partie. Veillez à utiliser le nom complet de chaque partie et à utiliser l'orthographe correcte.
Les deux parties doivent signer et dater l'acte en présence d'un notaire public. Sinon, l'acte ne sera pas valide. Vérifiez les exigences de votre état local, car certains états exigent également des signatures de témoins.
Dernier point mais non le moindre, vous devez déposer l'acte auprès de votre bureau local d'enregistrement du comté. Dans le cas contraire, l'acte ne sera pas considéré comme existant ou valide. Assurez-vous de remplir toutes les exigences du comté, telles que remplir et inclure un formulaire de changement préliminaire de propriété. Une fois votre acte enregistré, une copie certifiée conforme vous sera envoyée par la poste. Le processus est maintenant terminé et votre acte est visible par le grand public.
Les transferts d'actes de propriété sont généralement effectués au moment de la clôture et seront généralement facilités par un avocat immobilier. Le nouvel acte est ensuite déposé au greffe du comté ; cette responsabilité sera déléguée au moment de la clôture. Dans certains cas, votre prêteur ou votre agent déposera le nouvel acte, ou votre avocat pourra en assumer la responsabilité. Si jamais vous avez besoin de changer le nom sur l'acte, comme après votre mariage ou votre divorce, vous pouvez déposer une demande auprès du comté.
Les titres de propriété peuvent également être transférés entre les membres de la famille en suivant un processus légèrement différent. Cela peut devenir nécessaire lors d'un transfert de propriété entre parents ou après le décès d'un membre de la famille. Différents types d'actes peuvent être utilisés dans ces cas, bien qu'un acte de renonciation soit le plus courant. Lors de la signature d'un acte de renonciation, vous renoncez essentiellement à la propriété de la propriété pour la transférer à un autre membre de la famille. Ce transfert est ensuite notarié et enregistré auprès du bureau du registraire du comté.
Le transfert d'un acte de propriété peut sembler compliqué, mais dans les transactions immobilières traditionnelles, cela se produira dans le cadre du processus de clôture. Les acheteurs d'une première maison doivent comprendre l'importance d'une recherche de titre et ce qu'un acte inclut. Ces distinctions vous aideront à vous préparer pour votre nouvel achat et à vous assurer qu'il n'y a pas de contestation juridique avec la propriété.
Dans certains cas, vous devez apporter des modifications à un acte de propriété. Par exemple, vous êtes copropriétaire avec une autre personne. Si cette personne décède ou si vous divorcez de cette personne, vous devrez généralement modifier votre acte. Il existe également des cas où vous devez modifier votre acte car vous avez trouvé une faute de frappe ou une erreur d'écriture, ou vous devez refinancer votre maison.
Étant donné que les actes sont des documents publics, il est préférable de présenter les modifications que vous souhaitez apporter au bureau du greffier de votre comté local. Une fois les modifications approuvées, vous documenterez ces modifications. Certaines options incluent l'utilisation d'un acte de correction ou l'enregistrement d'un nouvel acte. Le type d'action utilisé est mieux conseillé par votre comté ou un avocat immobilier pour des circonstances plus complexes.
Il existe de nombreux éléments juridiques dans le processus d'achat d'une maison, qui peuvent tous être intimidants pour les premiers acheteurs. Le meilleur conseil est d'examiner ce que vous pouvez et de travailler avec un agent de confiance qui vous guidera à travers le reste. Il y a de nombreuses étapes dans une transaction immobilière typique, et elles se terminent toutes par la signature de l'acte de propriété final et emménager dans votre nouvelle propriété.
Vous voulez savoir comment profiter des opportunités actuelles du marché immobilier ?
Que vous soyez nouveau dans l'immobilier ou que vous ayez conclu quelques transactions, notre nouveau cours immobilier en ligne couvre tout ce que vous devez savoir pour vous aider à démarrer. L'investisseur expert Than Merrill explique les meilleures stratégies immobilières pour le marché immobilier d'aujourd'hui afin de vous aider à vous mettre sur la voie d'un meilleur avenir financier.
Inscrivez-vous à notre webinaire immobilier GRATUIT et commencez à vous renseigner sur la façon d'investir dans le marché immobilier d'aujourd'hui !
[]
