Il existe de nombreuses façons de percer dans l'investissement immobilier :devenir agent immobilier, retourner des maisons et même faire du bird dogging. Chacune de ces voies représente une opportunité de renforcer vos finances et de vous connecter avec des professionnels de l'immobilier de votre région. Ces postes peuvent même être un excellent endroit pour démarrer votre entreprise d'investissement immobilier. Dans ce guide, je vais vous montrer comment trouver et présenter avec succès votre premier contrat de chien d'oiseau
Entre ces options, le dogging des oiseaux est unique en ce sens qu'il ne faut pas d'argent pour commencer. Cependant, cela exigera une recherche et un réseautage rigoureux pour réussir. Vous pouvez utiliser le bird dogging pour gagner suffisamment de capital (et de relations) pour atterrir votre premier immeuble de placement avec la diligence appropriée. Continuez à lire pour en savoir plus sur les opportunités de chiens d'oiseaux immobiliers.
Un chien oiseau dans l'immobilier est quelqu'un qui recherche des propriétés hors marché ou sous-évaluées et les présente à des investisseurs immobiliers en échange d'un forfait ou d'un pourcentage du bénéfice net de la transaction. Les chiens oiseaux ne sont pas des agents immobiliers agréés, mais commencez plutôt par travailler avec d'autres chiens oiseaux ou créez simplement un réseau sur leur marché. Le nom de chien d'oiseau vient de la chasse, où les chiens dressés trouvent des oiseaux tombés pour les chasseurs. Il est maintenant couramment utilisé dans l'immobilier, car les « chiens-oiseaux » trouvent des immeubles de placement pour d'autres professionnels de l'immobilier.
Le griffage d'oiseaux implique de nombreuses études de marché et la capacité de trouver systématiquement des propriétés sous-évaluées. Les chiens oiseaux recherchent généralement des saisies, des propriétés appartenant à des banques et des maisons en difficulté. Ils peuvent compter sur le service d'inscriptions multiples (MLS), les campagnes de publipostage, les panneaux de bandit, les recherches dans les archives publiques ou simplement se déplacer pour trouver des propriétés. Les chiens oiseaux doivent recueillir autant d'informations que possible sur la propriété avant de présenter l'opportunité à un investisseur intéressé. La majeure partie du temps d'un chien d'oiseau sera consacrée à l'identification de propriétés potentielles dans sa zone de marché.
Après avoir trouvé des pistes appropriées, les chiens-oiseaux analyseront brièvement la rentabilité potentielle de la transaction avant de contacter un investisseur. À ce stade, ils peuvent présenter la propriété et les informations. Les chiens oiseaux gagnent de l'argent lorsque les investisseurs décident d'acheter la propriété et peuvent gagner soit une redevance, soit un pourcentage des bénéfices pour leurs services. Les chiens oiseaux doivent s'efforcer d'élargir constamment leur réseau d'investisseurs afin de s'assurer qu'ils peuvent transmettre toutes les propriétés appropriées et gagner de l'argent pour leurs recherches. Le succès d'un chien oiseau dépend en fin de compte de sa capacité à trouver des propriétés et à convaincre les investisseurs de son potentiel.
Les frais de recommandation d'un chien oiseau sont l'une des deux principales méthodes de paiement d'un chien oiseau. L'autre méthode est un taux horaire. Dans le cas de la méthode des frais de recommandation, l'investisseur paiera un chien-oiseau chaque fois qu'il conclura un accord sur la recommandation de ce chien-oiseau. Les frais sont généralement des frais fixes ou un pourcentage du montant de la transaction. La plupart des investisseurs préfèrent les frais de référence, car ils peuvent aider à motiver les chiens oiseaux à produire une liste de prospects de haute qualité. Ils sont tout aussi incités à conclure une bonne affaire pour l'investisseur, car son profit en dépend.
Pour les références forfaitaires, un chien oiseau facture généralement environ 100 $ à 500 $ par accord conclu sur son contrat de chien oiseau. Pour les références basées sur un pourcentage, les chiens oiseaux peuvent facturer entre 2 et 10% du bénéfice. La politique tarifaire d'un chien oiseau dépend généralement de son niveau d'expérience, du nombre d'heures qu'il consacre à la recherche de pistes et de la qualité des pistes qu'il produit.
Le griffage d'oiseaux est légal si la personne qui identifie les transactions ne s'implique pas dans la transaction proprement dite, bien que les lois varient en fonction de la localité. Il y a une mince ligne entre les responsabilités acceptables et les actions illégales en matière de chasse aux oiseaux. Les chiens oiseaux doivent veiller à ne pas agir en tant qu'agents ou courtiers à aucun moment, car ils ne sont ni formés ni autorisés à le faire. Pour cette raison, vous devriez toujours consulter les lois de votre région pour savoir exactement ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Si vous dépassez vos limites en tant que chien d'oiseau, il pourrait y avoir des conséquences juridiques. De plus, cela pourrait nuire à votre réputation dans le secteur immobilier, rendant plus difficile pour vous de devenir un investisseur immobilier.
Il existe de nombreux avantages associés au succès de cette méthode. Non seulement cette profession pourrait vous apporter un gain financier, mais elle peut également vous offrir plusieurs autres avantages :
Opportunités de mise en réseau : Bird dogging vous obligera à créer un réseau de vendeurs motivés, d'investisseurs immobiliers et plus encore dans votre zone de marché. Si vous prenez le temps de nouer des relations avec ces clients, vous pourriez vous retrouver avec des relations précieuses plus tard dans votre carrière.
Expérience pratique de l'immobilier : L'expérience est cruciale pour toute profession, mais surtout dans l'immobilier. Plus vous travaillez avec de propriétés, mieux vous serez en mesure de repérer et d'obtenir de bonnes affaires. Cette méthode offre un excellent moyen convivial pour les débutants d'apprendre les ficelles de l'immobilier.
Faibles coûts de démarrage : Il ne coûte rien d'avance pour commencer à rechercher des propriétés et à contacter des investisseurs. Bien que vous deviez tenir compte de la valeur de votre temps, cela peut être un excellent moyen de percer dans l'industrie sans beaucoup de capital.
Il y a quelques inconvénients potentiels à considérer avant de vous lancer dans ce rôle dans le secteur immobilier. Voici quelques inconvénients auxquels vous devrez penser au fur et à mesure que vous en apprendrez plus :
Aucun revenu garanti : En tant que chien d'oiseau, vous n'êtes sur la liste de paie de personne, ce qui signifie que vous ne gagnerez de l'argent que lorsque vous connecterez avec succès les investisseurs aux propriétés via votre contrat de chien d'oiseau. Si vous êtes occupé par d'autres engagements ou si vous ne parvenez pas à recommander régulièrement des propriétés, vos revenus diminueront en conséquence.
Le temps c'est de l'argent : La recherche nécessaire pour être un chien d'oiseau réussi prendra un certain temps. Vous affinerez probablement vos techniques de génération de leads sur plusieurs mois, et il vous faudra du temps pour nouer des relations avec les investisseurs. Selon votre emploi du temps, cela peut prendre des semaines ou des mois pour accomplir votre première recommandation.
Recherche intensive : La partie la plus difficile de votre travail en tant que chien d'oiseau sera d'apprendre à faire la différence entre les pistes viables et les propriétés qui ne sont pas une bonne utilisation de votre temps. Méfiez-vous des opportunités qui semblent trop belles pour être vraies, car elles pourraient prendre votre temps et finir par échouer.
La chasse aux oiseaux et la vente en gros sont quelque peu similaires, mais elles ne sont pas exactement les mêmes. Les grossistes gagnent de l'argent en obtenant des propriétés sous contrat, puis en remettant ces contrats à des investisseurs immobiliers intéressés. Ils gagnent de l'argent lorsque la propriété est achetée et reçoivent un pourcentage du coût de la propriété. Le commerce de gros implique des responsabilités similaires à celles du bird dogging :les deux sont chargés d'identifier les maisons sous-évaluées et de présenter ces opportunités à des investisseurs immobiliers qualifiés.
Cependant, la principale différence est le niveau d'implication qu'ils ont dans la transaction. Les grossistes acquièrent des propriétés sous contrat (bien qu'ils ne soient jamais propriétaires officiels). Les chiens oiseaux transmettent simplement des informations aux investisseurs sans jamais sécuriser la propriété avec le vendeur potentiel. Les deux opportunités sont d'excellents tremplins vers le secteur immobilier, car elles peuvent aider les débutants à gagner un revenu pour investir éventuellement dans l'immobilier. De manière générale, la vente en gros implique plus de responsabilités et, pour cette raison, cette méthode peut être plus ouverte à ceux qui n'ont aucune expérience.
Apprendre à bird dog dans l'immobilier demandera beaucoup d'initiative de votre part, mais avec du dévouement, vous pouvez en faire une excellente source de trésorerie. La première étape absolue que vous devriez prendre est de rechercher les lois pertinentes dans votre région. Familiarisez-vous avec ce que vous êtes autorisé à faire pour éviter tout problème lorsque vous commencez à recommander des propriétés à des investisseurs. Une autre étape importante pour commencer est de trouver un mentor dans votre région. Recherchez des groupes Facebook immobiliers, des pages LinkedIn ou même des événements locaux pour trouver d'autres investisseurs qui se sont lancés dans la chasse aux oiseaux. Cela peut prendre un certain temps pour trouver le bon mentor, mais ses conseils seront inestimables.
Une fois que vous avez un point de départ solide, rédigez un modèle de contrat pour vos futures références. La seule façon de garantir que vous êtes payé pour votre temps et votre travail est de le mettre par écrit, alors assurez-vous d'avoir un contrat prêt à partir lorsque vous commencez à chercher des propriétés. À partir de là, vous pouvez commencer à rechercher des prospects potentiels. Il existe plusieurs façons de trouver des propriétés en difficulté dans votre région, et vous devrez probablement utiliser quelques techniques pour trouver des propriétés sous-évaluées. Lorsque vous commencez votre recherche, n'oubliez pas d'établir simultanément des relations avec des investisseurs potentiels dans votre région. Cela vous aidera à vous assurer que vous savez exactement à qui apporter chaque transaction.
N'oubliez pas qu'il faudra du temps pour créer un réseau et se familiariser avec le marché. Ne soyez pas trop dur avec vous-même si votre processus d'installation prend du temps; c'est à prévoir quand il s'agit de dogging d'oiseaux. Vous en apprendrez plus avec chaque propriété que vous recommandez et chaque investisseur avec qui vous travaillez. Les choses les plus importantes à garder à l'esprit tout au long de ce processus sont de respecter les lois locales et de vous protéger par le biais de contrats.
Si vous envisagez d'agir comme chien-oiseau dans l'immobilier, vous voudrez vous protéger en créant un contrat immobilier. Un tel contrat garantira que vous êtes payé de manière appropriée et en temps opportun chaque fois qu'une transaction est conclue. Étant donné que les contrats sont de nature juridique, il est fortement conseillé de les faire examiner par un avocat spécialisé en immobilier et de s'assurer qu'ils résisteront devant les tribunaux si nécessaire.
Assurez-vous d'inclure les informations suivantes dans votre contrat :
Noms complets et légaux de toutes les parties impliquées
Spécifiez le pourcentage ou la commission de recommandation forfaitaire que l'investisseur vous paiera une fois la transaction conclue.
Incluez du verbiage sur le moment auquel vous devriez être indemnisé lors de la clôture.
Abordez toute relation de travail exclusive entre vous et l'investisseur, le cas échéant.
Incluez toutes les autres modalités, conditions et éventualités que vous pourriez avoir négociées avec l'investisseur.
Enfin, n'hésitez pas à ajouter de la technologie à votre arsenal d'oiseaux. Il existe d'excellents logiciels, tels que Propstream, qui regroupent les propriétés possibles et réelles à cibler. DealMachine est une application immobilière qui offre une combinaison de recherche d'offres et de marketing direct, ce qui facilite grandement le travail d'un chien-oiseau. Il comprend même une fonctionnalité qui trace l'itinéraire de conduite optimal lorsque vous conduisez pour de l'argent.
L'investissement immobilier nécessite des capitaux, et cela peut être difficile à obtenir en tant que débutant. Heureusement, il existe de nombreuses stratégies, telles que la vente d'uncontrat de chien d'oiseau – qui constituent un excellent moyen de développer vos finances et vos relations en même temps. N'oubliez pas de consulter les lois de votre région avant de faire quoi que ce soit et de vous demander si cette opportunité vous convient. Bird Dogging exigera du temps et de la patience pour réussir. Lorsqu'il est bien fait, il peut vous fournir les fonds nécessaires pour éventuellement acheter vos propres immeubles de placement.
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