Que ce soit pour acheter une propriété dans une zone particulière est souvent une décision qui nécessite une bonne dose de spéculation. Bien sûr, il est facile de voir comment la valeur d'une maison a augmenté ou diminué au fil du temps, mais il peut être presque impossible de prévoir comment cette valeur changera. Les acheteurs potentiels, qu'ils soient débutants ou investisseurs immobiliers expérimentés, doivent souvent suivre leur instinct. Il n'y a rien de tel qu'une chose sûre, après tout.
Bien sûr, vous pouvez vous fier à quelques faits concrets. Le prix actuel des maisons de taille similaire à vendre dans le quartier peut être un baromètre utile, tout comme les fluctuations des évaluations de ces maisons. Cependant, le point de données le plus utile est peut-être la performance globale du marché immobilier de l'État. Pour fournir un aperçu rapide du marché immobilier du pays dans son ensemble, Stacker a compilé une liste des États avec les marchés immobiliers les plus chauds au cours des 10 dernières années en utilisant les données de Zillow. Les États sont classés du pire au meilleur en fonction de l'augmentation de la valeur moyenne des maisons par pied carré de 2010 au 1er septembre 2019. Le Vermont a été exclu de la liste, car les données n'étaient pas disponibles pour cet État.
Avant même de trouver un agent immobilier ou de mettre les pieds dans une journée portes ouvertes, faites vos devoirs sur le marché immobilier de votre état. Comprendre la santé du marché global vous aidera à établir votre budget, à choisir un quartier cible et même éventuellement à proposer une offre. Que vous recherchiez la maison de vos rêves avec une palissade blanche ou que vous pensiez simplement que posséder un bien immobilier pourrait être un bon investissement, connaître le marché fera de vous un acheteur plus informé et peut-être plus prospère.
Poursuivez votre lecture pour savoir où se situe le marché immobilier de votre État à l'échelle nationale et découvrir dans quel État la valeur moyenne des maisons a presque doublé au cours des 10 dernières années.
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- Croissance 2010-2019 :-0,6 %
- Valeur médiane des maisons par pied carré :157 $ (#21 parmi tous les États)
Bien que le Connecticut ait une valeur médiane plutôt élevée par pied carré à 157 $, le marché immobilier de l'État est essentiellement resté stable au cours des 10 dernières années. Les propriétaires de l'État de la noix de muscade n'ont connu qu'une légère baisse de valeur depuis 2010.
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- Croissance 2010-2019 :7,3 %
- Valeur médiane des maisons par pied carré :191 $ (#10 parmi tous les États)
Le marché immobilier du New Jersey n'a augmenté que de 7,3 % depuis 2010, mais une grande partie de cette croissance s'est produite après 2013. Un peu plus de 10 % des maisons du New Jersey ont une valeur nette négative, soit environ deux points de pourcentage au-dessus de la moyenne nationale.
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- Croissance 2010-2019 :8,7 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :137 $ (#27 parmi tous les États)
La valeur médiane des maisons dans le Delaware a connu une forte baisse - de 223 000 $ à 184 000 $ - à partir de 2011, mais n'a cessé de rebondir depuis. Hockessin, Delaware, une banlieue de Philadelphie, a les prix des maisons les plus élevés de l'État.
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- Croissance 2010-2019 :9,4 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :93 $ (#44 parmi tous les États)
Avec une valeur médiane des maisons de seulement 93 $ par pied carré, la Louisiane se classe parmi les États américains avec les maisons les moins chères. Pourtant, le marché immobilier de cet État du Sud a connu une croissance constante de près de 10 % depuis 2010, lorsque la valeur médiane des maisons n'était que de 125 000 $.
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- Croissance 2010-2019 :10,7 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :134 $ (#28 parmi tous les États)
Lentement mais sûrement, le marché immobilier de l'Illinois est passé d'une valeur médiane des maisons de 163 000 $ en 2010 à 183 000 $ aujourd'hui. Cependant, tout n'est pas facile :près de 15 % des propriétaires de l'Illinois sont sous-marins sur leurs prêts hypothécaires, contre une moyenne nationale de 8,2 %.
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- Croissance 2010-2019 :12,6 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :134 $ (#28 parmi tous les États)
Santa Fe possède l'immobilier le plus cher du Nouveau-Mexique avec une valeur médiane de plus de 311 000 $, tandis qu'Albuquerque arrive en deuxième position avec 189 000 $. Les annonces du Nouveau-Mexique passent généralement environ 68 jours sur Zillow en 2019, contre 148 jours passés en ligne en 2010.
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- Croissance 2010-2019 :12,7 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :186 $ (#12 parmi tous les États)
La pittoresque ville navale d'Annapolis et la banlieue de D.C. de Silver Spring sont en tête des classements comme les deux communautés les plus chères du Maryland, avec des valeurs médianes des maisons de 400 000 $ et 390 000 $, respectivement. Pourtant, la valeur médiane des maisons à l'échelle de l'État oscille autour de 186 $ par pied carré et de 290 500 $ au total.
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- Croissance 2010-2019 :14,2 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :193 $ (#9 parmi tous les États)
Le marché du logement en Alaska connaît souvent plus de hauts et de bas que les autres États, probablement en raison du plus petit nombre de propriétés qui changent de mains. Malgré la taille relativement petite du marché immobilier, l'Alaska possède l'une des valeurs médianes les plus élevées du pays, à 193 $ le pied carré.
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- Croissance 2010-2019 :14,8 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :155 $ (#23 parmi tous les États)
Avec une valeur médiane des maisons de 155 $ le pied carré, la Virginie se situe carrément dans la moyenne nationale. Des villes comme Arlington et Fairfax poussent encore plus cette valorisation élevée, avec des valorisations médianes des maisons bien supérieures à un demi-million de dollars.
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- Croissance 2010-2019 :17,6 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :154 $ (#24 parmi tous les États)
Sans surprise, New York, notoirement chère, est en tête de liste des villes de l'État de New York avec la valeur médiane la plus élevée des maisons :672 400 $. Le prix catalogue médian par pied carré à New York est de 673 $, contre 193 $ à l'échelle de l'État. Le marché du logement de l'État de New York n'a cessé de croître à un taux de 17,6 % au cours des 10 dernières années.
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- Croissance 2010-2019 :19,2 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :124 $ (#31 parmi tous les États)
West Chester, dans la banlieue de Philadelphie, affiche de loin la valeur médiane des maisons la plus élevée :les acheteurs peuvent s'attendre à des prix médians des maisons de 419 500 $, soit plus du double des valeurs médianes des maisons à Philadelphie, Bethléem ou Pittsburgh.
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- Croissance 2010-2019 :20 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :78 $ (#47 parmi tous les États)
Le Mississippi a la deuxième valeur médiane des maisons par pied carré la plus basse de tout le pays à 78 $ dérisoires (à égalité avec l'Alabama). Cela dit, le marché a considérablement augmenté depuis 2014, lorsque l'indice de valeur des maisons Zillow a atteint un creux de 96 300 $.
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- Croissance 2010-2019 :22,6 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :103 $ (#41 parmi tous les États)
Les prix des maisons au Kansas n'ont cessé d'augmenter depuis 2013, lorsqu'ils ont atteint un creux de 108 000 $. Les villes voisines d'Overland Park, Lenexa et Shawnee, toutes des banlieues de Kansas City, avaient les valeurs médianes des maisons les plus élevées de l'État.
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- Croissance 2010-2019 :22,8 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :70 $ (#49 parmi tous les États)
À seulement 70 $, la Virginie-Occidentale a la valeur médiane des maisons par pied carré la plus basse de tous les États américains. Bien que le marché immobilier de l'État ait augmenté de plus de 22 % au cours des 10 dernières années, la valeur médiane des maisons reste relativement faible :seulement 99 000 $.
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- Croissance 2010-2019 :23,2 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :138 $ (#26 parmi tous les États)
Madison et Waukesha sont les deux seules villes du Wisconsin dont la valeur médiane des maisons est supérieure à 200 000 $, à 229 400 $ et 209 600 $, respectivement. Le nombre moyen de jours que les foyers du Wisconsin passent sur Zillow a chuté de façon spectaculaire à mesure que le marché s'est amélioré au cours des 10 dernières années, passant d'un pic de 172 jours à seulement 64 jours aujourd'hui.
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- Croissance 2010-2019 :25,0 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :115 $ (#35 parmi tous les États)
Le Missouri n'arrive qu'à quelques endroits devant son voisin à l'ouest, le Kansas, grâce à une valeur médiane légèrement supérieure de la maison par pied carré. Les villes d'O'Fallon et de Lee's Summit avaient les deux valeurs médianes des maisons les plus chères, à 235 800 $ et 206 700 $.
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- Croissance 2010-2019 :27,4 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :200 $ (#8 parmi tous les États)
Cet État de la côte est avait l'une des valeurs médianes les plus élevées par pied carré de cette liste - 200 $ ! Le marché immobilier de Rhode Island a connu une croissance constante depuis 2012, lorsque la valeur médiane des maisons n'était que de 201 000 $.
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- Croissance 2010-2019 :27,7 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :83 $ (#45 parmi tous les États)
Bien que le marché immobilier de l'Oklahoma ait augmenté de plus d'un quart depuis 2010, il a toujours l'une des valeurs médianes des maisons par pied carré les plus basses du pays. Pourtant, les foyers de l'Oklahoma passent en moyenne 69 jours sur Zillow aujourd'hui, contre 136 jours en moyenne en 2012.
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- Croissance 2010-2019 :27,9 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :78 $ (#47 parmi tous les États)
Le marché immobilier de l'Alabama a également réalisé des gains impressionnants depuis 2010, mais n'a pas progressé dans le classement de la valeur médiane des maisons, restant à égalité avec le Mississippi au deuxième rang le plus bas du pays. Près de 15 % des maisons en Alabama ont également une valeur nette négative, ce qui indique également qu'il y a encore place à l'amélioration.
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- Croissance 2010-2019 :27,9 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :110 $ (#37 parmi tous les États)
Summerville, Greer et Greenville sont en tête de liste des trois villes de Caroline du Sud avec les maisons les plus chères, en moyenne. Le marché immobilier de Caroline du Sud n'a cessé de croître depuis 2010, et aujourd'hui, les maisons passent en moyenne 74 jours sur Zillow avant de vendre.
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- Croissance 2010-2019 :28,4 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :104 $ (#40 parmi tous les États)
Plus de 10 % des foyers du Kentucky ont une valeur nette négative, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 8,2 %. Malgré cela et la valeur médiane relativement faible des maisons par pied carré, le marché immobilier du Kentucky a augmenté de plus d'un quart depuis 2010.
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- Croissance 2010-2019 :28,5 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :167 $ (#19 parmi tous les États)
L'achat d'une maison dans le New Hampshire vous coûtera beaucoup plus cher que chez ses voisins sur cette liste, car sa valeur médiane par pied carré de 167 $ signifie que de nombreuses villes voient la valeur médiane des maisons de près de 300 000 $. À Salem, par exemple, la valeur médiane de la maison est de 299 600 $ ; à Hudson, c'est 278 400 $.
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- Croissance 2010-2019 :28,6 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :81 $ (#46 parmi tous les États)
Un énorme 14% des propriétaires de l'Arkansas ont une valeur nette négative dans leur maison. Pourtant, le marché immobilier de l'Arkansas a connu une croissance lente mais régulière depuis 2010, lorsque la valeur médiane des maisons n'était que de 98 200 $.
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- Croissance 2010-2019 :28,9 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :116 $ (#34 parmi tous les États)
La banlieue chic de Raleigh, à Cary, en Caroline du Nord, a la valeur médiane des maisons la plus élevée de l'État, à 336 400 $. C'est plus de 100 000 $ de plus que la ville voisine de Raleigh, où la valeur médiane des maisons n'est que de 221 100 $.
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- Croissance 2010-2019 :28,9 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :98 $ (#42 parmi tous les États)
Les foyers de l'Ohio passent en moyenne 61 jours sur Zillow aujourd'hui, soit moins de la moitié du temps passé par les foyers en 2010, lorsqu'il a culminé à 149. C'est un autre signe d'un marché sain, en plus de la croissance de 28,9 % de la valeur médiane des maisons.
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- Croissance 2010-2019 :30,2 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :181 $ (#15 parmi tous les États)
Cheyenne est la seule ville du Wyoming avec une valeur médiane des maisons de plus de 200 000 $ - Lander se rapproche à 191 300 $, mais Casper est plus loin derrière à 178 900 $. Cependant, le Wyoming a la 15e valeur médiane des maisons par pied carré la plus élevée du pays.
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- Croissance 2010-2019 :33,7 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :119 $ (#33 parmi tous les États)
Fait intéressant, les banlieues de Des Moines d'Urbandale et d'Ankeny ont des valeurs médianes des maisons nettement plus élevées que Des Moines proprement dites :Urbandale se situe à 225 100 $ et Arkeny à 212 300 $, tandis que Des Moines oscille à 120 300 $.
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- Croissance 2010-2019 :35,0 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :189 $ (#11 parmi tous les États)
Bien que le Montana ait une valeur de maison médiane élevée par pied carré, aucune de ses villes n'a une valeur de maison particulièrement élevée. Missoula est en tête du peloton avec une valeur médiane de la maison de 240 700 $, avec Billings en deuxième position à 204 800 $.
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- Croissance 2010-2019 :35,1 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :177 $ (#16 parmi tous les États)
Le marché immobilier du Maine a augmenté de plus d'un tiers depuis 2010, lorsque la valeur médiane des maisons était de 172 000 $. Aujourd'hui, cette valeur est plus proche de 238 000 $.
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- Croissance 2010-2019 :36,1 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :98 $ (#42 parmi tous les États)
La ville aisée de Carmel, dans l'Indiana, a la valeur médiane des maisons la plus élevée de l'État, à 301 100 $, soit plus de 100 000 $ de plus que la deuxième meilleure ville. Les écoles de premier ordre de la région, une belle voie verte et une communauté sûre lui permettent de se classer parmi les meilleurs endroits où vivre au pays.
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- Croissance 2010-2019 :37,0 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :252 $ (#3 parmi tous les États)
Avec une valeur médiane des maisons de 252 $ par pied carré, le Massachusetts possède certains des biens immobiliers les plus chers du pays. Les banlieues de Boston, comme Newton et Cambridge, figurent en tête de liste parmi les villes ayant les valeurs immobilières les plus élevées, à 982 600 $ et 726 000 $, respectivement.
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- Croissance 2010-2019 :38,2 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :170 $ (#18 parmi tous les États)
Le marché immobilier du Dakota du Sud est solidement au centre du peloton, avec une croissance de 38,2 % au cours des 10 dernières années et une valeur médiane des maisons par pied carré de 170 $. Aujourd'hui, les foyers du Dakota du Sud passent en moyenne 68 jours sur Zillow.
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- Croissance 2010-2019 :38,3 %
- Valeur médiane des maisons par pied carré :184 $ (#13 parmi tous les États)
Au cours des 10 dernières années, la valeur médiane des maisons du Minnesota a atteint son plus bas à 147 000 $ en 2012, mais a depuis rebondi à 240 000 $. Le nombre de maisons dont la valeur nette est négative et le nombre de propriétaires en défaut de paiement sont également inférieurs à la moyenne nationale.
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- Croissance 2010-2019 :41,9 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :105 $ (#39 parmi tous les États)
La banlieue d'Atlanta de Cumming et la ville voisine de Marietta sont en tête de liste des villes de Géorgie avec les valeurs médianes les plus élevées des maisons à 281 800 $ et 255 900 $, respectivement. C'est nettement plus élevé que la valeur de 194 000 $ à l'échelle de l'État.
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- Croissance 2010-2019 :42,1 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :108 $ (#38 parmi tous les États)
La ville pittoresque de Franklin, dans le Tennessee, a de loin la valeur médiane des maisons la plus élevée de l'État :à 427 900 $, la valeur des maisons à Franklin dépasse celle de Nashville à proximité de près de 200 000 $. D'autres grandes villes comme Johnson City et Chattanooga ont une valeur médiane des maisons d'environ 100 000 $.
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- Croissance 2010-2019 :43 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :502 $ (#1 parmi tous les États)
Compte tenu de la rareté des terres à Hawaï et du coût élevé des matériaux de construction, il n'est pas surprenant que l'immobilier dans cet État insulaire soit si cher. La valeur médiane des maisons à Hawaï est la plus élevée du pays, à 502 $ le pied carré. C'est 144 $ par pied carré de plus que la Californie, l'État avec la deuxième valeur médiane la plus élevée des maisons par pied carré.
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- Croissance 2010-2019 :43,8 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :128 $ (#30 parmi tous les États)
Outre l'incroyable croissance de 43,8 % de l'État depuis 2010, le Nebraska affiche également des chiffres encourageants liés à l'accession à la propriété. Le Nebraska se situe en fait en dessous de la moyenne nationale pour les maisons dont la valeur nette est négative et pour les propriétaires en retard de paiement hypothécaire.
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- Croissance 2010-2019 :48,4 %
- Valeur médiane des maisons par pied carré :184 $ (#13 parmi tous les États)
La valeur médiane des maisons dans le Dakota du Nord a augmenté depuis 2010, lorsque les prix étaient à un creux de 10 ans de 135 000 $. Aujourd'hui, la maison moyenne du Dakota du Nord a une valeur médiane de 210 000 $, et certaines villes comme Bismark et West Fargo ont des valeurs médianes encore plus élevées.
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- Croissance 2010-2019 :52,1 %
- Valeur médiane des maisons par pied carré :111 $ (#36 parmi tous les États)
Plano, au Texas, autrefois qualifiée de ville la plus sûre du pays, et la ville branchée d'Austin, au Texas, sont en tête de liste en tant que deux villes du Texas avec les valeurs médianes les plus élevées des maisons, à 327 400 $ et 321 600 $, respectivement. Aujourd'hui, les foyers texans passent en moyenne 65 jours sur Zillow.
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- Croissance 2010-2019 :53,6 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :215 $ (#7 parmi tous les États)
Il n'est pas très surprenant que les valeurs médianes des maisons les plus élevées de l'Oregon se trouvent dans des destinations populaires telles que le quartier branché de Portland et le pittoresque Bend. Les deux villes ont des valeurs médianes des maisons bien supérieures à la médiane de l'État de 350 600 $.
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- Croissance 2010-2019 :55,6 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :249 $ (#4 parmi tous les États)
Washington a une valeur médiane des maisons très élevée à 249 $ le pied carré - en fait, c'est la quatrième plus élevée du pays. Cela se traduit par des valeurs médianes élevées, comme 819 700 $ dans la banlieue de Bellevue à Seattle et 670 300 $ à Seattle proprement dite.
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- Croissance 2010-2019 :56,8 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :243 $ (#6 parmi tous les États)
En 2012, le marché immobilier de l'Utah avait sa valeur médiane la plus basse en 10 ans à 192 000 $. Aujourd'hui, l'État a rebondi pour atteindre une valeur médiane des maisons de 351 000 $.
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- Croissance 2010-2019 :64,2 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :156 $ (#22 parmi tous les États)
Scottsdale - une destination populaire pour les golfeurs, les retraités et les vacanciers qui cherchent à se détendre dans l'un des spas haut de gamme de la ville - a la valeur médiane la plus élevée de l'Arizona à 421 200 $. Malgré l'incroyable croissance de l'Arizona au cours des 10 dernières années, la valeur médiane des maisons par pied carré est toujours relativement faible, à 156 USD.
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- Croissance 2010-2019 :65,6 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :149 $ (#25 parmi tous les États)
Depuis 2012, lorsque la valeur médiane des maisons en Floride a atteint son plus bas niveau en 10 ans à 123 000 $, elle a presque doublé :aujourd'hui, la valeur médiane des maisons est de 237 900 $. Les villes de Naples, Miami et Hialeah ont les valeurs médianes des maisons les plus élevées de l'État.
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- Croissance 2010-2019 :66,5 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :358 $ (#2 parmi tous les États)
Abritant la deuxième valeur médiane des maisons par pied carré la plus élevée du pays, le marché immobilier californien a connu une croissance étonnante de 66,5 % depuis 2010. Les valeurs médianes des maisons varient considérablement dans le Golden State, allant de 1 194 300 $ à San Francisco à 629 900 $. à Los Angeles à 299 200 $ à Sacramento.
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- Croissance 2010-2019 :67,0 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :167 $ (#19 parmi tous les États)
Le marché immobilier de l'Idaho a tellement augmenté au cours des 10 dernières années que les maisons passent désormais en moyenne 51 jours seulement sur Zillow (contre 153 en 2010). La banlieue familiale de Boise, Eagle, a la valeur médiane des maisons la plus élevée de l'État, à 349 900 $.
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- Croissance 2010-2019 : 71,8 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :122 $ (#32 parmi tous les États)
Bien que la valeur médiane des maisons dans tout l'État du Michigan ne soit que de 154 500 $, des villes comme la ville universitaire d'Ann Arbor et la banlieue de Detroit de Sterling Heights dépassent facilement ce chiffre. La valeur médiane de la maison d'Ann Arbor a grimpé à 333 700 $, tandis que celle de Sterling Heights se situe à 185 300 $.
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- Croissance 2010-2019 :75,9 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :248 $ (#5 parmi tous les États)
Avec un taux de croissance de 75,9 % au cours des 10 dernières années, le Colorado possède le deuxième marché immobilier le plus dynamique du pays. Il a également une valeur de maison médiane relativement élevée à 248 $ le pied carré et une valeur de maison médiane globale de 381 300 $
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- Croissance 2010-2019 :92,1 %
- Valeur médiane de la maison par pied carré :171 $ (#17 parmi tous les États)
Le marché immobilier du Nevada a connu une croissance incroyable depuis 2010 - 92,1 %, pour être exact. Aujourd'hui, les villes de Gardnerville, Reno et Sparks ont les valeurs médianes des maisons les plus élevées de l'État, à 326 800 $, 317 100 $ et 281 800 $, respectivement.
