Le marché national du logement a été plus chaud que jamais au cours des deux dernières années, les marchés à travers le pays étant confrontés à des pénuries de logements et à des augmentations de prix qui ont rendu difficile la concurrence pour les acheteurs moyens. Une tempête parfaite de faibles taux d'intérêt hypothécaires, un passage à une culture de travail à distance à l'échelle nationale et d'autres facteurs liés à la pandémie n'ont fait qu'ajouter de l'huile sur le feu dans la plupart des marchés. En d'autres termes, il est difficile de trouver les joyaux immobiliers cachés pour les acheteurs.
Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs, qui doivent se faire concurrence non seulement pour les propriétés les plus recherchées, mais aussi pour les nombreux nouveaux acheteurs qui sont maintenant sur le marché des maisons. En outre, il y a eu de nombreux moratoires sur les saisies, les moratoires sur les expulsions et une grave pénurie de nouveaux projets de construction de maisons qui ne peuvent pas répondre à la demande sur la plupart des marchés. Tous ces événements combinés aboutissent à une recette pour un manque de logements et un marché du logement très inhabituel pour toutes les parties concernées.
Bien qu'il puisse être plus difficile d'acheter des immeubles de placement de nos jours, ce n'est certainement pas impossible. En fait, il existe certains marchés où les perspectives immobilières sont excellentes et les investisseurs avisés devraient les surveiller. Curieux de savoir quels sont ces marchés ? La plateforme de location avec option d'achat ZeroDown a analysé les données de 10 villes qui offrent les meilleures perspectives d'investissement immobilier en 2021 et au-delà en utilisant les données du rapport Emerging Trends in Real Estate 2021, compilé par PwC et l'Urban Land Institute. Les tendances de ce rapport sont basées sur des entretiens et des enquêtes auprès de plus de 1 600 personnes qui travaillent dans le conseil immobilier, l'investissement, le prêt ou le développement immobilier. Ces personnes ont classé 80 marchés (illustration 2-1) en fonction de facteurs économiques et immobiliers locaux, ainsi que des tendances nationales et des effets de la COVID-19.
Certaines des statistiques utilisées pour classer les marchés (pièces 2-14 et 2-15) sont répertoriées dans cet article et utilisent les données des prévisions IHS Markit, US Census Bureau, US Bureau of Economic Analysis, US Bureau of Labor Statistics, Walk Score, Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB)/Wells Fargo et CoStar. Les deux indices utilisés dans les données sont le score de marche et l'indice des opportunités de logement. Le score de marche est calculé en analysant le potentiel piétonnier de différentes adresses et des commodités les plus proches. L'indice des opportunités de logement analyse la part des maisons vendues qui étaient abordables pour les personnes gagnant le revenu médian des ménages dans cette agglomération.
Ces 10 marchés offrent des facteurs uniques, allant d'excellentes écoles à des scores élevés de potentiel piétonnier et d'autres avantages régionaux, qui attireront probablement les résidents pour les années à venir. Si vous cherchez votre prochain grand déménagement, vous voudrez peut-être porter une attention particulière à ces joyaux cachés. Voici ce que les investisseurs doivent savoir sur les 10 marchés américains offrant les meilleures perspectives immobilières.
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- Nombre total de ménages en 2021 :962 500 (variation annuelle projetée sur cinq ans :0,3 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 460 000 $ (14,1 % de plus qu'en 2019)
- Indice des opportunités de logement :53,5 sur 100
- Score Walk :95 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :23,2 %
- Emploi total en 2021 :1 230 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,6 %)
- PIB réel par habitant :59 812 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,1 %)
Long Island, New York, est devenue un marché immobilier en vogue au cours des dernières années - et il y a quelques facteurs qui font de cette ville une ville à surveiller pour les investisseurs immobiliers. Pour commencer, Long Island abrite certaines des meilleures écoles de l'État de New York, ce qui en fait un lieu de choix pour les familles qui souhaitent vivre dans des quartiers ayant accès à d'excellentes options d'éducation. De plus, des tonnes d'anciens résidents de New York ont afflué récemment à Long Island pour acheter des maisons avec plus d'espace que les appartements exigus de la ville pourraient offrir, ce qui a rendu ce marché encore plus chaud à un moment où l'immobilier à travers le pays est à une prime. La proximité relativement proche de la ville de New York - qui n'est qu'à un trajet en train - en fait une option viable pour les navetteurs, et les prix des logements en hausse mais toujours abordables à Long Island en font également un excellent choix pour les acheteurs qui veulent échapper à l'extrêmement élevé. frais d'achat en ville. Cette île offre également aux acheteurs un accès à des maisons dans des quartiers de tous types et à tous les prix, des quartiers abordables aux Hamptons exclusifs et coûteux. Ajoutez à cela les excellents scores de potentiel piétonnier de la ville, l'accès aux divertissements et aux commodités telles que la promenade et l'attrait de l'atmosphère balnéaire, et cette ville est idéale pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement.
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- Nombre total de ménages en 2021 :1 876 800 (variation annuelle projetée sur cinq ans :0,6 %)
- Prix médian des maisons en 2020 :500 000 $ (4,2 % de plus qu'en 2019)
- Indice des possibilités de logement :45,5 sur 100
- Score Walk :81 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :25,6 %
- Emploi total en 2021 :2 614 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :3,1 %)
- PIB réel par habitant :65 677 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,2 %)
Boston, Massachusetts, est considérée comme l'un des meilleurs endroits pour acheter une maison à l'heure actuelle, c'est précisément pourquoi les investisseurs devraient porter une attention particulière aux opportunités d'investissement dans cette ville. Bien que le marché du logement de Boston soit actuellement aussi compétitif que presque tous les marchés du pays, il existe encore des offres intéressantes et abordables dans des zones telles que Hyde Park et Mattapan, qui offrent toutes deux des équipements de quartier uniques et ont le potentiel pour la maison. valeurs à augmenter de manière significative dans un proche avenir. Il existe également de nombreux excellents districts scolaires à Boston, notamment Dover-Sherborn et Concord-Carlisle, qui ont tous deux des taux de diplomation de plus de 97 %, ce qui attire énormément les parents qui souhaitent être répartis dans les meilleures écoles possibles. Et, bien que Boston soit actuellement considérée comme la troisième ville la plus accessible à pied du pays, elle a des projets encore plus ambitieux pour l'avenir, dans le but d'améliorer les transports et le logement, et de devenir la ville la plus accessible à pied du pays d'ici 2030.
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- Nombre total de ménages en 2021 :1 121 500 (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,3 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 422 000 $ (7,1 % de plus qu'en 2019)
- Indice des possibilités de logement :67,1 sur 100
- Score Walk :69 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :20,6 %
- Emploi total en 2021 :1 531 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,5 %)
- PIB réel par habitant :62 289 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,7 %)
Washington, D.C. n'est pas seulement la capitale du pays, c'est aussi l'un des meilleurs endroits pour les perspectives immobilières du pays en ce moment. Cette ville abrite 131 quartiers, tous diversifiés et offrant des commodités différentes, et comme Washington, D.C. borde également la Virginie du Nord, il existe des quartiers périphériques en Virginie qui offrent également des opportunités d'investissement dans le cadre de la région métropolitaine de D.C.. Cela permet aux acheteurs de choisir parmi des maisons dans une grande variété de gammes de prix, et bien qu'il y ait actuellement une pénurie de logements dans la région, les taux de saisie et de délinquance dans la région métropolitaine de DC sont inférieurs à la moyenne nationale, ce qui rend moins probable qu'un crise du logement se produira dans un proche avenir. Un autre attrait de cette zone est qu'elle est généralement assez accessible à pied, ce qui permet aux résidents de faire du vélo ou de marcher facilement pour se rendre au travail, à l'école ou faire des courses dans la ville. Il existe également de nombreuses options scolaires quatre et cinq étoiles à D.C. et en Virginie du Nord pour les parents qui recherchent des options éducatives très performantes pour leurs enfants. Alors que certaines écoles de la région métropolitaine sont à la traîne, les efforts visant à améliorer la qualité de l'enseignement dans ces écoles ont été couronnés de succès.
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- Nombre total de ménages en 2021 : 856 600 (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,2 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 381 000 $ (5,1 % de plus qu'en 2019)
- Indice des possibilités de logement :58,0 sur 100
- Score Walk :30 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :13,9 %
- Emploi total en 2021 :759 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,2 %)
- PIB réel par habitant :52 225 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,5 %)
Salt Lake City, Utah, est une autre ville avec un grand potentiel pour les investisseurs immobiliers, et il y a quelques facteurs en jeu. Alors que l'immobilier est une denrée recherchée à Salt Lake City en ce moment, l'abordabilité globale des maisons à Salt Lake City, associée à la large gamme de quartiers et de prix des maisons, fait de cette ville une ville attrayante pour les acheteurs dans toutes les gammes de prix. Et, bien que Salt Lake City ne soit pas l'une des villes les plus piétonnes du pays, elle offre un solide réseau de transports en commun, y compris un vaste système de bus, un système de métro léger et un train de banlieue, ce qui facilite l'accès à se déplacer dans la ville quand vous en avez besoin. Il y a aussi l'attrait d'un certain nombre de quartiers éclectiques dans et autour de Salt Lake City, y compris un certain nombre de quartiers prometteurs comme Capitol Hill, Central City, Sugar House et The Avenues, qui offrent tous des atmosphères et des équipements originaux pour résidents. Ces facteurs, associés à d'excellentes options éducatives, y compris des écoles à charte sans frais de scolarité, et à la proximité d'un large éventail d'options de loisirs de plein air comme le ski, la randonnée, la pêche et les aventures fluviales, font de Salt Lake une ville attrayante pour les acheteurs de maison, et un pour les investisseurs à surveiller.
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- Nombre total de ménages en 2021 :1 296 500 (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,2 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 240 000 $ (9,3 % de plus qu'en 2019)
- Indice des opportunités de logement :63,6 sur 100
- Score Walk :65 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :23,1 %
- Emploi total en 2021 :1 380 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,9 %)
- PIB réel par habitant :45 987 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,1 %)
Le marché du logement à Tampa/St. Petersburg, en Floride, est un autre marché offrant les meilleures perspectives immobilières pour les investisseurs, et il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles ce marché mérite d'être surveillé. Pour commencer, la région de Tampa et de Saint-Pétersbourg offre des plages de premier ordre, de beaux paysages et environ 361 jours de soleil par an en moyenne, ce qui lui vaut le surnom de "The Sunshine City" et en fait un endroit idéal pour atterrir à la plage. -les amoureux et les passionnés de la nature. De plus, alors que les prix du logement ont augmenté récemment - comme ils l'ont fait sur presque tous les marchés du pays - le coût du logement à Tampa et à Saint-Pétersbourg est toujours bien inférieur à ce qu'il est dans la plupart des autres pays. Tampa abrite également 10 des écoles secondaires les mieux notées de Floride, ce qui en fait une excellente option pour les parents à la recherche d'une éducation de qualité pour leurs enfants. Il existe plusieurs options dans la région pour l'éducation, y compris les écoles à charte les mieux notées. Tandis que Tampa/St. Saint-Pétersbourg n'est pas aussi accessible à pied que des endroits comme Boston ou Long Island, l'accent a été mis sur l'augmentation du potentiel piétonnier dans la région avec l'ajout de nouveaux projets de vente au détail et d'autres développements.
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- Nombre total de ménages en 2021 :1 016 200 (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,5 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 280 000 $ (10,7 % de plus qu'en 2019)
- Indice des opportunités de logement :70,4 sur 100
- Score Walk :26 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :13,5 %
- Emploi total en 2021 : 1 225 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :3,6 %)
- PIB réel par habitant :53 438 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,5 %)
Les acheteurs affluent vers la région de Charlotte, en Caroline du Nord, depuis quelques années, et bien que ce marché du logement en feu soit un attrait, il y a quelques autres raisons pour lesquelles les investisseurs devraient prendre note de cette ville. Le beau temps de cette ville, les bas prix médians des maisons et l'abondance d'opportunités d'emploi, en particulier dans l'industrie technologique, ont provoqué un afflux de nouveaux acheteurs à la recherche d'un logement dans la région. Il y a aussi quelques quartiers historiques prometteurs à Charlotte qui sont encore abordables, dont beaucoup sont juste prêts pour des opportunités d'investissement. Prenez, par exemple, North Division - ou NoDa - une zone qui était autrefois remplie de bâtiments abandonnés de l'apogée de l'usine de fabrication, mais qui est maintenant l'un des quartiers les plus artistiques et culturellement diversifiés de la ville. De plus, Charlotte possède l'une des plus fortes concentrations d'écoles publiques les mieux classées de l'État et il est facile de comprendre pourquoi cette ville attire autant les nouveaux résidents que les investisseurs.
7 / 10
- Nombre total de ménages en 2021 :2 807 600 (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,6 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 322 000 $ (3,7 % de plus qu'en 2019)
- Indice des opportunités de logement :49,9 sur 100
- Score Walk :46 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :17,7 %
- Emploi total en 2021 :3 790 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,5 %)
- PIB réel par habitant :52 934 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,3 %)
La région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, dans le nord du Texas, attire depuis longtemps les investisseurs avertis et reste l'une des meilleures perspectives immobilières que les investisseurs devraient surveiller. L'un des plus grands attraits est que cette zone métropolitaine tentaculaire offre des quartiers pour tous les types de résidents et des options de divertissement adaptées à tous les styles, y compris une scène de restaurants florissante qui a grandi pour rivaliser avec ce que l'on peut trouver dans de nombreuses autres villes gastronomiques. Le marché du travail à Dallas est également en plein essor, ce qui attire des tonnes de nouveaux jeunes résidents dans la grande ville, tandis que de nombreuses familles affluent vers l'atmosphère plus suburbaine offerte à Fort Worth. Le prix médian des logements dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth est inférieur à la moyenne nationale, mais il existe des quartiers avec des niveaux de prix pour chaque acheteur, des quartiers Highland Park et Preston Hollow plus abordables aux quartiers plus abordables. des zones à venir comme Frazier et The Bottom, qui ont fait l'objet d'efforts de revitalisation ces dernières années. Il existe des poches cachées de quartiers abordables comme ceux-ci dans toute la région de Dallas-Fort Worth, et avec la croissance continue des emplois, des résidents et des prix des maisons, il existe de nombreuses opportunités de profiter des perspectives immobilières de Dallas-Fort. Offres de zone de valeur.
8 / 10
- Nombre total de ménages en 2021 : 769 100 (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,4 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 360 000 $ (6,7 % de plus qu'en 2019)
- Indice des possibilités de logement :51,4 sur 100
- Score Walk :28 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :19,3 %
- Emploi total en 2021 : 1 044 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,8 %)
- PIB réel par habitant :58 512 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,3 %)
Nashville, Tennessee, n'est pas seulement la capitale mondiale de la musique country, c'est aussi une ville avec certaines des meilleures perspectives immobilières pour les investisseurs. Nashville s'est transformée en ville au cours de la dernière décennie grâce à de nombreux efforts de revitalisation, les prix des logements ayant grimpé en flèche ces dernières années, mais il reste encore de nombreux quartiers, en particulier dans le centre-ville, qui sont mûrs pour les choix d'investissement. La croissance du marché du travail à Nashville, qui a récemment gagné deux grandes entreprises, Oracle et Amazon, ainsi que le faible taux de chômage de la ville, ont également contribué à faire de Nashville l'un des principaux marchés pour la croissance des loyers et, à son tour, l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier. L'industrie touristique florissante et la scène musicale live ont également fait de cette ville un attrait pour les résidents de tous types. Ces facteurs, associés à l'attrait d'excellents districts scolaires dans la banlieue de Nashville, ont contribué à faire de l'immobilier une denrée recherchée, avec des perspectives immobilières impressionnantes pour les investisseurs.
9 / 10
- Nombre total de ménages en 2021 :819 300 (variation annuelle projetée sur cinq ans :2,3 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 335 000 $ (3,7 % de plus qu'en 2019)
- Indice des possibilités de logement :59,3 sur 100
- Score Walk :40 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :16,5 %
- Emploi total en 2021 : 1 128 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :3,2 %)
- PIB réel par habitant :55 589 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,3 %)
Austin, au Texas, n'est peut-être pas la ville la plus accessible à pied de cette liste, mais les autres avantages pour les résidents vivant dans ce métro en ont fait un endroit idéal pour les perspectives immobilières des investisseurs. Le récent exode technologique de la Bay Area en Californie vers Austin a contribué à ajouter de nombreux nouveaux emplois à un marché du travail déjà florissant dans cette ville, et cela sans compter les greffes qui ont afflué à Austin ces dernières années pour diverses raisons. Et, il y a beaucoup de raisons de déménager à Austin. Non seulement Austin est considérée comme la capitale mondiale de la musique - surnommée ainsi parce qu'elle compte plus de salles de concert par personne que partout ailleurs dans le pays - mais d'autres facteurs, tels que la scène florissante des restaurants et des bars, ont attiré les nouveaux résidents. en quête de plaisir. De nombreuses familles sont également attirées par Austin, où elles trouveront certaines des meilleures écoles de l'État du Texas et, dans certains cas, de la nation. Et, bien que le marché du logement ait été difficile (et coûteux) pour les acheteurs ces dernières années, il existe encore des quartiers prometteurs abordables pour aider à équilibrer le coût d'achat d'une maison dans cette ville.
10 / 10
- Nombre total de ménages en 2021 :1 049 900 (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,5 %)
- Prix médian des maisons en 2020 : 328 000 $ (7,3 % de plus qu'en 2019)
- Indice des opportunités de logement :68,7 sur 100
- Score Walk :53 sur 100
- Loyer en pourcentage du revenu du ménage :15,1 %
- Emploi total en 2021 : 1 231 000 (variation annuelle projetée sur cinq ans :3,7 %)
- PIB réel par habitant :53 427 $ (variation annuelle projetée sur cinq ans :1,4 %)
L'économie de Raleigh-Durham, en Caroline du Nord, qui a été durement touchée par la perte de nombreuses industries comme le tabac, la fabrication et le textile dans les années 1990, est de retour avec vengeance, tout comme le marché du logement, ce qui en fait la première place en la nation pour les perspectives immobilières pour les investisseurs. La région de Raleigh-Durham a été au centre des efforts de revitalisation au cours de la dernière décennie, et elle a conduit à une économie de l'emploi florissante remplie de nombreuses industries et de grandes entreprises - comme IBM, Cisco, GlaxoSmithKline et Fidelity Investments - qui a gardé de nouveaux résidents affluent régulièrement dans le quartier. Le faible prix médian des maisons dans la région de Raleigh-Durham attire également les résidents. Les prix ont monté en flèche récemment, mais il existe de nombreux quartiers abordables prometteurs, comme South Park, un quartier bien établi au sud du centre-ville de Raleigh qui est rempli d'un mélange de nouvelles constructions et de maisons construites dans les années 1930 qui peuvent être achetées. pour bien en dessous du prix médian des maisons dans la ville. D'autres facteurs uniques, y compris des dizaines d'écoles reconnues à l'échelle nationale dans la région, ont contribué à faire de ce métro de Caroline du Nord un endroit idéal pour les résidents et les investisseurs immobiliers.
