Si vous souhaitez investir dans des changements dans votre maison, vous comparez probablement deux choses :une rénovation contre une rénovation . Mais quelle est la différence, et lequel est le meilleur choix pour votre propriété ?
En termes simples, une rénovation implique une réparation et une modernisation, tandis qu'une rénovation implique des modifications de la structure ou du plan d'étage de la maison. Mais ce n'est qu'un examen de surface. Pour comprendre quelle option est la meilleure, nous devrons examiner de plus près les deux options, ainsi que leurs coûts et leurs avantages. Commençons !
Le mot "rénover" vient du mot latin "renovatio", qui signifie "faire à nouveau". Dans le monde romain, le mot était souvent utilisé pour des causes politiques, donc une partie de la nuance a changé. De nos jours, lorsque nous rénovons une propriété, nous prenons une ancienne propriété et lui donnons l'impression d'être neuve.
Une rénovation domiciliaire comprend la réparation, la mise à jour ou la mise à niveau de la sécurité d'une propriété. Par exemple, imaginons que vous décidiez de rénover votre cuisine. Vous pouvez rénover les armoires, remplacer les comptoirs ou mettre à jour votre plomberie et votre câblage vieux de 50 ans. Vous pourriez même aller plus loin et remplacer vos anciennes fenêtres par des fenêtres plus récentes et plus éconergétiques.
La rénovation présente des avantages majeurs par rapport à la rénovation. D'une part, vous pouvez travailler sur une pièce à la fois au lieu de faire plusieurs pièces à la fois. Cela en fait une meilleure option pour les bricoleurs, car vous pouvez travailler pendant votre temps libre et faire le travail à votre rythme. Non seulement cela, mais comme nous le verrons, les rénovations sont nettement plus abordables que les rénovations.
Quand vous pensez au mot "remodeler", c'est assez littéral. Vous refaites votre maison selon un nouveau modèle. Ainsi, lorsqu'une rénovation est une réparation ou une modification ou une mise à niveau mineure, une rénovation remodèle littéralement la pièce ou même toute la maison.
Revenons à notre exemple précédent de rénovation de cuisine pour comprendre la différence. Supposons que nous ayons effectué tous ces changements, mais que nous ayons également supprimé un mur entre la cuisine et le salon pour combiner les deux pièces. Ensuite, nous déplaçons certaines des armoires pour créer un îlot, transformant complètement tout l'espace. Un travail de cette envergure serait considéré comme un remodelage, pas comme une rénovation.
Essentiellement, un remodelage est tout travail qui modifie le plan d'étage. Les rénovations peuvent également impliquer des changements qui modifient considérablement le style de la maison - par exemple, si vous deviez remplacer tous vos vieux murs de plâtre par des plaques de plâtre, cela serait considéré comme une rénovation.
Les rénovations ont tendance à être plus coûteuses que les rénovations et elles impliquent beaucoup plus de travail. Cela dit, un remodelage vous donne la liberté d'apporter des modifications que vous ne pourriez pas faire autrement. Vous pouvez ajouter ou combiner des pièces, modifier le plan d'étage de la maison ou changer tout son style. Si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre espace, une rénovation est souvent votre meilleure option.
Maintenant que nous comprenons les bases, nous pouvons parler de certaines des principales différences entre les rénovations et les rénovations. En fin de compte, les différences se résument à :
Coûts
Permis &zonage
Retour sur investissement
Taxes
Bricolage contre travail professionnel
Si vous souhaitez modifier le plan d'étage
Si la maison est historique
Examinons de plus près chacun de ces facteurs.
Étant donné que le remodelage peut impliquer des changements importants dans l'aménagement physique d'une maison, vous engagez souvent des coûts supplémentaires. Par exemple, supposons que vous déplacez un mur de deux pieds sur le côté. Vous n'avez pas seulement besoin d'encadrer un nouveau mur et d'appliquer la plaque de plâtre, et vous devrez déplacer le câblage électrique et potentiellement même la plomberie et les conduits. Et s'il s'agit d'un mur porteur, les choses peuvent devenir encore plus compliquées.
En comparaison, les rénovations ont tendance à être moins complexes, donc moins de travail global est impliqué. Le travail est souvent moins complexe, ce qui signifie que vous pouvez en faire une grande partie vous-même.
En fonction de vos lois de zonage locales, il pourrait y avoir des restrictions importantes sur les types de rénovation que vous pouvez effectuer. Par exemple, vous pourriez ne pas être autorisé à ajouter un autre étage ou à construire un ajout à une certaine distance de la maison de votre voisin. Même les rénovations plus modestes peuvent nécessiter une autorisation, ce qui entraîne des retards et augmente vos coûts.
Vous voudrez également voir s'il y a d'autres restrictions sur votre maison. Par exemple, si vous faites partie d'un HOA, il peut y avoir des limites à la couleur de votre peinture extérieure ou au type de revêtement que vous utilisez.
Parce que les rénovations sont plus abordables, elles offrent généralement un meilleur retour sur investissement. Non seulement cela, mais les rénovations impliquent souvent la mise à niveau de certaines caractéristiques de base de la maison, telles que les luminaires et les appareils électroménagers, ce qui rend la maison plus attrayante pour les acheteurs.
D'autre part, les rénovations impliquent souvent des changements qui sont une question de goût. Abattre un mur pour combiner deux pièces peut avoir beaucoup de sens pour votre famille, mais cela n'ajoute pas nécessairement quoi que ce soit à la valeur de votre maison. Après tout, la superficie en pieds carrés est toujours la même.
Contrairement aux autres choses que nous avons examinées, les implications fiscales des rénovations et des rénovations sont les mêmes. Cependant, le fait que vos dépenses soient ou non déductibles des impôts dépend de s'il s'agit d'un immeuble de placement ou de votre maison.
Si vous transformez ou rénovez un immeuble de placement, cela est généralement considéré comme une dépense d'entreprise et sera déductible des impôts. Vérifiez auprès de votre comptable pour être sûr. D'autre part, les rénovations et les transformations de votre maison personnelle ne sont pas déductibles d'impôt.
En fonction de votre habileté - et du temps libre dont vous disposez - une rénovation peut être une meilleure option qu'une rénovation. Vous pouvez repeindre vos murs, installer de nouvelles fenêtres ou même remettre en état vos planchers de bois franc sans dépenser plus que le coût des matériaux.
Les rénovations, en revanche, nécessitent plus de compétences et de savoir-faire. À moins que vous ne soyez déjà un professionnel, vous ne souhaitez probablement pas installer votre propre câblage ou plomberie. Et les travaux plus importants comme les ajouts peuvent nécessiter de l'équipement lourd et le travail de plusieurs ouvriers.
S'il y a une chose qu'une rénovation ne fera pas, c'est d'améliorer la conception générale de votre maison. Certains problèmes ne peuvent être résolus qu'en apportant une modification plus radicale à votre habitation. Disons que les conduites d'eau de votre salle de bain traversent un mur extérieur et qu'elles gèlent à chaque fois qu'il fait froid. Vous devrez rediriger ces tuyaux à travers un mur intérieur, ce qui nécessite une intervention chirurgicale importante sur votre maison.
Pour être juste, c'est le genre de problème que vous ne verrez pas sur une maison plus récente. Mais si vous essayez de mettre à jour une maison plus ancienne, certains travaux de rénovation peuvent s'avérer nécessaires.
Certains codes locaux et fédéraux dictent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec une propriété historique. Par exemple, supposons que votre maison soit inscrite au registre national des lieux historiques. Vous n'êtes pas autorisé à modifier le plan d'étage et les réparations doivent généralement être effectuées avec les mêmes matériaux que l'original. Par exemple, si un mur intérieur est endommagé, vous devrez le réparer avec du plâtre, et non remplacer le mur par des plaques de plâtre. Les seules véritables exceptions sont les mises à niveau d'efficacité énergétique, telles que l'installation de contre-fenêtres sur d'anciennes fenêtres à simple vitrage.
Les rénovations et les remodelages sont les deux faces d'une même médaille. Cela dépend en grande partie de ce que vous essayez de réaliser et du montant que vous êtes prêt à investir. Si la maison est un immeuble de rapport, les rénovations représentent un meilleur retour sur investissement. De plus, ils ne nécessitent généralement pas de permis et vous pouvez effectuer la plupart des travaux vous-même.
D'un autre côté, si vous vivez dans la maison à long terme, vous devriez faire tout le travail que vous jugez nécessaire. Même si une rénovation majeure ne générera pas de gros retours financiers, les améliorations de la qualité de vie à elles seules pourraient valoir votre investissement. Vous avez maintenant toutes les informations dont vous avez besoin pour décider entre une rénovation ou une rénovation pour votre propriété.
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