Demandez à n'importe quel propriétaire quelles sont ses dépenses et il vous dira :si vous êtes un acheteur pour la première fois, vous devez calculer soigneusement le coût total de possession d'une maison avant de vous lancer dans l'accession à la propriété.
Posséder une maison s'accompagne de dizaines de coûts supplémentaires, allant des versements hypothécaires et des intérêts à l'entretien, aux rénovations et aux factures de services publics. Il ne faut pas longtemps avant que les dépenses ne s'additionnent, surtout lorsqu'elles s'ajoutent aux coûts potentiels de l'impôt foncier.
Pour déterminer quels États offrent les impôts fonciers les plus bas, Roofstock a analysé les données de 2021 de Wallethub et du US Census Bureau. Les coûts ont ensuite été déterminés pour les taux d'imposition foncière, les paiements médians d'impôts immobiliers et les prix médians des maisons pour chaque État et Washington D.C. Ces montants ont ensuite été contextualisés avec ce que les acheteurs d'une première maison doivent savoir sur les taxes foncières.
Dans certains États, le coût élevé des impôts fonciers peut faire en sorte qu'une maison dont le prix est autrement abordable soit bien en dehors de la fourchette de prix de quelqu'un. Dans d'autres, le faible coût des impôts fonciers pourrait vous donner un peu plus de marge de manœuvre dans votre budget, ce qui n'est jamais une mauvaise chose.
Si l'idée de peser les coûts estimés des impôts fonciers vous semble écrasante, commencez par regarder les États avec les impôts fonciers les plus bas énumérés ci-dessous. La liste est inversée par taux d'imposition immobilier effectif, Hawaï étant l'État avec les taxes foncières les plus basses, bien que les résultats seraient différents s'ils étaient classés par les taxes sur la maison médiane de l'État. Que vous soyez à la recherche d'une maison de rêve ou d'un prochain gros investissement, posséder une maison s'accompagne de plusieurs coûts supplémentaires, dont les taxes foncières.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,90 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 952 $
- Valeur médiane de la maison de l'Oklahoma :136 800 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de l'Oklahoma :1 228 $
L'État de l'Oklahoma offre aux acheteurs de maisons des prix de logement abordables dans l'ensemble, et il offre également des impôts fonciers étonnamment bas. Les faibles taxes foncières dans cet État ont contribué à attirer un grand nombre de nouveaux acheteurs et de greffes de régions où les taux d'imposition sont beaucoup plus élevés, faisant de l'Oklahoma une denrée recherchée pour les personnes qui souhaitent réduire ce qu'elles déboursent en taxes foncières. .
Une partie de la raison pour laquelle les taxes foncières sont faibles dans cet État est que si les taxes foncières sont généralement la principale source de revenus pour de nombreux gouvernements locaux à travers le pays, ce n'est pas nécessairement vrai en Oklahoma. Dans cet État, les gouvernements locaux ne peuvent utiliser les impôts fonciers que pour payer la dette sur les obligations approuvées par les électeurs ; en vertu de la Constitution de l'Oklahoma, les hausses d'impôt foncier sont limitées pour chaque gouvernement et chaque objectif. De plus, la plupart des augmentations de taux nécessitent l'approbation des électeurs, ce qui signifie que le contrôle est principalement entre les mains du grand public, et non des gouvernements locaux.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,89 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 934 $
- Valeur médiane de la maison en Floride :215 300 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de la Floride :1 914 $
Les taxes foncières en Floride sont faibles par rapport à de nombreux autres États, et pour une bonne raison. La Floride ne perçoit aucune taxe foncière, ce qui contribue à réduire la charge fiscale foncière dans de nombreux domaines. Cela dit, les gouvernements locaux évaluent les taxes foncières au niveau du comté et les comtés reçoivent une grande partie de leur financement par le biais de ces taxes. Les impôts fonciers en Floride varient donc considérablement d'un comté à l'autre, certains résidents payant beaucoup plus que la moyenne de l'État.
Les propriétaires de West Palm Beach ont payé un taux de taxe foncière de 4,96% sur la propriété en 2021, soit environ cinq fois la moyenne de l'État. Cependant, il existe certaines exemptions à l'échelle de l'État, telles que les exemptions de propriété familiale et les exemptions de service actif et d'ancien combattant, qui peuvent aider à réduire les coûts des taxes foncières pour les propriétaires de Floride.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,86 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 866 $
- Valeur médiane de la maison du Kentucky : 141 000 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Kentucky : 1 210 $
Contrairement à de nombreux États de cette liste, la taxe foncière du Kentucky est évaluée au niveau de l'État et au niveau local. Dans de nombreux cas, le fait de devoir payer une taxe foncière nationale et locale augmenterait le coût global des taxes foncières pour les propriétaires. Ce n'est pas le cas pour le Kentucky, grâce à une loi unique de l'État qui exige que le taux d'imposition foncière de l'État soit réduit chaque fois que le total de l'évaluation foncière à l'échelle de l'État dépasse de plus de 4 % le total de l'évaluation de l'année précédente. Cette loi est à l'origine de la baisse du taux d'imposition foncière de l'État, qui est passé de 31,5 cents par tranche de 100 $ d'évaluation foncière à seulement 12,2 cents.
Cela dit, chaque comté du Kentucky détermine le montant de la taxe foncière pour les villes et villages situés dans les limites du comté. Cependant, la plupart des comtés de l'État sont limités par la loi sur les augmentations qui peuvent être apportées aux impôts fonciers chaque année - du moins sans audience publique ni pétition de rappel - ce qui aide à maintenir le taux d'imposition global bas dans l'État. /P> 
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- Taux de taxe foncière effectif :0,85 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 853 $
- Valeur médiane de la maison dans l'Indiana :141 700 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de l'Indiana :1 207 $
Comme dans de nombreux autres États, ce que les résidents de l'Indiana paient pour les impôts fonciers varie considérablement d'un comté à l'autre. En effet, les taxes foncières dans l'Indiana sont évaluées au niveau du comté et au niveau local, chaque gouvernement local fixant le taux d'imposition pour sa juridiction. Les résidents des comtés les plus peuplés, comme le comté de Marion, qui abrite la région métropolitaine d'Indianapolis, paient beaucoup plus que la moyenne de l'État pour les taxes foncières. Heureusement, il existe un certain nombre d'exonérations d'État que les résidents des comtés où les taxes foncières sont plus élevées peuvent utiliser pour réduire le coût de leurs factures fiscales, y compris la déduction standard pour propriété familiale et une déduction supplémentaire pour propriété familiale.
Les fonds provenant des taxes foncières dans cet État sont utilisés pour aider à financer les gouvernements locaux et sont utilisés pour payer une variété de services, de l'aide sociale à l'entretien et à la construction des bâtiments, aux coûts de la police et des pompiers, ainsi qu'aux infrastructures locales et aux coûts de fonctionnement.
5 / 25
- Taux effectif d'imposition foncière :0,84 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 833 $
- Valeur médiane de la maison en Caroline du Nord :172 500 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de la Caroline du Nord :1 454 $
Alors que les taux d'imposition foncière sont globalement faibles en Caroline du Nord, l'impôt foncier dans cet État est "ad valorem", ce qui signifie que ce que vous payez est basé sur la valeur de votre propriété au niveau du comté. Un évaluateur de comté est chargé de déterminer la valeur des propriétés dans la région, et les propriétés dans cet état doivent être réévaluées au moins tous les huit ans. Par conséquent, si la valeur marchande actuelle de votre propriété augmente après que l'évaluateur du comté l'a réévaluée, vous vous retrouverez avec une facture fiscale plus élevée.
La bonne nouvelle, cependant, est qu'il existe certaines exonérations qui peuvent réduire la facture totale de taxes foncières, et il existe également un processus d'appel pour les réévaluations que les propriétaires jugent trop élevées. Cela aide à maintenir le taux immobilier total de cet État généralement bas, tout comme les comtés de la Caroline du Nord qui sont imposés à un taux bien inférieur à celui du métro ou des zones plus peuplées ou à forte valeur monétaire.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,84 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 818 $
- Valeur médiane de la maison dans le Montana : 230 600 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Montana :1 928 $
Les taxes foncières dans le Montana sont parmi les plus basses du pays, et il y a plusieurs raisons à cela. Pour commencer, le système d'impôt foncier a été créé pour réduire le fardeau fiscal des propriétaires. Si un propriétaire occupe la propriété, il paie des impôts sur une fraction de la valeur marchande de la propriété. De plus, la propriété commerciale et commerciale est également éligible à des exonérations importantes, ce qui contribue à réduire davantage les taxes foncières dans l'État du Montana.
Certains comtés du Montana paient plus, en moyenne, pour les taxes foncières que les autres comtés. En effet, les villes, les comtés et les districts scolaires déterminent les taux d'imposition dans l'État, ce qui fait varier les taux, parfois de manière significative, d'un comté ou d'un district à l'autre. Dans l'ensemble, cependant, le faible taux d'imposition foncière dans l'État du Montana a attiré de nouveaux résidents d'États plus imposés qui cherchent à réduire les coûts de ce qu'ils paient pour posséder une propriété.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,82 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 779 $
- Valeur médiane de la maison en Virginie :273 100 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de Virginie :2 234 $
Les faibles impôts fonciers de Virginie sont surprenants lorsqu'on les compare au fait que l'immobilier doit être réévalué régulièrement par des évaluateurs locaux. Selon la loi de l'État, les villes de plus de 30 000 habitants doivent réévaluer la valeur de l'immobilier tous les deux ans, et les comtés de plus de 50 000 habitants doivent réévaluer la valeur de l'immobilier tous les quatre ans. Cela signifie que les résidents sont régulièrement soumis à la possibilité que la valeur de leur maison (et donc leurs factures de taxes foncières) augmente toutes les quelques années.
Ce qui aide à maintenir les taux d'imposition immobiliers globaux bas dans l'État est une loi qui limite une augmentation d'un district fiscal à pas plus de 1% en raison d'une réévaluation, de sorte que les zones avec des limites d'imposition historiquement basses ont tendance à rester ainsi. Cependant, les taxes sur les propriétés individuelles peuvent augmenter de n'importe quel montant :les résidents des zones traditionnellement à forte valeur monétaire comme la ville d'Alexandria et le comté de Fairfax paient généralement des taxes foncières qui sont beaucoup plus conformes à la moyenne nationale.
8 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,81 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 751 $
- Valeur médiane de la maison du Mississippi :119 000 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Mississippi :958 $
Les taxes foncières au Mississippi sont déterminées par les autorités fiscales locales en fonction de la valeur des maisons dans les comtés, villes ou districts individuels, ce qui signifie que le taux d'imposition varie considérablement d'un comté à l'autre. Le taux global d'imposition foncière est faible dans l'État du Mississippi, en grande partie parce que la valeur des maisons est relativement faible dans l'État, le prix médian moyen des maisons s'élevant à un peu moins de 120 000 $.
Le Mississippi a également un certain nombre de règles en matière d'impôt foncier qui contribuent également à maintenir le fardeau global de l'impôt foncier à un faible niveau dans tout l'État. Par exemple, les propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire sont évaluées à une valeur égale à 10 % de la valeur marchande, ce qui contribue à réduire ce que les propriétaires paient pour les taxes foncières. Le taux pour tous les autres biens immobiliers n'est que de 15% de la valeur marchande. Les exonérations à l'échelle de l'État, y compris une exonération de propriété familiale, contribuent également à maintenir le fardeau de l'impôt foncier à un faible niveau dans le Mississippi.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,80 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 740 $
- Valeur médiane de la maison au Nouveau-Mexique :171 400 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Nouveau-Mexique :1 371 $
Si vous envisagez d'acheter une maison au Nouveau-Mexique, la bonne nouvelle est que les taux d'imposition foncière sont extrêmement bas dans cet État et que les taxes sur l'immobilier ne sont utilisées que pour soutenir les administrations et les services locaux. Comme dans de nombreux autres États, les taux d'imposition foncière du Nouveau-Mexique sont déterminés au niveau du comté et ce que vous payez est basé sur la valeur marchande de votre propriété, qui est évaluée une fois par an.
Alors que l'évaluation annuelle ouvre la porte à des taxes potentiellement plus élevées sur votre propriété, les taxes foncières résidentielles du Nouveau-Mexique ne sont calculées que sur un tiers de la valeur estimative de votre propriété. Cela signifie que si votre maison est évaluée à 150 000 $, vous ne paierez des impôts que sur un tiers de cette valeur, soit 50 000 $. De plus, le Nouveau-Mexique limite les augmentations de l'impôt foncier avec un plafond d'évaluation, qui limite les augmentations annuelles de la valeur d'expertise à seulement 3 %, ce qui maintient les impôts globaux sur les maisons au Nouveau-Mexique extrêmement bas.
10 / 25
- Taux d'imposition effectif sur l'immobilier :0,76 %
- Taxes annuelles sur une maison de 217 500 $ :1 644 $
- Valeur médiane d'une maison en Californie :505 000 $
- Taxes annuelles sur une maison médiane en Californie :3 818 $
Le prix médian des maisons en Californie est peut-être extrêmement élevé - atteignant plus d'un demi-million de dollars en moyenne - mais le taux de la taxe foncière est l'un des plus bas du pays. Le faible taux d'imposition foncière est dû en grande partie à une seule loi :la proposition 13, qui a été approuvée par les électeurs californiens en 1978. La proposition 13 a deux caractéristiques importantes qui maintiennent les taxes foncières basses en Californie :une qui limite les taxes foncières générales à 1 % de la valeur marchande d'une propriété, et l'autre qui limite toute augmentation de la valeur imposable à 2 % par an.
Il existe également d'autres facteurs qui contribuent à maintenir les taux d'imposition de la Californie à un faible niveau. Pour commencer, les impôts fonciers que les résidents paient sont basés sur le prix d'achat de la propriété, et le plafond d'augmentation annuelle de 2 % aide à maintenir les taux bas pour les propriétaires. De plus, les propriétaires californiens peuvent demander une exonération unique de 7 000 $ sur leur résidence principale, ce qui réduit encore la valeur imposable et maintient les taux d'imposition foncière extrêmement bas dans un État autrement connu pour ses lourdes charges fiscales.
11 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,71 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 548 $
- Valeur médiane de la maison du Tennessee :167 200 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Tennessee :1 190 $
Les taxes foncières du Tennessee sont déterminées au niveau local dans cet État, de sorte que les faibles taxes foncières ne sont pas uniformes dans tous les domaines. Par exemple, les propriétaires de Memphis paient des taux immobiliers environ deux fois plus élevés que la moyenne de l'État. À la variation des taux d'imposition s'ajoute le fait que les évaluateurs de comté sont tenus de réévaluer la propriété dans leur comté tous les quatre à six ans, ce qui peut entraîner des augmentations régulières de la facture fiscale des propriétaires.
Mais certains facteurs contribuent à maintenir le taux d'imposition globalement bas dans cet État. Pour commencer, les taxes foncières du Tennessee ne s'appliquent pas à la valeur marchande totale, mais à la valeur imposable, qui est égale à 25 % de la valeur marchande des propriétés résidentielles. Certaines exonérations, ainsi qu'une valeur médiane relativement faible de la maison dans l'ensemble de cet État, contribuent à maintenir le taux global d'imposition foncière à un faible niveau dans le Tennessee.
12 / 25
- Taux d'imposition effectif sur l'immobilier :0,69 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 492 $
- Valeur médiane de la maison dans l'Idaho :212 300 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de l'Idaho :1 456 $
Les taxes foncières dans l'Idaho sont déterminées chaque année au niveau du comté en fonction de la valeur marchande totale de la propriété, ce qui devrait, en théorie, se traduire par un taux de taxe foncière élevé dans cet État. Ce n'est pas le cas, cependant, grâce à une énorme exemption de l'État pour les propriétaires qui exonère la moitié de la valeur des résidences principales occupées par le propriétaire des taxes foncières, jusqu'à une limite de 100 000 $. Cette exemption signifie pour les propriétaires qu'une maison dont la pleine valeur marchande est de 200 000 $, c'est-à-dire occupée par son propriétaire, serait réduite à une valeur de 100 000 $, ce qui réduirait de moitié les taxes pour le propriétaire. Cette exonération massive contribue à réduire considérablement le taux effectif d'imposition foncière dans l'Idaho, ce qui en fait l'un des États ayant les taux d'imposition foncière les plus bas du pays.
13 / 25
- Taux d'imposition effectif sur l'immobilier :0,66 %
- Taxes annuelles sur une maison de 217 500 $ :1 446 $
- Valeur médiane de la maison en Arizona :225 500 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane en Arizona :1 499 $
Les propriétaires en Arizona paient, en moyenne, environ 1 000 $ de moins chaque année que le reste du pays. Il y a quelques raisons pour les faibles taxes foncières dans cet état. La première est que les taxes sont évaluées par le comté, le district et la ville en fonction de la valeur imposable de la maison, qui en Arizona ne représente que 10 % de la valeur limitée de la propriété. Et, alors que les taux d'imposition dans chaque comté peuvent changer chaque année en fonction des besoins du gouvernement local, le taux d'imposition primaire total entre tous les districts est limité à 1 % de la valeur limitée de la propriété pour les logements occupés par leur propriétaire, ce qui signifie que tout taux qui dépasser ce montant sera réduit pour respecter les directives.
Ce plafond de 1 % est ce qui aide à maintenir le taux d'imposition foncière de l'Arizona parmi les plus bas du pays, ce qui rend beaucoup plus abordable pour les propriétaires de cet État de couvrir leurs factures d'impôts chaque année.
14 / 25
- Taux d'imposition effectif sur l'immobilier :0,63 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 362 $
- Valeur médiane de la maison dans l'Utah :279 100 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de l'Utah :1 748 $
Les taux d'imposition foncière dans l'Utah sont gérés au niveau du comté et, dans chacun des 360 districts fiscaux distincts de l'Utah, la propriété résidentielle est évaluée à une valeur égale à 55% de la valeur marchande. Ce n'est pas ce qui maintient les taux d'imposition de l'Utah au bas de la liste, cependant. Ce qui aide à maintenir le taux d'imposition effectif de l'immobilier de l'Utah plus bas que la plupart du reste du pays est la loi Truth-in-Taxation, qui est un système axé sur les revenus qui réduit automatiquement les impôts fonciers dans les zones où les évaluations des propriétés existantes ont augmenté.
Cette réduction des taux d'imposition foncière empêche les gouvernements locaux de percevoir automatiquement plus d'impôts simplement parce que les évaluations des maisons ont augmenté, mais cela ne signifie pas nécessairement que les impôts fonciers dans ces zones ne pourront jamais être augmentés. Si les gouvernements locaux veulent dépasser le taux d'imposition certifié, ils peuvent passer par le processus de notification et d'audience sur la vérité dans la fiscalité, mais en général, ce processus d'ajustement automatique est ce qui maintient les taxes foncières de l'Utah à un niveau bas dans tous les domaines.
15 / 25
- Taux d'imposition effectif sur l'immobilier :0,62 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 358 $
- Valeur médiane de la maison en Arkansas :127 800 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de l'Arkansas :798 $
Les organes directeurs de l'Arkansas calculent les taxes sur les propriétés résidentielles de manière assez différente de celle de nombreux autres États. Les biens immobiliers de l'Arkansas sont imposés au niveau de l'État, du comté, de la ville et du district scolaire, et les taxes sont basées sur la valeur estimée d'une propriété.
Cependant, ce qui aide à maintenir le taux d'imposition bas dans cet État, c'est que la valeur imposable est égale à seulement 20 % de la valeur estimative d'une propriété. . Et, étant donné que la valeur médiane des maisons dans l'Arkansas est bien inférieure à celle d'un peu plus de 120 000 $, la valeur imposable de 20 % équivaut à des taxes foncières extrêmement faibles dans cet État. De plus, d'autres restrictions, dont une limite de 5 % sur les augmentations de la valeur imposable par an, aident à maintenir le taux d'imposition bas dans l'Arkansas année après année.
16 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,61 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 319 $
- Valeur médiane de la maison dans le Wyoming :220 500 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Wyoming :1 337 $
Le Wyoming, où il n'y a pas d'impôt sur le revenu de l'État, est devenu un paradis fiscal pour les résidents fortunés, et le taux d'imposition de l'immobilier ne fait pas exception à cette règle.
La raison pour laquelle les taxes foncières sont si basses dans le Wyoming est que l'État évalue la propriété résidentielle à seulement 9,5 % de sa juste valeur marchande, ce qui signifie que les résidents qui possèdent une propriété dans le Wyoming paient des impôts sur moins de 10 % de leur juste valeur marchande. Cette juste valeur marchande est évaluée au niveau du comté, et les propriétés ne doivent être inspectées physiquement et réévaluées que tous les six ans. Il n'y a donc généralement pas d'augmentation annuelle de la valeur à affronter.
17 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,60 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 310 $
- Valeur médiane de la maison au Nevada :267 900 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Nevada :1 614 $
Vous pouvez peut-être faire sauter une tonne d'argent à Las Vegas, mais les propriétaires de cet État n'ont pas à lancer les dés sur les taxes foncières.
Le Nevada a l'un des taux d'imposition foncière les plus bas du pays, en grande partie parce que les propriétaires sont protégés contre les fortes augmentations de l'impôt foncier par la loi d'abattement de l'impôt foncier du Nevada qui limite les hausses annuelles de la facture d'impôt foncier à un maximum de 3 % dans tout l'État. /P>
Il existe également d'autres facteurs en jeu, notamment le fait que la valeur imposable d'une maison au Nevada est égale à seulement 35% de la valeur imposable. Cela signifie que si l'évaluateur du comté décide que la valeur imposable de votre maison est de 200 000 $, vous ne paierez des taxes foncières que sur 35 % de cette valeur, soit 70 000 $. Lorsque la faible valeur imposable est associée à la loi sur l'abattement de l'impôt foncier, cela équivaut à un taux d'imposition effectif très faible pour les propriétaires du Nevada.
18 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,58 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 269 $
- Valeur médiane de la maison en Virginie-Occidentale :119 600 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane en Virginie-Occidentale :698 $
La valeur médiane des maisons en Virginie-Occidentale est assez faible par rapport au reste du pays, ce qui contribue à maintenir le taux d'imposition effectif de l'immobilier bas dans cet État.
Bien que la faible valeur médiane des maisons en Virginie-Occidentale aide, ce n'est certainement pas la seule chose qui explique le faible taux d'imposition dans cet État. Le fait que la valeur imposable d'une maison soit égale à 60 % de cette valeur estimative en Virginie aide également, car les taxes sont payées sur la valeur imposable, et non sur la valeur estimative. Cela signifie ceci :si votre maison est évaluée à 100 000 $ en Virginie-Occidentale, vous paierez des impôts sur seulement 60 000 $ de valeur imposable. De plus, les propriétaires doivent être avisés si la valeur imposable de leur maison augmente de plus de 1 000 $ ou de 10 % au cours d'une année donnée, ce qui leur donne le temps de faire appel de l'évaluation et de réduire la facture fiscale qu'ils paient. Ces facteurs, associés à la faible norme des taux d'imposition dans les comtés de Virginie-Occidentale, signifient que les propriétaires de l'État de Virginie-Occidentale paient environ la moitié de la moyenne nationale en impôts fonciers.
19 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,57 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 238 $
- Valeur médiane de la maison en Caroline du Sud :162 300 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de la Caroline du Sud :924 $
La Caroline du Sud abrite des zones prisées comme Myrtle Beach et Charleston, qui sont toutes deux imprégnées d'histoire et de divertissement. L'État abrite également l'un des taux d'imposition réels les plus bas du pays. Une partie de la raison pour laquelle les taxes foncières sont extrêmement basses dans cet État est que les maisons occupées par leur propriétaire sont évaluées à un taux inférieur de seulement 4 % par rapport aux autres types de propriétés. Cela signifie pour les propriétaires de cet État qu'une maison occupée par le propriétaire d'une valeur estimative de 100 000 $ se traduirait par une valeur imposable de seulement 4 000 $, ce qui correspond au montant sur lequel le propriétaire paierait des impôts. Cela se traduit par d'énormes économies sur les factures fiscales des propriétaires occupants, et d'autres restrictions, comme des plafonds de 15 % sur les augmentations de la valeur marchande, aident à maintenir les taux d'imposition bas dans tout l'État.
Les taux d'imposition varient selon le comté de Caroline du Sud, de sorte que certains propriétaires paieront beaucoup plus que la moyenne de l'État pour les taxes foncières. Mais plus généralement, le taux de rémunération des résidents de Caroline du Sud est l'un des plus bas de tout le pays
20 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,57 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 240 $
- Valeur médiane de la maison du Delaware :251 100 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Delaware :1 431 $
Le Delaware est un petit État, et les propriétaires des trois comtés qui composent cet État du Nord-Est paient chaque année des taxes foncières tout aussi minimes sur les propriétés qu'ils possèdent. En effet, bien que les gouvernements locaux soient responsables de la fixation des taux d'imposition de leurs comtés, ces gouvernements locaux ne réévaluent pas régulièrement la valeur des propriétés. Au lieu de cela, les taxes foncières sont basées sur les valeurs calculées la dernière fois que toutes les propriétés ont été réévaluées, et il est courant que les comtés du Delaware passent plusieurs décennies sans réévaluation.
Les impôts payés par les propriétaires ne sont pas basés sur la pleine valeur marchande de la maison; ils sont basés sur les valeurs évaluées, qui ne représentent généralement qu'une fraction de la valeur totale. Par exemple, dans le comté de Kent, les valeurs imposables sont égales à 60 % de la valeur marchande de 1987, ce qui signifie que les propriétaires de ce comté ne paient des impôts que sur une fraction de la valeur déterminée il y a plusieurs décennies.
21 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,56 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 221 $
- Valeur médiane de la maison du District de Columbia :601 500 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du District de Columbia :3 378 $
La valeur médiane des maisons à Washington D.C. peut dépasser un demi-million de dollars ; mais ce que les prix des maisons manquent d'abordabilité, le District de Columbia compense par de faibles taux d'imposition réels sur l'immobilier.
Des évaluations annuelles ont lieu sur les propriétés à DC, ce qui signifie généralement que les propriétaires risquent une augmentation de la valeur de la maison et de leurs impôts fonciers chaque année, mais il existe un certain nombre de déductions et de crédits d'impôt foncier disponibles pour les propriétaires de ce district afin de réduire leur impôt global. factures. Par exemple, la Homestead Deduction, qui est disponible pour les propriétaires qui résident dans une résidence ne comptant pas plus de cinq unités, réduit la valeur imposable de la maison de 75 700 $. D'autres déductions et crédits, comme le programme d'allégement fiscal pour les personnes âgées ou les propriétaires handicapés et le crédit d'impôt sur le revenu des particuliers pour l'achat d'une première maison, contribuent à réduire davantage le coût des taxes foncières à DC, tout comme le crédit de plafond d'évaluation, qui protège les propriétaires des augmentations rapides des prix des maisons et limite les augmentations des valeurs imposables à 10 % par an.
22 / 25
- Taux de taxe foncière effectif :0,55 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 187 $
- Valeur médiane de la maison en Louisiane :163 100 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane de la Louisiane :890 $
Il existe plusieurs types d'entités gouvernementales locales en Louisiane qui peuvent prélever des impôts fonciers, et chaque autorité fiscale a ses propres taux, ce qui signifie que les propriétaires sont imposés par plusieurs entités chaque année. Ce qui est surprenant à ce sujet, c'est que bien qu'il existe plusieurs entités prélevant des impôts fonciers, la structure de l'impôt foncier de la Louisiane se traduit toujours par des taux d'imposition foncière extrêmement bas pour les propriétaires de cet État.
La propriété résidentielle en Louisiane est évaluée à une valeur égale à 10 % de la valeur marchande, ce qui signifie qu'une maison d'une valeur totale de 100 000 $ serait imposée sur seulement 10 %, soit 10 000 $. Il existe des exemptions qui aident à réduire davantage les factures de taxes foncières dans cet État, y compris l'exonération de la propriété familiale, qui s'applique aux résidences principales occupées par le propriétaire et réduit la valeur imposable de 7 500 $. Ainsi, si une maison de 100 000 $ avait une valeur imposable de seulement 10 000 $, réclamer l'exemption de propriété réduirait cette valeur à seulement 2 500 $. Cela se traduit par des factures de taxes foncières extrêmement faibles, même si plusieurs entités encaissent.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,51 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :1 113 $
- Valeur médiane de la maison du Colorado :343 300 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane du Colorado :1 756 $
La valeur médiane des maisons du Colorado est beaucoup plus élevée que certains des autres États de cette liste, mais le taux effectif d'imposition foncière de l'État se situe dans les trois derniers du pays. Ce qui rend possible ce faible taux d'imposition est le fait que les taux d'imposition foncière au Colorado ne s'appliquent pas à la valeur marchande. Ils sont appliqués à la valeur imposable, appelée taux d'évaluation résidentiel, et la valeur imposable ne représente qu'une fraction de la valeur marchande de votre maison.
La valeur estimée fluctue dans le Colorado, mais le taux de valeur estimée le plus récent pour les maisons dans l'État est de 7,15 %. De plus, la propriété dans cet État est évaluée par cycles de deux ans, ce qui signifie que les hausses d'évaluation sont limitées à tous les deux ans - et il existe un système formel permettant aux propriétaires de protester contre les évaluations avec lesquelles ils ne sont pas d'accord. Ces facteurs aident le taux d'imposition foncière du Colorado à rester au plus bas, malgré la hausse constante des prix des maisons dans l'État.
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- Taux d'imposition effectif sur l'immobilier :0,41 %
- Taxes annuelles sur une maison de 217 500 $ :895 $
- Valeur médiane de la maison en Alabama :142 700 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane en Alabama :587 $
Les propriétaires en Alabama ne paient généralement qu'un quart de ce que les propriétaires du reste du pays paient pour les taxes foncières. C'est en partie grâce au fait que les maisons de cet État sont imposées sur seulement 10 % de la valeur marchande de la maison. Cela dit, les comtés locaux, les districts scolaires et les municipalités fixent leurs propres taux d'imposition pour les propriétaires, ce qui signifie que les taux varient en fonction de l'endroit où vous vivez dans l'État.
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- Taux de taxe foncière effectif :0,28 %
- Taxes annuelles sur la maison de 217 500 $ :606 $
- Valeur médiane de la maison à Hawaï :615 300 $
- Taxes annuelles sur la maison médiane à Hawaï :1 715 $
The wondrous landscape of Hawaii may mean a higher median home value for homebuyers, but it doesn’t equate to a high rate of real estate taxes for homeowners in this state.
Hawaii's low property taxes are due to generous exemptions offered to certain types of homeowners. One of the main exemptions is geared toward homeowners with owner-occupied residences. Homeowners who occupy their residences full time—i.e., homeowners that have properties that are not secondary or vacation homes—are eligible for exemptions that range from $80,000 to $160,000, depending on the county of residence. Each county in Hawaii sets its own real estate tax rates, but in general, these exemptions can greatly decrease the cost of real estate taxes for homeowners anywhere in the state—at least when it comes to owner-occupied properties.
