Points clés
Qu'est-ce qu'une maison à plusieurs niveaux ? |Types de maisons à plusieurs niveaux |Maison à deux niveaux ou à deux niveaux | Avantages et inconvénients des maisons à plusieurs niveaux | Vendre des maisons en duplex |
Il était courant de voir une maison à deux niveaux sur chaque bloc dans les années 1960 et 1970 dans le cadre du style architectural de choix à cette époque. Bien qu'ils aient perdu de leur popularité au cours des décennies suivantes, ils sont toujours répandus sur de nombreux marchés immobiliers américains. Avec le retour des disques vinyles, des patins à roulettes et des cloches à la fin, les maisons de style années 60 et 70 connaîtront probablement également un boom. Continuez à lire pour découvrir tout ce que vous devez savoir sur les maisons à paliers multiples afin que vous puissiez décider si c'est un style que vous voudriez appeler le vôtre.
Une maison à plusieurs niveaux est une maison à plusieurs étages reliés par de petits escaliers. Il est utile de commencer par imaginer une maison traditionnelle pour comprendre pourquoi les maisons à plusieurs niveaux sont uniques. Une maison traditionnelle peut comporter plusieurs étages, mais elle aura presque toujours des escaliers complets. Un étage sera empilé directement sous ou au-dessus de l'autre, et ainsi la maison est construite verticalement.
Lorsqu'il s'agit d'une maison à plusieurs niveaux, les étages sont décalés et des étages supplémentaires peuvent être construits sur le côté, ainsi que légèrement chevaucher ou chevaucher un étage existant. Cette flexibilité structurelle permet des escaliers plus courts. Une autre façon simple de penser aux maisons à plusieurs niveaux est qu'elles n'ont pas un seul étage qui couvre l'ensemble de la disposition de la maison.
Si vous avez du mal à imaginer à quoi ressemble une maison à plusieurs niveaux, pensez à la maison de l'émission télévisée à succès "The Brady Bunch .” C'est l'une des maisons les plus emblématiques de la culture américaine, à tel point que HGTV a animé une série télévisée dans laquelle six acteurs de Brady Bunch ont travaillé aux côtés de designers pour rénover et reproduire la maison d'origine.
La maison Brady Bunch est une maison séparée, qui est l'un des différents types de maisons à plusieurs niveaux. Voici les variétés de styles architecturaux parmi lesquels choisir :
Fente latérale : Une maison divisée latéralement a deux niveaux ou plus qui sont tous visibles de l'avant de la maison. Une maison mitoyenne typique comprend un garage sur un côté de la maison, avec des chambres au-dessus du garage. Les principaux espaces de vie se trouvent de l'autre côté de la maison.
Partage arrière : Une maison divisée en arrière comporte également des niveaux échelonnés, mais vous ne pouvez voir les différents niveaux de la maison que d'un côté de la maison. En règle générale, un seul étage est visible de face, tandis que deux sont visibles de l'arrière.
Répartition standard : La maison standard à demi-niveaux a généralement une entrée au niveau du sol. Un petit escalier peut mener à un niveau inférieur comprenant un garage et une salle de jeux ou une sorte de tanière. Un petit escalier depuis l'entrée vous mènera à la cuisine, à la salle à manger et au salon. Le niveau supérieur est réservé aux chambres et salles de bains.
Division empilée : Si vous voulez une grande maison à plusieurs niveaux, optez pour la division empilée. Ce type de maison comporte quatre ou même cinq étages. La disposition est généralement similaire à une division standard, mais contient un plus grand nombre de pièces, comme un sous-sol et des espaces de vie formels et informels.
Attention à ne pas confondre une maison à paliers multiples avec une maison à deux niveaux. Une maison à deux niveaux n'a que deux niveaux, tandis qu'une maison à deux niveaux en a généralement trois ou plus. De plus, le deuxième étage d'une maison à deux niveaux se trouve plus ou moins directement au-dessus du rez-de-chaussée. Les maisons à deux niveaux sont également appelées "maisons de ranch surélevées" et présentent souvent une disposition rectangulaire, en forme de U ou de L.
En plus de participer au dernier engouement pour les tendances groovy et vintage, les maisons à paliers multiples offrent une myriade d'avantages :
Privé : Les niveaux divisés signifient qu'il existe des possibilités d'intimité. Par exemple, les parents pourraient apprécier d'avoir une suite parentale à un étage entièrement différent de la chambre de leurs enfants. Alternativement, les enfants pourraient apprécier de pouvoir jouer bruyamment dans la salle de jeux sans perturber leur père, qui se prélasse dans la tanière.
Abordable : De nombreuses maisons à paliers multiples sur le marché n'ont pas été mises à jour et ne sont pas (encore) considérées comme à la mode. À l'heure actuelle, vous pourrez peut-être faire une bonne affaire sur une maison à paliers multiples avec un potentiel incroyable.
Style ranch, plus avantages : Les maisons à plusieurs niveaux présentent certains avantages des maisons de style ranch, en ce sens qu'elles offrent l'espace qui accompagne les maisons à plusieurs niveaux. Vous obtenez toutes les pièces et espaces de vie supplémentaires, mais parce qu'ils sont décalés et séparés par de courts escaliers, ils occupent moins d'espace dans l'ensemble. Cela aide à maximiser l'espace de la cour.
Avant de vous engager à vivre sur plusieurs niveaux, il est important d'être conscient des inconvénients potentiels :
Escalier sur escalier sur escalier : L'un des éléments clés d'une maison à paliers multiples est qu'elle comporte plusieurs escaliers. Bien qu'ils puissent être courts, devoir monter ou descendre un escalier à chaque fois que vous souhaitez vous déplacer dans une autre zone de la maison peut vous vieillir.
Peut se sentir mal à l'aise : L'aspect malheureux de la participation aux tendances est que parfois ces tendances ne vieillissent pas bien. Si vous n'êtes pas fan du goût acquis des maisons à paliers multiples, vous pourriez avoir l'impression que le style architectural semble un peu bizarre. Si vous l'aimez absolument, il n'y a pas de honte dans le jeu. N'oubliez pas que votre goût unique peut ne pas plaire à l'acheteur moyen.
Vendre des maisons à plusieurs niveaux peut être à la fois difficile et facile, et cela est vrai pour n'importe quel bien immobilier. Les variables importantes qui affectent une vente comprennent les préférences des acheteurs, les prix, l'attrait extérieur, les tendances actuelles et si la maison a été correctement mise à jour et entretenue.
Étant donné que les tendances des années 60 et 70 regagnent en popularité, il se peut qu'un agent immobilier ait du mal à vendre une maison à paliers multiples de haute qualité qui est mise à jour mais qui présente également un charme vintage.
Comme mentionné ci-dessus, la facilité ou la difficulté de vendre tout type de maison dépend en grande partie des préférences des acheteurs.
La clé de la vente d'une maison à paliers multiples est de mettre en valeur ses avantages uniques. Tout problème qu'un acheteur de maison pourrait considérer comme un problème peut également être recadré autant que possible. Par exemple, le plan d'étage unique qui comporte plusieurs étages échelonnés pourrait décourager un acheteur. Ici, mettez l'accent sur le fait que ce type de plan d'étage maximise l'intimité et l'espace de la cour.
Dans le cas où la maison semble obsolète, investissez dans des mises à jour qui peuvent renforcer l'attrait de la maison. Par exemple, vous pouvez remplacer les escaliers et les revêtements de sol recouverts de tapis à poils longs par du bois ou remplacer la porte de garage. Enfin, mettre en scène la maison avec des meubles de bon goût peut aider à montrer aux acheteurs potentiels à quel point la vie sur plusieurs niveaux peut être agréable.
L'intérieur et l'extérieur d'une maison à plusieurs niveaux peuvent être remodelés pour lui donner un aspect plus moderne. Par exemple, vous pouvez améliorer l'extérieur en réorganisant le revêtement, en mettant à jour les moulures des fenêtres et en remplaçant la porte de garage.
Pour des idées d'intérieur, pensez à mettre à jour la peinture et le revêtement de sol. Les salles de bain semblent souvent dépassées, alors pensez à réviser le carrelage, le linoléum et la quincaillerie. Enfin, vous pouvez envisager de supprimer des murs pour ouvrir le plan d'étage.
Cependant, veillez à ne pas remodeler la maison à plusieurs niveaux au point de lui faire perdre son charme vintage. Les jeunes acheteurs qui veulent une maison à plusieurs niveaux peuvent préférer le style spécifiquement parce qu'ils aiment la dernière mode des années 60 et 70. Effectuez les mises à jour appropriées pour que la maison soit confortable et fonctionnelle tout en conservant son charme Brady Bunch.
L'achat d'une maison à plusieurs niveaux peut vous rapporter beaucoup d'argent pour l'achat de votre maison sur le marché actuel. Il ne manque pas de maisons construites dans les années 60 ou 70, vous pouvez donc probablement trouver une option abordable qui constitue un excellent investissement.
Passez également du temps à déterminer si une maison à paliers multiples conviendra à votre style de vie. Aimez-vous avoir un peu de séparation entre vos espaces de vie tout en les gardant proches les uns des autres ? Dans ce cas, une maison à paliers multiples pourrait être un excellent choix. Sinon, vous avez une blessure au genou et vous ne voulez pas monter et descendre les escaliers toute la journée ? Dans ce cas, il est peut-être préférable d'examiner d'autres options.
Avez-vous déjà envisagé d'acheter une maison à deux niveaux ? Selon Apartment Therapy, les maisons à plusieurs niveaux sont encore abordables, mais seulement pour le moment. Les milléniaux adorent acheter des maisons de style ranch, et les maisons à plusieurs niveaux ne sont en réalité qu'une variante. De plus, ils offrent une intimité entre le haut et le bas et maximisent votre espace extérieur. Parce qu'il y a beaucoup d'inventaire, ils sont à un prix raisonnable. Les acheteurs avertis peuvent commencer à comprendre qu'ils sont une excellente option pour les acheteurs d'une première maison. Si vous pensez que vous pourriez être intéressé par l'achat d'une maison à plusieurs niveaux, faites vos recherches et déterminez si elle vous convient.
Prêt à commencer à retourner des maisons sur votre marché local ?
Les meilleurs rehabbers savent comment trouver les bonnes propriétés, estimer avec précision les coûts et faire évoluer leurs activités. Notre nouveau cours immobilier en ligne, animé par l'investisseur expert Than Merrill, peut vous apprendre les bonnes étapes pour retourner votre première propriété dans le bon sens et réussir dans l'immobilier.
Inscrivez-vous à notre webinaire GRATUIT d'une journée sur l'immobilier et commencez à apprendre comment retourner des maisons sur votre marché !
[]
