Depuis le début du XXIe siècle, les loyers ont connu une hausse spectaculaire à travers les États-Unis. Tous les États ont été touchés par l'augmentation des coûts des locations résidentielles. Des régions comme Washington D.C., la Californie et Hawaï ont vu leurs loyers plus que doubler en deux décennies.
Les causes varient selon les localités, mais un facteur clé est la chute du taux d'accession à la propriété, passé de 66 % en 2000. Cela a poussé plus d'Américains vers la location, permettant aux propriétaires d'augmenter les prix. La pénurie de main-d'œuvre dans la construction limite l'offre de logements.
La pandémie de COVID-19 a bouleversé ce marché : les loyers ont baissé dans des villes chères comme New York et San Francisco, où les cols blancs ont fui vers des zones moins coûteuses grâce au télétravail. Cependant, pour beaucoup, payer le loyer est devenu plus dur en 2020, avec 22 millions de pertes d'emplois. Malgré les moratoires sur les expulsions (CDC et États jusqu'à fin 2020), les experts prévoient une crise touchant 40 millions de personnes.
Pour analyser cette évolution, Stacker s'appuie sur les données du US Census Bureau (2000-2019). Classement des 50 États et Washington D.C. par pourcentage d'augmentation des loyers médians, avec comparaison à la croissance des revenus médians des ménages.
Découvrez comment les hausses ont varié dans chaque État.
1 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 57,9 %
--- Loyer médian : 515 $ en 2000 ; 813 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 36,5 %
--- Revenu médian des ménages : 42 962 $ en 2000 ; 58 642 $ en 2019
En Ohio, la croissance des loyers reste modérée par rapport aux revenus. Mais le chômage élevé lié à la pandémie complique les paiements. L'État a alloué 50 millions de dollars (loi CARES) pour l'aide au logement d'urgence fin octobre.
2 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 60,6 %
--- Loyer médian : 540 $ en 2000 ; 867 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 42,3 %
--- Revenu médian des ménages : 45 088 $ en 2000 ; 64 168 $ en 2019
La pénurie de main-d'œuvre en construction, les coûts élevés et les réglementations foncières font grimper les loyers. 34 % des locataires risquaient l'expulsion en juillet (CNBC).
3 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 61,2 %
--- Loyer médian : 521 $ en 2000 ; 840 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 41 %
--- Revenu médian des ménages : 40 865 $ en 2000 ; 57 603 $ en 2019
Les universités boostent la demande locative. Programme d'allègement des loyers lancé en octobre : jusqu'à 6 mois d'aide.
4 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 62,6 %
--- Loyer médian : 546 $ en 2000 ; 888 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 30,9 %
--- Revenu médian des ménages : 45 512 $ en 2000 ; 59 584 $ en 2019
Stagnation des salaires et préférence des millennials pour la location tendent le marché, surtout à Detroit. Gretchen Whitmer a signé un décret pour 50 millions $ d'aide et prolongation du moratoire.
5 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 63,8 %
--- Loyer médian : 453 $ en 2000 ; 742 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 64,8 %
--- Revenu médian des ménages : 29 697 $ en 2000 ; 48 952 $ en 2019
Pas de normes minimales pour locations ; police peut arrêter pour impayés (THV 11). "Arkansas Fresh Start" : jusqu'à 2,5 mois d'aide pour <80 % revenu médian.
6 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 66,8 %
--- Loyer médian : 720 $ en 2000 ; 1 201 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 42,8 %
--- Revenu médian des ménages : 52 847 $ en 2000 ; 75 463 $ en 2019
Loyers dépassent salaires ; construction lente. Juneau : 3 millions $ pour jusqu'à 1 500 $ d'aide.
7 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 67,1 %
--- Loyer médian : 699 $ en 2000 ; 1 168 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 38,3 %
--- Revenu médian des ménages : 45 758 $ en 2000 ; 63 276 $ en 2019
Loyers dépassent revenus ; Reno-Sparks à 1 421 $ record. Moratoire expiré 15 oct.
8 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 68,4 %
--- Loyer médian : 503 $ en 2000 ; 847 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 48 %
--- Revenu médian des ménages : 35 093 $ en 2000 ; 51 945 $ en 2019
12,3 millions $ d'aide ; moratoire en cours.
9 / 51- Croissance du loyer médian 2000-2019 : 68,6 %
--- Loyer médian : 605 $ en 2000 ; 1 020 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 50,2 %
--- Revenu médian des ménages : 46 064 $ en 2000 ; 69 187 $ en 2019
Pénurie de logements abordables. Propriétaires se plaignent du moratoire (ABC 7 Chicago).
10 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 69,9 %
--- Loyer médian : 548 $ en 2000 ; 931 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 49,6 %
--- Revenu médian des ménages : 38 317 $ en 2000 ; 57 341 $ en 2019
Roy Cooper : 117 millions $ pour 6 mois d'aide ; informer locataires des protections.
11 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 70,9 %
--- Loyer médian : 515 $ en 2000 ; 880 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 62,2 %
--- Revenu médian des ménages : 37 611 $ en 2000 ; 60 999 $ en 2019
Règles souples : 15 jours préavis hausses. Boise +9,4 % mars-oct. 2020.
51 / 51 - Croissance du loyer médian 2000-2019 : 159,4 %
--- Loyer médian : 618 $ en 2000 ; 1 603 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages 2000-2019 : 123,8 %
--- Revenu médian des ménages : 41 222 $ en 2000 ; 92 266 $ en 2019
Revenus doublés, loyers plus. Croissance emplois tend marché. Pandémie : -11 % loyers (Zillow).
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