Les 25 États américains leaders en nouveaux permis de construction de logements par habitant (2020-2021)

Le marché immobilier américain connaît un essor sans précédent après une hausse record des prix des maisons en 2020, boostée par la pandémie et le télétravail. Les acheteurs fuient les métropoles coûteuses pour des régions plus abordables, stimulant les promoteurs à multiplier les permis de construction. Cependant, la demande dépasse souvent l'offre, aggravée par les perturbations des chaînes d'approvisionnement et la flambée des coûts des matériaux comme le bois.

Basé sur les données officielles du Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD), via les systèmes State & City Data, UpNest classe les 50 États et Washington D.C. selon le nombre de nouveaux permis de logements délivrés entre août 2020 et août 2021, normalisé pour 100 000 habitants. Les permis sont catégorisés en unifamilial, multifamilial et 5+ unités. Découvrez les 25 premiers, où États abordables dominent, avec quelques surprises.

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#25. Virginie

- Total permis : 32 831 (380,4 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 22 402 (259,5 / 100 000, #23)
— Multifamilial : 10 429 (120,8 / 100 000, #23)
— 5+ unités : 9 966 (115,5 / 100 000, #22)

Comme ailleurs aux États-Unis, les prix immobiliers explosent en Virginie post-pandémie. Les ventes 2021 devraient surpasser 2020. Les experts prévoient une hausse continue en 2022, mais ralentie par la pénurie d'offres, expliquant ce classement.

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#24. Alabama

- Total permis : 19 621 (390,5 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 16 924 (336,8 / 100 000, #14)
— Multifamilial : 2 697 (53,7 / 100 000, #42)
— 5+ unités : 2 377 (47,3 / 100 000, #42)

Les prix grimpent en Alabama due à un stock historiquement bas, amplifié par la demande pandémique. Prix médian étatique : 216 396 $ en août (+6,6 %), selon l'Alabama Center for Real Estate (Université de l'Alabama).

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#23. New Jersey

- Total permis : 38 048 (409,6 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 14 098 (151,8 / 100 000, #40)
— Multifamilial : 23 950 (257,8 / 100 000, #9)
— 5+ unités : 22 014 (237 / 100 000, #8)

Les prix s'envolent au New Jersey, rendant même l'entrée de gamme inaccessible. Loyers en hausse aussi : 6e État le plus cher pour locataires (National Low Income Housing Coalition, 2021). Bonne nouvelle : plus de constructions pour stabiliser.

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#22. Wyoming

- Total permis : 2 378 (412,2 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 1 891 (327,8 / 100 000, #17)
— Multifamilial : 487 (84,4 / 100 000, #33)
— 5+ unités : 330 (57,2 / 100 000, #39)

Afflux migratoire au Wyoming pour espaces vastes et coûts bas, surtout du Colorado voisin. Résultat : +42 % de permis d'août 2020 à 2021.

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#21. Oregon

- Total permis : 17 802 (420,1 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 10 723 (253,1 / 100 000, #25)
— Multifamilial : 7 079 (167,1 / 100 000, #17)
— 5+ unités : 6 532 (154,2 / 100 000, #17)

Marché unique en Oregon : acheteurs externes + exode de Portland vers banlieues. Portland attire les jeunes vs. Californie. Demande multi-fronts.

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#20. Arkansas

- Total permis : 12 681 (421,1 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 9 743 (323,5 / 100 000, #19)
— Multifamilial : 2 938 (97,6 / 100 000, #29)
— 5+ unités : 2 030 (67,4 / 100 000, #35)

+1 400 permis en août 2021 vs. 2020 (+13 %). Pour 3M hab., impact notable : demande >> offre.

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#19. Dakota du Nord

- Total permis : 3 416 (438,5 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 2 141 (274,8 / 100 000, #22)
— Multifamilial : 1 275 (163,7 / 100 000, #19)
— 5+ unités : 1 002 (128,6 / 100 000, #21)

779k hab., pénurie chronique pousse +16 % de permis (2 947 → 3 416).

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#18. Nebraska

- Total permis : 9 027 (460,2 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 5 528 (281,8 / 100 000, #21)
— Multifamilial : 3 499 (178,4 / 100 000, #16)
— 5+ unités : 3 235 (164,9 / 100 000, #16)

Prix médian +7,9 % (Redfin), ventes -1,2 %. Promoteurs : +23 % permis (+20 % unifam., +27 % multifam.).

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#17. Minnesota

- Total permis : 26 340 (461,6 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 12 474 (218,6 / 100 000, #28)
— Multifamilial : 13 866 (243 / 100 000, #12)
— 5+ unités : 13 487 (236,3 / 100 000, #10)

Pire pénurie aux Twin Cities (recensement). Legs 2008 +16 % permis (+4 000 en août).

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#16. Géorgie

- Total permis : 56 630 (528,7 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 48 511 (452,9 / 100 000, #11)
— Multifamilial : 8 119 (75,8 / 100 000, #38)
— 5+ unités : 7 268 (67,8 / 100 000, #34)

+11 000 permis (+25 % pour 11M hab.). Migration pour abordabilité, freinée par bois/main-d'œuvre.

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#15. Montana

- Total permis : 5 952 (549 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 2 742 (252,9 / 100 000, #26)
— Multifamilial : 3 210 (296,1 / 100 000, #6)
— 5+ unités : 2 550 (235,2 / 100 000, #11)

Billings : top marché émergent (WSJ/Realtor.com). +62 % permis.

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#14. Tennessee

- Total permis : 46 944 (679,3 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 29 363 (424,9 / 100 000, #12)
— Multifamilial : 17 581 (254,4 / 100 000, #11)
— 5+ unités : 16 807 (243,2 / 100 000, #7)

Migration de NY/LA/Chicago vers Knoxville/Nashville pour prix attractifs.

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#13. Washington

- Total permis : 52 416 (680,3 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 25 115 (325,9 / 100 000, #18)
— Multifamilial : 27 301 (354,3 / 100 000, #4)
— 5+ unités : 24 581 (319 / 100 000, #4)

+21 % permis. Stock bas, taux hypo. bas : demande > offre.

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#12. Caroline du Nord

- Total permis : 74 903 (717,5 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 53 841 (515,7 / 100 000, #9)
— Multifamilial : 21 062 (201,8 / 100 000, #15)
— 5+ unités : 20 576 (197,1 / 100 000, #14)

Durham/Cary/Raleigh top marchés (WalletHub). +23 % permis.

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#11. Nevada

- Total permis : 23 479 (756,3 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 16 210 (522,1 / 100 000, #8)
— Multifamilial : 7 269 (234,1 / 100 000, #13)
— 5+ unités : 6 334 (204 / 100 000, #13)

Acheteurs cash chassent hypothéqués. +34 % permis.

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#10. Dakota du Sud

- Total permis : 7 173 (809 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 3 425 (386,3 / 100 000, #13)
— Multifamilial : 3 748 (422,7 / 100 000, #2)
— 5+ unités : 3 405 (384 / 100 000, #2)

+4,9 % prix médian (FortuneBuilders). +52 % permis pour 887k hab.

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#9. Colorado

- Total permis : 47 548 (823,5 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 27 593 (477,9 / 100 000, #10)
— Multifamilial : 19 955 (345,6 / 100 000, #5)
— 5+ unités : 18 412 (318,9 / 100 000, #5)

8e État avec +50 % ZIP codes en hausse (Headwater Economics). +38 % permis.

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#8. Texas

- Total permis : 254 328 (872,6 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 171 975 (590,1 / 100 000, #7)
— Multifamilial : 82 353 (282,6 / 100 000, #7)
— 5+ unités : 76 358 (262 / 100 000, #6)

Migration pour abordabilité : +47 214 permis (+23 %).

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#7. Floride

- Total permis : 191 515 (889,2 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 136 188 (632,3 / 100 000, #6)
— Multifamilial : 55 327 (256,9 / 100 000, #10)
— 5+ unités : 50 995 (236,8 / 100 000, #9)

Marché chaud : unifam. médian 354k$ (+18 %), condos 252,5k$. +13 % condos (Florida Realtors).

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#6. Washington, D.C.

- Total permis : 6 176 (895,7 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 320 (46,4 / 100 000, #50)
— Multifamilial : 5 856 (849,3 / 100 000, #1)
— 5+ unités : 5 805 (841,9 / 100 000, #1)

Top per cap. grâce à faible pop. : +10 % (+552 permis).

21 / 25

#5. Caroline du Sud

- Total permis : 46 336 (905,3 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 40 521 (791,7 / 100 000, #2)
— Multifamilial : 5 815 (113,6 / 100 000, #25)
— 5+ unités : 5 473 (106,9 / 100 000, #24)

+35 % (+12 110 permis) malgré ralentissement potentiel.

22 / 25

#4. Arizona

- Total permis : 65 465 (915,4 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 49 114 (686,8 / 100 000, #4)
— Multifamilial : 16 351 (228,6 / 100 000, #14)
— 5+ unités : 15 020 (210 / 100 000, #12)

+25 % (+12 922). Demande > offre persistante.

23 / 25

#3. Delaware

- Total permis : 9 311 (940,6 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 8 118 (820 / 100 000, #1)
— Multifamilial : 1 193 (120,5 / 100 000, #24)
— 5+ unités : 795 (80,3 / 100 000, #30)

+24 % (+1 817), surtout unifam. (+36 %), multifam. -22 %.

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#2. Idaho

- Total permis : 18 833 (1 024 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 13 974 (759,8 / 100 000, #3)
— Multifamilial : 4 859 (264,2 / 100 000, #8)
— 5+ unités : 3 612 (196,4 / 100 000, #15)

Boise : maisons chères (FAU/FIU). +21 % permis.

25 / 25

#1. Utah

- Total permis : 33 690 (1 029,8 / 100 000 hab.)
— Unifamilial : 21 826 (667,1 / 100 000, #5)
— Multifamilial : 11 864 (362,6 / 100 000, #3)
— 5+ unités : 10 768 (329,1 / 100 000, #3)

Ogden/Provo/Salt Lake top chers (FAU/FIU). +24 % (+7 000), +27 % unifam., +20 % multifam.

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