Une grande partie de cette augmentation est due à la croissance des prix générée par des taux d'intérêt historiquement bas et à la hausse de la demande des consommateurs. Les stocks serrés sur de nombreux marchés immobiliers ont entraîné des situations d'offres multiples et des maisons se vendant bien au-dessus du prix demandé et au-dessus des valeurs de marché comparables.
De plus, certains marchés qui ne connaissent généralement pas de fluctuations de prix importantes sont devenus plus attrayants, car les citadins ont cherché plus d'espace dans les zones suburbaines et rurales. De généreuses politiques de travail à domicile à long terme ont encore renforcé l'attrait de ces marchés, souvent considérés comme plus sûrs et plus rentables.
Alors que la hausse des prix des maisons a initialement fait craindre une bulle immobilière, les économistes prédisent une vigueur continue du marché immobilier dans son ensemble alors que la demande refoulée se poursuit jusqu'en 2022. De plus, même si les taux d'intérêt peuvent augmenter, ils devraient toujours rester historiquement bas et contribuent à l'abordabilité du logement.
Cette augmentation de la valeur nette est le moment idéal pour vendre ou pour puiser dans la valeur nette de votre maison. Si vous cherchez à exploiter tout ce potentiel inattendu, voici quelques éléments à garder à l'esprit pour maximiser la valeur nette de votre maison.
Effectuer les réparations et améliorations nécessaires
C'est le bon moment pour vous assurer que votre maison est en parfait état. Si vous ne l'avez pas déjà fait, il est temps de commencer à résoudre les problèmes mineurs avant qu'ils ne deviennent majeurs.
Si vous avez ou êtes en train d'obtenir une marge de crédit sur valeur domiciliaire, utilisez-la pour effectuer les réparations nécessaires et pour améliorer votre espace si nécessaire. Si votre maison n'est pas en phase avec la plupart de celles de votre région, que ce soit en pieds carrés ou en termes d'installations et de finitions, il est peut-être temps de faire une mise à jour. Cela garantira à la fois que vous appréciez votre temps dans la maison et que vous l'entretenez d'une manière qui la rendra plus commercialisable au moment de la vente.
Optimiser les opportunités de marketing virtuel
Si vous envisagez de vendre votre maison, parlez à un professionnel de l'immobilier des plateformes et des stratégies de marketing virtuel afin de pouvoir concurrencer avec succès d'autres maisons sur le marché et dialoguer avec des acheteurs potentiels. Dans de nombreux cas, pour obtenir le meilleur prix pour la vente de votre maison, il suffit de s'assurer que les acheteurs à domicile ou à longue distance disposent d'options, y compris des visites vidéo et virtuelles, qui leur permettent de se connecter avec l'espace.
Assurez-vous de désencombrer votre maison et parlez à un agent des stratégies pour optimiser l'apparence de votre maison sur vidéo. Plus de lumière et un look plus épuré contribueront grandement à assurer que votre maison est correctement positionnée pour les acheteurs désireux qui s'intéressent à votre marché.
Optez pour des mises à niveau économiques
Si vous envisagez de vendre votre maison et que vous voulez vous assurer de tirer le meilleur parti de son potentiel actuel de capital, optez pour des mises à niveau qui offrent un retour sur investissement élevé ainsi qu'un bon rapport coût-efficacité. Il s'agit notamment d'améliorations simples comme une nouvelle porte d'entrée et un aménagement paysager mis à jour pour des changements peu coûteux et à fort impact.
Faites attention à la loi des rendements décroissants lorsque vous apportez des améliorations à la maison, car certaines améliorations perçues peuvent ne pas convenir à votre marché. Un nouvel ajout énorme peut rendre votre maison plus habitable, mais peut aussi la rendre beaucoup trop grande pour votre quartier. Un espace extérieur coûteux et élaboré peut être amusant en été, mais peut être en décalage avec la demande des acheteurs sur votre marché. Assurez-vous que les modifications que vous apportez offrent des rendements éprouvés et fiables.
Envisagez de refinancer une hypothèque sur 15 ans
Si vous décidez de rester sur place, vous pouvez augmenter la valeur nette de votre maison en refinançant votre hypothèque actuelle de 30 ans en une hypothèque de 15 ans. Les taux d'intérêt historiquement bas actuellement proposés peuvent vous permettre de trouver un produit avec un potentiel de constitution de fonds propres beaucoup plus rapide tout en gardant vos paiements mensuels presque les mêmes.
Afin de bénéficier d'un refinancement hypothécaire, assurez-vous de prévoir de rester dans la maison pendant un certain temps, idéalement au moins cinq ans. N'oubliez pas que, tout comme pour votre prêt hypothécaire initial, des frais de clôture importants seront associés à votre refinancement. Vous ne pourrez peut-être pas récupérer ces coûts si vous déménagez dans quelques années, même avec l'avantage d'augmenter les capitaux propres du nouveau prêt hypothécaire.
Parlez à un agent immobilier de vos projets
Les valeurs des maisons changent de jour en jour, semble-t-il, et personne n'est mieux placé pour comprendre l'impact sur le marché actuel qu'un agent ou un courtier immobilier. Il ou elle peut vous aider à calculer les chiffres, à examiner les prix de vente de propriétés comparables dans votre région et à proposer une évaluation de marché actualisée en fonction des conditions actuelles.
De plus, si vous envisagez d'apporter des modifications à votre maison, un agent immobilier est positionné pour vous aider à déterminer ce que les acheteurs recherchent en ce moment et pour vous mettre en contact avec des entrepreneurs et des installateurs qui peuvent vous aider avec un service fiable. Si vous cherchez à refinancer, un agent immobilier est la meilleure source d'informations et de présentations aux fournisseurs de prêts hypothécaires fiables dans votre région.
