Si vous êtes curieux d'investir dans des terres brutes, il y a quelques choses que vous devriez apprendre avant de commencer. La plupart des investissements fonciers commencent par une évaluation professionnelle. Le but d'une expertise foncière est de déterminer la valeur de la terre crue et d'identifier sa meilleure utilisation potentielle.
Il existe de nombreux avantages associés à l'achat et au développement de terres brutes, mais seulement si vous savez comment naviguer dans ce type d'investissement. Continuez à lire pour savoir comment faire évaluer un terrain avec précision et pourquoi cette information est cruciale pour le succès de votre investissement.
Une évaluation foncière est le processus d'arpentage professionnel d'une parcelle de terrain pour déterminer sa valeur marchande. Ce processus est utilisé pour identifier la meilleure utilisation potentielle du terrain et guider le processus de développement futur. Plusieurs facteurs sont pris en compte lors de l'évaluation d'un terrain, tels que l'emplacement et la taille du terrain.
Les évaluations foncières sont généralement nécessaires pour financer l'achat d'un terrain vierge. Les prêteurs veulent savoir que le prix d'achat est juste, semblable à une transaction immobilière traditionnelle. Cependant, même si votre prêteur n'exige pas d'évaluation, il est toujours recommandé d'en faire effectuer une.
Une évaluation de terrain coûte entre 1 000 $ et 4 000 $ selon le zonage, l'emplacement et la taille. Les lots résidentiels ont un coût d'évaluation inférieur en raison de leur simplicité, et l'évaluation peut ne prendre qu'une semaine. Les évaluations de terrains commerciaux peuvent être plus coûteuses et prendre plus de temps, en particulier si le terrain est grand.
Un autre facteur qui peut affecter le prix d'une évaluation foncière est la nécessité d'études environnementales. Si vous achetez un terrain avec des ressources naturelles présentes, il faudra plus de temps à un évaluateur pour déterminer la valeur du terrain. Si des essais et des études environnementales supplémentaires sont nécessaires, cela se traduira par un prix d'expertise plus élevé.
Demandez-vous, achèteriez-vous une maison sans évaluation? La réponse est probablement non. Une évaluation est l'un des moyens les plus efficaces pour déterminer si vous payez un prix équitable pour une propriété ou un terrain. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles une évaluation précise des terres peut être bénéfique :
Financement sécurisé : La plupart des prêteurs exigent une évaluation avant d'approuver votre demande de prêt. Il s'agit de protéger leur résultat net et de s'assurer que le prix d'achat est exact. Vous devrez compléter l'évaluation pour obtenir votre financement approuvé.
Meilleure prise de décision : Une évaluation foncière suggérera souvent la meilleure utilisation du terrain, ce qui peut éclairer votre décision globale quant à savoir si la propriété est un bon investissement.
Assurance précise : Les assureurs exigent généralement une évaluation pour confirmer la valeur de la police. Vous aurez besoin d'une évaluation foncière pour assurer avec précision votre investissement.
Simplifiez la planification successorale : Même si vous possédez déjà un terrain, il peut être avantageux de le faire évaluer pour vos propres dossiers. L'établissement de la valeur peut vous aider à rédiger un plan successoral et à déterminer l'avenir de votre investissement.
Estimation des coûts de possession : Une évaluation peut vous donner une meilleure idée des coûts de possession. Par exemple, une évaluation identifiera les taxes foncières estimées. Cela peut vous aider à évaluer les coûts et les avantages associés à l'achat.
Une évaluation foncière est un processus très complexe, à certains égards plus qu'une évaluation foncière. C'est parce que plus de composantes doivent être étudiées pour déterminer la meilleure utilisation du terrain. En obtenant une évaluation foncière précise, les propriétaires et les investisseurs peuvent acheter un terrain en toute confiance.
Il n'y a pas de processus défini pour l'évaluation des terres, car chaque parcelle est unique en termes de caractéristiques et de géographie. Cela étant dit, il existe certains facteurs communs que les évaluateurs rechercheront. Voici quelques-uns des facteurs pris en compte dans le cadre d'une évaluation foncière.
La meilleure utilisation du terrain est sans doute le facteur le plus important pris en compte lors d'une évaluation foncière. Cela vous indiquera à quoi la propriété doit être utilisée pour maximiser son potentiel global. Un évaluateur prendra en compte quatre facteurs principaux pour déterminer la meilleure utilisation :physiquement possible, financièrement faisable, légalement autorisée et maximalement productive.
Le terrain doit être accessible par des routes s'il doit être développé de quelque manière que ce soit. Une évaluation foncière tiendra compte de la quantité de terrain accessible par la route ; une zone généralement appelée façade. Dans la plupart des cas, plus un terrain a de façade, plus sa valeur sera élevée. La façade peut également avoir un impact sur ce pour quoi la propriété peut et ne peut pas être zonée.
Semblable aux concours immobiliers, une évaluation foncière prendra en considération les parcelles de terrain récemment vendues. Les évaluateurs rechercheront des zones de taille et de type similaires qui se sont vendues au cours des deux derniers mois. Cela peut fournir un point de départ pour l'évaluation.
La taille et la forme d'un terrain ont un impact significatif sur son utilisation et, par conséquent, sur sa valeur globale. Une évaluation du terrain tiendra d'abord compte de la taille et de la forme lors de la détermination de la meilleure utilisation. Par exemple, un terrain de forme irrégulière peut ne pas convenir à une maison unifamiliale s'il n'y a pas d'espace pour une cour.
La disponibilité des services publics aura un impact significatif sur la valeur globale du terrain. S'il n'y a pas d'eau, d'égouts, d'électricité ou de lignes Internet, cela peut augmenter considérablement les coûts de développement. L'installation de lignes électriques peut également prendre des semaines, voire des mois, ce qui peut prolonger la durée du projet. Pour ces raisons, les terrains avec accès aux services publics existants se vendent souvent plus cher.
S'il y a des commodités existantes ou des améliorations apportées au terrain, cela pourrait avoir une incidence sur la valeur estimative. Par exemple, si la propriété a déjà des sentiers de randonnée ou un accès à l'eau, cela peut être plus souhaitable pour les investisseurs. Ces caractéristiques peuvent augmenter la valeur globale, tant qu'elles n'empêchent pas le développement du terrain.
Le statut de zonage actuel du terrain déterminera directement comment il peut être développé. Quelques types de zonage courants incluent résidentiel, commercial, industriel ou agricole. Le type de zonage aura un impact sur le type de structures pouvant être construites. Bien que la plupart des propriétés puissent être rezonées, il s'agit d'un autre coût à prendre en compte pour les acheteurs.
De nombreux tests environnementaux peuvent être effectués lors d'une évaluation foncière. Le plus souvent, les évaluateurs testeront le sol pour les nutriments et les contaminants. Des facteurs tels que le plomb, l'amiante et le radon peuvent diminuer la valeur globale du terrain.
La présence d'animaux sauvages, notamment d'espèces protégées, peut également affecter la valeur d'expertise. S'il y a de la faune présente, cela a un impact sur la possibilité d'aménager le terrain. Dans les cas où le terrain ne peut être aménagé, la valeur d'expertise sera souvent faible.
La demande de terres brutes peut augmenter considérablement la valeur lors d'une évaluation. Cela se voit le plus souvent dans les zones commerciales en développement, où il peut y avoir des guerres d'enchères pour des parcelles de terrain spécifiques. D'autre part, les zones qui n'ont pas été développées peuvent connaître une faible demande de terres brutes. Cela se traduira par des valeurs d'expertise plus faibles dans l'ensemble.
Le processus pour faire évaluer un terrain est relativement simple. Commencez par contacter un agent immobilier ou une maison de courtage dans votre région, en particulier si vous êtes intéressé par l'achat d'un terrain. Ils vous dirigeront ensuite vers un évaluateur agréé qui pourra commencer.
Si vous êtes intéressé à évaluer un terrain que vous possédez déjà, vous pouvez toujours commencer par contacter un agent ou une maison de courtage. Vous pouvez également rechercher en ligne des évaluateurs qualifiés dans votre région. Trouvez quelqu'un qui a de l'expérience dans le type de terrain que vous possédez, comme un spécialiste de l'agriculture qui évalue les terres agricoles.
Une évaluation du terrain est une étape précieuse lors de l'achat de tout type de terrain brut. Non seulement ce processus peut révéler la meilleure utilisation de la terre, mais il peut également révéler plusieurs facteurs sur le processus de développement. Cela peut guider vos décisions lorsque vous considérez le potentiel d'investissement et de développement, et augmenter votre résultat net à long terme.
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