Depuis le début du 21e siècle, le coût du loyer a monté en flèche à travers l'Amérique. Chaque État du pays a connu une flambée du coût des appartements et autres locations résidentielles. Des endroits comme Washington D.C., la Californie et Hawaï ont vu les prix des loyers plus que doubler au cours des deux dernières décennies.
Bien que les raisons des hausses de loyer puissent varier d'une localité à l'autre, l'un des principaux facteurs de hausse des coûts est la baisse globale de l'accession à la propriété, qui a atteint un sommet de 66 % en 2000. Cela, à son tour, a conduit davantage d'Américains à se tourner vers la location, en fin de compte, augmentant le montant que les propriétaires peuvent facturer. Le problème est exacerbé par une pénurie de travailleurs de la construction, ce qui rend difficile pour les promoteurs d'augmenter l'offre de logements disponibles.
La pandémie bouleverse cependant le marché de la location. D'une part, les loyers dans certaines villes notoirement chères, comme New York et San Francisco, ont en fait chuté cette année - le résultat des cols blancs avec des emplois stables profitant des nouvelles politiques de travail à domicile et s'installant dans des logements moins chers. régions du pays, libérant des appartements dans les grandes villes. Mais pour de nombreuses personnes, faire un loyer n'a fait que devenir plus difficile en 2020. Au moins 22 millions de personnes ont perdu leur emploi pendant la crise de santé publique du coronavirus, laissant beaucoup de gens se démener pour payer leurs factures. Alors que les Centers for Disease Control and Prevention (CDC), ainsi que de nombreux États, ont mis en place des moratoires sur l'expulsion des locataires de leurs appartements jusqu'à la fin de l'année, les experts avertissent qu'une crise des expulsions se profile à l'horizon pour environ 40 millions de personnes.
Pour comprendre comment le marché du logement locatif en est arrivé à ce point, Stacker a compilé une liste des États avec le loyer à la croissance la plus rapide en utilisant les données de 2000 et 2019 du US Census Bureau. Les 50 États et Washington D.C. sont classés en fonction du pourcentage d'augmentation de leurs prix de location médians de 2000 à 2019. La liste comprend également le pourcentage d'augmentation du revenu médian des ménages au cours de la même période.
Lisez la suite pour voir comment les hausses de loyer ont varié dans chaque État et dans la capitale du pays.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :57,9 %
--- Loyer médian :515 $ en 2000 ; 813 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 36,5 %
--- Revenu médian des ménages :42 962 $ en 2000 ; 58 642 $ en 2019
Comparé à d'autres États, l'Ohio a connu un taux de croissance des loyers relativement modéré par rapport à la croissance des revenus des ménages. Cependant, étant donné que l'Ohio a connu des taux de chômage élevés pendant la pandémie, certains locataires sans emploi peuvent avoir du mal à payer leurs factures. Pour aider les personnes dans le besoin, l'État a annoncé fin octobre qu'il allouerait un financement de 50 millions de dollars de la loi CARES à l'aide au logement d'urgence.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :60,6 %
--- Loyer médian :540 $ en 2000 ; 867 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 42,3 %
--- Revenu médian des ménages :45 088 $ en 2000 ; 64 168 $ en 2019
Le loyer du Wisconsin augmente largement en raison d'une pénurie de main-d'œuvre dans la construction combinée à des coûts de construction élevés et à des réglementations foncières. Les locataires de l'État ont été durement touchés par les pertes d'emplois dues à la pandémie, et 34 % de la population locataire de l'État risquait d'être expulsée en juillet, selon CNBC.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :61,2 %
--- Loyer médian :521 $ en 2000 ; 840 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 41 %
--- Revenu médian des ménages :40 865 $ en 2000 ; 57 603 $ en 2019
Les loyers élevés dans l'Indiana sont principalement dus à la présence de grands établissements d'enseignement remplis d'étudiants qui font grimper la demande de logements locatifs. L'État a annoncé en octobre qu'il commencerait à accepter les demandes d'un programme d'allégement des loyers en cas de pandémie qui offre aux participants jusqu'à six mois d'aide financière pour le logement.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :62,6 %
--- Loyer médian :546 $ en 2000 ; 888 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 30,9 %
--- Revenu médian des ménages :45 512 $ en 2000 ; 59 584 $ en 2019
La stagnation des salaires des résidents du Michigan à faible revenu qui n'ont pas les moyens d'acheter une maison, en particulier ceux des zones urbaines comme Detroit, associée à une augmentation du nombre de milléniaux qui ont tendance à préférer la location, rend le marché de la location particulièrement tendu et coûteux. Pour aider à protéger les locataires vulnérables pendant la pandémie de coronavirus, la gouverneure du Michigan, Gretchen Whitmer, a signé en juin un décret prévoyant un financement de 50 millions de dollars pour l'aide au logement et une prolongation d'un moratoire sur les expulsions.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :63,8 %
--- Loyer médian :453 $ en 2000 ; 742 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 64,8 %
--- Revenu médian des ménages :29 697 $ en 2000 ; 48 952 $ en 2019
L'Arkansas est le seul État qui n'a pas de normes minimales pour les espaces de location et permet à la police d'arrêter les personnes qui sont en retard sur leur loyer, selon THV 11. Début novembre, des organisations de l'État ont annoncé qu'elles allaient bientôt lancer "Arkansas Fresh Start ", un programme d'aide au loyer qui offre jusqu'à deux mois et demi de loyer aux résidents qui gagnent 80 % ou moins du revenu médian de leur région, selon l'association des agences d'action communautaire de l'Arkansas.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :66,8 %
--- Loyer médian :720 $ en 2000 ; 1 201 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :42,8 %
--- Revenu médian des ménages :52 847 $ en 2000 ; 75 463 $ en 2019
En Alaska, les loyers ont dépassé la croissance des salaires. Les coûts du logement en Alaska ont monté en flèche en grande partie en raison de la lenteur de la construction et de la création d'unités locatives dans la région. Dans un effort pour aider les locataires de Juneau qui ont peut-être perdu leur emploi ou vu leur salaire baisser pendant la pandémie, l'Assemblée de Juneau a réservé 3 millions de dollars pour fournir aux personnes éligibles jusqu'à 1 500 $ pour le paiement du loyer.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :67,1 %
--- Loyer médian :699 $ en 2000 ; 1 168 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :38,3 %
--- Revenu médian des ménages :45 758 $ en 2000 ; 63 276 $ en 2019
Le prix du loyer au Nevada a considérablement dépassé la croissance des revenus des ménages et les prix continuent d'augmenter dans certaines parties de l'État pendant la pandémie. En fait, le loyer moyen combiné de Reno-Sparks a récemment atteint un sommet historique de 1 421 $, selon un article de novembre dans la Reno Gazette. Le moratoire de l'État sur les expulsions, qui a été mis en place après l'épidémie de COVID-19, a pris fin le 15 octobre.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :68,4 %
--- Loyer médian :503 $ en 2000 ; 847 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 48 %
--- Revenu médian des ménages :35 093 $ en 2000 ; 51 945 $ en 2019
Le Nouveau-Mexique prévoit de fournir 12,3 millions de dollars d'aide au loyer aux personnes en difficulté à cause de la pandémie. L'État a actuellement un moratoire sur les expulsions de personnes incapables de payer un loyer pendant l'urgence de santé publique, par Money.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :68,6 %
--- Loyer médian :605 $ en 2000 ; 1 020 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :50,2 %
--- Revenu médian des ménages :46 064 $ en 2000 ; 69 187 $ en 2019
Dans l'Illinois, le loyer a augmenté à un rythme beaucoup plus élevé que le revenu. Il y a une pénurie de logements locatifs, en particulier de logements locatifs abordables, ce qui a fait grimper le coût moyen des locations et des logements dans tout l'État. Les propriétaires locaux se sont plaints que les locataires profitent du moratoire de l'État sur les expulsions pendant la pandémie et refusent de payer le loyer, les laissant dans une impasse, a rapporté ABC 7 Chicago.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :69,9 %
--- Loyer médian :548 $ en 2000 ; 931 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 49,6 %
--- Revenu médian des ménages :38 317 $ en 2000 ; 57 341 $ en 2019
Fin octobre, le gouverneur de Caroline du Nord, Roy Cooper, a demandé aux propriétaires de s'assurer que leurs locataires étaient au courant de leurs protections contre l'expulsion pour non-paiement du loyer en raison des difficultés liées à la pandémie de coronavirus. Il a mis de côté 117 millions de dollars provenant du financement fédéral pour un programme d'allégement du loyer qui offre jusqu'à six mois d'aide aux résidents dans le besoin.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :70,9 %
--- Loyer médian :515 $ en 2000 ; 880 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :62,2 %
--- Revenu médian des ménages :37 611 $ en 2000 ; 60 999 $ en 2019
Au-delà du moratoire du CDC sur les expulsions de locataires, l'Idaho a des réglementations souples sur les locations, les propriétaires pouvant donner aussi peu que 15 jours de préavis avant les hausses de loyer à la fin d'un bail. Boise, la capitale de l'État, a vu le loyer médian augmenter de 9,4 % entre mars et octobre 2020, selon les données d'Apartmentlist.com. Les prix plus élevés obligent certains habitants de Boise à déménager en dehors de la ville.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :71,1 %
--- Loyer médian :613 $ en 2000 ; 1 049 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :47,9 %
--- Revenu médian des ménages :41 901 $ en 2000 ; 61 980 $ en 2019
En Géorgie, les coûts de location des logements augmentent beaucoup plus rapidement que ceux des revenus des ménages. Malgré le moratoire du CDC sur les expulsions de locataires en retard de loyer, certains comtés ruraux de Géorgie ont poursuivi les procédures d'expulsion, exposant les locataires au risque de se retrouver sans abri, selon un reportage sur WABE-FM Atlanta.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :71,9 %
--- Loyer médian :470 $ en 2000 ; 808 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 50,5 %
--- Revenu médian des ménages :40 991 $ en 2000 ; 61 691 $ en 2019
Un programme de 20 millions de dollars visant à offrir une aide financière à court terme aux locataires et aux propriétaires de l'Iowa pendant la pandémie a failli manquer d'argent à la mi-octobre. L'État a injecté au programme 9 millions de dollars supplémentaires quelques semaines plus tard. Les locataires éligibles qui ont perdu leur emploi ou qui reçoivent moins d'heures ou un salaire inférieur au travail en raison de la pandémie peuvent recevoir jusqu'à quatre mois d'aide financière.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :72,3 %
--- Loyer médian :484 $ en 2000 ; 834 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 27,3 %
--- Revenu médian des ménages :45 097 $ en 2000 ; 57 409 $ en 2019
Les taux de location dans le Missouri ont augmenté à plus du double du taux auquel les salaires ont augmenté. L'incapacité du Missouri à augmenter les salaires pour faire face à la hausse des coûts du logement a créé un problème d'abordabilité pour de nombreux résidents à revenu faible et moyen, a rapporté le Missouri Times. À la mi-octobre, des locataires et des militants du logement à Kansas City ont protesté contre les audiences d'expulsion en s'enchaînant aux portes du palais de justice du comté de Jackson.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :72,8 %
--- Loyer médian :681 $ en 2000 ; 1 177 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :57,1 %
--- Revenu médian des ménages :50 172 $ en 2000 ; 78 833 $ en 2019
Dans le Connecticut, les salaires n'ont pas augmenté au même rythme que les coûts de logement. La demande de locations dans l'État a augmenté, en particulier dans des régions comme Stamford, en raison de sa proximité avec New York et de nombreux établissements d'enseignement. Les propriétaires s'inquiètent d'une vague d'expulsions qui risque de se produire une fois que le moratoire de l'État sur l'expulsion des locataires non payants de leurs appartements expirera à la fin de l'année, a rapporté le Hartford Business Journal.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :73,1 %
--- Loyer médian :498 $ en 2000 ; 862 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 51,2 %
--- Revenu médian des ménages :41 059 $ en 2000 ; 62 087 $ en 2019
Alors que le coût du logement au Kansas n'a cessé d'augmenter, les salaires n'ont pas augmenté aussi rapidement. Le programme de prévention des expulsions de l’État a alloué 35 millions de dollars de financement pour aider les résidents qui ont fait face à des difficultés pendant la pandémie de coronavirus à payer leur loyer. Le Kansas a mis en place un moratoire sur les expulsions jusqu'au 26 janvier 2021 au moins.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :73,7 %
--- Loyer médian :445 $ en 2000 ; 773 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 44,2 %
--- Revenu médian des ménages :36 265 $ en 2000 ; 52 295 $ en 2019
Au Kentucky, la croissance des loyers a dépassé la croissance des revenus d'environ 65 %. L'urbanisation croissante du Kentucky et le manque de logements abordables durables ont aggravé l'augmentation des coûts des logements locatifs. Pour aider à compenser les effets de la pandémie, l'État a mis en place un programme d'aide au loyer pour couvrir jusqu'à six mois de loyer pour les locataires éligibles.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :74,6 %
--- Loyer médian :639 $ en 2000 ; 1 116 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :39,3 %
--- Revenu médian des ménages :50 365 $ en 2000 ; 70 176 $ en 2019
La croissance stagnante des salaires du Delaware n'a pas suivi la hausse des coûts de location. L'État a autorisé la poursuite des dépôts d'expulsion pendant la pandémie, avec l'exigence que les propriétaires prouvent que l'expulsion du locataire est dans l'intérêt de la justice, selon Money. Le Delaware offre une aide au logement aux locataires éligibles.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :74,9 %
--- Loyer médian :491 $ en 2000 ; 859 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 51,4 %
--- Revenu médian des ménages :41 750 $ en 2000 ; 63 229 $ en 2019
Comme de nombreuses autres régions d'Amérique, le Nebraska connaît une augmentation de la demande locative, car l'accession à la propriété est de moins en moins envisageable pour les personnes se situant dans la moitié inférieure de l'échelle des revenus. L'État n'a pas mis en place son propre moratoire sur les loyers pendant la pandémie.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :75,1 %
--- Loyer médian :497 $ en 2000 ; 870 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :58,1 %
--- Revenu médian des ménages :37 266 $ en 2000 ; 58 924 $ en 2019
Les coûts de location du Maine sont impactés par le fait que de plus en plus de personnes déménagent dans l'État, dont beaucoup viennent d'États où les salaires et le coût de la vie sont plus élevés, ce qui leur permet de payer le prix fort pour les locations. Un plus grand nombre de locataires sont confrontés à une expulsion pendant la pandémie que d'habitude. Un groupe juridique qui offre une défense aux locataires à faible revenu du Maine a constaté une augmentation de plus de 20 % des entrées du 3 août au 26 octobre par rapport aux mêmes mois en 2019.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :77 %
--- Loyer médian :439 $ en 2000 ; 777 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 33,5 %
--- Revenu médian des ménages :34 299 $ en 2000 ; 45 792 $ en 2019
Les coûts de location du Mississippi ont augmenté de plus de deux fois le taux des salaires. L'État a connu une croissance économique lente, à la traîne de la majorité des autres États, ce qui peut avoir un impact sur le revenu des ménages. Les données de la société de conseil Stout montrent que jusqu'à 181 000 ménages locataires du Mississippi risquent d'être expulsés en raison de la pandémie.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :77,2 %
--- Loyer médian :553 $ en 2000 ; 980 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 59,1 %
--- Revenu médian des ménages :39 594 $ en 2000 ; 63 001 $ en 2019
Le coût élevé du Vermont pour développer des logements a conduit à des logements locatifs plus chers dans toute la région. La stagnation des salaires du Vermont a empêché de nombreux résidents à faible revenu d'atteindre la même croissance économique que leurs homologues à revenu moyen et élevé, ce qui aggrave également le fardeau des loyers élevés. L'impact économique de la pandémie de coronavirus pourrait entraîner jusqu'à 10 000 dépôts d'expulsion dans le Vermont d'ici janvier, selon la banque d'investissement Stout.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :77,6 %
--- Loyer médian :646 $ en 2000 ; 1 147 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :53 %
--- Revenu médian des ménages :50 926 $ en 2000 ; 77 933 $ en 2019
Le New Hampshire a connu une augmentation des loyers à un rythme plus rapide que les revenus. Bien que la population soit relativement stable, la proportion de personnes cherchant à louer plutôt qu'à acheter une maison a augmenté rapidement. Les loyers médians ont continué d'augmenter pendant la pandémie, alors que les riches travailleurs de Boston profitent des nouvelles politiques de travail à domicile et déménagent dans le New Hampshire, a rapporté le Concord Monitor en octobre.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :77,9 %
--- Loyer médian :619 $ en 2000 ; 1 101 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 56 %
--- Revenu médian des ménages :39 783 $ en 2000 ; 62 055 $ en 2019
En Arizona, les coûts du logement ont dépassé la croissance des revenus. L'État a réservé 7 millions de dollars de son fonds d'urgence pour fournir une assistance aux locataires et aux propriétaires qui ont fait face à des difficultés financières pendant la pandémie. Ce financement s'ajoute aux quelque 50 millions de dollars que divers autres programmes à travers l'État ont alloués pour aider les locataires, selon KTAR News.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :78,5 %
--- Loyer médian :456 $ en 2000 ; 814 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 67,9 %
--- Revenu médian des ménages :32 432 $ en 2000 ; 54 449 $ en 2019
Dans l'Oklahoma, les loyers ont augmenté à un rythme modérément plus élevé que les revenus. Un facteur important expliquant l'augmentation des loyers à Oklahoma City est que la majorité des nouveaux promoteurs créent des logements locatifs haut de gamme et de luxe, plutôt que des appartements abordables. La banque d'investissement Stout prévoit que les difficultés liées à la pandémie entraîneront 100 000 dépôts d'expulsion dans l'Oklahoma en janvier 2021.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :79 %
--- Loyer médian :505 $ en 2000 ; 904 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 64,5 %
--- Revenu médian des ménages :34 096 $ en 2000 ; 56 071 $ en 2019
Un rapport de novembre de LendingTree a révélé que le Tennessee a le troisième taux le plus élevé de locataires en retard sur le loyer de tous les États des États-Unis, avec près d'un quart des locataires incapables de payer en ce moment. Les données de Stout montrent que l'État a un déficit de loyer estimé à 314 millions de dollars en raison de la pandémie.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :79,1 %
--- Loyer médian :531 $ en 2000 ; 951 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 50,5 %
--- Revenu médian des ménages :42 176 $ en 2000 ; 63 463 $ en 2019
Les locataires de Philadelphie confrontés à des difficultés financières en raison de la pandémie de coronavirus peuvent recevoir jusqu'à 9 000 $ d'aide au loyer de la part du gouvernement. En octobre, la Pennsylvanie a assoupli les restrictions sur les programmes d'allègement des loyers pour aider les Pennsylvaniens à lutter contre l'itinérance.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :79,5 %
--- Loyer médian :566 $ en 2000 ; 1 016 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :37,5 %
--- Revenu médian des ménages :54 251 $ en 2000 ; 74 593 $ en 2019
Le Minnesota a vu la demande de location augmenter considérablement, car de plus en plus de milléniaux qui ne peuvent pas se permettre d'acheter des maisons se tournent vers la location à long terme comme alternative. Pendant la pandémie, les résidents des appartements les plus chers de l'État ont généralement pu continuer à payer leur loyer, tandis que ceux des unités les moins chères ont eu du mal à payer leurs factures, selon le Minneapolis/St. Paul Business Journal.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :80,5 %
--- Loyer médian :426 $ en 2000 ; 769 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 63,2 %
--- Revenu médian des ménages :36 475 $ en 2000 ; 59 533 $ en 2019
Le loyer dans le Dakota du Sud a dépassé la croissance des revenus dans la région. À Rapid City, l'augmentation du nombre de jeunes à la recherche d'appartements, associée à un nombre plus élevé de retraités cherchant à réduire leurs effectifs dans des logements locatifs, a entraîné une flambée des prix des loyers. Malgré l'augmentation, les loyers sont encore relativement bas par rapport à d'autres États, et les agents immobiliers locaux disent avoir vu un afflux de nouvelles personnes déménager dans le Dakota du Sud pour profiter de logements plus abordables pendant la pandémie.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :80,5 %
--- Loyer médian :447 $ en 2000 ; 807 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 46 %
--- Revenu médian des ménages :35 424 $ en 2000 ; 51 734 $ en 2019
Au cours des dernières années, l'Alabama a vu un afflux de personnes s'installer dans l'État pour des opportunités éducatives et économiques, ce qui a créé une demande accrue de propriétés locatives. Des groupes de défense de l'État ont exhorté le gouvernement à mettre en place des programmes d'allégement des loyers grâce aux près d'un milliard de dollars qu'il a reçus du gouvernement fédéral, car tous les fonds inutilisés reviendront à Washington DC d'ici la fin de l'année, a rapporté l'Associated Press.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :80,8 %
--- Loyer médian :510 $ en 2000 ; 922 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :49,7 %
--- Revenu médian des ménages :37 570 $ en 2000 ; 56 227 $ en 2019
L'augmentation des prix de location en Caroline du Sud a dépassé la croissance des salaires dans l'État. L'un des facteurs est un boom de personnes qui s'installent dans la région, ce qui épuise l'offre de logements. Alors que l'État a un programme d'aide au loyer pour aider les locataires pendant la pandémie, certains défenseurs avertissent qu'il pourrait y avoir une crise locative à l'horizon.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :81,3 %
--- Loyer médian :401 $ en 2000 ; 727 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 66,1 %
--- Revenu médian des ménages :29 411 $ en 2000 ; 48 850 $ en 2019
La croissance des loyers en Virginie-Occidentale a dépassé sa croissance du revenu médian des ménages. L'État souffre d'une grave pénurie de logements abordables, ce qui provoque une crise du logement, selon Ellen Allen de Covenant House. Les données de Stout montrent que jusqu'à 44 000 ménages locataires en Virginie-Occidentale risquent d'être expulsés pendant la pandémie.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :83,2 %
--- Loyer médian :751 $ en 2000 ; 1 376 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 70,1 %
--- Revenu médian des ménages :50 405 $ en 2000 ; 85 751 $ en 2019
Les travailleurs de New York, de Pennsylvanie et du New Jersey se disputent tous un logement dans le Garden State, ce qui augmente le coût du loyer. L'État a également réduit les incitations au logement abordable, ce qui a fait grimper les prix des loyers. Alors que quelque 26 000 résidents risquent d'être expulsés pendant la pandémie, le gouvernement de l'État envisage un projet de loi qui préserverait la confidentialité des dossiers d'expulsion.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :83,9 %
--- Loyer médian :597 $ en 2000 ; 1 098 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :59,4 %
--- Revenu médian des ménages :47 550 $ en 2000 ; 75 780 $ en 2019
La hausse des prix des loyers dans l'Utah peut être attribuée à la croissance démographique rapide de la région au fil des ans, qui a exercé une pression sur l'offre de logements. Stout prévoit que l'État recevra environ 40 000 demandes d'expulsion d'ici janvier 2021. Il estime également que l'Utah est confronté à un déficit de loyer d'au moins 120 millions de dollars en raison de la pandémie.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :85,8 %
--- Loyer médian :466 $ en 2000 ; 866 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 66,3 %
--- Revenu médian des ménages :30 718 $ en 2000 ; 51 073 $ en 2019
Alors que la Louisiane a offert une aide locative d'urgence aux locataires dans le besoin pendant la pandémie, l'État n'a pas mis en place son propre moratoire sur les expulsions, selon Money. Selon Stout, entre 239 000 et 287 000 ménages locataires de l'État risquent d'être expulsés de leur logement.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :85,9 %
--- Loyer médian :447 $ en 2000 ; 831 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 74,4 %
--- Revenu médian des ménages :32 777 $ en 2000 ; 57 153 $ en 2019
La géographie montagneuse du Montana et de vastes étendues de terres fédérales signifie qu'il y a une limite aux terres qui peuvent être utilisées pour développer des logements abordables. Pour aider les locataires en difficulté pendant la pandémie, l'État a distribué plus de 4,5 millions de dollars d'aide financière au logement entre mai et octobre, par KTVH.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :88,1 %
--- Loyer médian :437 $ en 2000 ; 822 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 64 %
--- Revenu médian des ménages :39 629 $ en 2000 ; 65 003 $ en 2019
En juin, le Wyoming a mis en place un programme de logement d'urgence pour fournir une aide au loyer pouvant atteindre 2 000 dollars par mois aux locataires ayant des difficultés à payer leurs factures en raison de la pandémie. Malgré l'afflux d'argent, jusqu'à 30 000 ménages locataires de l'État ont du mal à payer leur loyer et risquent d'être expulsés, selon Stout.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :88,6 %
--- Loyer médian :553 $ en 2000 ; 1 043 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 : 68,7 %
--- Revenu médian des ménages :42 197 $ en 2000 ; 71 169 $ en 2019
Après avoir reçu des informations selon lesquelles les propriétaires tentaient d'expulser les locataires de leurs locations sans ordonnance du tribunal, le procureur général du Rhode Island a averti les propriétaires de respecter les droits des locataires, selon The Providence Journal. Stout estime que l'État recevra environ 30 000 demandes d'expulsion d'ici janvier 2021 et qu'il est confronté à un déficit de loyer pouvant atteindre 119 millions de dollars.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :90,1 %
--- Loyer médian :574 $ en 2000 ; 1 091 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :65,9 %
--- Revenu médian des ménages :38 609 $ en 2000 ; 64 034 $ en 2019
L'une des principales raisons de la flambée des loyers au Texas est l'afflux de nouveaux résidents, en particulier ceux qui viennent pour des emplois à revenu plus élevé. Les réglementations de zonage et le manque de financement de l'État ont limité les logements abordables pour les personnes à faible revenu. Le programme de diversion des expulsions de l'État permet aux locataires qui ne gagnent pas plus du double du taux de pauvreté national de prendre d'autres dispositions avec leur propriétaire si la pandémie a rendu difficile le paiement du loyer, par Money.
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- Croissance du loyer médian 2000-2019 :91,1 %
--- Loyer médian :620 $ en 2000 ; 1 185 $ en 2019
- Croissance du revenu médian des ménages de 2000 à 2019 :57,8 %
--- Revenu médian des ménages :42 499 $ en 2000 ; 67 058 $ en 2019
Un facteur unique affectant le coût du loyer dans l'Oregon est la législation anti-étalement. Même si l'État dispose de beaucoup de terres, il existe des limites quant à l'endroit où des développements résidentiels tels que des unités locatives urbaines peuvent être construits, ce qui entraîne une offre limitée qui fait grimper les coûts. Les propriétaires disent qu'un moratoire sur les expulsions pendant la pandémie rend difficile de garder la tête hors de l'eau, selon OregonLive.
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- 2000-2019 median rent growth:92.9%
--- Median rent:$650 in 2000; $1,254 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:62.1%
--- Median household income:$47,163 in 2000; $76,456 in 2019
In Virginia, rent has grown much faster than incomes, and its proximity to Washington D.C. has led to many workers seeking housing there in recent years. A loophole in Virginia law allows landlords to circumvent an eviction moratorium in place during the coronavirus pandemic and simply terminate a lease if a tenant falls behind on rent, then try to kick them out of the unit for overstaying their lease, per WAMU.
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- 2000-2019 median rent growth:93.1%
--- Median rent:$641 in 2000; $1,238 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:52.4%
--- Median household income:$38,856 in 2000; $59,227 in 2019
After an executive order urging Florida landlords not to increase rent during the pandemic expired, and some tenants in the state have seen their rent spike, reports First Coast News. Rents in Tampa Bay, in particular, have climbed during the pandemic, with the average studio apartment in Hillsborough County fetching 28% more than it did in 2019, according to a mid-October article from Fox 13.
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- 2000-2019 median rent growth:94.8%
--- Median rent:$672 in 2000; $1,309 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:77%
--- Median household income:$40,744 in 2000; $72,108 in 2019
New York City has earned a reputation as being a notoriously expensive place to rent an apartment, with housing prices continuing to climb over the past two decades. However, the pandemic may be offering some relief for renters in the Big Apple, which saw median rents for one-bedroom apartments fall by nearly 15% from September 2019 to September 2020, according to a report from Douglas Elliman. The state has an eviction moratorium in place through Jan. 1, 2021.
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- 2000-2019 median rent growth:95.1%
--- Median rent:$412 in 2000; $804 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:79.4%
--- Median household income:$35,996 in 2000; $64,577 in 2019
North Dakota rent has grown at a significantly faster rate than wages. A boom in oil production in the 2000s had attracted many workers, which drove up demand for rental units, in turn driving up rental costs. More than 800 people in North Dakota have been evicted from their homes between March 11 and Aug. 1, during the pandemic, per The Dickinson Press.
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- 2000-2019 median rent growth:98.8%
--- Median rent:$684 in 2000; $1,360 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:83.6%
--- Median household income:$46,753 in 2000; $85,843 in 2019
In Massachusetts, rent has nearly doubled over the past two decades. The state is home to education and economic power hubs, which puts pressure on the housing supply and drives up costs. After a statewide moratorium on evictions during the pandemic expired in mid-October, several major landlords who own thousands of rental units have pledged to halt evictions due to nonpayment of rent until next year.
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- 2000-2019 median rent growth:103.3%
--- Median rent:$689 in 2000; $1,401 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:59.1%
--- Median household income:$54,535 in 2000; $86,738 in 2019
Maryland’s rent costs have increased significantly faster than the rate of incomes. Maryland’s highest-earning counties and proximity to the nation’s capital have led to high-cost housing. The state has allocated $10 million for financial assistance programs for renters who are struggling during the pandemic.
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- 2000-2019 median rent growth:104%
--- Median rent:$671 in 2000; $1,369 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:59.9%
--- Median household income:$48,240 in 2000; $77,127 in 2019
In Colorado, rent has grown at a significantly faster rate than household incomes. Its high rents are due to a rapid increase in new residents and compounded by a shortage of available renting options. To protect tenants who are struggling financially during the pandemic, the state has an eviction moratorium in place, as well as a ban against landlords charging late payment fees.
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- 2000-2019 median rent growth:105%
--- Median rent:$663 in 2000; $1,359 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:85%
--- Median household income:$42,525 in 2000; $78,687 in 2019
The presence of tech giants, like Amazon and Microsoft, has driven rents in Washington up significantly since 2000. Some areas of the state have had a vacancy rate hovering between 1% to 2%, which can drive up prices. Washington has an eviction moratorium in place during the pandemic, but landlords are pressuring the government to make tenants prove that they’re experiencing financial hardship directly from the pandemic in order to be protected, Crosscut has reported.
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- 2000-2019 median rent growth:111.9%
--- Median rent:$779 in 2000; $1,651 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:61.2%
--- Median household income:$51,546 in 2000; $83,102 in 2019
Rent in Hawaii has grown at nearly double the rate of wages. Many people want to move to Hawaii, and the influx of retirees or those seeking vacation housing in the area has greatly increased demand and prices. Because of Hawaii’s mountainous-island geography, there’s a hard limit on how much property can be developed. While tens of thousands of people in the state are struggling to cover their housing costs during the coronavirus pandemic, it has yet to distribute tens of millions of dollars set aside for emergency relief, according to Hawaii News Now.
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- 2000-2019 median rent growth:116.1%
--- Median rent:$747 in 2000; $1,614 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:71.8%
--- Median household income:$46,816 in 2000; $80,440 in 2019
California’s population has grown much faster than the state has created new housing, which has led to sky-high rents, especially in Los Angeles and San Francisco. A report released by the Federal Reserve in mid-November predicts that the state will have back rent totaling nearly $1.7 billion before 2021, due to the financial devastation caused by the pandemic. The state has a special evictions moratorium in place that protects tenants who make at least 25% of their rent payments through Jan. 31, 2021, per Money.
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- 2000-2019 median rent growth:159.4%
--- Median rent:$618 in 2000; $1,603 in 2019
- 2000-2019 median household income growth:123.8%
--- Median household income:$41,222 in 2000; $92,266 in 2019
While median household income in Washington D.C. has more than doubled since 2000, rent has climbed even higher. Strong job growth in the region has created a tight and competitive housing market that allows for higher prices to prevail. However, the coronavirus pandemic may be changing the rental market significantly. Prices for apartments have fallen by more than 11% during the pandemic, according to a report from Zillow.
