Investisseurs immobiliers pour la première fois sont sûrs de se sentir dépassés lorsqu'ils découvrent comment entrer dans la profession d'investisseur immobilier. S'engager dans une carrière d'investisseur, que ce soit en tant qu'investisseur à temps partiel ou à temps plein, nécessite beaucoup de recherche et de préparation mentale. Vous trouverez ci-dessous dix conseils conçus uniquement pour les nouveaux investisseurs immobiliers qui souhaitent lancer leur carrière, suivis de réponses à certaines de vos questions les plus brûlantes.
Vous vous demandez peut-être si une carrière dans l'investissement immobilier est le bon choix pour vous et si vous êtes peut-être au-dessus de votre tête. Des leçons sur l'état d'esprit des propriétaires d'entreprise aux conseils sur les compétences spécifiques à perfectionner, n'hésitez pas à utiliser les conseils ci-dessous pour les premiers investisseurs comme guide personnel.
Conseil 1. Assurez-vous que c'est pour vous : Que ce soit en tant qu'investisseur à temps plein ou à temps partiel, lancer une carrière dans l'investissement immobilier est un engagement majeur. Les nouveaux investisseurs immobiliers doivent être préparés à la possibilité d'un échec, avec des erreurs inévitables en cours de route. De plus, les investisseurs seront confrontés à une courbe d'apprentissage abrupte lors de leur premier accord d'investissement. Assurez-vous d'avoir le courage d'endurer des expériences difficiles et éventuellement de les transformer en leçons précieuses.
Astuce 2. Apprenez à faire des sacrifices : Devenir investisseur immobilier signifie un changement de mode de vie. Qu'il s'agisse de travailler 24 heures sur 24 ou de refuser des vacances de rêve afin de lever des capitaux pour votre prochain investissement, apprendre à faire des sacrifices est nécessaire pour ceux qui espèrent un jour atteindre la liberté financière. En outre, il peut ne pas être financièrement possible pour certains investisseurs immobiliers pour la première fois de quitter leur emploi de jour. Soyez prêt à faire des sacrifices en termes de temps, d'opportunités et de choix de style de vie.
Astuce 3. Faites vos devoirs : Pour vous lancer dans l'investissement immobilier, vous devrez développer une compréhension de l'industrie et de la profession. De nombreuses ressources sont disponibles, notamment des livres, des blogs, des forums en ligne et des cours. Commencez à vous familiariser avec la terminologie et le jargon afin de pouvoir communiquer confortablement avec vos réseaux. De plus, vous voudrez sélectionner et apprendre tout ce que vous pouvez sur le créneau dans lequel vous comptez vous spécialiser.
Astuce 4. Apprenez à connaître votre marché : La diligence raisonnable doit être une priorité absolue avant de lancer votre première transaction immobilière. Pour connaître votre région, recherchez des données sur le marché local telles que les impôts fonciers, les taux de criminalité, les districts scolaires et d'autres commodités. En connaissant ces informations, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée sur l'opportunité d'investir dans la région ou de rechercher un marché complètement différent. Parmi les autres facteurs à prendre en compte, citons la saturation de la concurrence, l'inventaire des propriétés et les goûts des acheteurs locaux.
Conseil 5. Entrez en contact avec des investisseurs locaux : Le réseautage avec des professionnels locaux est une pratique qui devrait être maintenue tout au long de la carrière d'investisseur. En vous connectant avec des investisseurs avertis, vous pouvez glaner de précieux conseils et des conseils d'investisseur pour la première fois. La plupart des investisseurs devraient être heureux de partager des informations sur leurs réalisations, alors n'hésitez pas à inviter ceux que vous admirez à se rencontrer pour une tasse de café. Le processus de mise en réseau sert de moyen de trouver un mentor immobilier et peut créer des opportunités telles que des partenariats ou des coentreprises.
Astuce 6. Apprenez les mathématiques de base : Si vous n'êtes pas fan des maths, c'est le moment de vous y mettre. Qu'il s'agisse d'additionner les dépenses d'approvisionnement ou d'analyser une transaction potentielle, faire des calculs de base est un aspect nécessaire de la profession immobilière. Les outils de feuille de calcul deviendront votre meilleur ami, alors gagnez du temps dès maintenant en apprenant à utiliser les fonctions courantes d'Excel.
Astuce 7. Connaissez vos chiffres : Les compétences de base en mathématiques mentionnées ci-dessus sont immédiatement mises à l'épreuve. Afin de comprendre la rentabilité potentielle d'une transaction, les investisseurs devront apprendre à calculer plusieurs indicateurs. Par exemple, on peut analyser la rentabilité globale d'une propriété en examinant le taux de rendement ou le taux de capitalisation. Si la propriété doit être retournée, les coûts de réhabilitation doivent également être pris en compte. Négliger d'exécuter et d'analyser soigneusement vos chiffres pourrait être le premier écueil dans la sélection de la mauvaise propriété.
Astuce 8. Créez des systèmes tôt : Que vous choisissiez d'être un investisseur immobilier à temps partiel ou à temps plein, vous dirigerez en fait votre propre entreprise. Vous serez responsable de tout, de la création de vos propres systèmes à l'organisation et à la gestion des divers projets d'investissement que vous choisissez de poursuivre. Des exemples de systèmes d'entreprise comprennent la comptabilité, le marketing et les communications, et la gestion de la relation client. Bien que d'excellents outils logiciels en tant que service (SaaS) soient disponibles, beaucoup sont payants. Envisagez de créer et de gérer vos propres systèmes jusqu'à ce que vous ayez bâti votre entreprise.
Astuce 9. C'est bien de commencer petit : Bien que vous puissiez vous sentir impatient de lancer votre plan d'investissement immobilier, une approche plus intelligente consisterait à vous limiter d'abord à un projet plus petit. Que l'immeuble de placement soit de petite taille ou que vous concluiez votre premier accord d'investissement sous la forme d'un partenariat, trouvez des moyens d'atténuer les risques tout en vous débattant avec une courbe d'apprentissage abrupte. Mentionné plus tôt, les nouveaux investisseurs sont tenus de faire des erreurs au début de leur carrière. En commençant petit, vous vous donnerez l'espace nécessaire pour apprendre de vos erreurs sans mettre trop de votre capital en danger. Augmentez l'intensité et la taille des projets à mesure que vous gagnez en expérience et en confiance.
Astuce 10. Déterminez vos risques et avantages : La plus grande partie de tout accord d'investissement consiste à déterminer votre risque potentiel et votre récompense. Comme pour toute décision financière majeure, vous devez avoir un plan bien pensé avec chaque actif potentiel. En tant que premier investisseur immobilier, vous devez toujours vous demander si l'opération a du sens pour vous.
Le revenu passif est l'un des aspects les plus recherchés d'un investisseur immobilier. Vous pouvez vous concentrer davantage sur votre travail quotidien tout en continuant à tirer des revenus de vos actifs. L'inconvénient est de devoir gérer vous-même des locataires difficiles si vous n'avez pas le luxe d'un gestionnaire immobilier. De plus, si vous n'avez pas de locataires, vous devez payer vous-même toutes les dépenses.
Les valeurs immobilières ont tendance à rester stables, cependant, vendre une propriété n'est pas un processus instantané, il peut donc être difficile de se protéger lorsque les choses tournent mal.
Astuce 11. Aiguisez votre état d'esprit de propriétaire d'entreprise : En plus de certaines des actions plus pratiques décrites ci-dessus, les investisseurs immobiliers devraient également jeter un coup d'œil à l'intérieur et examiner leur état d'esprit. Un changement de mentalité à lui seul peut grandement affecter le résultat d'une entreprise. Par exemple, les investisseurs qui se sont formés pour avoir un état d'esprit d'abondance apprendront à rechercher des opportunités dans n'importe quel type de situation et prendront des mesures proactives pour obtenir des résultats. Les nouveaux investisseurs immobiliers peuvent avoir besoin de temps pour adapter l'état d'esprit d'un entrepreneur, mais peaufiner l'état d'esprit du propriétaire d'entreprise est la tâche d'une vie.
Pour acheter votre premier immeuble de placement, vous devez d'abord identifier une propriété, déterminer comment elle sera financée et souscrire à l'accord avant de pouvoir l'acheter. Les propriétés à vendre peuvent être situées sur des sites d'annonces, tels que Redfin, Zillow ou via le service d'annonces multiples (MLS). Une fois que vous avez localisé la bonne propriété, votre prochaine étape consiste à déterminer comment la financer. Certains investisseurs préfèrent payer en espèces à l'avance ou optent pour la voie hypothécaire traditionnelle. Cette dernière option nécessitera jusqu'à 20 % d'acompte, ainsi qu'une solide cote de crédit et de bons antécédents de crédit.
Quel que soit le mode de financement, une stratégie et un accord bien pensés doivent être rédigés. Ces informations seront utilisées pour calculer la rentabilité et le retour sur investissement à réaliser. Une fois le bien acheté, l'investisseur peut entreprendre les démarches nécessaires pour le mettre en location.
Le montant que les investisseurs immobiliers peuvent gagner dépend entièrement de la quantité de travail qu'ils souhaitent investir. Par exemple, si un investisseur possède une propriété unifamiliale, il ne peut gagner que quelques milliers de dollars en un an après avoir remboursé l'hypothèque et divers dépenses. Un autre investisseur peut entreprendre plusieurs projets de réhabilitation pour les revendre en un an et réaliser des centaines de milliers de dollars de bénéfices nets. Cependant, les investisseurs doivent garder à l'esprit qu'opter pour des projets à marges bénéficiaires importantes nécessitera d'assumer davantage d'investissements en capital et de risques. De plus, les investisseurs doivent être mentalement préparés à ne pas recevoir de gain immédiat après leur première transaction immobilière. La chose la plus importante à garder à l'esprit est que la profession d'investisseur exige de la persévérance et du travail acharné.
Pour acheter un immeuble de placement sans mise de fonds, un investisseur peut rechercher des sources de financement privées, comme un prêteur privé. Bien que certains investisseurs préfèrent acheter une propriété en espèces ou passer par une hypothèque traditionnelle avec un acompte de 20%, les investisseurs disposant d'un capital limité peuvent trouver que les prêteurs privés sont leur meilleure option. Un prêteur privé est une personne qui est prête à fournir le capital pour financer des investissements immobiliers et qui recherche un retour sur investissement dans un délai plus court.
Vous pouvez vivre dans votre immeuble de placement, et dans certains cas, cela sera nécessaire, selon la façon dont le bien est financé. Pour de nombreux prêts immobiliers nécessitant peu ou pas d'acompte, le propriétaire est tenu de vivre dans la propriété pendant un certain temps. Une fois les conditions remplies, vous pouvez déménager et commencer à louer la propriété. La façon la plus simple de vivre dans votre propre propriété tout en générant des revenus est d'acheter une propriété multifamiliale, comme un duplex ou un petit complexe d'appartements. De cette façon, vous serez toujours admissible aux programmes de prêt propriétaire occupant tout en pouvant louer une partie de la propriété à des locataires.
Pour savoir si une propriété sera un bon investissement, demandez-vous si la propriété a le potentiel de gagner de l'argent avec le temps. Pour savoir combien de revenus la propriété rapportera, vous devrez apprendre à calculer le retour sur investissement (ROI).
Pour savoir si votre bien sera lucratif, il doit répondre aux critères suivants :appréciation, trésorerie, avantages fiscaux, réduction de principe. Avec les bonnes conditions de marché, la valeur d'une propriété augmentera idéalement avec le temps, permettant à la proportion du montant dû de diminuer par rapport à la valeur de la propriété. La propriété devrait également apporter des flux de trésorerie via des revenus locatifs supérieurs aux dépenses globales. Ceci, à son tour, aidera à rembourser le principal de l'hypothèque de la propriété. Enfin, la possession d'un immeuble de placement doit permettre à l'investisseur de bénéficier d'avantages fiscaux personnels, tels que déterminés par un fiscaliste.
Si les conseils de réussite ci-dessus sont une indication, les nouveaux investisseurs immobiliers devrait constater que l'entrée dans la profession immobilière ne se fera pas sans beaucoup de travail. Non seulement cela nécessite une recherche et un réseautage continus, mais un investisseur doit être résolu à faire des sacrifices, à travailler dur et à rester persévérant s'il espère atteindre un jour la liberté financière. Cependant, si un premier investisseur est mentalement préparé à faire face à une courbe d'apprentissage abrupte et est prêt à apprendre de ses erreurs en cours de route, il sera sûr de rencontrer une carrière profondément épanouissante et enrichissante.
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