Que vous souhaitiez retourner des maisons ou que vous vouliez simplement vous assurer que vos propriétés ont la plus grande valeur possible avant de les vendre, vous devrez probablement embaucher au moins quelques entrepreneurs. Mais il existe plusieurs types d'entrepreneurs différents dans l'industrie de la construction, et les investisseurs immobiliers doivent savoir comment les différencier afin d'embaucher les bons professionnels pour le travail.
Aujourd'hui, décomposons 20 types d'entrepreneurs différents tous les investisseurs immobiliers devraient le savoir.
Un entrepreneur est un service professionnel ou un individu qui fournit de la main-d'œuvre à un projet de construction. Mais dans de nombreux contrats de construction, « l » entrepreneur est généralement le maître d'œuvre ou l'entrepreneur principal, comme le propriétaire de l'entreprise, le gestionnaire ou le chef des travaux qui travaille directement avec un chef de projet ou un organisateur. De plus, une autre entreprise ou un entrepreneur embauché par le premier entrepreneur ou l'entrepreneur général peut être appelé un « sous-traitant ».
Dans tous les cas, les entrepreneurs sont des entreprises ou des particuliers que les investisseurs immobiliers peuvent embaucher pour effectuer des tâches spécifiques de construction, d'entretien ou de réparation. Selon les besoins de votre projet d'investissement, vous aurez peut-être besoin d'un type particulier d'entrepreneur ou devrez embaucher plusieurs entrepreneurs distincts qui travailleront ensemble.
Plus le projet de construction est important, plus il faut d'entrepreneurs pour terminer les travaux. Même les petites maisons résidentielles peuvent nécessiter une douzaine d'entrepreneurs et de sous-traitants au total pour tout gérer, des instructions aux vérifications d'entretien en passant par la plomberie, l'électricité et plus encore.
Dans cet esprit, explorons les 20 entrepreneurs les plus importants que vous devez connaître - et que vous devrez éventuellement contacter - en tant qu'investisseur immobilier.
Un entrepreneur général est toute personne ou entreprise qui contracte directement avec un maître d'ouvrage, comme un investisseur immobilier. Les entrepreneurs généraux rempliront de nombreux rôles, y compris la planification et la gestion des sous-traitants ou la direction du projet plus large et de son avancement.
Les électriciens sont des entrepreneurs spécialisés qui font passer le câblage dans un nouveau bâtiment et installent des boîtiers de branchement électrique. Selon les besoins du travail, ils peuvent également installer l'éclairage, les prises et les interrupteurs pour les appareils ou appareils électriques.
Les sous-traitants en béton s'occuperont de tous les besoins de construction et d'entretien en béton d'un travail, y compris le coulage des fondations, la cimentation du sol, la création d'un parking, etc. Certains sous-traitants spécialisés en béton peuvent également fabriquer des dalles en béton armé, fournissant ces fournitures au chantier.
Les entrepreneurs en charpente sont responsables de la mise en place de la structure d'un nouveau bâtiment ou d'un ajout de bâtiment. Cela peut inclure une charpente en métal ou en bois selon le travail spécifique. De plus, certaines entreprises de charpente peuvent installer des fenêtres et des portes. Dans certains cas, les entrepreneurs généraux assument le rôle de maître d'œuvre encadrant (bien que cela dépende de leurs capacités ou de leur modèle commercial).
Les menuisiers sont des spécialistes de l'ébénisterie qui s'occupent de la construction de tous les éléments en bois d'un bâtiment résidentiel ou commercial. Dans certains projets, ils peuvent également gérer les responsabilités de cadrage décrites ci-dessus.
Les sous-traitants sidérurgiques sont des entreprises ou des personnes chargées de construire des poutres en acier ou en fer, de fournir des fournitures de fer et d'acier ou des outils tels que des vis ou des boulons spécialisés, etc. Les sous-traitants du fer et de l'acier sont souvent appelés pour des projets commerciaux, car la plupart des structures résidentielles sont faites de bois et de matériaux non métalliques.
Si l'ossature en bois n'est pas une option pour un travail, un entrepreneur en acier peut ériger l'ossature ou la silhouette squelettique de la structure.
Les plombiers sont des entrepreneurs essentiels car ils s'occupent de la prévention des refoulements, des tuyaux d'alimentation en eau des cuisines et des salles de bains et de l'installation des appareils nécessaires dans les placards utilitaires. De plus, les entrepreneurs en plomberie peuvent être contactés pour des travaux de réparation ou d'entretien lors d'un projet de réparation et de retournement.
Les entrepreneurs en CVC gèrent les systèmes de climatisation, les échangeurs de chaleur, les chaudières, les appareils de traitement de l'air et tout ce qui est nécessaire pour chauffer et/ou refroidir une maison ou un bâtiment commercial. Certains sous-traitants CVC peuvent également s'occuper de travaux de réfrigération, tels que la construction d'entrepôts frigorifiques pour des restaurants ou des entrepôts.
Comme leur nom l'indique, les entrepreneurs en portes et fenêtres s'occupent de l'installation de ces portails. Cependant, leurs responsabilités peuvent également incomber à l'entrepreneur général ou à l'entrepreneur en charpente d'un projet. Dans de nombreux cas, les entrepreneurs en portes et fenêtres ne sont appelés que pour des travaux spécialisés ou pour des remplacements/améliorations de fenêtres et de portes.
Les sous-traitants d'alarme incendie et de gicleurs sont toujours responsables de l'installation des détecteurs de fumée, des panneaux de contrôle d'incendie et de toute autre alarme qui peut être nécessaire en fonction des codes du bâtiment et des dangers potentiels uniques dans la région. Dans certains cas, ces responsabilités sont toutefois confiées à des électriciens et à des plombiers. De nombreux travaux commerciaux nécessitent des entrepreneurs spécialisés en incendie et en alarme.
Les sous-traitants en toiture réalisent les projets de toiture nécessaires pour un bâtiment résidentiel ou commercial, y compris l'installation d'une membrane de toiture en caoutchouc, de produits de toiture en métal, de bardeaux d'asphalte et de tout ce qui peut être nécessaire. Ils peuvent également être responsables de l'installation ou de l'entretien des gouttières et des tuyaux de drainage au sommet du bâtiment.
Les sous-traitants en isolation sont des spécialistes qui gèrent des travaux d'installation pour des bâtiments économes en énergie, y compris l'installation de mousse ou de laine minérale ou la fourniture de nouveaux matériaux pour empêcher les températures d'affecter l'intérieur d'un bâtiment. Dans certains cas, des entrepreneurs généraux se chargeront de ces tâches.
Les sous-traitants en revêtement de sol poseront le sol fini d'un bâtiment vers la fin du projet, en s'occupant de l'installation de moquette, de bois dur, de revêtement de sol en vinyle, de carrelage ou de toute autre chose. Certains sous-traitants de revêtements de sol sont en outre spécialisés dans un ou deux types de revêtements de sol.
Les entrepreneurs en peinture sont responsables de peindre l'intérieur intérieur extérieur du bâtiment. Ils peuvent être appelés pour donner l'impression qu'un nouveau bâtiment est terminé ou être engagés pour améliorer un bâtiment existant lors d'un projet de réparation et de retournement.
Les sous-traitants en aménagement paysager gèrent des tonnes de travaux autour de l'extérieur et de la propriété d'un projet. Ils peuvent réparer les dommages au sol causés par l'équipement de construction lourd, installer des jardins ou des pelouses, gérer les plans d'eau et les allées, et ajouter des accents à un projet pour améliorer l'attrait extérieur ou terminer un projet de rénovation domiciliaire.
Les maçons pour les spécialistes de la maçonnerie gèrent quelques travaux dédiés sur un projet - tout ce qui concerne la pierre, essentiellement. Cela peut inclure l'installation de cheminées ou de patios, la construction de murs en pierre, etc. Naturellement, les maçons ne sont engagés que pour des travaux qui nécessitent leurs compétences uniques.
Contrairement aux entrepreneurs en béton standard, les spécialistes du béton rehausseront l'apparence d'une maison ou d'un bâtiment commercial en ajoutant des éléments décoratifs en béton comme des comptoirs en béton. Certains entrepreneurs en béton font également office de spécialistes et peuvent également assumer ces responsabilités.
Les entrepreneurs en excavation ou les excavateurs sont parmi les premiers entrepreneurs sur un nouveau projet immobilier ou de construction. Ils s'occupent de tâches telles que le forage de colonnes, le nivellement du terrain, le creusement de tranchées et la mise en place des fondations, en préparant le chantier de construction pour les futurs entrepreneurs et leurs responsabilités.
Les démolisseurs s'occupent de la destruction complète ou ciblée d'une propriété ou d'une section spécifique selon vos besoins. Ils s'occupent également d'enlever les débris du chantier afin que la construction ou la rénovation puisse se dérouler sans entrave.
Tout entrepreneur qui ne rentre pas dans les principales catégories ci-dessus peut être classé comme entrepreneur spécialisé par l'Occupational Safety and Health Administration. Ceux-ci peuvent inclure, mais sans s'y limiter, les entrepreneurs en configuration de sites de maisons mobiles, les creuseurs postaux, les installateurs de gazon, les installateurs de pistes de bowling, etc.
Ces entrepreneurs ne seront nécessaires que si votre projet de construction les appelle spécifiquement.
Avec autant d'entrepreneurs différents à contacter, il peut être difficile de trouver l'agence ou l'entreprise contractante idéale pour les besoins de votre projet. Heureusement, il existe plusieurs canaux que vous pouvez utiliser pour contacter les bonnes personnes.
Tout d'abord, vous pouvez consulter des sites Web dédiés ou des listes d'agences pour les entreprises contractantes. Ceux-ci incluent :
Vous pouvez également consulter les pages jaunes et les canaux publicitaires similaires pour les entrepreneurs locaux qui pourraient être en mesure de réaliser un projet de construction dans un court laps de temps.
Ensuite, tirez parti de la puissance des médias sociaux et utilisez-les pour trouver des entrepreneurs et des sous-traitants. Toute entreprise prospère de nos jours aura une page de médias sociaux et un site Web, y compris les organisations d'entrepreneurs locaux.
Les médias sociaux vous donnent un avantage en ce sens qu'ils vous permettent de consulter leurs avis et leurs clients actuels. Cela vous donnera une fenêtre sur ce que ce sera de travailler avec eux et vous aidera à prendre une décision éclairée et éclairée avant de signer sur la ligne pointillée.
De plus, de nombreuses entreprises contractantes publient des images de leurs projets achevés sur leurs pages de médias sociaux. C'est une bonne preuve de ce à quoi ressemblera votre projet lorsqu'un entrepreneur donné aura terminé sa ou ses tâches.
Si vous êtes déjà dans le secteur de l'investissement immobilier depuis un certain temps, vous avez peut-être établi quelques contacts comme des agents immobiliers, d'autres investisseurs, etc. Si nécessaire, vous pouvez contacter vos amis et associés et leur demander quelles entreprises contractantes ils utilisent pour leurs projets de réparation et de retournement ou de construction.
Ils pourraient être en mesure de vous orienter vers des travailleurs et des entreprises fiables qui vous factureront un prix équitable pour leurs services. En fin de compte, rien n'est aussi fiable que le bouche-à-oreille.
Peu importe qui vous envisagez pour votre prochain projet, assurez-vous d'interroger tous les entrepreneurs potentiels avant de leur proposer un contrat réel. Vous devriez leur poser beaucoup de questions, notamment :
En posant toutes ces questions, vous aurez une bien meilleure idée de leurs capacités, de leur légitimité et de leurs antécédents professionnels. En ce qui concerne les dossiers de sécurité, rappelez-vous qu'aucune nouvelle n'est une bonne nouvelle, car cela signifie qu'ils n'ont eu aucun accident notable dans un passé récent.
Même si vous avez une bonne idée d'une entreprise contractante après un entretien, rendez-vous service et examinez son profil d'entrepreneur. Les profils des entrepreneurs sont des ensembles de données critiques qui vous en diront beaucoup sur ce que ce sera de travailler avec une entreprise donnée.
Au total, les profils des entrepreneurs comprendront :
Avis laissés par d'autres entrepreneurs, ce qui peut être important si vous devez embaucher plusieurs entreprises contractantes pour effectuer un travail donné (comme lors d'un gros projet de réparation et de retournement ou de construction)
Lorsque vous consultez le profil d'un entrepreneur, toutes les informations seront comparées aux profils d'autres entrepreneurs sous forme de "score de paiement". Cela fournira une excellente référence de référence et vous aidera à déterminer s'ils facturent un tarif équitable pour leurs services.
En fin de compte, faire preuve de diligence raisonnable et veiller à n'embaucher qu'une excellente entreprise de sous-traitance est bon non seulement pour votre résultat net et le résultat de votre projet, mais c'est également bon pour vos clients et futurs locataires.
Les entrepreneurs sont une partie nécessaire des industries de l'investissement immobilier et de la construction. Après tout, quelqu'un doit assembler les bâtiments, les réparer et les entretenir pour les années à venir. Tant que vous savez comment interroger les entreprises contractantes et comprenez les différents types d'entrepreneurs à embaucher, vos projets d'investissement se dérouleront sans encombre.
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