À première vue, les restrictions d'actes semblent être des règles lourdes destinées à compliquer la vie des propriétaires. Cependant, bien qu'elles puissent être ennuyeuses, les restrictions d'acte constituent un outil inestimable pour maintenir l'uniformité et les valeurs de la maison dans un quartier donné. Même les restrictions d'action courantes peuvent améliorer des communautés entières, ce qui soulève la question :qu'est-ce qu'une communauté d'action restreinte ?
Ce qui suit a été conçu pour présenter aux nouveaux propriétaires les restrictions sur les actes et aider à identifier les règles les plus courantes avec lesquelles les propriétaires sont à l'aise et leur impact sur l'accession à la propriété.
Les restrictions d'acte sont des accords enregistrés qui limitent la manière dont un terrain individuel peut être utilisé par ses propriétaires. Dans leur forme la plus simple, les restrictions sur les actes sont exactement ce à quoi elles ressemblent :des restrictions juridiquement contraignantes que le propriétaire foncier doit respecter. Des restrictions d'actes communs sont traditionnellement mises en place pour empêcher les propriétaires de faire quoi que ce soit pour compromettre la valeur des propriétés dans une communauté, comme peindre la maison d'une couleur qui divise ou bloquer la vue d'un voisin avec un ajout indésirable à la maison. À leur apogée, cependant, les restrictions d'acte maintiennent tout le monde sur la même longueur d'onde. Lorsqu'elles sont bien mises en œuvre, les restrictions sur les actes sont des outils précieux utilisés pour protéger la valeur des maisons dans les quartiers résidentiels et pour limiter les entreprises indésirables dans les zones commerciales.
Les restrictions sur les actes sont aussi sélectives ou abondantes que les souscripteurs d'origine veulent les faire. En d'autres termes, les accords peuvent entraîner un certain nombre de restrictions imposées à un acte, voire aucune. Pourtant, il existe de nombreuses restrictions qui sont plus courantes que le reste de leurs homologues. La liste suivante représente non seulement certaines des restrictions d'actes les plus courantes, mais également les plus importantes avec lesquelles tout le monde devrait se familiariser :
Nombre de chambres
Restrictions relatives aux animaux de compagnie et aux animaux
Restrictions relatives aux véhicules
Obstruer la vue d'un voisin
Types d'escrime
Restrictions relatives aux entreprises à domicile
Palettes de couleurs
Structures adjacentes
Plans d'approbation
Abattage d'arbres
Cette liste n'est pas un aperçu complet de chaque restriction d'acte, mais plutôt une liste des limitations les plus importantes dont les acheteurs doivent être conscients avant de conclure une transaction. Approfondissons un peu chaque restriction d'acte et son impact sur la propriété.
Plus courantes dans certaines régions du pays que dans d'autres, certaines restrictions d'acte imposent une limite stricte au nombre de chambres qu'une maison résidentielle peut avoir. Bien que la limitation puisse sembler une gêne pour les acheteurs potentiels au début, elle a très probablement été mise en place dans le meilleur intérêt des propriétaires. En particulier, les restrictions limitant le nombre de pièces qu'une maison peut avoir peuvent préserver les valeurs locales de la maison. Ne serait-ce que pour rien d'autre, des restrictions de pièces sont mises en place pour imposer une taille uniforme entre les propriétés d'un même quartier et empêcher les «grandes» maisons de faire glisser les valeurs de la maison de leurs plus petits voisins. D'autres fois, des restrictions de pièce sont mises en place pour tenir compte des directives de capacité des égouts ou des fosses septiques.
Les restrictions sur les actes impliquant des animaux de compagnie et des animaux font partie des clauses restrictives les plus courantes dont les acheteurs n'ont jamais entendu parler. Bien nommées, cependant, les restrictions relatives aux animaux de compagnie et aux animaux limitent les types d'animaux de compagnie et d'animaux qu'une propriété peut légalement héberger. Sans surprise, les restrictions sont à nouveau mises en place pour maintenir les valeurs de la maison en garantissant que les voisins n'auront pas à faire face à des animaux de compagnie et des animaux indésirables. Par exemple, dans les quartiers résidentiels, il est courant que les restrictions sur les animaux domestiques et les animaux empêchent quiconque de posséder du bétail comme des poulets, des chèvres et des cochons. Limiter les animaux bruyants ou malodorants dans les quartiers résidentiels diminue la probabilité de dépréciation de la valeur de la maison et augmente la tranquillité d'esprit parmi les communautés. Il convient de souligner que ces restrictions peuvent également limiter certaines races d'animaux. Alors que la plupart des quartiers autorisent les chiens, certaines races peuvent être ajoutées à une restriction d'acte.
Les restrictions relatives aux véhicules sont parmi les limitations les plus courantes que les propriétaires trouveront écrites dans leurs actes. Cette restriction d'acte particulière vise à empêcher qu'une seule maison n'encombre une rue avec trop de véhicules et d'horreurs indésirables. La présence de trop de véhicules indésirables peut faire baisser les évaluations d'un quartier si les automobiles deviennent trop problématiques. En conséquence, les maisons ne sont généralement autorisées à garer qu'un certain nombre de voitures dans l'allée respective ou les bordures adjacentes.
Il est devenu courant pour de nombreuses transactions immobilières d'inclure une restriction d'acte qui empêche les propriétaires d'obstruer la vue des voisins. En plus de servir de courtoisie commune et d'un clin d'œil respectueux aux voisins, cette restriction particulière empêche les propriétaires de construire des structures indésirables qui pourraient nuire à la vue de quiconque dans le quartier. Dans le même temps, cette restriction d'acte préserve également les valeurs de la maison en diffamant les voisins, assurez-vous qu'ils ne construisent pas d'ajouts indésirables qui pourraient rendre les voisins moins qu'heureux.
La plupart des restrictions d'acte dicteront quels types de murs et de clôtures conviennent à un quartier donné. Pour maintenir la valeur des propriétés, certaines restrictions empêcheront même les maisons d'installer des clôtures à mailles losangées ou de très hautes clôtures d'intimité. Outre les types de clôtures, des restrictions peuvent également limiter la hauteur desdites clôtures. La plupart des clôtures placées dans la cour avant, par exemple, ne peuvent pas dépasser trois à quatre pieds. Les clôtures de jardin, en revanche, sont généralement limitées à environ un maximum de six pieds.
Une maison à acte restreint peut empêcher les propriétaires d'exploiter toute sorte d'entreprise sur les lieux. Bien que cela puisse sembler injuste, des restrictions d'actes communs comme celle-ci sont mises en œuvre pour maintenir un quartier plus ordonné. Si l'entreprise nécessite beaucoup de trafic piétonnier ou de livraisons, il est tout à fait possible que la maison provoque un trafic indésirable et gêne les voisins ultérieurs. De plus, certains voisins peuvent ne pas être d'accord avec l'entreprise elle-même, de sorte que de nombreux quartiers ont accepté de garder leurs rues exemptes de toute entreprise.
L'une des restrictions d'acte les plus largement utilisées à travers le pays concerne la couleur de l'extérieur de la maison. En particulier, les propriétaires ne peuvent peindre leur maison qu'avec une palette de couleurs déjà pré-approuvée. Encore une fois, il s'agit d'une restriction mise en place pour maintenir l'uniformité et empêcher quiconque de perturber l'attrait d'une zone donnée. Cela dit, les palettes de couleurs limitées parmi lesquelles les propriétaires doivent choisir ne se limitent pas seulement à la peinture. Dans de nombreux cas, les propriétaires devront peindre leur maison en utilisant une palette de couleurs présélectionnée, mais il peut également y avoir des règles stipulant que la maison doit utiliser une finition particulière comme la pierre ou la brique. Les restrictions de palette de couleurs peuvent être incroyablement détaillées, et il est dans l'intérêt du propriétaire de respecter les règles.
Les structures adjacentes, comme les remises ou les garages détachés, sont devenues la cible de nombreuses restrictions d'acte. Bien que la plupart des propriétaires les trouvent pratiques et utiles, les voisins peuvent ne pas être d'accord. À tout le moins, il est facile pour un bâtiment supplémentaire de devenir une horreur pour les voisins. En conséquence, de nombreuses restrictions d'acte ne permettront pas aux propriétaires de construire une autre structure sur leur terrain. S'ils ne sont pas formellement interdits, les règles qui régissent l'installation de bâtiments supplémentaires peuvent être strictes.
Certains constructeurs, promoteurs et HOA s'incluront dans les restrictions d'acte ultérieures afin qu'ils puissent influencer tous les plans futurs de la propriété. Par exemple, un HOA cherchant à maintenir l'uniformité dans un quartier donné pourrait stipuler qu'il doit approuver toute rénovation ou ajout futur à une maison. En limitant la possibilité de modifier une maison de quelque manière que ce soit, les constructeurs, les promoteurs et les HOA peuvent établir des normes strictes que les propriétaires doivent respecter. Dans de nombreux cas, les propriétaires auront besoin d'une approbation pour tout, des ajouts apportés aux matériaux utilisés.
Certaines restrictions d'acte sont mises en place pour limiter le nombre d'arbres retirés d'une propriété. Les limitations varieront du nombre d'arbres qui peuvent être enlevés à une clause stricte de non-enlèvement. Certaines restrictions stipuleront que les propriétaires devront conserver un certain pourcentage d'arbres sur le terrain pour maintenir l'uniformité entre les maisons voisines.
Si vous êtes intéressé par une propriété avec des restrictions d'acte, il est crucial de rassembler toutes les informations que vous pouvez avant de vous lancer dans la situation. Voici quelques questions fréquemment posées sur les restrictions d'actes pour vous aider à en savoir plus :
Une communauté d'acte restreint est un développement ou un quartier spécifique supervisé par une association de propriétaires qui applique des règles que chaque propriétaire doit respecter. Comme toujours, les règles sont strictes, mais elles sont presque toujours mises en place pour maintenir les valeurs locales de la maison. Si pour rien d'autre, le HOA a un intérêt direct dans la communauté et met en œuvre des règles spécifiques pour maintenir certaines normes.
Les restrictions d'acte sont permanentes, sauf indication contraire dans la souscription. Par conséquent, certaines restrictions peuvent expirer après un laps de temps prédéterminé ou durer indéfiniment. Malgré leur caractère permanent, il est toutefois possible de faire supprimer les restrictions. Avec le consentement approprié, il peut être possible pour un propriétaire de supprimer la restriction, en particulier si elle a été jugée peu pratique ou illégale.
Il est possible de supprimer une restriction d'acte, mais cela ne veut pas dire que ce sera facile. En fait, l'acte de supprimer une restriction d'acte peut être très difficile, et parfois impossible. Pour commencer, toute personne concernée par la restriction actuelle devra accepter de la supprimer. L'obtention de leur bénédiction pour supprimer la restriction dépendra du fait qu'ils en bénéficient ou non. Évidemment, ceux qui en bénéficient seront plus difficiles à convaincre que ceux qui n'en bénéficient pas.
Il existe également de rares circonstances dans lesquelles une ordonnance du tribunal peut supprimer la restriction. Les restrictions d'actes illégales, discriminatoires ou peu pratiques peuvent être supprimées par un juge qui les trouve injustes. Parfois, un juge n'est même pas nécessaire; la personne qui a placé la restriction peut la faire supprimer si elle n'est plus d'accord avec elle.
Bien qu'elles soient faciles à confondre, les restrictions d'acte sont entièrement différentes des ordonnances de zonage locales. Alors que l'objectif de chacun est de maintenir en fin de compte l'uniformité et le statu quo d'une zone donnée, les moyens pour y parvenir sont complètement différents. Alors que les restrictions d'acte sont traditionnellement utilisées pour protéger un intérêt spécifique dans une communauté, les ordonnances de zonage ont un impact sur la communauté dans son ensemble.
Plus précisément, les ordonnances de zonage sont mises en œuvre par la municipalité respective et jettent les bases de l'aménagement et du fonctionnement de l'ensemble de la communauté. De plus, toute tentative de modification d'une ordonnance de zonage nécessitera un vote au nom du conseil d'urbanisme local. Tout propriétaire peut soumettre une demande de modification de l'ordonnance de zonage, mais il devra prouver que le changement est pour le bien de la communauté, et le changement devra passer par un vote.
Les restrictions sur les actes peuvent avoir un impact considérable sur l'accession à la propriété, de sorte que les acheteurs potentiels doivent savoir exactement dans quoi ils s'engagent avant de conclure un accord. Heureusement, il existe plusieurs façons de savoir si la propriété en question a des limitations existantes que l'acheteur doit connaître :
Consultez un agent ou un agent immobilier : Avec un rapide coup d'œil aux annonces précédentes, un agent immobilier qualifié ou un agent immobilier peut être en mesure de déterminer s'il existe des restrictions sur la propriété. Si les annonces n'identifient aucune restriction d'acte, les agents et les agents immobiliers peuvent essayer d'identifier les restrictions répertoriées dans le dossier de propriété.
Parlez à The Title Company : Les recherches de titres révéleront toujours toutes les restrictions d'acte associées à une propriété. Par conséquent, consultez la société de titres pour confirmer s'il existe ou non des restrictions à respecter avant d'effectuer l'achat.
Prendre rendez-vous avec le HOA : Dans le cas où la maison appartient à un HOA, parler avec l'organisation responsable de la restriction révélera toutes les restrictions d'acte à connaître.
Parlez au greffier municipal : Les registres de la propriété publique sont conservés dans les dossiers des bureaux des employés de la municipalité locale. Les greffiers municipaux et les services d'urbanisme, par exemple, peuvent avoir l'information que vous recherchez.
Tout comme le logement résidentiel, l'immobilier commercial utilisera des restrictions sur les actes pour maintenir l'uniformité et protéger les évaluations immobilières. Cela dit, les restrictions pour l'immobilier commercial ont tendance à être moins spécifiques dans les zones commerciales pour avoir un impact plus large. Le plus souvent, cependant, les restrictions sur les actes commerciaux se concentrent sur le maintien d'un avantage concurrentiel. Il est courant qu'une restriction d'acte commercial empêche les entreprises concurrentes de s'installer dans le même complexe. L'idée est de protéger les entreprises et de les rendre plus à l'aise de signer un bail dans un immeuble commercial.
À première vue, les restrictions sur les actes ne semblent être rien de plus que des règles prohibitives que les propriétaires doivent respecter légalement. Cependant, une plongée plus profonde dans leur véritable objectif révélera une tentative de maintenir à la fois l'uniformité et les évaluations des maisons dans les quartiers qu'ils gouvernent. Grâce aux restrictions sur les actes, les propriétaires qui font partie d'une communauté peuvent être assurés que les décisions malavisées prises par leurs voisins ne nuiront pas à la valeur de leur propre maison. Il convient de noter, cependant, que toutes les restrictions d'acte ne sont pas égales. Les acheteurs potentiels doivent savoir dans quoi ils s'engagent avant de décider de fermer une nouvelle maison. Espérons que cet article servira d'introduction aux restrictions d'actes sont et aident les nouveaux propriétaires à garder un œil sur les limites de leurs propres actes.
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