Lorsque vous voulez plus d'espace de vie, vous avez plusieurs options. Vous pourriez déménager dans une maison plus grande, pour commencer. Mais cela implique de quitter votre quartier et peut-être même de changer de district scolaire. Dans certains cas, cela peut représenter plus que ce que vous êtes prêt à sacrifier.
L'autre façon d'ajouter de l'espace est de mettre un ajout sur votre maison. Et à moins que vous ne souhaitiez augmenter l'empreinte de votre maison, un ajout d'un deuxième étage va être votre meilleur moyen de le faire. Voici un guide rapide des bases.
Il existe un certain nombre de conceptions potentielles pour votre deuxième histoire. Cela dit, vos options vont se répartir en quatre grandes catégories. La méthode que vous utiliserez affectera considérablement le déroulement du projet. Examinons chacune de ces quatre méthodes.
Une reconstruction complète. C'est l'option de rénovation la plus radicale, et c'est le choix le plus populaire pour les maisons de style ranch. Le toit est enlevé et le deuxième étage est construit directement sur le premier, avec la même empreinte. Vous construisez ensuite un nouveau toit au-dessus de l'ancien. Certaines personnes peuvent hésiter à le faire et n'ajouter qu'une ou deux pièces. Mais comme la plupart des coûts et des maux de tête sont les mêmes, la construction d'une deuxième histoire complète est généralement la plus logique.
Retirez le toit. Il s'agit d'une méthode similaire, en ce sens que vous construisez un deuxième étage entièrement nouveau. Cependant, au lieu de démolir le toit, il est soigneusement coupé, soulevé avec une grue et sauvé. Le toit est ensuite réutilisé au-dessus du nouveau deuxième étage. Malgré les frais de location d'une grue, cette méthode coûte toujours moins cher que la construction d'un toit entièrement neuf.
Ajouts modulaires. Certaines entreprises vendent des éditions modulaires pré-construites. Ceux-ci peuvent être conçus sur mesure pour votre maison. Ils sont ensuite construits hors site, et le deuxième étage entièrement assemblé est ensuite amené à votre propriété. Cela peut coûter plus cher que de faire le travail sur place, mais vous passerez moins de temps avec des travailleurs partout sur votre propriété.
Salles bonus. Si vous avez déjà un deuxième étage, vous pourrez peut-être encore ajouter de l'espace au deuxième niveau. En ajoutant une pièce au-dessus de votre garage, vous pouvez souvent ajouter une chambre supplémentaire sans trop de tracas. Assurez-vous de faire inspecter votre garage si vous comptez le faire. Le toit de votre garage pourrait ne pas être capable de supporter le poids d'un deuxième étage.
Avant de commencer, vous allez vouloir savoir combien va coûter votre deuxième histoire. Après tout, vous ne voulez pas manquer d'argent au milieu du projet !
Heureusement, des travaux de fondation sont rarement nécessaires pour ce type d'ajout. Contrairement à un premier ajout d'histoire, il y a déjà une fondation en place. Cela dit, vous devrez faire inspecter la fondation avant de commencer.
Cela est nécessaire pour deux raisons. Premièrement, votre fondation pourrait présenter de fines fissures qui pourraient affaiblir sa stabilité. Deuxièmement, certains types de sol commenceront à céder lorsqu'ils seront soumis à des poids plus élevés. Cela pourrait signifier qu'un ajout d'une deuxième histoire est hors de question, mais c'est toujours bon à savoir.
Gardez à l'esprit que vous n'avez pas à payer la totalité du coût en une seule fois. Tant que le toit est en place et que le deuxième étage est encadré et a un revêtement extérieur, vous pouvez prendre votre temps avec le reste. S'il faut deux ans pour que l'espace soit câblé, plombé et cloisons sèches, vous avez au moins fait le premier pas.
Au moment où vous avez obtenu quelques estimations, vous pourriez ressentir un peu de choc avec les autocollants. Pourquoi les ajouts au deuxième étage coûtent-ils si cher ? Voici quelques-uns des principaux moteurs.
Plomberie, électricité et CVC. Évidemment, vous devrez plomber et câbler l'espace. Mais vous devrez peut-être également investir dans un chauffe-eau plus grand, installer un disjoncteur plus grand ou acheter une fournaise plus grande pour tenir compte de l'espace plus grand. Ces dépenses peuvent s'accumuler rapidement.
Modifications au premier étage. L'ajout d'un deuxième étage n'affecte pas seulement votre deuxième étage. Les murs peuvent avoir besoin d'être renforcés pour supporter la plus grande charge. Vous devrez peut-être installer de nouvelles fenêtres pour correspondre à celles du deuxième étage. Et bien sûr, vous allez devoir choisir un endroit où mettre l'escalier.
Ajout de travaux extérieurs. Même si vous n'ajoutez pas de terrasse ou de patio avec votre ajout, vous devrez peut-être effectuer des travaux importants. Selon l'étendue du travail, vous devrez peut-être ajuster temporairement votre clôture, votre aménagement paysager et d'autres éléments à proximité.
Travaux de fondation. Comme nous en avons déjà discuté, certaines fondations peuvent avoir besoin d'être réparées afin de supporter le plus grand poids. Si cela se produit, cela peut augmenter considérablement le coût de votre ajout.
Peu importe ce que vous faites, un ajout au deuxième étage coûtera cher. Cela dit, il existe des moyens de réduire les coûts. Voici quelques éléments à prendre en compte :
Être flexible. Certains choix de conception sont plus chers que d'autres. Si votre entrepreneur ou architecte vous recommande un moyen d'économiser de l'argent, suivez ses conseils.
Rester simple. Plus votre plan d'étage est compliqué, plus l'ajout coûtera cher.
Choisissez des finitions standard ou bon marché. Vous pouvez toujours améliorer vos finitions et vos accessoires plus tard.
Faites des travaux vous-même. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez faire beaucoup de travaux par vous-même. La pose de cloisons sèches et la peinture, par exemple, font partie des capacités de la plupart des propriétaires.
Alors, qu'y a-t-il de si génial dans l'ajout d'une deuxième histoire? D'une part, vous pouvez ajouter de l'espace sans ajouter d'empreinte. Il s'agit d'un avantage significatif pour un terrain plus petit, où la croissance horizontale peut être difficile.
Cela présente des avantages évidents, car vous pouvez profiter de l'espace et avoir une meilleure vue de votre jardin. Mais vous ajouterez également une valeur considérable à votre maison.
Mieux encore, vous pouvez ajouter de la place pour que votre famille grandisse. Avec plus d'espace, vos enfants peuvent tous avoir leur propre chambre, sans avoir à déraciner votre famille et à déménager dans une nouvelle maison.
L'inconvénient le plus important de l'ajout d'un deuxième étage est le délai. Vous pouvez vous attendre à ce que votre maison soit inhabitable pendant environ six mois, voire neuf mois ou plus à certains endroits. Cela signifie vivre dans un séjour prolongé, louer une maison ou trouver d'autres arrangements pour cette période.
Avec tous les projets de rénovation domiciliaire, il y a des complications potentielles. Voici quelques éléments à garder à l'esprit lors de l'ajout d'un second étage :
Problèmes de mise en charge. Vous devrez peut-être étayer les murs intérieurs ou effectuer des travaux de fondation pour que le projet se poursuive.
Vous devez ajouter un escalier. Dans une maison de ranch, cela signifie inévitablement apporter quelques modifications au plan d'étage du premier étage.
Mauvais temps. Les entrepreneurs feront de leur mieux pour empêcher la pluie et la neige de pénétrer dans votre maison. Cela dit, il y a toujours la possibilité que certains puissent pénétrer à l'intérieur et causer des dommages.
Entrepreneurs malhonnêtes. Parfois, les sous-traitants livrent moins ou leurs coûts augmentent plus rapidement que prévu. Il est important de rester en communication et de surveiller vous-même les progrès chaque fois que possible.
C'est vraiment à vous de décider ! C'est un excellent moyen d'augmenter la valeur de votre maison et d'ajouter plus d'espace. C'est aussi une alternative au déménagement, qui est une chose importante pour beaucoup de gens.
D'un autre côté, le projet coûte cher et vous ne serez pas remboursé tant que vous n'aurez pas vendu votre maison. Cela peut également être perturbateur et vous obliger à quitter votre maison pendant des mois. Que cela en vaille la peine ou non dépend de vos besoins !
Construire un ajout de deuxième étage est un projet majeur. Il s'agit de déraciner temporairement sa vie et d'investir des sommes importantes. Cela dit, cela vous permet d'agrandir votre maison sans changer de quartier ni augmenter l'empreinte de votre maison. Si cela vous intéresse, nous espérons que ce guide vous a aidé à déterminer vos prochaines étapes.
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