Les 50 meilleures villes américaines pour les primo-accédants selon WalletHub (2018)

En 2018, le marché des primo-accédants a enregistré un record avec 2,07 millions d'achats, la meilleure année depuis 2006. Touché par la récession de 2008, le secteur immobilier a peiné, surtout pour les jeunes générations confrontées à des contraintes budgétaires. Avec la reprise économique récente, de plus en plus optent pour l'accession à la propriété. Choisir la bonne ville est essentiel pour équilibrer finances et qualité de vie.

Stacker, s'appuyant sur l'analyse de WalletHub de 300 villes américaines, évalue l'abordabilité, le marché immobilier et la qualité de vie via 27 indicateurs : coûts d'assurance, prix au m², ratio loyer/prix, appréciation immobilière, taux de saisie, équité hypothécaire, éducation, emploi, climat et sécurité.

Stacker complète ces données avec des insights sur les incitants locaux et faits clés pour guider les primo-accédants. Découvrez ce classement des meilleures villes pour votre premier achat.

1 / 50

#50. Plano, TX

- Score total : 60,55
- Abordabilité : #165
- Marché immobilier : #31
- Qualité de vie : #67

Plano offre un revenu médian et une valeur immobilière supérieurs à la moyenne texane, malgré un taux de chômage plus élevé qui impacte la qualité de vie.

2 / 50

#49. Boca Raton, FL

- Score total : 60,68
- Abordabilité : #175
- Marché immobilier : #40
- Qualité de vie : #22

Dans le comté de Palm Beach, Boca Raton pèche par un coût de vie élevé et des impôts fonciers supérieurs (2 660 $ annuels pour une maison de 250 000 $, selon Kiplinger 2019).

3 / 50

#48. Denver, CO

- Score total : 60,69
- Abordabilité : #220
- Marché immobilier : #18
- Qualité de vie : #21

Proche des spots d'escalade, camping et ski, Denver séduit les jeunes pros (n°11 chez Niche 2019 pour les millennials).

4 / 50

#47. Sunrise, FL

- Score total : 60,83
- Abordabilité : #143
- Marché immobilier : #8
- Qualité de vie : #146

Près de Miami, Sunrise affiche un chômage à 3,3 % (inférieur à la moyenne US de 3,9 %, Sperling's Best Places), mais risque élevé d'ouragans.

5 / 50

#46. Las Vegas, NV

- Score total : 61,08
- Abordabilité : #61
- Marché immobilier : #45
- Qualité de vie : #154

Au-delà du Strip, Las Vegas offre résidentiel, gastronomie et nature. WalletHub classe North Las Vegas #43 et Las Vegas #9 pour les animaux.

6 / 50

#45. Hampton, VA

- Score total : 61,23
- Abordabilité : #12
- Marché immobilier : #229
- Qualité de vie : #74

Hébergeant le Virginia Air and Space Center, Hampton excelle en éducation (plus de diplômés lycée que la moyenne étatique).

7 / 50

#44. Columbus, OH

- Score total : 61,24
- Abordabilité : #24
- Marché immobilier : #118
- Qualité de vie : #100

11e pour les espaces verts par habitant, Columbus vise un accès à 10 min à pied. Coût de vie et prix immobiliers inférieurs à la moyenne US.

8 / 50

#43. Vancouver, WA

- Score total : 61,33
- Abordabilité : #150
- Marché immobilier : #25
- Qualité de vie : #47

Croissance démographique booste le marché : +5 % des ventes médianes (Trulia).

9 / 50

#42. Oklahoma City, OK

- Score total : 61,37
- Abordabilité : #68
- Marché immobilier : #51
- Qualité de vie : #135

Population en hausse depuis 1970, revitalisation du centre-ville. N°17 pour l'achat chez Niche.

10 / 50

#41. Green Bay, WI

- Score total : 61,42
- Abordabilité : #17
- Marché immobilier : #269
- Qualité de vie : #18

Berceau des Packers, n°28 chez Stacker pour salaire/effort.

11 / 50

#40. Lexington, KY

- Score total : 61,55
- Abordabilité : #26
- Marché immobilier : #102
- Qualité de vie : #101

Population croissante (n°28 villes les plus encombrées).

12 / 50

#39. Dearborn, MI

- Score total : 61,62
- Abordabilité : #47
- Marché immobilier : #148
- Qualité de vie : #132

Âge médian 8 ans sous moyenne du Michigan, idéale pour jeunes.

13 / 50

#38. Norman, OK

- Score total : 61,71
- Abordabilité : #90
- Marché immobilier : #91
- Qualité de vie : #33

Faible criminalité, valeurs immobilières supérieures à l'État.

14 / 50

#37. Cape Coral, FL

- Score total : 61,71
- Abordabilité : #133
- Marché immobilier : #4
- Qualité de vie : #128

Parc aquatique Sun Splash, musée historique, yacht-club ; chômage bas.

15 / 50

#36. Livonia, MI

- Score total : 61,73
- Abordabilité : #15
- Marché immobilier : #113
- Qualité de vie : #119

Revenu médian +20 000 $ vs Michigan ; criminalité faible.

16 / 50

#35. Fort Collins, CO

- Score total : 61,8
- Abordabilité : #197
- Marché immobilier : #71
- Qualité de vie : #1

Université d'État, vieux quartier ; n°20 pour familles (Niche).

17 / 50

#34. Pueblo, CO

- Score total : 61,81
- Abordabilité : #98
- Marché immobilier : #49
- Qualité de vie : #80

Prix bas mais criminalité élevée ; nature proche.

18 / 50

#33. Fort Wayne, IN

- Score total : 62,02
- Abordabilité : #6
- Marché immobilier : #36
- Qualité de vie : #237

Coût bas, prix médian achat 146 200 $ ; économie en croissance.

19 / 50

#32. Spokane Valley, WA

- Score total : 62,05
- Abordabilité : #77
- Marché immobilier : #70
- Qualité de vie : #82

Pas d'impôt revenu ; chômage 5,6 %.

20 / 50

#31. Roswell, GA

- Score total : 62,28
- Abordabilité : #88
- Marché immobilier : #21
- Qualité de vie : #151

Valeurs x2 vs État ; chômage bas.

21 / 50

#30. Henderson, NV

- Score total : 62,33
- Abordabilité : #50
- Marché immobilier : #16
- Qualité de vie : #178

Marché +91 % (2000-2016) ; criminalité basse.

22 / 50

#29. Scottsdale, AZ

- Score total : 62,43
- Abordabilité : #42
- Marché immobilier : #100
- Qualité de vie : #54

Climat désertique ; revenus et valeurs x2 vs AZ.

23 / 50

#28. Roseville, CA

- Score total : 62,47
- Abordabilité : #141
- Marché immobilier : #13
- Qualité de vie : #52

N°37 endroits sains (Niche).

24 / 50

#27. Surprise, AZ

- Score total : 62,47
- Abordabilité : #9
- Marché immobilier : #35
- Qualité de vie : #236

Croissance rapide ; criminalité basse.

25 / 50

#26. Longmont, CO

- Score total : 62,51
- Abordabilité : #182
- Marché immobilier : #42
- Qualité de vie : #7

"Gig City" fibre optique n°3 (PC Mag 2019).

26 / 50

#25. Atlanta, GA

- Score total : 62,53
- Abordabilité : #103
- Marché immobilier : #10
- Qualité de vie : #118

Revitalisation quartiers ; coût < moyenne US.

27 / 50

#24. Colorado Springs, CO

- Score total : 62,57
- Abordabilité : #113
- Marché immobilier : #75
- Qualité de vie : #26

Proche universités et bases militaires ; désirabilité parfaite (U.S. News).

28 / 50

#23. Westminster, CO

- Score total : 62,64
- Abordabilité : #151
- Marché immobilier : #63
- Qualité de vie : #8

Valeurs x2 (2000-2016) ; chômage en baisse.

29 / 50

#22. Chesapeake, VA

- Score total : 62,68
- Abordabilité : #22
- Marché immobilier : #94
- Qualité de vie : #96

Marais, éducation forte, fruits de mer Chesapeake.

30 / 50

#21. Broken Arrow, OK

- Score total : 62,69
- Abordabilité : #62
- Marché immobilier : #84
- Qualité de vie : #44

80 M$ investis dans Rose District (Mayor Thurmond).

31 / 50

#20. Cary, NC

- Score total : 63
- Abordabilité : #34
- Marché immobilier : #68
- Qualité de vie : #91

Pauvreté 4,4 % vs 12,3 % US ; n°2 banlieue NC (Niche).

32 / 50

#19. Kenosha, WI

- Score total : 63,02
- Abordabilité : #66
- Marché immobilier : #157
- Qualité de vie : #19

Lac Michigan : nautisme, musées ; emplois transport/admin.

33 / 50

#18. Orlando, FL

- Score total : 63,18
- Abordabilité : #180
- Marché immobilier : #9
- Qualité de vie : #25

Pas d'impôt revenu ; coûts quotidiens alignés.

34 / 50

#17. Charleston, SC

- Score total : 63,5
- Abordabilité : #108
- Marché immobilier : #12
- Qualité de vie : #72

Histoire sudiste ; coût élevé vs salaires.

35 / 50

#16. Gilbert, AZ

- Score total : 63,64
- Abordabilité : #7
- Marché immobilier : #15
- Qualité de vie : #210

Revenu +40 000 $ vs AZ ; valeurs x2 (2000-2016).

36 / 50

#15. Roanoke, VA

- Score total : 63,74
- Abordabilité : #20
- Marché immobilier : #176
- Qualité de vie : #24

Mill Mountain Star ; hub santé/transport.

37 / 50

#14. Murfreesboro, TN

- Score total : 63,79
- Abordabilité : #63
- Marché immobilier : #19
- Qualité de vie : #117

Âge médian 30 ans ; 95 %+ diplômes lycée.

38 / 50

#13. Frisco, TX

- Score total : 63,82
- Abordabilité : #142
- Marché immobilier : #3
- Qualité de vie : #48

Musées videogame/railroad ; criminalité /2 vs US.

39 / 50

#12. Chandler, AZ

- Score total : 63,91
- Abordabilité : #10
- Marché immobilier : #43
- Qualité de vie : #122

Parcs naturels ; chômage -1 % vs AZ ; trajet <23 min.

40 / 50

#11. Lincoln, NE

- Score total : 63,96
- Abordabilité : #94
- Marché immobilier : #89
- Qualité de vie : #14

Histoire agricole ; n°25 vélo-friendly (Redfin 2017).

41 / 50

#10. Centennial, CO

- Score total : 64,21
- Abordabilité : #123
- Marché immobilier : #85
- Qualité de vie : #5

Valeur médiane 367 000 $ ; 82 % propriétaires (Niche).

42 / 50

#9. McKinney, TX

- Score total : 64,27
- Abordabilité : #160
- Marché immobilier : #1
- Qualité de vie : #45

Meilleur marché immo ; coût < US ; parcs proches.

43 / 50

#8. Arvada, CO

- Score total : 64,53
- Abordabilité : #170
- Marché immobilier : #29
- Qualité de vie : #6

Pauvreté 5 % ; criminalité stable basse.

44 / 50

#7. Peoria, AZ

- Score total : 64,57
- Abordabilité : #13
- Marché immobilier : #5
- Qualité de vie : #223

Valeur médiane 248 700 $ ; emplois gestion/IT.

45 / 50

#6. Greeley, CO

- Score total : 64,79
- Abordabilité : #126
- Marché immobilier : #73
- Qualité de vie : #3

Universités ; âge médian -5 ans vs CO.

46 / 50

#5. Boise, ID

- Score total : 65
- Abordabilité : #57
- Marché immobilier : #125
- Qualité de vie : #28

Rivières/montagnes ; chômage 2,6 %.

47 / 50

#4. Grand Rapids, MI

- Score total : 65,21
- Abordabilité : #39
- Marché immobilier : #14
- Qualité de vie : #116

Ambiance conviviale, art, santé ; n°31 gestion (WalletHub).

48 / 50

#3. Thornton, CO

- Score total : 66,3
- Abordabilité : #138
- Marché immobilier : #28
- Qualité de vie : #4

Proche Denver/Rocheuses ; coût > US.

49 / 50

#2. Overland Park, KS

- Score total : 67,04
- Abordabilité : #104
- Marché immobilier : #24
- Qualité de vie : #9

Parcs/arboretum ; top retournement maison (WalletHub).

50 / 50

#1. Tampa, FL

- Score total : 67,14
- Abordabilité : #147
- Marché immobilier : #2
- Qualité de vie : #13

Peu de circulation, plage, diversité, climat ; n°1 WalletHub pour primo-accédants.

[]