Il existe trois classes d'actifs immobiliers dans lesquelles chaque type de propriété peut être classé. Bien que certains investisseurs puissent classer les propriétés différemment - en fonction des caractéristiques spécifiques de cette propriété - la plupart classeront les propriétés sur une échelle générale de A à C. Certains investisseurs préfèrent classer les propriétés de A à F (alors que certains ajoutent même leurs propres catégories plus ou moins) , car la simplicité est généralement idéale. Lisez la suite pour savoir quelles caractéristiques aident à identifier un type de propriété particulier.
Comme vous vous en doutez probablement, les propriétés de classe A sont au sommet de la chaîne alimentaire. Ils sont bien entretenus, dans des emplacements idéaux et sur des marchés lucratifs. Une autre façon d'identifier les propriétés de classe A est de noter ce qui se trouve dans le voisinage général de cette propriété. S'il y a de grands districts scolaires, des places de marché, des paysages urbains, des hôpitaux, des autoroutes principales ou des centres commerciaux à proximité, vous êtes probablement en présence d'une propriété de classe A. Bien que les flux de trésorerie aient tendance à être plus faibles avec ces types de propriétés, le potentiel de croissance est généralement élevé.
Considérez les propriétés de classe B comme l'investissement idéal pour les entrepreneurs immobiliers. Les propriétés de classe B peuvent ne pas résister à la qualité de leurs homologues de classe A ; cependant, ils représentent de gros investissements en raison de leurs prix de vente et du manque d'entretien nécessaire. Les propriétés de classe B ont tendance à être occupées à environ 50 % par le propriétaire et à 50 % par des investisseurs, et leur âge peut varier entre 30 et 60 ans. Bien que les propriétés de classe B ne soient peut-être pas à proximité des plus beaux districts scolaires, elles sont généralement toujours proches des grandes villes et des autoroutes. Pour cette raison, les propriétés de classe B devraient faire partie du portefeuille d'investissement de tout investisseur prospère.
Les propriétés de classe C doivent principalement être considérées comme des scénarios d'investissement « à haut risque et à haut rendement ». Ce type de propriété est presque exclusivement détenu par des investisseurs et/ou occupé par des locataires à faible revenu. Les propriétés de classe C sont généralement plus anciennes et ont le potentiel de générer des flux de trésorerie importants en fonction de la manière dont l'investisseur choisit d'améliorer la propriété. Si vous envisagez d'investir dans des propriétés de classe C, soyez prêt à accorder un peu plus de soin à votre nouvel investissement.
L'importance de protéger vos actifs en tant qu'investisseur est sans précédent. Si vous cherchez des moyens d'assurer le succès de votre entreprise, envisagez les options suivantes :
Dette : Si vous cherchez à protéger vos actifs avec un budget limité, la voie de la dette est la stratégie ultime. Pensez-y de cette façon :si vous avez peu de capital liquide dans vos économies provenant de divers investissements, il n'y aura pas beaucoup que les gens pourront vous prendre. La stratégie fonctionne comme ceci :si vous continuez à retirer la valeur nette de vos propriétés existantes et à réinvestir cet argent dans de nouveaux prêts hypothécaires d'investissement, vous évitez continuellement les capitaux liquides excédentaires. Autrement connu sous le nom de dépouillement de la valeur nette, la plupart des gens suivront cette stratégie en utilisant une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Assurance : Le moyen le plus simple d'assurer la protection de vos actifs immobiliers est de souscrire une assurance. Bien sûr, il est important d'avoir une assurance pour votre résidence principale, mais il est tout aussi important, sinon plus, d'envisager une assurance pour vos biens locatifs. Au fur et à mesure que vous développez votre portefeuille de placements, vous courez le risque de devenir personnellement responsable de problèmes plus coûteux. Avant de décider d'économiser de l'argent sur l'assurance, pensez à des choses comme les tremblements de terre, les inondations, les catastrophes naturelles et autres problèmes d'entretien.
LLC : Les avantages de la création d'une LLC sont pratiquement inexistants. D'une part, une LLC limitera votre vulnérabilité personnelle. Lorsque vos immeubles de placement appartiennent à une LLC, votre exposition au risque serait isolée par la protection de l'entreprise, ne laissant que les actifs appartenant à la LLC (par opposition à tous les actifs personnels du propriétaire) exposés à d'éventuelles poursuites. En d'autres termes, les finances personnelles ne seraient pas en danger. Il existe un certain nombre d'avantages liés à la création d'une LLC. Pour commencer, la structure présentée par une LLC facilite grandement la délégation des responsabilités et des postes de gestion. Alors qu'une société est tenue d'avoir des dirigeants et des administrateurs, les SARL sont libres d'être gérées par leurs propriétaires, voire par un tiers. Deuxièmement, contrairement à une S Corp, les LLC favorisent la propriété et l'investissement étrangers dans l'immobilier américain.
Fiducies, entités et structures : Si votre entreprise continue de croître, il est possible que vous deviez «augmenter» la protection de vos actifs immobiliers. La stratégie et l'assurance de la dette ne peuvent pas aller plus loin ; éventuellement, vous devrez envisager de vous développer dans des fiducies, des entités et d'autres structures. Une combinaison des trois, en plus des comptes onshore et offshore, peut être la meilleure option pour les investisseurs avancés.
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