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Comme de nombreuses entreprises à travers le pays, de nombreux investisseurs immobiliers doivent réévaluer leur modèle d'affaires suite à la COVID-19. Heureusement, les ajustements nécessaires ne devraient pas être aussi radicaux que dans d'autres secteurs.
Historiquement, les perturbations du marché immobilier ont créé d'incroyables opportunités de richesse. Les investisseurs les plus prospères seront ceux capables d'identifier ces occasions dans un secteur en constante évolution.
Les meilleures stratégies immobilières face au coronavirus sont celles déjà éprouvées par les investisseurs avertis. Découvrez les stratégies de sortie les plus viables en cette période de pandémie.
Le coronavirus a transformé la perception du marché immobilier, mais ce changement offre des opportunités aux investisseurs adaptables. Voici les stratégies clés :
Construire un portefeuille locatif reste la stratégie la plus viable. Connue sous le nom d'achat et conservation ou immobilier à revenu passif, elle bénéficie d'un marché favorable.
Les biens locatifs sont parmi les meilleurs véhicules de création de richesse, avec des décennies d'appréciation et de flux de trésorerie positifs. Selon Investopedia, les prix des logements aux États-Unis ont augmenté régulièrement de 1963 à 2007, malgré la bulle de 2008.
Après le ralentissement de 2012, la valeur médiane des maisons a grimpé de 54,5 % (Zillow). Bien que Zillow prévoie une baisse modeste de 1,5 % sur 12 mois, les tendances historiques indiquent un rebond rapide, idéal pour les propriétaires locatifs.
Les taux d'intérêt au plus bas (3,54 % pour un prêt à 30 ans) réduisent les coûts et boostent les cash-flows.
La crise offre des opportunités dans l'immobilier commercial à prix réduit. Ciblez ces secteurs :
Les Fiducies de Placement Immobilier (FPI ou REITs) permettent d'investir dans l'immobilier via la bourse, sans achat physique. Avantages clés :
Idéal en période d'incertitude avec chômage à 14,7 % (Forbes, 2020).
Les difficultés financières augmenteront les privilèges fiscaux. Les municipalités vendent ces certificats à des investisseurs, qui perçoivent les arriérés avec intérêts (Investopedia).
Focus sur les maisons en difficulté. Les forbearances temporaires (jusqu'à 12 mois) masquent les problèmes, mais les défauts augmenteront (Mortgage Bankers Association : taux à 7,91 %). Consultez les tribunaux locaux pour les listes publiques.
La pandémie crée des opportunités immobilières. Ces stratégies éprouvées sont plus pertinentes que jamais. Positionnez-vous pour en sortir renforcé.
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