En tant qu'investisseur, vous êtes probablement familiarisé avec les méthodes de financement plus traditionnelles, comme l'argent dur ou les prêts FHA ; Cependant, il est important de noter qu'il existe de nombreuses options de financement en dehors du domaine de la finance traditionnelle. Si vous êtes prêt à exercer de nouvelles ressources, des options de financement uniques peuvent être le meilleur moyen de sécuriser votre prochaine transaction. Voici quelques-unes des opportunités disponibles pour lever des capitaux :
Si vous vous demandez, "qu'est-ce que le Règlement A ," tu n'es pas seul. Pour les nouveaux investisseurs, vous n'avez peut-être pas été en contact avec le processus jusqu'à présent. Cependant, cette offre de sécurité mérite d'être notée lorsque vous envisagez d'autres moyens de lever des capitaux.
Reg A fait simplement référence à une exemption des exigences d'enregistrement lors de la levée de capitaux. Cela signifie que les investisseurs qui sont en train de lever des capitaux peuvent faire de la publicité auprès d'investisseurs accrédités et non accrédités jusqu'à 5 millions de dollars au cours d'une année donnée. En d'autres termes, ceux qui utilisent la réglementation A peuvent annoncer une opportunité d'investissement par la plupart des voies qu'ils jugent appropriées, accréditées ou non.
Ce qui rend cette méthode si utile, c'est qu'aucune qualification n'est requise de la part des investisseurs auprès desquels vous essayez de lever des capitaux. Il y a cependant quelques stipulations à prendre en compte. Par exemple, la réglementation A présente les inconvénients du financement des frais de justice et de l'attente d'un examen par la SEC. Malgré ces obstacles, de nombreux investisseurs ont trouvé que la réglementation A était une opportunité réussie lors de la levée de capitaux.
Un IRA autogéré fait référence à un compte de retraite individuel où un investisseur est chargé de prendre lui-même les décisions d'investissement. Comme vous le savez peut-être déjà, lorsqu'il s'agit d'un IRA traditionnel, les particuliers versent des fonds sur un compte de retraite. En règle générale, une institution financière est chargée d'investir ces fonds dans le marché boursier ou dans des fonds communs de placement.
Le plus grand avantage d'un IRA autogéré lorsqu'il s'agit de lever des capitaux est qu'il offre plus de flexibilité pour diversifier votre portefeuille d'investissement, ce qui signifie que vous pouvez investir ces fonds ailleurs. Par exemple, les IRA autogérés peuvent être utilisés pour acheter des propriétés saisies ou des billets immobiliers. Une idée fausse courante chez les investisseurs est que si vous retirez de l'argent de votre IRA, vous serez pénalisé, en ce qui concerne l'immobilier, cependant, ce n'est pas le cas. Les investisseurs peuvent utiliser les fonds d'un IRA autogéré sans être pénalisés pour cela.
Bien qu'il existe certaines restrictions lorsqu'il s'agit d'investir à l'aide d'un IRA autogéré, elles offrent une opportunité unique aux investisseurs qui cherchent à lever des capitaux. Les investisseurs doivent noter que les IRA autogérés ne sont pas annoncés avec les IRA traditionnels et vous devrez souvent rechercher une entreprise spécifique. Cela dit, cette option peut offrir des avantages uniques.
Cela peut sembler évident, mais un partenariat commercial permet à deux investisseurs de combiner leurs forces et de travailler ensemble pour conclure des accords. Lorsqu'il s'agit de lever des capitaux par le biais d'un partenariat immobilier, les investisseurs peuvent chercher à s'aligner sur des investisseurs en capital prêts à financer une opération donnée. N'oubliez pas que les investisseurs voudront aussi voir quelque chose en vous. Donc, si vous êtes intéressé par un partenariat commercial, assurez-vous d'analyser les forces que vous apportez à la table.
L'un des plus grands avantages d'un partenariat est peut-être qu'il permet aux investisseurs de répartir le poids des responsabilités d'une entreprise ou d'une transaction donnée. Pour ceux qui sont en train de lever des capitaux, un partenariat commercial peut offrir l'opportunité unique de financer un investissement.
Malgré la simplicité de la définition, les partenariats peuvent s'accompagner de leurs propres complications. Plus particulièrement, assurez-vous de rédiger un contrat décrivant les paramètres juridiques d'un partenariat. Cela vous aidera à vous assurer que vous êtes tous les deux sur la même longueur d'onde et que vous êtes en mesure de travailler ensemble pour conclure des accords concluants.
Vous connaissez peut-être la vente en gros comme stratégie de sortie populaire parmi les investisseurs immobiliers ; cependant, cette stratégie peut également être utilisée pour lever des capitaux pour de futurs investissements. La vente en gros implique qu'un investisseur cède un contrat d'un vendeur à un acheteur final. Les grossistes profiteront souvent d'une transaction donnée sans jamais acheter de propriété.
Le commerce de gros est un moyen attrayant de lever des capitaux en tant qu'investisseur, car il peut vous permettre de le faire en peu de temps. Pour cette raison, la vente en gros est souvent considérée comme un moyen de financer au mieux un immeuble de placement. Cela étant dit, il y a quelques inconvénients à s'appuyer sur cette méthode.
Les investisseurs peuvent avoir des difficultés à maintenir une liste d'acheteurs solide, ce qui peut rendre le processus peu fiable lorsqu'il s'agit de lever des capitaux. Cependant, ceux qui sont prêts à rester en tête d'une liste d'acheteurs peuvent réussir à lever des capitaux grâce à la vente en gros.
De plus, cette méthode de financement peut offrir aux investisseurs nouveaux ou moins expérimentés la possibilité de poursuivre leurs études en immobilier grâce à une approche pratique. Si vous vous sentez prêt à relever le défi d'identifier des vendeurs motivés et une liste active d'acheteurs, cela pourrait être l'opportunité que vous recherchiez pour lever des capitaux.
Un placement privé est un mode de financement non conventionnel qui peut être utile aux investisseurs qui se demandent comment financer un immeuble de placement. Le placement privé est un excellent moyen d'utiliser l'argent des autres pour atteindre vos objectifs d'investissement, et peut être considéré de la même manière que le financement participatif. Le placement privé utilise des capitaux d'entités privées, telles que des investisseurs privés, qui peuvent être investis dans une LLC et utilisés pour des transactions ultérieures. L'un des attributs les plus attrayants de cette méthode de financement est que, lorsqu'elle est effectuée correctement, elle peut offrir une grande transparence.
Un mémorandum de placement privé lui-même fait référence aux documents juridiques décrivant l'accord en cours. Il devrait inclure les objectifs et les conditions d'une tentative donnée de lever des capitaux. Il divulguera également toute information dont les investisseurs concernés pourraient vouloir discuter avant d'aller de l'avant avec l'accord. Au sein du mémorandum de placement privé se cache l'un des inconvénients à aller de l'avant avec ce mode de financement :la réglementation. Faites particulièrement attention à comprendre le processus de présentation d'un mémorandum de placement privé et vous pourriez bien réussir avec cette méthode de mobilisation de capitaux.
Lorsqu'il s'agit de financer une transaction immobilière, en particulier lors de l'utilisation de méthodes de financement non conventionnelles, il y a des erreurs particulières auxquelles vous devrez faire attention. Comme toujours, faites attention à votre diligence raisonnable et assurez-vous d'aller de l'avant avec la bonne option de financement pour vous. Voici quelques erreurs à éviter :
Échec du développement de votre réseau : L'une des meilleures choses que vous puissiez faire en tant qu'investisseur immobilier, quelle que soit la voie de financement que vous décidez d'emprunter, est de trouver un mentor instruit et de vous constituer un réseau d'investisseurs partageant les mêmes idées. Dans le cas de plusieurs méthodes de financement, vous vous retrouverez sans options en l'absence d'un solide réseau professionnel et d'un mentor.
Engager le mauvais comptable : En tant qu'investisseur, vous devez toujours faire preuve de prudence lorsque vous allez de l'avant avec un comptable, en particulier lorsque vous essayez de lever des capitaux. Le mauvais comptable peut être synonyme d'opportunités manquées, d'oublis ou même d'une mauvaise relation de travail qui nuit à votre entreprise à long terme.
Oublier de faire ses devoirs : Si l'une des options ci-dessus semble être la meilleure façon de financer un immeuble de placement, cela peut valoir la peine d'aller de l'avant. Cependant, n'oubliez pas de faire les devoirs appropriés avant de vous engager dans un accord. L'une des plus grandes erreurs que les investisseurs peuvent commettre est d'aller de l'avant avec un accord simplement parce qu'il sonne bien. Faites vos devoirs et assurez-vous que la méthode que vous choisissez pour lever des capitaux correspond le mieux à votre situation.
Accélérer le processus que vous choisissez : Maintenant, bien que ces méthodes de financement non conventionnelles puissent être différentes de celles auxquelles vous êtes habitué en tant qu'investisseur, cela ne signifie pas que vous devriez vous lancer directement. Il y a une ligne fine entre précipiter un processus et passer du temps à trop analyser. Évitez cette erreur en faisant vos recherches et en suivant votre instinct lorsque vous mobilisez des capitaux. Précipiter les choses ne fait que créer de la place pour des problèmes plus tard.
Il existe plusieurs options pour ceux qui se demandent comment financer un immeuble de placement, et c'est pourquoi il est essentiel de connaître les opportunités qui s'offrent à vous. Lorsqu'il s'agit de financer une transaction, la créativité peut être le coup de pouce dont vous avez besoin pour réussir. Lorsque vous levez des capitaux, assurez-vous d'analyser chaque transaction et assurez-vous que vous utilisez toutes les options qui s'offrent à vous en tant qu'investisseur immobilier.
Avez-vous utilisé l'une de ces méthodes de financement? Partagez votre expérience dans les commentaires ci-dessous pour vos collègues investisseurs.
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