Dans le processus, les taux d'intérêt bas et les offres multiples sont devenus monnaie courante, faisant grimper les prix des maisons, offrant aux propriétaires des niveaux de valeur nette sans précédent et les rendant encore plus réticents à mettre leur maison sur le marché. Après tout, pense-t-on, ne serait-il pas logique de continuer à tenir bon et de voir jusqu'où le marché va monter ?
Maintenant, cependant, alors que le marché commence à ralentir un peu, il est temps de parler des prochaines étapes et des raisons pour lesquelles il pourrait enfin être temps pour les propriétaires d'appuyer sur la gâchette et de mettre leur maison sur le marché.
Les taux d'intérêt sont actuellement en hausse, entraînant une stagnation des demandes de nouveaux prêts hypothécaires. Bien que les taux soient encore bas, lorsqu'ils sont associés à une accessibilité moindre sur la plupart des marchés et au potentiel d'offres d'acheteurs multiples, toute hausse des taux peut suffire à refroidir le marché des vendeurs en ébullition. Si les taux continuent dans une tendance à la hausse, cela peut signifier moins d'activité sur le marché de printemps et moins d'incitation pour les acheteurs souffrant déjà des frustrations causées par un faible inventaire et des mois de recherche infructueuse.
À mesure que de plus en plus de personnes reçoivent les vaccins et le rappel COVID, il pourrait éventuellement y avoir un retour à une disponibilité de logements plus normale et une demande des acheteurs moins écrasante. Cela pourrait marquer la fin des offres multiples et des évaluations de maisons élevées sans précédent. En mettant votre maison sur le marché le plus tôt possible, vous pouvez profiter des derniers soubresauts de cette demande accrue avant un retour à des conditions de marché plus normales.
Au cours des derniers mois, l'une des plus grandes histoires de l'immobilier a été l'exode massif des acheteurs de copropriétés sur les marchés urbains vers la sécurité perçue des maisons unifamiliales suburbaines et rurales. Cependant, une forte demande des acheteurs est toujours observée dans des villes comme New York et Chicago, qui connaissent un rythme de ventes élevé.
Bien que ce soit une bonne nouvelle pour les propriétaires fonciers dans les villes, cela peut signifier une baisse de la demande sur les marchés suburbains et ruraux. L'augmentation des stocks dans le secteur multifamilial en ville peut apporter un soulagement bienvenu aux acheteurs frustrés par leur longue recherche d'une maison individuelle parfaite, surtout si la vaccination généralisée réduit le risque de COVID-19.
Pensez à ce que vos amis et votre famille prévoient de faire à la fin de la pandémie. Voyages, divertissements, concerts, restaurants – de nombreux acheteurs potentiels frustrés par des mois de nidification à la maison chercheront des endroits où aller et des gens à voir. Cela peut laisser moins d'argent consacré aux acomptes et aux hypothèques.
Alors que certains acheteurs potentiels mettent de côté des quantités sans précédent d'économies personnellesngs au cours de l'année écoulée, ils peuvent trouver d'autres choses pour le dépenser après une année de distanciation sociale. Alors que certains feront des folies sur des articles personnels et de luxe, d'autres dépenseront peut-être leurs économies sur des achats longtemps différés qui ne peuvent plus être reportés, comme de nouvelles voitures, des réparations à domicile et des vêtements scolaires et professionnels.
Les acheteurs de maisons frustrés et découragés par la concurrence sur le marché de la revente se sont tournés vers la construction neuve pour satisfaire leur demande, et les constructeurs ont réagi en conséquence. Les mises en chantier sont à des sommets historiques, et certains acheteurs peuvent être prêts à attendre une nouvelle maison plutôt que de se contenter d'une maison de revente dont ils ne sont pas amoureux.
De plus, comme les vendeurs de maisons deviennent moins disposés à négocier les réparations nécessaires, les acheteurs peuvent voir une nouvelle construction comme une alternative rassurante à l'achat d'une maison qui manque de mises à jour et de mises à niveau de base. De plus, les politiques permanentes de travail à domicile peuvent permettre aux acheteurs de construire la maison de leur choix où ils veulent, ce qui rend une nouvelle construction encore plus attrayante.
Bien sûr, le timing du marché est l'un des facteurs les plus importants lorsqu'il s'agit de décider de s'inscrire ou non. Avec un possible retour à des conditions sociales et de marché plus normales, de nombreux vendeurs qui ont retenu leur souffle en attendant le moment idéal pour vendre pourraient soudainement décider que ce printemps est leur moment. Cela a le potentiel d'inonder le marché de nouvelles inscriptions juste au moment où la demande des acheteurs diminue.
En plus d'offrir une concurrence accrue pour attirer l'attention des acheteurs, attendre trop longtemps peut devenir un processus qui se perpétue et compliquer la tarification de la maison à vendre. En fixant le prix d'une maison à un prix trop élevé et en poursuivant la valorisation du marché à la baisse, certains vendeurs peuvent se retrouver à se contenter de beaucoup moins que ce à quoi ils s'attendaient de la vente de leur maison. De plus, les acheteurs disposant de plus d'options ne seront pas aussi enclins à participer à des guerres d'enchères à offres multiples et s'attendront presque certainement à négocier des imprévus et des réparations.
La meilleure façon de savoir ce qui se passe sur votre marché local et ce qui se profile à l'horizon est de parler avec un agent ou un courtier immobilier local. Un agent peut vous fournir des ventes récentes dans votre région et vous aider à évaluer les tendances actuelles. En outre, ils ont une meilleure idée de l'évolution du marché en fonction de l'activité récente et d'un solide réseau professionnel.
