Lorsqu'il s'agit de rénover des maisons anciennes, l'une des choses les plus importantes à retenir est que chaque propriété aura des caractéristiques uniques. Bien que les rénovations soient généralement plus stéréotypées, ces types de restaurations varient d'une propriété à l'autre. Pour cette raison, les investisseurs doivent s'assurer qu'ils prennent le temps de se préparer en conséquence pour chaque projet.
Avant de plonger, il est également crucial de dissiper une idée fausse répandue sur les maisons anciennes :les propriétés historiques coûtent plus cher à réhabiliter que les propriétés traditionnelles. En réalité, restaurer une maison ancienne avec un budget limité est tout à fait possible, à condition que les investisseurs et les propriétaires se familiarisent au préalable avec ce à quoi s'attendre. Examiner un projet de restauration dans son ensemble aidera quiconque à éviter les problèmes inattendus qui pourraient faire sauter la banque.
Cela dit, voici quelques conseils à garder à l'esprit lorsque vous planifiez la restauration d'une maison ancienne :
Faites toujours preuve de diligence raisonnable avant d'entreprendre un projet de restauration.
Identifiez les professionnels qui ont de l'expérience avec les maisons anciennes.
Commencez par traiter les restaurations majeures avant de passer aux corrections esthétiques.
Comprenez que les bizarreries uniques sont souvent ce qui rend les vieilles maisons si charmantes.
La première étape pour acheter une maison ancienne est de décider si elle doit être rénovée ou restaurée. Si vous envisagez de restaurer une propriété, assurez-vous d'abord de comprendre l'histoire de la maison. Cela implique de rechercher l'architecture, les matériaux et les systèmes éventuels. Renseignez-vous sur les anciens propriétaires et essayez d'identifier les éléments qui faisaient partie de la propriété d'origine par rapport aux éléments qui ont été mis à jour, le cas échéant.
À ce stade, il est également important de déterminer à quoi servira la maison une fois la restauration terminée. Déterminez si vous envisagez de vendre la propriété, de la louer ou d'y habiter et de l'entretenir. Cette distinction vous aidera à décider quelles fonctionnalités devront être modernisées et lesquelles doivent être préservées pour l'exactitude historique. L'évaluation de l'état de la propriété et la désignation de son utilisation future aideront à guider le processus de restauration, le budget et le calendrier.
Une fois que vous décidez d'aller de l'avant avec la restauration d'une vieille maison, recherchez les règles, restrictions et réglementations de la ville qui peuvent régir les propriétés historiques. De nombreux quartiers historiques ont mis en place des ordonnances pour préserver l'intégrité des maisons et des quartiers. Bien que la plupart des règles ne s'appliquent qu'à l'extérieur des propriétés, il est toujours important de faire preuve de diligence raisonnable avant de commencer.
La restauration de vieilles maisons peut être un processus complexe, c'est pourquoi il est utile d'avoir une équipe expérimentée. Recherchez un entrepreneur et un inspecteur qui ont de l'expérience dans les propriétés historiques. Il peut également être utile de contacter des historiens locaux ou d'autres professionnels dédiés à la préservation des propriétés plus anciennes. Ils pourront guider le processus de restauration et vous donner une meilleure idée de ce à quoi vous attendre.
De plus, il est important de s'assurer que toutes les personnes impliquées dans le projet connaissent votre objectif final. Les membres de l'équipe doivent être sur la même longueur d'onde lorsqu'ils réhabilitent une propriété, mais surtout lorsqu'ils travaillent avec des maisons plus anciennes. Pour en savoir plus sur la constitution d'une solide équipe immobilière, lisez cet article.
Lors du démarrage d'un projet de restauration, il peut être tentant de commencer par de simples correctifs cosmétiques. Cependant, les investisseurs courent le risque d'apporter des modifications inutiles, de nuire à leurs budgets et de retarder les délais de leur projet lorsqu'ils choisissent de commencer par des correctifs et des mises à niveau plus petits. Par exemple, la restauration des sols peut sembler être un projet facile à réaliser; mais commencer par ce changement pourrait nécessiter d'autres réparations plus tard dans la restauration.
Voici quelques exemples des plus grands défis liés à la restauration de vieilles maisons :
Maçonnerie et maçonnerie : S'il y a des éléments en pierre ou en brique sur la propriété, c'est une bonne idée de les faire inspecter avant de commencer à restaurer la propriété. Selon l'endroit et la période de construction de la maison, certains matériaux se sont avérés moins solides sur le plan structurel. Gardez à l'esprit que ces projets peuvent nécessiter des spécialistes pour être correctement exécutés.
Fissures de fondation : De nombreuses propriétés anciennes ont été construites sur des fondations qui n'ont pas eu la chance de résister à l'épreuve du temps. Au début d'une restauration, examinez la fondation et surveillez les fissures ou les zones d'instabilité. Si vous trouvez des problèmes fondamentaux, ne vous inquiétez pas. Le plus souvent, ils peuvent être fixés avec une étanchéité et une ventilation adéquate.
Humidité : L'un des plus gros problèmes des vieilles maisons est le potentiel de croissance de moisissures. L'humidité résiduelle dans la propriété peut être le résultat de fuites ou même du climat de l'emplacement. Assurez-vous d'inspecter et de résoudre tout problème de moisissure ou d'eau avant de commencer un projet de restauration.
Fenêtres et portes : Il n'est pas surprenant que l'isolation ait parcouru un long chemin ces dernières années. Avec l'essor des matériaux de construction écologiques et de l'efficacité énergétique, il existe plusieurs façons d'améliorer les fenêtres et les portes d'une maison.
Électrique : Selon l'année de construction d'une propriété, le système électrique peut être considérablement en retard sur les réglementations en vigueur. Par exemple, les anciennes propriétés manquent souvent de prises électriques mises à la terre dans toute la maison. Trouvez un électricien expérimenté dans la restauration de maisons qui pourra vous aider à mettre la maison aux normes.
Quel que soit votre objectif, n'oubliez pas de ne pas aller trop loin avec vos projets de restauration de vieilles maisons. Parfois, les mêmes bizarreries qui rendent une restauration difficile sont les caractéristiques qui donnent à une propriété son caractère. Tant que les caractéristiques n'influencent pas la sécurité ou la structure de la maison, laissez-les dans le cadre du produit fini.
Par exemple, il n'est pas rare de voir de la quincaillerie unique, des cadres de porte plus courts ou même des planches de plancher tordues dans les maisons plus anciennes. Bien que la correction de ces caractéristiques puisse rendre la maison plus attrayante pour un acheteur moderne, leur modification pourrait nuire à la fois à l'exactitude historique et au charme de la propriété. Lorsque vous dressez une liste de projets, assurez-vous que chacun améliorera réellement la propriété d'une manière ou d'une autre.
Avec la popularité de HGTV et des émissions de rénovation domiciliaire, il n'est pas rare de rêver de restaurer une vieille maison. Après tout, ces projets ne concernent pas seulement l'amélioration de l'état d'une propriété, mais aussi la préservation de son histoire. Si vous êtes intéressé par la restauration de maisons anciennes projets, n'ayez pas peur de faire quelques recherches. Bien que ces projets puissent sembler très difficiles, ils peuvent également être très gratifiants à long terme.
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